商铺租赁合同范本模板

商铺租赁合同范本模板前言商铺租赁是商业活动中常见的合作形式，一份权责清晰、条款周全的租赁合同，是保障出租方与承租方合法权益、维护商业秩序的基石。本范本基于常见的商铺租赁场景，结合相关法律法规及实践经验编制而成，旨在为双方提供一份结构完整、内容实用的参考文本。请注意，本范本仅供参考，具体条款需根据实际情况进行细致磋商和调整，并在必要时咨询专业法律人士的意见，以确保合同的合法性与可执行性。商铺租赁合同合同编号：[自行填写]签订日期：[年月日]签订地点：[具体城市]甲方（出租方）：法定代表人/负责人：[姓名]身份证号码/统一社会信用代码：[相关号码]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方（承租方）：法定代表人/负责人：[姓名]身份证号码/统一社会信用代码：[相关号码]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]甲乙双方本着平等互利、诚实信用、协商一致的原则，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，就乙方承租甲方拥有合法出租权的商铺事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条租赁商铺基本情况1.1甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[省/市][区/县][路/街道][号/小区名称][栋/单元][层][号]的商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。1.2该商铺的建筑面积约为[]平方米（最终以房产证或具有测绘资质的机构出具的测绘报告为准，若有差异，双方同意按[约定方式，如：维持原租金标准/按实际面积比例调整租金]处理）。1.3该商铺的用途为：[例如：商业零售、餐饮服务、办公展示等，请明确具体用途]。乙方承诺，在租赁期内未经甲方书面同意，不得擅自改变该商铺的用途。第二条租赁期限2.1租赁期限为[]年，自[年月日]起至[年月日]止。2.2甲方同意给予乙方[]天的免租期（自[年月日]起至[年月日]止），用于乙方进行商铺装修、设备安装及开业筹备等事宜。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担此期间产生的水电费、物业费及其他实际发生的费用，并遵守本合同的其他相关约定。2.3租赁期满，甲方有权收回该商铺，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[]个月向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式3.1该商铺的租金标准为：每月人民币[]元（大写：人民币[]整）。3.2租金支付方式为：[□月付/□季付/□半年付/□年付]。3.3乙方应于每[月/季/半年/年]的第[]个工作日之前，向甲方支付当期租金。首次租金应于本合同签订之日起[]日内支付。3.4甲方指定收款账户信息如下：开户名：[甲方账户名]开户行：[甲方开户银行]账号：[甲方银行账号]（若甲方变更收款账户，应提前[]日书面通知乙方，否则因此产生的延误，乙方不承担违约责任。）3.5租金支付方式：[□银行转账/□支票/□现金（大额不建议）]。乙方支付租金后，甲方应在[]日内向乙方出具等额有效的收款凭证或发票。3.6租赁期内，若市场行情发生重大变化，双方可协商对租金进行调整，具体调整方式及幅度由双方另行书面约定。第四条租赁保证金（押金）4.1为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[]元（大写：人民币[]整）。4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥商铺返还手续后，甲方应在[]日内将保证金无息退还乙方。4.3因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损害赔偿金以及应付而未付的费用，甲方可从保证金中扣抵，不足部分，乙方仍应补足。第五条其他费用5.1租赁期内，因使用该商铺所发生的费用（包括但不限于水电费、燃气费、暖气费、物业管理费、卫生费、电话费、网络费、有线电视费、房屋租赁税费（如有约定）、以及因乙方经营活动产生的各项税费等）由[□乙方/□甲方/□双方按约定比例]承担。5.2其中，物业管理费标准为每月人民币[]元，由乙方向物业管理公司或甲方（若甲方代收）支付，支付方式及时间为[]。5.3上述费用的具体缴纳方式和标准，按照相关部门或物业公司的规定执行。乙方应按时足额缴纳，不得拖欠。因乙方拖欠上述费用造成的一切后果，由乙方自行承担。第六条商铺的交付与返还6.1甲方应于[年月日]或收到乙方首期租金及保证金后[]日内，将该商铺按[约定交付标准，例如：现状交付、毛坯交付、简装交付等，并可另附清单作为附件]交付给乙方。双方应签署《商铺交付确认书》，明确商铺状况。6.2租赁期满或合同解除后，乙方应于[]日内将该商铺及其附属设施、设备（如有约定）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。6.3关于商铺装修及附着物的处理：（1）[可选择约定：乙方在租赁期内添置的可移动的设备、设施及物品，归乙方所有，乙方有权在返还商铺时自行搬离。]（2）[可选择约定：对于乙方因装修而形成的不可拆卸的固定附着物（如墙体、地面、吊顶等），在租赁期满或合同解除时，[□归甲方所有，乙方不得拆除/□乙方应恢复原状/□双方协商处理，乙方有权获得相应补偿（补偿标准另行约定）]。]（3）若乙方的装修或设施对商铺主体结构造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。第七条装修与改建7.1乙方如需对商铺进行装修、改建、增设他物或改变商铺结构的，应事先将详细的装修方案（包括设计图纸、施工方案、预算等）报甲方审核同意，并按规定向相关部门办理审批手续（如需）。未经甲方书面同意及相关部门审批，乙方不得擅自施工。7.2装修过程中，乙方应遵守物业管理规定，遵守施工安全规范，不得影响周边环境及其他商户的正常经营。因乙方装修造成任何人身或财产损失的，由乙方承担全部责任。7.3装修费用由乙方自行承担。7.4如因消防、安全等相关规定，需对商铺进行改造或增加设施的，相关费用由[□乙方/□双方协商]承担。第八条甲方的权利与义务8.1保证其为该商铺的合法权利人或有权出租人，保证该商铺不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。