项目设计招标文件

**项目概念方案设计招标文献

**有限企'也

投标须知

投标须知前附表:

序号内容规定

1工程名称**项目概念方案设计

2项目地点

3项目简介

本次招标范围为项目的概念性方案设计。

含中标后完毕项目全过程设计工作（包括方案设计优化、初

4招标范围步设计、施工图设计及施工配合、建设全过程设计服务等，

各阶段的设计文献编制深度按《建筑工程设计文献编制深度

规定》（）执行。

该价格含设计人工费、设计成果制作费、办公通讯和利润、

5报价规定税金以及中标方赴项目所在地工作的差旅费、住宿费等，如

有错漏，概由中标方承担。

第一阶段：2088年月日

6周期第二阶段：收到初审合格告知后20日内提交。

第三阶段：另行告知。

7踏勘现场投标前自行安排

8领取标书时间

9答疑

10投标截止时间

地址：

11标书送达地点第一阶段：年月日收件人：

电话：

12开标时间、地点另行告知。

注：招标文献中有关时间安排和金额描述如有不一致的，一律以“投标须知前附表”中的

阐明为准。

一、总则

1.1工程概况

1.1.1工程名称：**项目概念方案设计

1.1.2工程地址：青岛市高新技术产业开发区火炬路南侧，火炬支路东侧

1.1.3地块指标

地上

用地建筑

建筑

面积容积绿地限高住宅停车

地块编号面积配套设施

（公率率（80（套）位

（万

顷）米）

m2）

L2项目招标程序分三个阶段

1.2.1第一阶段：建筑方案设计征集阶段

凡具有1.5合格投标人的均可参与，并于20**年月日前按照“四、投标文献的编制、

提交”第4.2提交投标文献，经招标人初审合格后可进行第二阶段工作。

注：第一阶段未中标单位招标人不支付任何费月。

三、沿火炬路（临街）立面效果图。

四、概念方案所需的其他图纸

第三部分其他规定

一、投资估算表；

二、设计成果提交

（1）设计成果文本装订册15套（不不不小于A3幅面）；

（2）电脑演示文献；

（3）所有成果的电子文献；

（4）效果图：整体鸟瞰图/重要区域单体效果图、重点部位透视；

（5）天际线鸟瞰图的视频展示；

1.2.3第三阶段：招标人与第一名单位经协商后签订《概念方案设计协议》，费用为“概念

方案设计阶段的中标价”。获奖单位对概念方案进行深入的优化、完善，到达招标人书面确

认且符合招标文献中对方案的各项规定，可以完毕有关部门设计深度规定，详细详见“三、

**项目概念方案设计任务书”。

1.2.4获得第二名、第三名的单位的赔偿费将在评比成果确定后30个工作日内支付，支付

前需提供发票和收据等付款资料。

1.2.5版权及知识产权

1.2.5.1本次招标活动资料的有关版权及知识产权归招标人所有。

1.2.5.2招标人在本次方案招标活动中提供的所有资料（包括文字、成果文献、电子数据

资料等）均受版权保护。招标人或明确承认的其他机构，是这些资料的版权所有人。未得

到授权，其他机构或个人将该版权内容复制、改编、分发、公布，或作其他用途，将承担

法律责任。

