深圳建筑装饰工程施工合同范本范本

前言本合同范本旨在为深圳市范围内的建筑装饰工程发承包双方提供一个相对规范、公平且具有可操作性的合同文本。它综合考虑了建筑装饰工程的特点、深圳市的地方管理要求以及行业惯例。双方当事人在签订合同时，应根据工程项目的具体情况，仔细研读、协商并填写相关条款。请注意，本范本仅供参考，具体条款需根据实际项目情况并咨询专业法律人士进行调整和完善，以最大限度维护自身合法权益，明确双方责任，保障工程顺利实施。第一部分合同协议书发包方（甲方）：[发包方全称]法定代表人/授权代表人：[姓名]注册地址：[详细地址]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]电子邮箱：[邮箱地址]承包方（乙方）：[承包方全称]法定代表人/授权代表人：[姓名]注册地址：[详细地址]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]电子邮箱：[邮箱地址]资质等级：[承包方装饰装修工程专业承包资质等级]开户银行：[银行名称]银行账号：[银行账号]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《深圳市建筑市场管理条例》及其他有关法律、法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲、乙双方就本建筑装饰工程施工的发包与承包事项经协商一致，订立本合同。第一条工程概况1.1工程名称：[填写工程具体名称]1.2工程地点：[填写工程详细地址，深圳市XX区XX路XX号XX楼层/单元]1.3工程内容：[简述工程主要内容，如：室内精装修、外立面改造、公共区域装饰等]1.4工程规模：（1）建筑面积：约[具体数字]平方米（最终以双方确认的竣工图及实际测量为准）。（2）装饰范围：[详细列明装饰装修的具体区域和部位，如：一层大堂、标准层办公室、卫生间、走廊等]。1.5承包范围：（1）设计部分：[如包含设计，明确设计阶段和内容，如：方案设计、施工图设计；如不包含，填写“无”或“由甲方另行委托”]。（2_材料采购与供应：[明确主要材料、设备的采购责任方，如：乙方采购、甲方供应（甲供材清单详见附件）、部分甲供部分乙供等]。（3）施工部分：[详细列明施工内容，如：拆除工程、墙面装饰工程、地面装饰工程、吊顶工程、门窗工程、电气工程、给排水及采暖工程、消防系统改造（如需专业资质）、空调系统改造、软装陈设（如需）等，具体以施工图纸及工程量清单为准]。（4）安装与调试：[相关设备、系统的安装与调试]。（5）保修服务：[按国家及本合同约定提供保修服务]。1.6工程立项批准文号：[如有，填写]1.7资金来源：[如：自筹资金、银行贷款等]第二条合同文件组成及解释顺序2.1组成本合同的文件包括（但不限于）：（1）本合同协议书（2）中标通知书（如适用）（3）投标函及其附录（如适用）（4）专用合同条款（5）通用合同条款（可引用国家或行业标准范本中的通用条款，并明确版本）（6）技术标准和要求（含国家、行业及地方现行有效的规范、标准、图集）（7）施工图纸（经双方确认的有效版本）（8）已标价工程量清单或预算书（9）双方商定的其他文件（如会议纪要、补充协议等）2.2上述文件互为补充和解释，如有不明确或不一致之处，按合同文件解释顺序进行解释。解释顺序为：本合同协议书->中标通知书（如有）->投标函及其附录（如有）->专用合同条款->通用合同条款->技术标准和要求->施工图纸->已标价工程量清单或预算书->其他合同文件。2.3当合同文件内容含糊不清或不相一致时，在不影响工程正常进行的情况下，由甲乙双方协商解决。双方也可以提请工程所在地建设行政主管部门或其授权的工程造价管理机构作出解释。双方意见仍不一致的，按照本合同约定的争议解决方式处理。第三条合同价款3.1本合同总价款（含税）：人民币（大写）：[具体金额文字表述]元（¥：[具体金额阿拉伯数字表述]）。3.2价款形式：[固定总价合同/固定单价合同/可调价格合同]。（1）如为固定总价合同，除合同约定的变更调整因素外，合同总价不作调整。（2）如为固定单价合同，工程量按双方确认的实际完成工程量计算，单价按中标单价或双方确认的单价执行。（3_如为可调价格合同，调价范围、方法和基准期材料价格等按专用合同条款约定。第四条工期4.1本工程合同总工期为[具体数字]日历天。