8.2按照合同约定向乙方交付符合要求的商铺。8.3负责该商铺主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。接到乙方关于主体结构或主要附属设施损坏的通知后，应在[]日内进行维修或委托乙方维修，维修费用由甲方承担。8.4不得无故干涉乙方正常的经营活动，但有权对乙方遵守本合同约定的情况进行必要的监督和检查。8.5配合乙方办理必要的经营手续（如需甲方提供相关证明文件）。第九条乙方的权利与义务9.1按照合同约定的用途合理使用该商铺，不得利用商铺从事任何违法违规活动。9.2按时足额支付租金、保证金及其他各项应付费用。9.3爱护并合理使用该商铺及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成商铺或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。9.4未经甲方书面同意，不得将商铺部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让、转借，或将商铺用于抵押、担保。9.5遵守物业管理规定，维护商铺周边环境卫生，保持商铺的良好状况。9.6租赁期内，如发生火灾、水灾等突发事件，应立即通知甲方及相关部门，并采取积极措施减少损失。9.7租赁期内，乙方如欲将商铺转让给第三方经营，应事先书面征得甲方同意，且受让方应继续履行本合同项下乙方的全部义务。9.8租赁期满或合同解除后，按时返还商铺。第十条转租与转让10.1未经甲方书面明确同意，乙方不得将该商铺转租、分租给第三方，或以合作、联营等任何形式变相转租、转让。10.2若甲方同意乙方转租，乙方应与次承租人签订转租合同，并遵守甲方关于转租的相关规定，转租合同的终止日期不得超过本合同约定的租赁期限。乙方应对次承租人的行为向甲方承担连带责任。第十一条合同的变更、解除与终止11.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。11.2有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担违约责任：（1）该商铺因不可抗力（如地震、火灾等）导致毁损、灭失或被鉴定为危险房屋的；（2）因国家政策、政府行为（如征收、拆迁）需要拆除或改造该商铺的。11.3甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：（1）未按合同约定交付商铺，经乙方催告后[]日内仍未交付的；（2）交付的商铺不符合合同约定严重影响乙方使用的；（3）甲方违反本合同第八条第8.1款约定，导致乙方无法正常使用商铺的。11.4乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回商铺，并要求乙方承担违约责任：（1）未经甲方同意，擅自改变商铺用途的；（2）未经甲方同意，擅自转租、转让、转借商铺或与他人联营、合作的；（3）未经甲方同意，擅自对商铺进行重大装修或改建的；（4）拖欠租金累计达[]日或[]期以上的；（5）拖欠其他费用累计达人民币[]元且经甲方催告后[]日内仍未支付的；（6）利用商铺从事违法违规活动，或存放危险、违禁物品的；（7）严重损坏商铺主体结构或设施设备，且未在合理期限内修复的。第十二条违约责任12.1甲方违约责任：（1）甲方未能按时交付商铺的，每逾期一日，应按月租金的[千分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[]日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）甲方违反本合同其他约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。12.2乙方违约责任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的[千分之几]向甲方支付违约金。逾期支付租金超过[]日，甲方有权解除合同，收回商铺，并要求乙方支付违约金及赔偿损失，乙方已支付的保证金不予退还。（2）乙方未经甲方同意擅自解除合同或因乙方违约导致甲方解除合同的，乙方应按月租金的[]倍向甲方支付违约金，已支付的保证金不予退还，若给甲方造成其他损失的，还应予以赔偿。（3）乙方违反本合同关于转租、装修、用途等其他约定的，应承担[具体违约责任，如支付违约金、恢复原状、赔偿损失等]。12.3本合同项下的违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方应赔偿守约方的差额部分。第十三条不可抗力13.1“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。13.2若因不可抗力导致任何一方无法履行本合同义务，受影响一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。第十四条争议解决方式14.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向[□该商铺所在地/□甲方所在地/□乙方所在地]人民法院提起诉讼。第十五条通知与送达15.1双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[]日书面通知对方。15.2所有通知、文件、法律文书等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。邮寄方式发出的，以邮件寄出后第[3]日视为送达；传真或电子邮件发出的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）；专人送达的，以签收视为送达。第十六条其他约定16.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。16.2本合同附件（如有《商铺交付确认书》、《设施设备清单》、《装修方案确认书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。16.3本合同一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。16.4本合同的任何修改、变更，均需双方签署书面文件方为有效。（以下无正文，为签署页）甲方（出租方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日乙方（承租方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日重要提示1.