变温可调冷库租赁协议

变温可调冷库租赁协议甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________一、租赁标的1.1甲方将位于____________________的变温可调冷库（以下简称“冷库”）出租给乙方使用。该冷库建筑面积为______平方米，变温范围为-25℃至10℃，配备品牌为______的制冷机组、型号为______的智能温控系统，保温层厚度为______毫米，附属设施包括______层货架、防爆照明设备及通风系统。1.2甲方需确保冷库交付时各项设备功能正常，变温调节精准度误差不超过±1℃，且符合国家食品安全存储相关标准（如GB28001-2011等）。二、租赁期限2.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。2.2租赁期满前30日，乙方如需续租，应向甲方提交书面申请，经甲方同意后双方重新签订协议；未申请续租的，乙方需在期满后3日内腾空冷库并交还甲方。三、租金及支付方式3.1租金标准为每月人民币______元（含税），按季度支付。乙方需在每季度首月5日前将当季租金通过银行转账支付至甲方指定账户（账户信息：____________________）。3.2乙方应于本协议签订当日向甲方支付相当于2个月租金的押金（人民币______元）。租赁期满，乙方无违约行为且冷库及设备无损坏（正常损耗除外），甲方于10日内无息退还押金。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的0.5%支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权解除协议并没收押金，同时要求乙方赔偿损失。四、双方权利与义务4.1甲方权利义务（1）有权定期（每月不超过1次）检查冷库使用情况，检查前需提前24小时通知乙方；（2）负责冷库主体结构、制冷机组、温控系统等核心设备的定期维护（每3个月1次）及故障维修，维修费用由甲方承担；接到乙方故障通知后，需在24小时内响应，48小时内修复（特殊情况需延长的，应与乙方协商）；（3）保证冷库电力供应稳定，因甲方原因导致停电超过4小时的，应按实际停电时间减免租金；（4）不得擅自干涉乙方正常使用冷库（法律法规另有规定除外）。4.2乙方权利义务（1）有权按协议约定使用冷库及附属设施，要求甲方及时维修故障设备；（2）应严格按照冷库变温范围合理调节温度，调整温度前需提前2小时通过温控系统设置，不得频繁（每日超过3次）大幅度（单次超过5℃）调整温度；（3）不得存放违禁品、易燃易爆物品、腐蚀性物品或不符合食品安全标准的货物；（4）负责冷库内部清洁、货架维护及日常消耗品（如灯泡、密封条）的更换，费用由乙方承担；（5）租赁期间不得擅自转租、转借冷库，不得改变冷库结构或用途；（6）租赁期满后，需将冷库恢复至交付时状态（正常损耗除外），否则甲方有权从押金中扣除修复费用。五、变温功能使用规范5.1乙方使用变温功能时，需确保货物存储温度符合其特性要求，因乙方设置温度不当导致货物损坏的，甲方不承担责任；5.2如因乙方操作失误导致温控系统或制冷机组损坏，乙方需承担维修费用或照价赔偿（赔偿标准按设备购置价扣除折旧计算）。六、违约责任6.1甲方未按约定维修冷库设备，导致乙方货物损坏的，需按货物实际损失赔偿；6.2乙方违反本协议4.2条约定，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方可解除协议并没收押金；6.3任何一方擅自解除协议的，需向对方支付相当于3个月租金的违约金。七、不可抗力因自然灾害、政府政策调整等不可抗力因素导致冷库无法使用的，双方互不承担违约责任。租赁期限可相应顺延，或按实际使用天数结算租金。八、争议解决本协议履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向冷库所在地人民法院提起诉讼。九、其他本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________法定代表人/授权代表（签字）：____________________日期：______年______月___