2026年房地产中介行业初级职业资格考试模拟试题卷

2026年房地产中介行业初级职业资格考试模拟试题卷一、单项选择题（每题1分，共50分）1.房地产经纪活动的基本性质是（）。A.行政管理行为B.民事代理行为C.司法审判行为D.行政裁决行为答案B解析房地产经纪属于民事居间、代理行为。房地产经纪机构接受委托人委托，提供信息、撮合交易等服务，不具有行政管理职能。2.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同，保存期限不少于（）。A.1年B.3年C.5年D.10年答案C解析《房地产经纪管理办法》第二十六条规定，房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同，保存期不少于5年。3.全国房地产经纪人协理职业资格考试设置两个科目，分别是《房地产经纪综合能力》和（）。A.《房地产经纪操作实务》B.《房地产经纪职业导论》C.《房地产经纪专业基础》D.《房地产交易制度政策》答案A解析全国房地产经纪人协理考试科目为《房地产经纪综合能力》和《房地产经纪操作实务》；B、C、D为全国房地产经纪人职业资格考试的科目。4.房地产经纪机构发布房源信息前，应当（）。A.核验房屋权属证书B.咨询物业公司C.询问邻居D.自行评估房屋价格答案A解析发布房源信息前应当核验房屋权属证书，确保房源信息真实、准确，避免发布权属不清或禁止交易的房源。5.根据《中华人民共和国民法典》，租赁期限不得超过（）年。A.5B.10C.15D.20答案D解析《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。6.当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.15%C.20%D.30%答案C解析《民法典》第五百八十六条规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。7.个人出售自有住房，符合“满五唯一”条件的，免征（）。A.契税B.个人所得税C.增值税D.印花税答案B解析个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。8.除北京市、上海市、广州市、深圳市外，个人将购买超过（）年的住房对外销售的，免征增值税。A.1B.2C.3D.5答案B解析除北上广深外，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。9.契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的（）。A.当日B.次日C.30日内D.60日内答案A解析根据《中华人民共和国契税法》，契税纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。10.房屋的建筑面积等于套内建筑面积与（）之和。A.使用面积B.公摊系数C.分摊的共有建筑面积D.墙体面积答案C解析建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积。11.房地产经纪服务收费实行（）。A.政府定价B.政府指导价C.市场调节价D.行政事业性收费答案C解析房地产经纪服务收费实行市场调节价，由房地产经纪机构与委托人协商确定，并应当明码标价。12.存量房买卖交易资金监管的主要目的是（）。A.防止一房二卖B.保障交易资金安全C.增加地方税收D.方便银行贷款答案B解析交易资金监管通过银行等第三方机构监管交易资金，防止经纪机构挪用、占用房款，保障买卖双方资金安全。13.房地产经纪机构承接房屋出售经纪服务时，应当核实（）。A.房屋权属证书B.户口本C.物业费缴纳记录D.邻居意见答案A解析承接出售经纪服务时，应当核实房屋权属证书，确认房屋权属清晰、无争议，且符合上市交易条件。14.预告登记后，自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.30日B.60日C.90日D.180日答案C解析《民法典》第二百二十一条规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。15.居住权自（）时设立。A.合同签订B.登记C.实际入住D.公证答案B解析《民法典》第三百六十八条规定，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。居住权自登记时设立。16.房地产广告中涉及面积的，应当标明（）。A.使用面积B.建筑面积或者套内建筑面积C.预测面积D.实际面积答案B解析房地产广告涉及面积的，应当标明为建筑面积或者套内建筑面积，不得只标注“XX平米”等模糊表述。17.房地产经纪服务合同的签订主体是（）。A.房地产经纪机构与委托人B.房地产经纪人员个人与委托人C.房地产经纪机构与买受人D.房地产经纪人员与出卖人答案A解析房地产经纪服务合同由房地产经纪机构与委托人签订，并加盖房地产经纪机构印章。18.住宅建设用地使用权的最高出让年限为（）。A.40年B.50年C.70年D.99年答案C解析根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，居住用地最高出让年限为70年；工业用地为50年；商业、旅游、娱乐用地为40年。