4.2计划开工日期：[年]年[月]日（具体开工日期以甲方书面通知为准，或具备开工条件后乙方提交开工报告经甲方确认之日起算）。4.3计划竣工日期：[年]年[月]日。4.4因甲方原因或不可抗力导致工期延误的，工期相应顺延，具体顺延天数由双方书面确认。第五条工程质量标准5.1本工程质量标准：符合国家、行业及深圳市现行相关施工质量验收规范和标准的要求，并达到[合格/优良]等级。5.2双方约定的具体质量要求（如有高于国家标准的）：[详细列明]。第六条承包人项目经理6.1乙方委派的项目经理：姓名：[姓名]，职称：[职称]，注册建造师证号：[证书编号]。6.2项目经理及主要管理人员的更换需经甲方书面同意，且替换人员的资质、经验不得低于被替换人员。第七条合同生效7.1本合同自双方法定代表人或授权代表人签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。7.2本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，[报送相关部门备案份数，如需要]份，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）发包方（甲方）：（盖章）法定代表人/授权代表人：（签字）日期：年月日承包方（乙方）：（盖章）法定代表人/授权代表人：（签字）日期：年月日第二部分通用合同条款（可引用国家标准范本，如GF-____，并注明版本）（提示：通用合同条款部分，建议直接引用国家住建部、工商总局联合发布的最新版《建设工程施工合同（示范文本）》（如GF-____）中的“通用合同条款”章节，并在此明确所引用的版本号。因通用条款内容较为固定和全面，此处不再赘述。若有特殊情况需对通用条款进行修改或补充，应在专用合同条款中明确。）第三部分专用合同条款1.词语定义及合同文件1.1合同文件组成及解释顺序：[可根据项目实际情况，在通用条款基础上进行调整或细化]。1.2图纸：（1）甲方应在开工前[具体天数]日内向乙方提供经确认的施工图纸[套数]套（含电子版[份数]套）。（2）乙方如需增加图纸套数，甲方可代为复制，复制费用由[乙方/甲方]承担。（3）图纸的保密要求：[双方约定图纸的保密责任和期限]。2.双方一般权利和义务2.1发包人（甲方）工作：（1）向乙方提供施工场地，并确保施工期间乙方对场地的合法使用权。甲方应在开工前[具体天数]日内完成或组织完成施工场地的平整，清除影响施工的障碍物。（2）办理或协助乙方办理施工所需的各种证件、批件，如：[建设工程施工许可证、夜间施工许可、渣土排放许可等]，费用由[甲方/乙方]承担。（3）委派[姓名]为甲方驻工地代表，负责履行合同约定的甲方职责，行使合同约定的甲方权力。甲方代表的指令应以书面形式发出。甲方代表的联系电话：[电话号码]。甲方更换代表应提前[具体天数]日书面通知乙方。（4）组织乙方和设计单位进行图纸会审和设计交底，时间为开工前[具体天数]日内。（5）按合同约定及时支付工程进度款。（6_负责协调处理施工场地周边关系及与其他相关单位（如物业管理方、其他施工单位）的配合事宜。（7）组织工程竣工验收。（8）其他约定：[根据项目实际情况补充]。2.2承包人（乙方）工作：（1）严格按照施工图纸、国家现行施工规范、技术标准及本合同约定精心组织施工，确保工程质量和工期。（2）编制详细的施工组织设计或施工方案，报甲方及监理单位（如有时）审批，并按批准的方案组织实施。（3）委派本合同第六条约定的项目经理常驻施工现场，负责履行合同约定的乙方职责。项目经理及主要施工管理人员的到岗率和履职情况将作为甲方考核乙方履约的重要依据。（4）遵守国家及深圳市有关安全生产、文明施工的规定，承担因自身原因造成的安全事故责任和费用。负责施工现场的安全保卫、消防、环保及文明施工管理。（5）负责施工所需水、电的接入和使用，费用由[乙方/甲方]承担。（6）负责采购符合设计和规范要求的工程材料、设备，并对其质量负责。主要材料、设备使用前须报甲方及监理单位（如有时）进行样品确认和检验，合格后方可使用。严禁使用不合格材料和设备。（7）负责工程资料的收集、整理和归档，竣工时向甲方提交完整、规范的竣工资料[套数]套（含电子版[份数]套）。（8）按照有关规定投保建筑工程一切险（或安装工程一切险）及施工人员意外伤害险等，保险费用已包含在合同价款中。（9）负责已完工程的成品保护工作，直至工程竣工验收合格并移交甲方。