乡村村组小产权住宅民间买卖书面合约范本2026

乡村村组小产权住宅民间买卖书面合约范本2026

特别说明：本合约仅适用于买卖双方均为交易住宅所属村集体经济组织正式在册成员的内部流转场景，缔约双方已提前充分知晓我国现行农村集体土地及自建住宅管理相关政策法规要求，自愿在本村组自治规则框架内完成本次交易，全部缔约行为均为自主意愿表达，自行承担交易对应的相关风险，不存在任何欺诈、胁迫、隐瞒真实信息的前置情形。第一条缔约双方主体信息出卖方（以下简称甲方）：姓名______，居民身份证号______，所属______村集体经济组织成员备案编号______，常住联系地址______，有效联系电话______。买受方（以下简称乙方）：姓名______，居民身份证号______，所属______村集体经济组织成员备案编号______，常住联系地址______，有效联系电话______。甲乙双方均已向村集体经济委员会提交成员身份核验申请，村集体已出具双方具备本次同村住宅受让资格的书面证明。第二条交易标的基本情况本次交易的村组小产权住宅坐落于______市______镇/乡______村______村民小组，四至边界明确：东至______、西至______、南至______、北至______；住宅主体为______层砖混/框架结构，实际建筑面积______平方米，附带专属庭院面积______平方米，同步交易的附属设施包含院墙、深水井、东侧储物棚、屋顶分布式光伏设备、入户硬化地面全部配套权益。该住宅对应宅基地为甲方早年通过村集体合法获批的建设用地，村组宅基地使用权备案档案编号为______，甲方持有完整的早年建房审批手续，截至本合约签署日，该住宅无任何抵押、查封、权属纠纷、第三方主张权利的情形，甲方承诺对标的住宅的相关情况告知完全属实，不存在任何隐瞒。第三条交易价格与付款安排经双方友好协商，本次住宅及附属设施整体交易总价款为人民币______元（大写：______圆整），付款分两个节点执行：第一节点为合约签署当日，乙方向甲方转账支付首期款______元，甲方收到款项后向乙方出具手写收款收据并按手印确认；第二节点为甲方完成住宅清空正式交付当日，乙方将剩余尾款______元一次性付清，全部交易款项的转账凭证双方均自行留存备查，乙方无需向甲方支付本合约约定外的任何额外费用。第四条交付与备案要求甲方需在202____年____月____日之前完成住宅内全部私人物品的清空，将标的住宅连同全部配套钥匙、原有建房审批纸质材料、村组出具的住宅权属历史证明原件全部交付给乙方，交付环节邀请村集体经济委员会指定的经办人员到场见证，三方共同核验标的实际情况无误后，当场完成交易信息的村集体备案更新，村集体经济管理专班将本次交易信息录入本村宅基地动态管理台账，为乙方登记对应的使用人信息。甲方同步向乙方移交该住宅此前完成的农村自建房安全鉴定合格证明，保证交付标的不存在主体结构安全隐患。第五条后续权益划分乙方付清全部交易款后，即合法享有该住宅的完整占有、使用、出租、村内流转的全部对应权益，非因国家政策规则调整，任何第三方（包括甲方的亲属、继承人）均无权向乙方主张该住宅的相关权益。后续若遇到本村组统一开展宅基地确权登记、征地拆迁、整村改造等特殊情形，该住宅对应的全部补偿、安置、分配权益均归乙方独自所有，甲方需在乙方提出配合要求后的3个工作日内，无偿协助乙方到村集体、乡镇相关部门办理所有手续，不得向乙方索要任何协调费、好处费。若后续国家针对农村集体住宅流转出台新的正式法律法规，双方需按照新规要求友好协商完成合约内容的适配调整，共同遵守村集体后续出台的相关管理细则。第六条违约责任若任意一方存在违约行为，需向守约方赔付本次交易总价款20%的标准作为违约金。若后续甲方以本合约不符合外部法规要求为由反悔、私自主张收回标的住宅，除需按上述标准支付违约金外，还需委托第三方评估机构按照违约时点标的住宅的市场公允价值为基准，向乙方补足交易价款差额，同时全额承担乙方入住后产生的装修、改建相关投入的损失赔偿责任。若乙方未按约定时间支付交易款，逾期超过15日的甲方有权单方解除本合约，乙方需向甲方支付总价款10%的违约金。第七条争议解决方式合约履行过程中双方产生任何分歧，优先提请本村村委会人民调解委员会居中调解，调解达成的共识双方共同遵守；若调解未达成一致，任何一方均可向标的住宅所在地的基层人民法院提起诉讼。第八条其他约定本合约一式三份，甲乙双方各留存一份，剩余一份交由村集体经济委员会专属档案柜封存备案，自甲乙双方签字按手印、村集体见证方签字并加盖村委会公章当日起正式生效。未尽事宜双方可协商签署补充协议，补充协议与本合约具备同等法律效力。甲方签字按手印确认：日期：202____年____月____日乙方签字按手印确认：日期：202____年____月____日村集体见证方经办人签字：村委会公章盖章处：