2027年合同存在免租期二篇

2027年合同存在免租期二篇篇一

甲方：__________________

乙方：__________________

在平等自愿的基础上，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方租赁乙方物业并享有免租期事宜协商一致，订立合同如下：

一、租赁物业基本情况

1、甲方租赁的物业位于：__________________，物业建筑面积：______平方米，物业用途：__________________。

2、物业权属证明：乙方应向甲方提供物业的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地证等，确保甲方租赁的物业合法合规。

3、物业现状：物业交付时处于以下状态：__________________，甲方确认已对物业进行充分查验，并同意按现状接收。

二、租赁期限及免租期安排

1、租赁期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____月。

2、免租期安排：租赁期限内的免租期为____个月，具体免租期自____年____月____日起至____年____月____日止。免租期内甲方无需支付租金，但应正常履行物业使用及维护义务。

三、租金及支付方式

1、租金标准：除免租期外，物业的月租金为_______元（大写：人民币_______元整），租金总额为_______元（大写：人民币_______元整）。

2、租金支付方式：租金按______方式支付，即每______支付一次，甲方应在支付日前______日内将租金支付至乙方指定账户。

3、支付账户信息：乙方指定收款账户为：开户行：__________________，账户名：__________________，账号：__________________。

四、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方有权按照租赁用途使用物业，不得擅自改变物业结构及用途，如需变更应事先征得乙方书面同意。

2、甲方应爱护物业，保持物业设施设备的完好，如因甲方使用不当造成损坏，应负责修复或赔偿。

3、甲方应按时支付租金及其他应付款项，如逾期支付，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金。

4、甲方应遵守物业所在地的各项管理规定，如因甲方违反规定造成乙方或第三方损失的，甲方应承担赔偿责任。

5、甲方在租赁期间应自行承担物业的物业管理费、水电费、网络费等费用。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应按照合同约定按时交付物业，并确保物业符合租赁用途的要求。

2、乙方应配合甲方办理物业相关的使用手续，如营业执照、消防验收等。

3、乙方应保证租赁期间物业的供水、供电、网络等设施设备的正常运行，如因乙方原因造成停运，应负责修复并承担相关损失。

4、乙方有权对甲方的物业使用情况进行监督，如甲方有违反合同约定的行为，乙方有权要求甲方限期改正。

5、租赁期满后，如甲方续租，应在租赁期满前______日书面通知乙方，并按同等条件优先续租。

五、装修及维修责任

1、甲方的装修义务：甲方如需对物业进行装修，应事先提交装修方案及计划，经乙方书面同意后方可实施。装修期间应遵守物业管理规定，不得影响其他用户及公共部分。

2、维修责任划分：

（1）物业主体结构及公共设施的维修责任由乙方承担；

（2）甲方使用部分设施设备的维修责任由甲方承担，但属自然损耗的除外；

（3）因双方原因造成的维修，由责任方承担相关费用。

六、违约责任

1、甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过______日的，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。

2、乙方逾期交付物业的，每逾期一日，应按月租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过______日的，甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付租金及违约金。

3、如因甲方原因造成物业损坏或第三方损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

4、如乙方违反物业管理规定，导致甲方或第三方损失的，乙方应承担赔偿责任。

七、合同解除及终止

1、合同解除条件：

（1）双方协商一致解除；

（2）一方严重违约，守约方有权解除；

（3）因不可抗力导致合同无法履行。

2、合同终止后的处理：

（1）甲方应将物业恢复原状或经乙方同意的改造，并交还乙方；

（2）双方应结清所有费用，包括租金、违约金等；

（3）乙方应配合甲方办理物业使用手续的变更。

八、争议解决

本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至物业所在地人民法院提起诉讼。

九、其他事项

1、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

日期：日期：

地址：地址：

联系方式：联系方式：

篇二

甲方：__________________

乙方：__________________

在平等自愿、协商一致的基础上，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方租赁乙方拥有的商业物业并约定免租期事宜，达成如下合同条款：