（10）接受甲方及监理单位（如有时）的监督、检查和指令，对提出的问题及时整改。（11）其他约定：[根据项目实际情况补充，如：负责建筑垃圾的清运及消纳，费用已包含在合同价款中等]。3.施工组织设计和工期3.1施工组织设计：乙方应在开工前[具体天数]日内提交施工组织设计，甲方应在收到后[具体天数]日内审核完毕并书面回复，逾期未回复视为认可。3.2进度计划：乙方应在开工后[具体天数]日内提交月（或周）施工进度计划，甲方应在收到后[具体天数]日内审核完毕。3.3开工及延期开工：（1）甲方应在具备开工条件后，提前[具体天数]日向乙方发出书面开工通知。（2）因甲方原因导致乙方不能按时开工的，工期顺延，甲方承担由此给乙方造成的实际损失。3.4暂停施工：因甲方原因或不可抗力导致停工的，工期顺延，甲方应承担乙方由此产生的窝工、机械停滞等损失。因乙方原因导致停工的，工期不予顺延，乙方承担由此给甲方造成的损失。3.5工期延误：（1）因以下原因造成工期延误，经甲方确认，工期可相应顺延：a)甲方未能按约定提供图纸或开工条件；b)甲方未能按约定支付工程进度款；c)甲方代表或监理工程师（如有时）未及时对隐蔽工程或中间工序进行验收；d)设计变更和工程量增加；e)不可抗力；f)合同中约定或甲方同意工期顺延的其他情况。（2）乙方在工期延误情况发生后[具体天数]日内，就延误的工期以书面形式向甲方提出报告，甲方应在收到报告后[具体天数]日内予以确认或提出异议。逾期未确认也未提出异议的，视为认可。4.质量与检验4.1工程质量标准：符合本合同第五条约定。4.2材料设备供应与质量控制：（1）甲方供应材料设备（如有）：甲方应按约定时间和地点供应，乙方负责接收、检验、卸车、保管，并承担相应费用。如发现数量不足或质量问题，乙方应在接收时当场提出，甲方负责更换或补齐。（2）乙方采购材料设备：乙方采购的主要材料、设备品牌、规格、型号、产地等必须符合设计要求和国家质量标准，并提供产品合格证明、出厂检验报告等资料。重要材料（如石材、木材、洁具、灯具、墙纸等）使用前须将样品报甲方及监理单位（如有时）确认封样，未经确认不得使用。甲方有权对乙方采购的材料设备进行抽查和检验，费用由[乙方/甲方]承担。如检验不合格，乙方应立即更换，由此造成的损失和工期延误由乙方承担。4.3隐蔽工程和中间验收：工程具备隐蔽条件或达到约定的中间验收部位，乙方应提前[具体小时数或天数]小时书面通知甲方及监理单位（如有时）进行验收，验收合格并签署记录后方可进行下一道工序施工。验收不合格，乙方在限定时间内整改后重新申请验收。4.4试车（如涉及设备安装调试）：[双方约定试车的程序、责任和费用承担]。4.5质量保修：（1）工程质量保修范围和期限：详见本合同附件《工程质量保修书》。（2）保修期自工程竣工验收合格并移交甲方之日起计算。5.合同价款与支付5.1合同价款：本合同第三条约定的合同价款为[固定总价/固定单价/可调价格]。（1）固定总价合同：除本合同约定的变更调整因素外，合同总价不作调整。风险范围包括：[人工、材料、机械价格波动风险范围及调整办法，如：主要材料价格波动幅度超过±X%时可调整等]。（2）固定单价合同：工程量按双方确认的实际完成工程量计算，单价按中标单价或双方确认的综合单价执行。综合单价包含的风险范围：[明确]。（3）可调价格合同：调价范围、方法和基准期材料价格：[详细约定]。5.2工程量确认：（1）乙方每月[具体日期]日前向甲方提交已完工程量报告及相关证明文件，甲方应在收到报告后[具体天数]日内审核确认。对乙方超出设计图纸范围或因乙方原因造成返工的工程量，甲方不予计量。5.3工程款（进度款）支付：（1）预付款：a)支付条件：[如：合同生效且乙方提交履约保函和预付款保函（如有）后X日内]。b)支付金额：合同总价款的[百分比]%，即人民币[金额]元。c)扣回方式：[如：从工程进度款中同比例扣回，扣回起点和次数双方约定]。（2）进度款：a)支付周期：按月（或按形象进度节点）支付。b)支付申请：乙方每月[具体日期]日前提交已完工程量报告及付款申请，并附相关证明文件。c)审核与支付：甲方在收到乙方付款申请后[具体天数]日内审核完毕并支付已完合格工程量对应工程款的[百分比]%。（3）竣工结算款：工程竣工验收合格后[具体天数]日内，乙方向甲方提交完整的竣工结算资料。甲方在收到完整结算资料后[具体天数]日内审核完毕（如有异议，应在上述期限内提出，逾期未提出视为认可乙方结算报告）。竣工结算审核确认后[具体