建筑设备监控系统检验批质量验收记录

建筑设备监控系统检验批质量验收记录单位工程名称：XX国际金融中心商业综合体智能化工程子单位工程名称：地下车库及裙楼智能化系统分部工程名称：建筑设备监控系统分项工程名称：冷热源系统、空调与通风系统、变配电系统、公共照明系统、给排水系统监控施工单位：XX智能科技股份有限公司项目经理：XXX一、检验批划分及验收依据说明本次检验批验收涵盖建筑设备监控系统（BAS）中冷热源、空调通风、变配电、公共照明及给排水系统的安装调试质量。验收工作严格依据《智能建筑工程质量验收规范》（GB50339-2013）、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2015）以及工程设计图纸、招投标文件、产品技术说明书等相关标准执行。检验批按系统类别及楼层区域进行划分，重点核查系统设备安装质量、传感器及执行器精度、控制逻辑功能、网络通信稳定性以及系统联动调试效果。所有参与验收的设备材料均已进场报验并合格，隐蔽工程记录完整。二、冷热源系统监控检验批质量验收记录冷热源系统作为建筑能耗的核心，其监控系统的准确性直接关系到能源利用效率。本部分重点对冷水机组、冷却塔、冷冻/冷却水泵及相关传感器的监控功能进行详细核查。1.主控项目检验内容及记录检验项目质量要求标准检验方法及工具检验结果记录备注传感器及执行器安装温度、压力、流量传感器安装位置正确，符合流体力学要求；阀门执行器安装牢固，手/自动切换灵活，反馈信号准确。现场观察检查，核对图纸，使用万用表测试通断。冷冻水供回水温度传感器安装于直管段，距离弯头大于5倍管径，符合规范。电动蝶阀安装方向与水流方向一致，开关到位，无卡涩现象。传感器需带专用安装套管，便于维护。冷水机组监控功能系统应能监视冷水机组的运行状态、故障状态；应能远程启停控制；冷冻/冷却水进出口温度、电流等参数显示与现场实际值偏差在允许范围内。在中央工作站对比现场仪表读数；模拟故障信号；下达启停指令。3#冷水机组电流显示320A，现场钳形表实测318A，误差合格。远程启停指令下达后，机组响应时间<3秒，状态反馈正确。通信协议采用BACnetMS/TP。冷冻/冷却水泵监控监测水泵运行、故障、手/自动状态；变频器频率反馈、控制功能正常；累计运行时间统计准确。模拟输入信号，观察DDC控制器响应；检查变频器频率设定与反馈。2#冷冻水泵频率设定从25Hz调整至45Hz，现场变频器面板显示同步变化，反馈误差<0.5Hz。累计运行时间清零测试正常。变频器故障信号能准确上传至中控室。联锁控制逻辑启停顺序：冷冻水泵→冷却水泵→冷却塔→冷水机组；停机顺序相反；任意设备故障时，系统应能按逻辑保护停机。模拟中间设备故障（如水泵跳闸），观察后续设备动作。模拟冷却水泵故障，冷水机组在5秒内接收停机指令，联锁逻辑正确，符合设计要求。联锁保护是验收核心，必须全数测试。冷冻水供水温度再设根据末端负荷变化，系统应能自动调整冷冻水供水温度设定点（PID调节），或具备远程重设功能。改变末端负荷模拟值，观察供水温度设定变化趋势。在高负荷模拟下，供水温度设定值自动由7℃下调至6.5℃，节能调节逻辑生效。需检查PID参数整定是否合理。2.一般项目检验内容及记录检验项目质量要求标准检验方法及工具检验结果记录备注设备接线工艺线缆绑扎整齐，标识清晰，线号与图纸一致；屏蔽层接地良好，信号线与动力线分隔敷设。目测检查，使用手电筒检查线槽内部。线缆标识采用热缩管，字迹清晰，无脱落。强弱电线槽间距大于200mm，符合抗干扰要求。金属软管长度符合规范，无裸露导线。操作界面显示中央监控界面动态图显示直观，颜色定义统一（如运行-绿色，停止-红色，故障-黄色），数据刷新时间≤2秒。操作工作站，观察画面刷新及颜色状态。界面流程图与实际管线一致，无设备错位。数据刷新流畅，无卡顿。图元制作需符合建设单位使用习惯。三、空调与通风系统监控检验批质量验收记录本章节详细记录新风机组（AHU）、空气处理机组、送排风机及变风量（VAV）系统的监控质量验收情况。重点在于温湿度控制精度、过滤器压差报警及防冻保护功能。1.新风机组及空调机组监控检验项目质量要求标准检验方法及工具检验结果记录备注温湿度控制精度在全工况下，回风温度控制精度为±1℃，相对湿度控制精度为±5%（RH）。使用标准温湿度记录仪在回风口实测，对比BAS显示值。AHU-05回风温度设定24℃，实测24.3℃，运行2小时波动范围在±0.8℃以内，合格。