办公大楼物业管理委托合同范本

办公大楼物业管理委托合同范本前言本合同由以下双方本着平等互利、协商一致的原则，就甲方委托乙方对其拥有或使用的办公大楼提供物业管理服务事宜，达成如下协议，以资共同遵守。第一条合同双方甲方（委托方）：名称：[甲方全称]法定代表人/授权代表：[姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（受托方）：名称：[乙方全称]法定代表人/授权代表：[姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]资质等级：[乙方物业管理资质等级]第二条委托物业基本情况1.物业名称：[办公大楼具体名称]2.物业地址：[办公大楼详细地址]3.物业类型：办公用途4.建筑面积：约[建筑面积]平方米（最终以实际测量或房产证记载为准）5.物业构成：主要包括主楼、附属裙楼、地下停车场、公共区域（如大堂、走廊、电梯厅、公共卫生间等）、公共设施设备（如电梯、空调系统、消防系统、给排水系统、强弱电系统、监控系统等）及附属配套设施。第三条委托管理事项与服务标准（一）公共秩序维护与安全管理1.负责物业区域内的24小时安全巡逻和门岗值守，维护公共秩序，防止无关人员进入。2.做好车辆（机动车、非机动车）进出、停放的引导与管理，保持交通畅通。3.监控系统的日常运行与管理，确保其正常工作。4.协助处理突发事件，如火灾、治安事件等，并按规定及时上报甲方及相关部门。5.制定并落实各项安全管理制度和应急预案。（二）环境卫生与绿化养护1.公共区域（包括大堂、走廊、电梯轿厢、楼梯间、公共卫生间、外围道路等）的日常清洁、垃圾收集与清运。2.办公区域内指定垃圾桶的定期清理。3.物业区域内公共绿化的日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。4.保持物业外观整洁，无乱贴乱画现象。（三）设施设备运行、维护与管理1.电梯系统：按照国家及行业标准进行定期维保，确保电梯安全、正常运行，配合专业维保单位工作。2.空调系统：根据季节和甲方需求，合理调控空调运行，定期进行维护保养，确保制冷/制热效果。3.消防系统：定期检查、测试消防设施设备，确保其完好有效，组织消防演练，配合消防部门检查。4.给排水系统：维护供水、排水管道及附属设施，确保其畅通。5.强弱电系统：对公共区域的照明、配电箱、公共插座等进行日常巡检和维护。6.其他公共设施：如公共照明、指示牌、信报箱等的日常检查与维修。（四）其他服务1.协助甲方办理与物业管理相关的手续。2.对物业使用人违反物业管理规定的行为进行劝阻和报告。3.建立健全物业管理档案，并妥善保管。4.按照甲方要求，提供其他必要的、合理的特约服务（具体服务内容及费用另行协商）。第四条双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：*对乙方的物业管理服务行为进行监督、检查和考核，提出改进意见。*依据本合同约定，按时足额支付物业管理服务费用。*向乙方提供必要的物业管理所需的文件资料（如建筑图纸、设施设备资料等）。*协调乙方与物业使用人之间的关系。*法律、法规规定的其他权利。2.义务：*遵守本合同及物业管理相关的法律法规。*确保其对委托物业拥有合法的委托管理权。*按时支付物业管理服务费用。*为乙方提供必要的工作条件和便利，如办公用房、工具存放场地等（具体另行协商）。*对乙方提出的物业重大维修或改造建议，应及时予以回复和处理。（二）乙方权利与义务1.权利：*依据本合同约定，对委托物业进行管理和提供服务。*按照本合同约定收取物业管理服务费用。*有权要求甲方提供必要的资料和配合。*对于物业使用人的违规行为，有权进行劝阻、制止，并及时报告甲方。*法律、法规规定的其他权利。2.义务：*严格按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务。*建立健全内部管理制度，配备合格的专业人员及必要的工具设备。*定期向甲方提交物业管理工作报告和相关记录。*保守甲方及物业使用人的商业秘密和个人隐私。*接受甲方的监督和考核，对甲方提出的合理意见及时整改。*发生重大突发事件时，应立即启动应急预案，并及时报告甲方及相关部门。第五条物业管理服务费用1.费用标准：本合同项下的物业管理服务费用为每月每平方米人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。2.计费面积：以本合同第二条第4款约定的建筑面积为准。3.支付方式：甲方应于每[月/季度]的第[具体日期]前，将当[月/季度]的物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。*乙方账户信息：开户名：[乙方账户名称]开户行：[乙方开户银行]账号：[乙方银行账号]4.费用调整：如遇政府政策调整或市场重大变化，任何一方如需调整物业服务费用，应提前[具体月数]书面通知对方，经双方协商一致后方可调整。5.其他费用：物业区域内发生的公共水电费、专项维修资金（如适用）等，按[约定方式，如：实际发生额由甲方承担/按建筑面积分摊等]执行。具体另行约定或按政府相关规定处理。第六条合同期限1.本合同期限为[具体年限]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。2.合同期满前[具体月数]个月，如双方均有意续约，应另行协商签订新的物业管理委托合同。若一方无意续约，应提前[具体月数]书面通知对方。第七条合同的变更、解除与终止1.本合同经双方协商一致，可以书面形式变更或解除。2.任何一方违反本合同约定，经守约方书面催告后[具体天数]日内仍未改正的，守约方有权单方解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。3.因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，按实际情况结算相关费用。4.合同终止或解除后，乙方应在[具体天数]日内完成与甲方的物业管理交接工作，包括但不限于物业档案、设施设备状况、财务资料等，并配合甲方做好新物业服务单位的交接。第八条违约责任1.甲方未按时支付物业管理服务费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的[千分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权暂停部分或全部服务，由此造成的损失由甲方承担。2.乙方未按本合同约定提供服务，或服务质量未达到约定标准，经甲方书面指出后仍未在合理期限内改进的，甲方有权扣减相应的服务费用，并可要求乙方承担由此造成的损失。情节严重的，甲方有权解除合同。3.因乙方管理不善或操作不当，造成甲方或物业使用人财产损失或人身伤害的，乙方应承担相应的赔偿责任。4.任何一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的直接经济损失。第九条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向[物业所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起诉讼。第十条其他约定1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有