经营场地租赁合同协议书范本(2026版)

经营场地租赁合同协议书范本(2026版)甲方（出租方）：名称：______________________统一社会信用代码：____________________地址：________________________________法定代表人/授权代表：__________________联系电话：____________________________乙方（承租方）：名称：______________________统一社会信用代码：____________________地址：________________________________法定代表人/授权代表：__________________联系电话：____________________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、公平公正、诚实信用的原则，就乙方租赁甲方经营场地事宜，达成如下协议，以资共同遵守。一、租赁场地情况1.1甲方将位于[具体地址：如XX市XX区XX路XX号XX商业综合体XX层XX号铺位/XX大厦XX室]的经营场地出租给乙方使用，该场地建筑面积为______平方米，实际可使用面积为______平方米；附属设施包括但不限于独立水电计量表、消防报警系统、自动喷淋系统、中央空调设备、公共卫生间、XX部客梯及XX部货梯。1.2甲方保证对该场地享有合法的出租权，不存在任何权属纠纷或抵押、查封等限制出租的情形。二、租赁用途2.1乙方租赁该场地仅用于[具体经营项目：如品牌服装零售、特色餐饮服务、商务办公、教育培训等]，乙方需确保经营项目符合国家法律法规及场地所在区域的商业规划要求。2.2未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变场地用途，不得利用场地从事任何违法违规、损害公共利益或影响相邻租户正常经营的活动。三、租赁期限3.1本合同租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。3.2租赁期间包含免租期______个月，自______年______月______日起至______年______月______日止；免租期内乙方无需支付租金，但需承担该期间产生的水电费、物业管理费及其他实际使用费用。3.3租赁期限届满前3个月，乙方如需续租，应向甲方提交书面续租申请；甲方同意续租的，双方应另行签订租赁合同，乙方在同等条件下享有优先续租权；乙方未按时提交续租申请或双方未就续租达成一致的，乙方应在租赁期限届满后5日内腾空并返还场地。四、租金及相关费用4.1租金标准：租赁期间，场地租金为每月人民币______元（大写：______圆整），年租金共计人民币______元（大写：______圆整）；第______年起，租金每年按照______%的比例递增，即第______年每月租金为人民币______元（大写：______圆整）。4.2租金支付方式：乙方按______（月/季度/半年/年）为一个支付周期支付租金，首期租金应于本合同签订后3日内支付，后续每期租金应于当期开始前15日足额支付至甲方指定账户：户名：____________________开户行：__________________账号：____________________4.3物业管理费：乙方需承担租赁期间的场地物业管理费，标准为每月人民币______元（大写：______圆整），与租金同期支付给甲方或甲方指定的物业管理公司。4.4水电费：场地水电费按照当地商业用水用电标准及乙方实际使用量按月结算，乙方应于每月10日前缴清上月费用；水电计量表以双方共同确认的数值为准，若表具损坏，双方应及时更换，费用由责任方承担。4.5租赁保证金：本合同签订后3日内，乙方应向甲方支付租赁保证金人民币______元（大写：______圆整）；租赁期满，乙方无违约行为、结清所有费用并完好返还场地后，甲方应于10日内将保证金无息退还乙方。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务5.1甲方权利：（1）按照合同约定收取租金、保证金及相关费用；（2）对乙方使用场地的情况进行监督检查，发现乙方违反合同约定或违法经营时，有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，有权解除合同并追究乙方违约责任；（3）租赁期限届满后，有权收回场地及附属设施。5.2甲方义务：（1）于______年______月______日前将符合约定标准的场地及附属设施交付乙方，交付时双方应共同对场地及设施进行验收并签署《场地交付确认书》；（2）负责场地主体结构的维修保养（因乙方人为损坏或正常使用损耗除外），接到乙方维修通知后24小时内安排人员到场维修，逾期未维修导致乙方损失的，应承担赔偿责任；（3）协助乙方办理经营所需的相关证照（如营业执照、卫生许可证等），及时提供必要的场地证明材料。（二）乙方权利与义务5.3乙方权利：（1）按照合同约定的用途自主使用场地及附属设施；（2）甲方逾期交付场地或未履行维修义务影响乙方正常经营时，有权要求甲方承担违约责任；（3）租赁期间，在不改变场地主体结构的前提下，可根据经营需求进行合理装修，装修方案需提前征得甲方书面同意。5.4乙方义务：（1）按时足额支付租金、保证金及相关费用；（2）爱护场地及附属设施，不得擅自拆除、改动场地结构或损坏设施设备，如需装修或改造，需提交书面方案并经甲方同意后方可实施，装修改造费用由乙方自行承担；租赁期满后，可移动的装修装饰物由乙方自行拆除，不可移动的装修装饰物归甲方所有；（3）遵守场地所在物业管理规定，维护场地周边环境整洁，不得产生噪音、异味等干扰相邻租户正常经营的情况；（4）租赁期间，自行承担场地内的财产安全、经营安全及人员安全责任，购买必要的财产保险及公众责任险；（5）租赁期满或合同解除后，应在规定期限内腾空场地，将场地及附属设施恢复至交付时的状态（正常使用损耗及甲方同意保留的装修除外），经甲方验收合格后办理移交手续。六、违约责任6.1甲方逾期交付场地超过15日的，每逾期一日应按照月租金的0.5%向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已预缴的未使用期间租金及保证金，并赔偿乙方因此遭受的装修损失、经营损失等实际损失。6.2乙方逾期支付租金或相关费用超过10日的，每逾期一日应按照逾期金额的0.5%向甲方支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除本合同，租赁保证金不予退还，并有权要求乙方赔偿逾期期间的场地占用损失。6.3乙方擅自改变场地用途或损坏场地主体结构的，甲方有权要求乙方限期恢复原状，并处以人民币______元（大写：______圆整）的违约金；逾期未恢复的，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。6.4任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。七、合同的解除与终止7.1因不可抗力（包括但不限于自然灾害、政府征收、拆迁、疫情管控等）导致本合同无法继续履行的，双方均无需承担违约责任，甲方应退还乙方已预缴的未使用期间租金及保证金，乙方应在接到甲方通知后15日内腾空并返还场地。7.2经双方协商一致，可以解除本合同；解除后，双方应按照乙方实际使用场地的时间结算租金及相关费用。7.3一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。八、争议解决本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁场地所在地的