1.2.6招标文献中有关版权和签名权

1.2.6.1本次招标活动中方案成果文献的签名权归投标单位所有。

1.2.6.2本次招标中所有投标单位方案成果的版权归招标人所有。招标人有权在经评审小

组评审后，公开展示所有方案成果，并自行或委托有关单位、人员使用所有方案成果的部

分或所有内容，或进行复制、展览、印刷、出版或其他形式的公布等。

1.2.6.3投标文献中的所有内容均应由投标单位原创，不得包括任何侵犯第三方知识产权

的材料。假如投标单位引用或借用这些材料，应获得该第三方的书面授权，并须免除招标

人因此产生的一切责任和费用。

1.2.6.4投标单位应在版权申明中明确其投标文献中的一切成果若被招标人所有或部分采

用，招标人有权拥有该方案投标文献中的所有•或部分内容的使用、修改权利，并同步免除

招标人因此产生的一切责任和费用。

1.3付款方式（仅合用于概念方案设计第三阶段的中标单位）

付费次序付费时间付款比例备注

第一次本协议签订后5日内30%

第二次设计成果提交并经甲方确认后5日内40%

第三次设计成果经政府有关部门承认后5日内30%

1.4其他注意事项

1.4.1投标人在编制投标书时，要认真理解招标文献及有关附件，对招标文献存在体现不

清或有多种解释而未明确规定，投标人又没有在规定期间内以书面形式向招标单位提出，

招标人拥有最终解释权，由此而导致投标人不中标或中标后产生不利原因，责任由投标人

自负；

1.4.2投标人中标后，不得以任何形式和理由转包、分包。

1.5投标费用

投标人应承担其编制投标文献与递交投标文献所波及的一切费用。不管投标成果怎样，招

标人在任何状况下无义务也无责任承担这些费用。

1.6合格投标人

1.6.1独立企业法人；

1.6.2具有建设行政主管部门核发有效的建筑行业工程设计甲级资质或建筑专业甲级设计

资质；

1.6.3具有本次同类项目的三项以上工程业绩；

1.6.4具有良好的财务状况及商业信誉。

三、桥项目概念方案设计任务书

一、项目基本状况

1）项目位置：

二、项目定位

1、主题定位：产城融合、产业、配套、居住成为有机整体。

2、产品定位：高新区地标性建筑。

三、项目技术经济指标

1、重要经济技术指标

占地面积：项目占地面积18.39公顷

绿地率：20%

容积率：2.0

建筑限高：80米

地上建筑面积：36.76万平方米

停车位：3751个

商住比：6：4

幼稚园：0.26万平方米

国际中学：3万平方米

星级酒店：2万平方米

办公、公寓、商业：16.8万平方米

地下：12.5万平方米

2、业态分类：

住宅、星级酒店、幼稚园、国际中学、教育基地、金马汽车装配、有关配套。

四、总体规划设计原则

1、总体规划应运用良好的区位基因，有机结合周围市政文化、商业旅游资源，发明

现代都市地标，树立居、旅、商、办、教的中心典范；

2、满足都市设计规定。做好沿路一侧建筑和沿火炬路的景观设计；

3、充足体现均好性原则，合理协调项目经济性与功能性的关系;

4、合理处理建筑物与环境场地之间的关系;