一、租赁物业基本情况

1、物业地址：本合同所指租赁物业位于__________________，具体地址为__________________，物业权属证明文件为__________________，编号__________________。

2、物业面积与结构：租赁物业建筑面积为______平方米，结构为__________________，用途为__________________，目前装修状况为__________________。

3、甲方确认已对租赁物业进行充分查验，包括但不限于主体结构、水电系统、消防设施等，确认物业现状符合甲方租赁使用需求，并已了解并接受物业交付时的所有现有状况及潜在风险。

4、乙方保证其对租赁物业拥有合法、完整的所有权或处分权，保证租赁期间租赁物业不存在任何权利瑕疵或争议，足以支持甲方按照本合同约定进行使用。

二、租赁期限及免租期安排

1、租赁期限：本合同租赁期限自____年____月____日起，至____年____月____日止，共计____年____月。

2、免租期约定：在上述租赁期限内，设定免租期自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____个月。在此免租期内，甲方无需支付租金，但应遵守本合同关于物业使用、维护及其他相关义务的约定。

3、免租期用途：甲方承诺在免租期内完成对租赁物业的装修、改造或准备投入使用等准备工作，乙方应提供必要的配合与支持，包括但不限于办理相关报批手续的协助。

三、租金及支付方式

1、租金标准：除免租期外，租赁物业的月租金标准为人民币______元整（大写：__________________元整）。若市场行情或政策发生重大变化，双方可协商调整租金，但调整不得低于本合同约定的最低租金标准。

2、租金支付周期：租金按______支付，即每______为一个支付周期。

3、支付时间：每期租金应在支付周期结束后的______日内支付至乙方指定账户。

4、乙方指定收款账户信息：

开户银行：__________________

账户名称：__________________

银行账号：__________________

5、租金支付方式：甲方应通过银行转账方式支付租金，并需在支付后向乙方提供符合要求的付款凭证及发票。

四、双方权利义务

（一）甲方的权利与义务

1、甲方有权在租赁期限内按照本合同约定的用途使用租赁物业，任何改变用途需事先征得乙方书面同意，并可能需要补缴差额租金。

2、甲方应爱护并合理使用租赁物业及其附属设施设备，不得擅自拆改、损坏。因甲方使用不当或过失造成的损坏，甲方应负责修复或赔偿。

3、甲方应按时足额支付租金及其他应承担的费用，包括但不限于物业税、物业管理费（若适用）、水电燃气费、网络通讯费等，具体费用承担方式由双方另行约定或依据物业所在地规定执行。

4、甲方应遵守国家及地方有关消防安全、治安管理、环保等方面的法律法规，并确保租赁物业及其使用活动符合相关规定。

5、甲方应在租赁物业内开展的业务活动，应遵守相关行业管理规定，如有资质要求的，甲方应具备相应的经营资质。

6、甲方应自行负责办理与租赁物业使用相关的证照，如营业执照、卫生许可证、消防验收合格证等，并承担相关费用。

7、租赁期间，甲方应保障租赁物业的整洁，配合乙方进行定期或不定期的清洁工作。

8、甲方应自行承担租赁物业内的员工管理、安全保卫、消防管理等内部事务责任。

（二）乙方的权利与义务

1、乙方应按照合同约定按时交付租赁物业，并保证交付时的物业具备基本的正常使用条件。

2、乙方应配合甲方办理租赁相关手续的报批、备案，如需乙方提供相关文件或配合的，乙方应在合理期限内予以协助。

3、乙方应保证租赁物业在租赁期间的结构安全，并承担因结构问题导致的维修责任。

4、乙方应负责支付与租赁物业相关的、应由乙方承担的费用，如物业大修基金（若有）、公共区域物业管理费等，具体承担范围双方可另行明确。

5、乙方应保障甲方的正常使用不受相邻物业或他人行为的干扰，如发生干扰，乙方应负责协调解决。

6、乙方有权对甲方使用租赁物业的情况进行合理范围内的监督检查，如发现甲方有违反合同约定或相关法律法规的行为，有权要求甲方限期整改。

7、租赁期满或合同解除后，甲方应将租赁物业按照约定的状态或双方协商一致的方式返还给乙方，包括恢复装修（若约定可恢复）、清理内部物品、恢复原状（若约定）等。

五、装修及改造

1、装修计划：如甲方需对租赁物业进行装修或改造，应提前向乙方提交详细的装修方案及施工计划，方案中应包含但不限于装修内容、工期安排、施工期间的交通组织、垃圾处理、噪音控制、消防安全措施等。