需在夏季工况和过渡季工况分别测试。过滤器压差报警初效、中效过滤器堵塞时，压差开关动作，系统应发出高预报警或报警，并提示清洗。人为触发压差开关，观察中央工作站报警级别及提示信息。模拟初效过滤器压差超限，中央工作站弹出“AHU-02初效堵塞”黄色报警，时间记录准确。报警需具备声音及弹窗双重提示。防冻保护功能盘管后温度低于5℃（可调）时，应自动停风机，关闭新风阀，开启热水阀。模拟低温传感器信号（如4℃），观察执行器动作。模拟盘管温度4℃，新风阀立即关闭，热水阀全开，风机停止，防冻保护逻辑可靠。北方地区项目为必检项，且需模拟断电重启测试。CO2浓度监测人员密集区域的新风机组应根据回风CO2浓度调节新风阀开度。使用CO2发生器在回风口模拟浓度变化，观察新风阀开度反馈。CO2浓度从800ppm升至1200ppm，新风阀开度由20%自动开大至60%，调节过程平滑。需验证最小新风量设定是否锁定。2.送排风机系统监控检验项目质量要求标准检验方法及工具检验结果记录备注消防联动接口确认火灾报警信号（FAS）输入后，排烟风机、补风机应能强制启动，相关风阀打开。模拟FAS系统干接点信号，观察BAS侧风机状态。模拟地下二层烟感报警，BAS接收信号后，排烟风机PJ-2自动启动，反馈信号正常。联动优先级最高，需切断BAS原有控制逻辑。变频排风控制根据车库CO浓度或预设时间表控制排风机频率。观察CO浓度与频率变化的对应关系。车库CO浓度维持在25ppm左右，风机频率运行在20Hz低频模式，节能效果明显。需检查变频器最低频率设定以防止电机过热。四、变配电系统监控检验批质量验收记录变配电系统监控主要对高、低压配电柜的运行参数进行监视，不进行控制。本部分重点检验数据采集的准确性、通信协议的兼容性以及电能计量功能。1.主控项目检验内容及记录检验项目质量要求标准检验方法及工具检验结果记录备注电气参数测量电压、电流、有功功率、功率因数、频率等参数测量误差应在±1.5%以内。使用高精度电力分析仪在配电柜实测，对比BAS显示值。2#变压器低压侧电流BAS显示1200A，实测1198A；功率因数显示0.92，实测0.918，精度满足要求。需检查三相平衡度监测功能。开关状态监测高低压断路器、隔离开关的分合闸状态应与现场实际位置一致。现场分合闸操作，观察BAS界面状态变化。对进线断路器进行分闸操作，BAS界面由“合”变“分”，颜色由绿变红，无延迟。通信需采用ModbusTCP或IEC61850等标准协议。变压器温度监测强迫风冷干式变压器温控器温度数据应准确上传，超温报警信号可靠。查看温控器读数，对比BAS历史曲线；模拟超温信号。变压器A相温度65℃，BAS曲线吻合。模拟超温跳闸信号，中央工作站收到一级报警。需核实温度报警设定值是否与设计一致。电能计量统计系统应能按小时、日、月统计各回路用电量，并生成报表。检查数据库记录，导出报表与高压侧电度表读数比对。导出5月份用电报表，总读数与高压总表读数误差在0.5%以内（考虑线损），计量准确。需验证峰平谷时段划分是否正确。2.一般项目检验内容及记录检验项目质量要求标准检验方法及工具检验结果记录备注通信网关稳定性通信网关（前端机）运行稳定，无频繁掉线现象，断线后具备自动重连功能。断开网关网线，10秒后恢复，观察通信恢复时间。模拟网络中断，网关在30秒内自动重连成功，无数据丢失。需检查网关日志，确认无异常错误码。谐波监测对关键回路进行谐波含量监测，THD值显示正确。使用谐波分析仪比对。3#照明回路THDi显示4.5%，实测4.6%，数据真实有效。谐波超标时是否具备报警提示需按设计要求。五、公共照明系统监控检验批质量验收记录公共照明系统监控旨在通过智能开关、调光及场景控制实现节能。验收重点在于回路控制的正确性、光照度传感器控制的灵敏度以及定时策略的准确性。1.主控项目检验内容及记录检验项目质量要求标准检验方法及工具检验结果记录备注回路开关控制中央站应能对公共区域照明回路进行远程开关控制，状态反馈实时准确。远程开启/关闭回路，现场观察灯具亮灭及反馈状态。开启大堂照明回路L-1，现场灯具全亮，界面显示“开”；关闭后灯具熄灭，反馈无误。需检查继电器动作声音是否清脆，无粘连。光照度自动控制泛光照明及车库照明应根据室外光照度自动开关或调光。遮挡光照度传感器，模拟白天/黑夜环境。遮挡传感器模拟夜晚（<20Lux），景观照明自动开启；移开遮挡模拟白天，照明自动关闭。需设置防频繁动作的死区时间（如2分钟）。场景模式控制应能预设“全开”、“半开”、“夜间”、“节假日”等多种照明场景，一键切换。