5、总体规划应平面布局合理，功能分区明确，并满足青岛有关法规及消防、人防、通

风、防震、防风暴潮及防其他自然灾害等设计规范规定。

五、交通组织原则

1、道路配套、功能设施的设计需结合现实状况，满足功能和体验需求。

2、车流规划需要考虑人流峰值。

六、成果提交

（1）项目区位分析图，理念分析；

（2）规划设计阐明及经济指标；

（3）产品筹划，商业解读；

（4）功能、交通、消防、产品、景观等分析图；

（5）单体平面、立面、剖面；

（6）日照分析图；

（7）产业专篇（国际教育，智慧小区，蓝海酒店，青年小区，SOHO办公）。

3.2设计成果提交

（1）设计成果文本装订册15套（不不不小于A3幅面）；

（2）A1展板若干张；

（3）电脑演示文献；

（4）所有成果的电子文献；

（5）效果图：整体鸟瞰图/重要区域单体效果图、重点部位透视、天际线鸟瞰图的视频展

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四、投标文献的编制、提交

4.1标书制作规定

封面必须注明“投标项目名称”、“投标人名称”、“投标人地址”、“联络人”、“电

话”、“邮箱”、“编制日期”。

4.2投标文献包括如下内容

4.2.1投标报价清单，详见附件1；

4.2.2法定代表人身份证明，详见附件2；

4.2.3授权委托书，详见附件3；

4.2.4投标人基本状况（附营业执照、资质等级证书、质量管理体系证书、协议等文献的

复印件），详见附件4；

4.2.5项目负责人简历，详见附件5；

4.2.6重要设计人员名单，详见附件6；

4.2.7设计方案及进度安排详见附件7；

4.2.8类似工程业绩（附协议复印件加盖章公章），详见附件8；

4.2.8财务报表（资产负债表、现金流量表、损益表）详见附件9；

4.2.9汇报文献包括：本项目总平面图、鸟瞰图、透视图、设计阐明等（详细深度不做强制

规定）、企业简介、同类工程业绩展示。

4.2.10其他

4.3有如下情形之一的视为废标：

4.3.1投标书逾期送达的；

4.3.2投标书未按本招标文献规定加盖单位公章和法定代表人或授权委托代理人的印章；

4.3.3未按招标文献规定编写或缺项的；

4.3.4字迹模糊不清，影响评标的；

4.3.5投标人提交的资格申请材料（含承诺书）内容如有虚假或隐瞒的；

4.3.6国家、省、市另有规定属无效标（或废标）范围的；

4.3.7本标文中另有规定属于无效标（或废标）。

五、开标、评标和定标

5.1开标、评标

5.1由招标人自行组织进行开标，第一阶段分二部分评标：首先对实质上响应招标文献规

定的投标文献进行评估和比较，合格后对经济标进行评审，按最低价为基准价，每高于一

种1%扣一分，最高扣20分，详见附件8。

5.2第二阶段仅对概念方案进行评审，评审原则详见附件90

5.2投标文献的修改与撤回

5.2.1投标人可以在递交投标文献后来，在规定的投标截止期之前，以书面形式向招标人

递交修改或撤回其投标文献的告知，在投标截止期后来，不得更改其投标文献。

5.2.2投标人的修改或撤回告知，应按本招标文献的规定密封、标志、盖章和递交，密封

袋上应标明“修改”或“撤回”字样。

5.2.3投标文献递交截止时间后来，投标人不得撤回投标文献，否则其投标保证金将被没

收。

5.3投标文献的澄清

―如招标人对投标文献有疑问，可以向投标人发出书面质疑函，投标人应对质疑函的问

题进行逐一书面解答，并由投标人法定代表人或授权代理人签字，按照招标人的规定期间

提交，如投标人不提交对质疑函的书面解答不为招标人接受，其投标有也许被拒绝。

六、询标

投标人的法定代表人、项目负责人或委托代理人应按招标人规定的时间到指定地点，

接受招标人的询标并对招标人提出的问题作出澄清和答复，但不得借以修改投标书的实质

性内容，其询标识录双方签字，作为投标文献的补充，对投标单位具有约束力；

七、授予协议

7.1投标人自接到中标告知后在招标人指定的期限内，根据《中华人民共和国协议法》、

招标文献、投标书与招标人签订协议。

7.2中标人如不遵守招标文献或投标书各项条款的要约与承诺，在接到中标告知书五天内

借故迟延，拒签协议的，招标人可直接罚没投标保证金，并另行选择中标人。

八、协议重要条款

《概念方案设计协议》

甲方委托乙方承担项目的概念性方案设计工作,经双方协商一致，签订

本协议。

第一条、协议签订根据

1.1《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程勘察设计市场管

理规定》。

1.2国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。

1.3建设工程同意文献。

第二条、工程概要

2.1工程名称：

2.2工程地点：山东省青岛市

2.3工程规模：用地面积18.38万＞该地块总容积率:2.0

2.4建筑类型：商住混合用地

第三条、设计原则

3.1设计文帧根据甲方的委托设计任务书和提交的基础资料编制。

3.2设计文献必须符合中华人民共和国和项目所在地省、市有关设计法规、规范，其

深度到达国家设计文献编制深度规定。

3.3设计文献需满足政府主管部门的规定。

第四条、设计进度

4.1规划设计的任务需要不超过四面的时间完毕，时间以双方商议计算；

4.2以上设计周期，不包括与甲方沟通需要的调整时间。

第五条、设计成果

同招标文献。

5.2设计成果的提交及提交日期

设计成果份数提交日期有关事宜

初步成果

概念方案成果

成果修改

第六条、设计费计算

6.1根据双方协商，本项目设计费总额人民币（不含税价）：o增值税人

民币：，增值税率：6%,含税价人民币：（如下简称“设计费总额”）。

付费次序付费时间支付金额

第一次付费

同招标文献

第二次付费

同招标文献

第三次付费

同招标文献

备注：

（1）本协议定价时效为一年，当项目周期超过一年时，甲乙双方应根据市场状况重新

核定设计费单价。但不得超过本协议单价。

（2）提交各阶段设计文献的同步按以上节点支付各阶段设计费。

6.2乙方提供增值税一般发票后3个工作日内按6.1条款约定付款。

第七条、甲方权利与义务

7.1甲方应提供的资料清单:

