(新)小区委托物业管理服务合同范本

(新)小区委托物业管理服务合同范本甲方（委托方：[小区名称]业主委员会/建设单位）：统一社会信用代码/居民身份证号码：__________，住所地：__________，法定代表人/负责人：__________，联系电话：__________。乙方（受托方：物业服务企业）：统一社会信用代码：__________，住所地：__________，法定代表人：__________，物业服务资质等级：__________，联系电话：__________。根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、公平公正、诚实信用的原则，经充分协商，就甲方委托乙方提供[小区名称]（以下简称“本小区”）物业管理服务事宜，达成如下协议，以资共同信守。1.委托管理范围与事项1.1本小区委托管理的区域为：[详细列明四至范围，包括但不限于住宅及配套商业的共用部位、共用设施设备、公共场地等，具体以不动产登记薄记载的小区规划红线范围为准]。1.2乙方提供的物业管理服务事项包括但不限于：（1）物业共用部位的日常维护和管理，包括房屋承重结构、主体结构、外墙、楼梯间、走廊通道、门厅、小区道路、绿地、水景、小品等；（2）物业共用设施设备的日常运行、维护和管理，包括电梯、供水排水系统、消防设施、公共照明、安防监控系统、通信公共管线等；（3）公共区域清洁卫生服务，包括小区公共区域清扫、生活垃圾收集清运、公共卫生间保洁等；（4）公共绿化养护管理，包括小区绿地、树木、花卉的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等；（5）公共秩序维护与安全防范，包括小区门岗值守、日常巡逻、安全监控、车辆停放管理、公共安全隐患排查等；（6）业主大会、业主委员会委托的其他物业服务事项，需另行签订补充协议。2.委托管理期限2.1本合同委托管理期限为______年，自______年____月____日起至______年____月____日止。2.2合同期满前3个月，甲乙双方可协商续签事宜；甲方拟另行选聘物业服务企业的，应按照法定程序提前告知乙方，并配合完成物业交接工作。3.甲方的权利与义务3.1甲方权利（1）监督乙方按合同约定提供物业服务，对服务质量、收费情况进行检查和评议；（2）审议乙方提交的年度物业服务计划、财务预算及决算报告；（3）督促业主按时交纳物业服务费用；（4）协调处理业主、物业使用人与乙方之间的物业服务纠纷；（5）法律法规规定的其他权利。3.2甲方义务（1）向乙方移交本小区物业档案、竣工验收资料等相关材料；（2）为乙方提供物业服务用房、社区活动用房等必要场地及便利条件；（3）按合同约定按时足额支付物业服务费用及相关款项；（4）配合乙方开展物业服务宣传，协助维护小区正常管理秩序；（5）法律法规规定的其他义务。4.乙方的权利与义务4.1乙方权利（1）按合同约定收取物业服务费用及相关服务费用；（2）制定物业服务具体实施方案，开展日常物业服务工作；（3）制止业主、物业使用人违反物业管理规约的行为；（4）要求甲方协助开展物业服务工作；（5）法律法规规定的其他权利。4.2乙方义务（1）严格按合同约定的服务内容、质量标准提供物业服务，接受甲方及业主的监督；（2）建立健全物业服务档案，定期向甲方和业主公布物业服务费用收支、共用设施设备使用情况等；（3）定期维护物业共用部位、共用设施设备，确保其正常运行；（4）制定突发公共事件应急预案并定期组织演练，如火灾、电梯故障、疫情防控等；（5）妥善保管甲方移交的档案资料及物业服务过程中形成的相关材料；（6）法律法规规定的其他义务。5.物业服务质量标准乙方提供的物业服务应符合《物业服务规范》（GB/T20647）及当地物业管理相关标准，具体质量标准可另行签订附件作为本合同组成部分。乙方应每年至少一次向甲方和全体业主公示物业服务费用收支情况，接受查询与监督。6.物业服务费用及收取方式6.1本小区物业服务费用实行[包干制/酬金制]，具体收费标准如下：（1）住宅物业：按建筑面积______元/平方米·月收取，由业主按其拥有的物业建筑面积交纳；（2）非住宅物业：按建筑面积______元/平方米·月收取，由物业使用人或业主按其拥有的物业建筑面积交纳；（3）车辆停放服务费：露天车位______元/辆·月，地下车库车位______元/辆·月，收费标准需符合当地物价部门规定。6.2物业服务费用交纳时间为每月/每季度/每年的______日前，交纳方式为[业主直接交纳至乙方指定银行账户/甲方代收后转交乙方]。6.3若实行酬金制，乙方酬金按物业服务费用总额的______%提取，提取方式为[每月/每季度]一次，剩余资金用于物业服务成本支出，专款专用。6.4业主逾期交纳物业服务费用的，乙方有权按每日万分之______的标准收取违约金；逾期超过______日的，乙方可依法提起诉讼。7.专项维修资金管理7.1本小区专项维修资金由[当地住房和城乡建设部门/甲方]代管，乙方应协助甲方办理专项维修资金的使用申请、公示等手续。7.2涉及共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，需使用专项维修资金的，乙方应提出使用方案，经业主大会表决通过后协助办理相关手续。8.物业承接查验8.1本合同签订后______日内，甲方应按《物业承接查验办法》向乙方移交物业档案、共用部位及设施设备，并配合完成承接查验。8.2承接查验中发现的物业质量问题，由甲方协调建设单位整改，整改合格后移交乙方。9.合同变更、解除与终止9.1经甲乙双方协商一致，可变更或解除本合同。9.2一方有下列情形之一的，另一方有权解除本合同：（1）乙方未按约定提供服务，经甲方书面催告______日内未改正的；（2）甲方未按约定支付物业服务费用，经乙方书面催告______日内未支付的；（3）因不可抗力导致合同无法继续履行的；（4）法律法规规定的其他情形。9.3合同终止后______日内，乙方应向甲方移交物业档案、物业服务用房、共用部位及设施设备，办理完毕交接手续。10.违约责任10.1甲方未按时足额支付物业服务费用的，应按逾期金额的______%向乙方支付违约金。10.2乙方未达到约定服务质量标准的，甲方有权要求限期整改；逾期未整改的，甲方有权扣除对应比例的物业服务费用，并要求乙方支付违约金______元；造成甲方或业主损失的，乙方应承担赔偿责任。10.3任何一方违反合同约定造成对方损失的，应依法承担赔偿责任。11.争议解决甲乙双方履行合同发生争议的，应首先协商解决；协商不成的，可向本小区所在地人民法院提起诉讼，或提交[当地仲裁委员会]仲裁（二选一）。12.其他约定12.1本合同未尽事宜，甲乙双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，[当地住房和城乡建设部门备案______份]，具有同等法律效力。12.3本合同自甲乙双方签字盖