小产权房买卖合同（五套）

小产权房买卖合同（五套）版本一：极简通用版（个人自用、简单高效）小产权房买卖合同（极简版）出卖人（甲方）：__________身份证号：____________________电话：____________________买受人（乙方）：__________身份证号：____________________电话：____________________甲乙双方在自愿、平等、知情的前提下，就甲方自有小产权房屋转让事宜，达成如下协议，共同遵守。一、风险知情确认双方明确知晓，案涉房屋属于集体土地小产权房，无法办理不动产登记过户，无正规商品房房产证。双方自愿交易，自愿承担所有政策及法律风险，不得以此主张合同无效或违约索赔。二、房屋信息房屋坐落：______市______区______村______小区______栋______单元______室，建筑面积______平方米，房屋为甲方自建/购置小产权住宅，权属清晰，无抵押、无查封、无共有纠纷、无一房多卖。三、交易价格与付款房屋转让总价人民币__________元（大写：____________________元整）。乙方于本合同签订当日一次性付清全款。甲方收款后出具收款凭证。四、房屋交付甲方收齐房款当日，将房屋、钥匙、原始购房手续全部交付乙方。交房后，房屋使用权、收益权归乙方所有，后续所有费用由乙方承担，交房前费用由甲方结清。五、权属保证与违约责任甲方保证房屋权属真实合法，若因甲方产权纠纷、隐瞒问题导致乙方无法居住使用，甲方需全额退还购房款，并按总房价20%支付违约金。任意一方单方毁约，需承担对应违约责任。六、拆迁与后续政策交房后房屋如遇拆迁、征收、旧改，全部补偿权益归乙方所有，甲方无条件配合。后续政策允许办证过户的，甲方无偿配合乙方办理。七、其他本合同一式两份，双方签字按手印生效，具有同等法律效力。甲方（签字手印）：__________日期：______年______月______日乙方（签字手印）：__________日期：______年______月______日版本二：村委见证版（带第三方见证、法律效力更强）小产权房买卖合同（村委见证版）出卖人（甲方）：__________身份证号：____________________住址：____________________买受人（乙方）：__________身份证号：____________________住址：____________________见证方（丙方/村委）：__________村民委员会依据《中华人民共和国民法典》，甲乙双方经充分协商，在丙方见证下，自愿订立本小产权房屋转让合同，三方共同信守。一、交易风险告知甲乙双方均明确知晓，本房屋为集体土地上建设的小产权房屋，暂不具备不动产产权登记及过户条件，交易存在政策风险。双方系自主自愿交易，已充分知悉全部风险，自愿放弃以无法过户、产权性质为由撤销合同、主张无效的权利。二、房屋权属及位置案涉房屋位于______市______区______村______栋______单元______室，建筑面积______平方米，房屋系甲方合法取得的集体住宅，无产权争议、无对外抵押、无司法查封、无隐性共有权利人。甲方拥有完整的转让、使用、收益权利。三、转让价款及支付方式本房屋转让总价款为人民币__________元整（大写：____________________）。乙方于签约当日全额支付至甲方指定账户，资金到账即视为付款完成。四、房屋交接与权益转移全款付清后三日内，甲方完成房屋清空交接，交付房屋钥匙、原始购房票据、村委备案资料。自交接完成之日起，房屋所有居住、使用、出租、收益及拆迁补偿权益全部转移至乙方。五、三方权利义务1、甲方保证权属真实，如有隐瞒纠纷、一房二卖、权属造假，全额退款并赔偿乙方全部损失。2、乙方按约付款，合法使用房屋，不得违规改造。3、丙方仅作为见证方，见证本次交易真实自愿，对双方纠纷不承担赔付责任。六、拆迁与政策变更约定本次交易完成后，无论何时遇政府拆迁、征地、旧改、规划调整，房屋对应的全部拆迁款、安置房、补助福利均归乙方所有，甲方不得主张任何权益，并无条件配合办理全部手续。七、违约责任任何一方违约，需向守约方支付房屋总价25%的违约金，并承担律师费、诉讼费等维权支出。八、生效条款本合同一式三份，甲乙双方、村委见证方各执一份，三方签字盖章后生效。甲方签字手印：__________日期：__________乙方签字手印：__________日期：__________村委见证盖章：__________日期：__________版本三：全款锁房版（强力锁交易、杜绝反悔）小产权房买卖合同（全款锁定版）甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________为明确房屋转让权责、杜绝交易反悔，甲乙双方基于真实意愿，订立本全款锁定交易合同。