序号资料及文献名称份数提交日期

1委托设计任务书原件1设计开始前

2规划设计条件原件1设计开始前

3用地红线图及现实状1设计开始前

况图电子文献

4乙方规定的其他资料1各阶段设计前

7.2甲方按7.1条规定的内容，在规定的时间内向乙方提交资料及文献，并对其完整

性、对的性及时限负责，甲方不得规定乙方违反国家有关原则进行设计。

7.3甲方应按协议约定向乙方及时足额的支付设计费，如不能履行该义务则应承担因

此导致的工期延误及对应的违约责任。

7.4甲方变更委托设计项目、规模、条件或所提交资料错误、有较大变更，或对己确

认之成果做重大修改（任一阶段的修改工作量超过该阶段原有工作的20%以上，视为重大

修改），导致乙方增长设计工作的，设计周期对应顺延，双方除需另行协商签订补充协议（或

另订协议）外，甲方应按乙方所耗工作量向乙方增付设计费。

7.5甲方规定乙方比协议规定期间提前交付设计文献时，须征得乙方同意，不得背离

合理设计周期，并向乙方支付赶工费。

7.6甲方负责编制设计任务书，按照任务书和时间进度主持、协调并出席各阶段的设

计会议。并负责本项目各阶段设计文献向规划设计管理部门的送审报批工作，并负责将报

批成果告知乙方。

7.7乙方出差次数为不超过5次,超过次数的差旅及住宿费用由甲方承担。

第八条、乙方权利与义务

8.1乙方应按国家规定和协议约定的技术规范、原则进行设计，按本协议第五条的约

定向甲方交付设计文献，并对提交的设计文献的质量负贡。

8.2乙方交付的方案未通过有关部门审批，二次审查产生的一切费用由乙方承担。

8.3乙方交付设计文献后，需要对不超过原定范围的内容做不多于一轮的调整补充。

8.4乙方应保证其提交的设计成果不侵犯第三人的著作权、专利权或其他合法权利，

否则由乙方承担侵权责任。

8.5乙方对方案的真实性、精确性、完整性、合法性和有效性承担责任，如甲方因使

用乙方方案遭受损失的，甲方承担赔偿责任。

8.6乙方应保护甲方的知识产权及商业秘密，未经甲方同意，乙方不得将甲方提供的

资料及文献私自修改、复制、向第三人转让或用于本协议项目外的项目。如发生以上状况,

乙承担一切由此引起的后果，赔偿由此给甲方导致的所有损失。

8.7乙方不得将本委托设计内容的所有或部分转让给第三方。

第九条、违约责任

9.1在协议履行期间，乙方完全按照协议履行约定，甲方规定终止或解除协议，应根

据乙方已进行的实际工作量支付设计费，局限性二分之一时•，按该阶段设计费的二分之一

支付；超过二分之一时，按该阶段设计费的所有支付。

9.2甲方应按本协议规定的金额和时间向乙方支付设计费，否则乙方有权暂停履行下

阶段工作，并书面告知甲方。

9.3由于乙方自身原因，延误了设计文献的交付时间，甲方有权暂停支付对应设计费,

并书面告知乙方。同步每逾期一口，应按照本协议价款的1%。向甲方承担违约责任。

第十条、知识产权

向招标文献

第十一条、协议生效和变更

11.1本协议自双方签字盖章之日起生效，一式陆份，甲方肆份，乙方贰份。

11.2协议未尽事宜，双方可签订补充协议，有关协议及双方承认的来往电报、传真、

会议纪要等，均为本协议构成部分，与本协议具有同等法律效力。

11.3双方因故需变更或终止本设计协议步，应提前15天书面告知对方，对本协议中

的遗留问题获得一致意见，重新签订补充协议。未到达协议前，本协议继续有效。

第十二条、其他

12.1甲方规定乙方进行现场设计或派赴施工现场时，所需费用由甲方承担；甲方规定

乙方派人留驻施工现场进行配合与处理有关问题时，双方应另签补充协议或设计征询服务

协议。

12.2不可抗力：任何一方由于超过可以控制的如下事件或状况导致不能执行或延迟实

行本协议的任何条款不应认定为违约：包括但不限于自然灾害（如地震、失火、洪水、恶

劣天气导致超过正常设计原则的风暴）、战争、军事行动等。由于不可抗力原因致使木协议

无法履行时，双方应及时协商处理。

12.3甲方委托乙方承担本协议内容以外的工作服务，另行签订协议并支付费用。

12.4本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商处理，协商不成的，按下列

第（二）种方式处理:

（一）提交协议履行地仲裁委员会仲裁;

（-）依法向协议履行地人民法院起诉。

12.5本协议履行过程中，双方按照下列通讯地址向对方发出的书面告知，以快递形式

寄出的，寄出3后来视为对方收到，拒收、代签、退回的均视为送到达功；以邮件、电话、

传真、短信、微信形式发出的，发出当日视为对方收到；以其他方式送达的，本协议约定

的联络人收届时即视为送达。如双方变更下列地址的，应当在变更当日以书面形式告知对

方，否则对方按本协议地址发出的告知，一经发出并到达上述约定条件即视为送达，甲乙

双方因履行协议发生争议的，下列地址可同步作为法院送达司法文书的送达地址。

九、高新区中处区控制性详细规划

十、附件

附件1:投标报价清单

附件2：法定代表人身份证明

附件3：授权委托书

附件4：投标人基本状况

附件5：项目负责人简历

附件6、重要设计人员名单

附件7：设计方案进度安排

附件8：第一阶段评分表

附件9：第二阶段评分表

附件1:

表一：投标报价汇总表

内容面积m2单价（元）小计（元）备注

序号

1概念方案设计含中标后方案设计优化

37万

2方案设计

37万

3初步设计

37万

4施工图设计

37万

5施工配合、建设全过37万

程设计服务

阐明：

1、以上报价含所有业态，如住宅、星级酒店、幼稚园、国际中学、有关配套（办公、

公寓、商业，地下室（不含人防设计）。

2、报价价格含设计人工费、设计成果制作费、办公通讯和利润、税金以及中标方赴

项目所在地工作的差旅费、住宿费等，如有错漏，概由中标方承担。

3、税金6%专用增值税发票。

4、概念方案设计为总价包干，中标后该价格不做任何调整，其他项报价（方案设计、

初步设计、施工图设计、施工配合、建设全过程设计服务）按实际面积计算。

付款方序号1：详见第一章1.3条“付款方式”；

式序号2-5的付款方式，待确定中标单位后另行保定，本次投标各投标单位也可自行填

写。

备注

表二：报价明细

方案设施工图设施工配合、

设计项目面积m2初步设计备注

计计建设全过程

住宅150000

幼稚园、3000

国际中学0

星级酒店30000

办公、公寓、

170000

商业

地下室（不

含人防设125000

计）

合计

备注

投标人（盖章）

授权代表（签字）

年月日

附件2

法定代表人资格证明书

单位名称：

单位性质：

地址：

成立时间：年月日

经营期限：

姓名：性别：年龄：

职务：联络电话：

系：（投标人单位名称）

____________________________________的法定代表人。

特此证明

投标人（盖法人章）：

日期：年月

附：法定代表人身份证豆印件

正面背面

附件3：

授权委托书

本授权委托书申明：我（姓名）系（投标人名称）的法定代表

人，现授权委托（单位名称）（姓名）为我单位的合法代理

人，以我司的名义参与（招标人名称）的工

程投标。代理人所签订的一切文献和处理与之有关的一切事务，我均予承认，其法律后果

由我企业承担。

代理人无转委权，特此委托。

投标人（盖章）

授权代表（签字）

年月日

附：代理人身份证复印件

正面背面

附件4：

投标人基本状况表

投标人全称

重要业务范围

法定代表人姓名职务

投标人地址邮政编码

电话传真

成立日期既有职工人数

等级资质证书等级：证书号：

质量管理体系证书等级：证书号：

工程业绩项目名单位名称项目规协议总额证明人

称模

••••••

备注

投标人：（单位全称）（盖章）

日期：年月日

注：1.投标人需随此表附上营业执照、资质等级证书、质量管理体系证书、协

议等文献的复印件。（境外投标人所在国政府主管部门核发的企业注册登记证明

和所在国政府主管部门或者有关行业组织核发的设计许可证明、质量管理体系证

书等文献，参照本表提供对应的中文译本）。

投标人（盖章）

授权代表（签字）

年月日

附件5：

项目负责人简历表

出生

姓名性别年月日

日期

毕业院校及毕业

年月日

专业时间

从事本专业为申请人服务

时间时间

执业注册职称

在本项目中

担任任务

1工程项目名称及规模完毕年月在该项目中任何职

2

本人重要业3

绩4

5

6

本人重要获

奖状况

其他需补充

的状况

投标人（盖章）

授权代表（签字）

年月日

附件六:

拟投入项目设计人员名单

序号姓名性另出生日期学历专业技术职称在本项目拟任职务

投标人（盖章）

授权代表（签字）

年月日

附件7：设计方案进度安排

自行填写

附件8：

**项目概念方案设计评审表（第一阶段）

序号内容分值评分原则得分

营业执照：经营范围、注册资金

2符合2分，不符合0分

与否符合招标规定

资质证书符合招标规定2符合2分，不符合0分

资质类

投标文献上法定代表人或授权

2符合2分，不符合0分

代理人签字或盖章齐全

投标人近3年的工程业绩并提

2符合2分，不符合0分

供了有效证明

资产负债表（近三年通过合法审

3好3分，一般2分，差1分

计）

财务状

现金流量表（评价流量表）3好3分，一般2分，差1分

况

损益表（综合评价项目的收益状

3好3分，一般2分，差1分