2、装修审批：甲方的装修方案需经乙方书面同意后方可实施。涉及结构改动的，必须符合相关规定并取得相应许可。

3、装修期间费用：甲方自行承担装修设计、施工、管理等所有费用。

4、施工要求：装修施工应遵守国家及地方关于施工安全、环境保护、文明施工的规定，不得影响周边环境及相邻物业。

5、恢复原状：租赁期满或合同解除时，如双方约定需要恢复原状或装修，甲方应在规定期限内完成恢复工作或承担恢复费用。具体恢复范围和标准由双方在合同中明确或另行约定。

6、乙方在装修期间应为甲方提供必要的合理便利，包括但不限于协调相关报批事宜、提供必要的施工条件等，但乙方不承担任何保证甲方顺利装修的责任。

六、维修责任

1、维修范围划分：

（1）租赁物业主体结构及公共区域的维修、保养责任由乙方承担，乙方应定期进行检查和维护，确保其处于安全可用状态。

（2）甲方使用部分及内部设施设备的维修责任由甲方承担，包括但不限于空调、照明、给排水系统（含户内管道）、门窗等。

（3）因双方或第三方原因造成的维修责任，由责任方承担。

2、维修通知：如一方发现需要维修的问题，应及时通知另一方，并提出具体的维修要求及建议。

3、维修期间：除紧急情况外，非紧急维修的，双方应就维修时间、方式、费用承担等协商确定。紧急维修应立即进行，费用由责任方承担。

4、乙方接到甲方维修通知后，应在合理期限内响应并组织维修，逾期未修且对甲方造成影响的，甲方有权自行维修或委托第三方维修，费用由乙方承担。

七、转租与分租

1、禁止转租：在本合同有效期内，未经乙方事先书面同意，甲方不得将租赁物业的部分或全部转租、分租、出借、转让给任何第三方。

2、转租条件：如确需转租，甲方应向乙方提供拟转租方的资信证明、经营资质证明（如适用）及双方拟签订的转租合同副本，由乙方审核并书面同意后方可转租。

3、转租权利义务：转租后，原甲乙双方合同约定的权利义务继续有效，甲方作为转租出租人对次承租人承担本合同约定的责任。次承租人应遵守本合同关于租赁物业使用及维护的约定。

八、违约责任

1、甲方违约：

（1）逾期支付租金：每逾期一日，按当期应付租金的万分之______向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付至合同解除之日的全部租金及违约金。

（2）擅自改变用途：乙方有权要求甲方恢复原状，并要求甲方支付擅自改变用途期间相应租金的______倍作为违约金。

（3）擅自转租、分租：乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总租金的______%作为违约金。

（4）未按时返还物业：每逾期一日，按租赁物业月租金的万分之______向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权向人民法院申请强制执行。

2、乙方违约：

（1）逾期交付物业：每逾期一日，按当期应付租金的万分之______向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付但尚未使用的租金及违约金。

（2）交付物业不符合约定：乙方应负责在合理期限内修复或采取补救措施，若因此给甲方造成损失的，应予以赔偿。逾期未修复或补救导致甲方无法使用的，甲方有权解除合同。

（3）违反关于主体结构维修的义务，导致甲方或第三方损失的，乙方应承担赔偿责任。

3、其他违约：任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

九、不可抗力

1、定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为等。

2、通知：发生不可抗力的一方应在事件发生后______日内书面通知对方，说明不可抗力的情况及可能产生的影响。

3、后果：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4、持续期间：不可抗力影响消除后，双方应恢复履