在操作界面点击不同场景按钮，现场确认灯具状态。切换“下班模式”，办公区主照明关闭，应急照明保持；切换“节假日模式”，建筑泛光开启。场景逻辑需符合物业运营管理需求。人体感应控制地下室及走廊采用雷达或红外感应，人来自动亮灯，人离延时熄灭。在感应区域走动测试，记录延时时间。走廊感应区域走动，灯具立即点亮，静止不动后延时3分钟自动熄灭，灵敏度适中。需避免感应死角，测试覆盖全探测区域。2.一般项目检验内容及记录检验项目质量要求标准检验方法及工具检验结果记录备注时间表控制定时开关灯时间准确，不受系统重启影响，支持节假日特殊设置。修改系统时间至设定开启点前后，观察动作；重启控制器。设定18:00开启，系统时间调至17:59等待，18:00准时动作。重启DDC后时间表未丢失。需校对NTP时钟同步服务器时间。调光平滑度对于可调光回路（如LED筒灯），调光过程应平滑，无闪烁。从10%调至100%，观察灯光变化。调光过程光线变化均匀，人眼无明显频闪感，符合视觉舒适度要求。需检查调光曲线是否为线性或对数。六、给排水系统监控检验批质量验收记录给排水系统监控主要包括生活水泵、排污泵的运行状态监视及液位联锁控制。验收核心在于液位控制的可靠性，防止溢水或水泵干烧。1.主控项目检验内容及记录检验项目质量要求标准检验方法及工具检验结果记录备注生活水箱液位监控应能显示液位高度，超限报警（溢流/低液位）；联锁启停补水泵。模拟液位开关动作，检查水泵及报警。模拟超溢流液位，系统报警并停止补水泵；模拟低液位，补水泵自动启动。需核实液位传感器为模拟量（连续显示）还是开关量（点位控制）。集水坑排污泵控制根据液位高度自动控制一用一备或两台同时运行；超高液位报警并启动两台泵。现场短接液位探头（停泵、启泵、报警泵），观察水泵动作。短接“启泵”液位，1#泵运行；短接“报警”液位，1#、2#泵同时运行，且向中控发送报警。必须测试轮换功能，确保两台泵磨损均匀。水泵运行状态监视监视水泵运行、故障、手/自动状态；累计运行时间记录。观察DDC输入点指示灯，核对水泵控制柜反馈。排污泵P-3故障反馈正常，现场模拟热继动作，BAS立即收到红色故障报警。故障报警应能区分过载、漏水、超温等类型。2.一般项目检验内容及记录检验项目质量要求标准检验方法及工具检验结果记录备注设备巡检功能系统应具备定时巡检功能，防止长期不运行的水泵卡死。查看控制逻辑程序，观察巡检记录。系统设定每月15日自动启动备用泵运行5分钟，逻辑验证通过。巡检时间宜设定在用水低谷期。七、系统整体性能与系统集成验收本章节检验建筑设备监控系统作为一个整体的网络性能、服务器稳定性、数据存储能力以及与消防系统（FAS）、安全防范系统（SAS）的集成接口质量。1.系统性能测试检验项目质量要求标准检验方法及工具检验结果记录备注网络通信速率控制网络在满负载情况下，控制指令响应时间≤1秒，状态更新延迟≤2秒。网络抓包分析，压力测试。模拟100个并发点位刷新，平均响应时间850ms，网络健康度良好。需检查网络交换机端口利用率，无广播风暴。服务器冗余功能当主服务器故障时，备用服务器应在规定时间（通常<60秒）内接管全部监控功能。停止主服务器服务或断电，观察客户端切换及数据连续性。停止主Server服务，备用Server在45秒内接管，历史数据无断层，客户端连接无感切换。需验证双机热备软件授权及配置。数据库存储历史趋势数据存储完整，支持至少1年的数据在线查询；数据备份机制有效。查询半年前的历史曲线，检查备份文件。查询1月1日冷冻水温度曲线，数据完整，无断点。每日自动备份至NAS存储成功。需确认数据库磁盘空间剩余量充足。2.系统集成接口测试检验项目质量要求标准检验方法及工具检验结果记录备注与BMS系统集成向BMS（建筑管理系统）上传标准格式的数据（如OPC、API），数据包格式符合集成文档要求。BMS端抓取数据，比对点位地址及数值。BMS端成功读取BAS系统全部2000个点位，数值刷新正常，无丢包。接口测试需由集成双方共同签字确认。与FAS系统联动接收火灾报警系统发出的模式指令（如排烟模式、切断非消防电源），执行相应动作。按下火灾报警按钮，观察BAS设备动作。触发火警，BAS接收“全停”指令，空调新风机组全部关闭，电梯迫降，联动正确。联动需测试不同防火分区的独立火警逻辑。八、综合验收结论经过对建筑设备监控系统各分项工程及系统整体性能的详细检验与测试，本次检验批验收情况汇总如下：1.设备安装与接线：