一、风险确认与自愿交易双方确认知晓案涉房屋为集体土地小产权房，无不动产产权证，不能办理过户登记。双方自愿交易，自愿承担政策变动、拆迁整改、无法确权等全部风险，交易真实无胁迫、无欺诈。二、房屋基本信息地址：______市______区______村______楼栋______单元______室，面积______㎡，户型______室______厅，含现有装修、水电、厨卫、固定设施一并转让。三、交易价格与全款锁定房屋最终成交总价：人民币__________元。乙方于签约当日一次性全款付清。付款完成后，本交易永久锁定，甲方不得因房价涨跌、个人原因反悔、加价、收回房屋。四、权属排他承诺甲方承诺：本房屋无任何共有权利人、无债务抵押、无查封冻结、无租赁占用。自签约之日起，房屋专属权益归乙方所有，甲方及甲方家属、继承人、第三方均无权主张任何权利。五、交付与归属全款到账当日完成交房，房屋所有权益归乙方永久享有。后续房屋产生的一切收益、拆迁权益、政策福利全部归乙方独有。六、违约追责（强力条款）1、甲方任何理由反悔、拒交房、主张房屋权利，除全额退还房款外，另按房屋总价30%支付违约金，并赔偿房屋增值损失。2、乙方全款支付后，交易不可逆，甲方永久丧失房屋处置权。七、其他约定本合同永久有效，不因人员变动、政策微调而失效。一式两份，签字按手印生效。甲方：__________日期：__________乙方：__________日期：__________版本四：分期付款版（安全交易、分阶段履约）小产权房买卖合同（分期履约版）甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________甲乙双方本着安全交易、分步履约的原则，就小产权房屋分期转让事宜，订立本合同。一、交易风险声明双方明确知悉房屋为集体土地小产权性质，无法办理不动产过户，双方自愿交易，风险自担，无任何事后追责理由。二、房屋概况房屋坐落：______市______区______村______小区______栋______单元______室，建筑面积______平方米，权属干净无纠纷。三、分期付款约定1、第一期（签约定金）：乙方签约当日支付__________元，锁定房屋交易资格，甲方不得再转卖他人。2、第二期（交房首付款）：甲方腾空房屋、完成交接当日，乙方支付__________元。3、第三期（尾款）：交房满______日无权属纠纷，乙方付清剩余尾款__________元。四、分阶段权责1、定金支付后，甲方毁约需双倍返还定金；乙方毁约定金不退。2、交房完成后，房屋使用权归乙方，乙方可正常入住、使用。3、全款结清后，房屋全部权益永久归乙方所有。五、拆迁与办证约定分期交易期间及交易完成后，房屋拆迁、征收所有权益归乙方。后期可办证过户，甲方无条件配合。六、违约责任任意一方未按约定履约，需赔偿对方实际损失及合同总价20%违约金。七、生效方式本合同一式两份，双方签字按手印生效，分期条款独立有效。甲方：__________日期：__________乙方：__________日期：__________版本五：拆迁保障专属版（重点保护买方拆迁权益）小产权房买卖合同（拆迁权益保障版）甲方（出卖人）：__________身份证：____________________乙方（买受人）：__________身份证：____________________为明确小产权房屋交易后的拆迁归属、权益划分，避免后续纠纷，双方特订立本专项保障合同。一、风险与权属确认双方确认案涉房屋为集体土地小产权房，无法办理商品房过户。本次交易为永久房屋权益转让，甲方自愿将房屋全部占有、使用、收益、拆迁补偿权益转让给乙方。二、房屋交易信息房屋地址：______市______区______村______栋______单元______室，交易总价：人民币__________元整，乙方全款付清。三、拆迁权益专属条款（核心）自本合同签订、房屋交付之日起，无论本次交易后何时发生政府拆迁、旧改、征地、房屋征收、拆迁安置、补偿款发放等事项，案涉房屋对应的所有货币补偿、安置房、过渡费、装修补偿、附属物补偿、各项补贴全部专属归乙方享有。甲方本人、家属、继承人、第三方均无权主张分割、索要、截留任何拆迁权益。甲方必须无条件配合乙方完成拆迁登记、签字、确权、领款、选房等一切手续，不得推诿、拒绝、阻挠。四、甲方终身承诺甲方承诺永久放弃案涉房屋所有后续权益，不得以房价上涨、拆迁获利、政策变动、亲属反对等任何理由反悔、主张合同无效、索要补偿。如有违反，甲方需全额退还房款、赔偿乙方房屋增值损失及拆迁预期收益损失，并承担合同总价30%违约金。五、日常权责与办证约定交房后房屋一切费用由乙方承担