19.工业用地使用权出让的最高年限为（）。A.40年B.50年C.60年D.70年答案B解析工业用地最高出让年限为50年。20.房屋的得房率是指（）占建筑面积的比例。A.套内建筑面积B.使用面积C.公摊面积D.墙体面积答案A解析得房率=套内建筑面积÷建筑面积×100%，是衡量房屋实际使用效率的指标。21.根据《商品房屋租赁管理办法》，下列房屋中可以出租的是（）。A.属于违法建筑的房屋B.不符合安全标准的房屋C.已取得权属证书的房屋D.被司法机关查封的房屋答案C解析《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，属于违法建筑、不符合安全标准、违反规定改变房屋使用性质等情形之一的房屋不得出租。被查封的房屋属于限制处分的房屋，亦不得出租。22.房地产经纪机构经营场所醒目位置应当公示的内容不包括（）。A.营业执照和备案证明文件B.服务项目、内容、标准C.收费标准D.机构注册资本答案D解析根据《房地产经纪管理办法》第二十条，应当公示营业执照、备案证明文件、服务项目内容标准、收费标准、投诉电话等，注册资本不属于必须公示内容。23.卖方委托多家经纪机构出售同一房屋的委托方式属于（）。A.独家委托B.一般委托C.指定委托D.法定委托答案B解析一般委托又称普通委托，指委托人可以同时委托多家经纪机构出售同一房屋，由最先促成交易的机构获得佣金。24.房屋实地查验时，经纪人应重点关注（）。A.房屋结构安全和设施设备状况B.屋内家具的品牌C.业主的装修品味D.小区邻居的职业答案A解析实地查验应重点关注房屋是否存在结构安全隐患、渗漏水、管线老化、设施设备损坏等问题，并如实告知买方。25.下列行为中，属于房地产经纪机构不正当竞争行为的是（）。A.发布真实房源信息B.低价收进高价卖出房屋C.提供专业咨询服务D.依法依规纳税答案B解析低价收进高价卖出房屋即“吃差价”，不仅违反职业道德，也属于不正当竞争行为，为行业规范所禁止。26.房地产经纪机构未按规定保存经纪服务合同，逾期不改正的，处以（）罚款。A.5000元以下B.1万元以下C.2万元以下D.3万元以下答案B解析《房地产经纪管理办法》第三十六条规定，未按规定保存经纪服务合同的，责令改正，记入信用档案；逾期不改正的，处1万元以下罚款。27.房地产经纪机构及其人员对委托人的商业秘密和个人隐私负有（）义务。A.保密B.公开C.披露D.转让答案A解析保密义务是房地产经纪人员的基本职业道德和法定义务，未经委托人同意，不得泄露其商业秘密和个人隐私。28.“网签”的正式名称是（）。A.存量房买卖合同网上签约B.房屋租赁备案C.不动产登记D.房屋价格评估答案A解析存量房交易实行买卖合同网上签约和备案制度，俗称“网签”，目的是规范交易流程，防止一房多卖。29.房屋交易当事人办理不动产转移登记，应当向（）申请。A.不动产登记机构B.房地产经纪机构C.公证机构D.税务部门答案A解析不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理。30.住宅专项维修资金主要用于（）。A.房屋共用部位、共用设施设备的维修和更新改造B.日常物业保洁C.小区绿化日常养护D.物业人员工资答案A解析住宅专项维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不属于日常物业服务费。31.房屋所有权转让时，结余的住宅专项维修资金（）。A.随房屋所有权同时过户B.归国家所有C.退还给原业主D.归物业公司所有答案A解析根据《住宅专项维修资金管理办法》，房屋所有权转让时，结余的维修资金随房屋所有权同时过户。32.房地产经纪人员不得（）。A.接受委托人委托B.依法获取佣金C.赚取房屋差价D.参加继续教育答案C解析房地产经纪机构和人员不得在提供经纪服务的过程中赚取房屋差价，也不得低价收进、高价卖出。33.房屋买卖合同中，为担保合同履行，买方通常向卖方支付（）。A.定金B.押金C.保证金D.预付款答案A解析定金具有担保合同履行的性质，适用定金罚则；押金、保证金、预付款不具有定金罚则效力。34.下列情形中，买方可以解除房屋买卖合同的是（）。A.卖方未按约定时间交房，经催告后在合理期限内仍未履行B.房价上涨C.买方贷款审批未通过但合同未约定相关条款D.卖方家中临时有事答案A解析根据《民法典》第五百六十三条，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。35.房地产经纪机构协助办理的后续服务不包括（）。A.贷款咨询B.缴纳税费C.不动产转移登记D.房屋装修设计答案D解析后续服务一般包括贷款咨询、缴税指导、协助办理转移登记、交房等；房屋装修设计不属于经纪服务内容。36.贷款金额与房屋评估价值的比例称为（）。A.贷款成数B.贷款利率C.贷款期限D.还款方式答案A解析贷款成数=贷款金额÷房屋评估价值×100%，例如首付三成则贷款成数为七成。37.等额本息还款方式的特点是（）。A.每月还款额固定B.每月还款本金固定C.前期还款压力大D.总利息少于等额本金还款方式答案A解析等额本息每月还款额相同，便于安排家庭收支；其总利息通常高于等额本金还款方式。38.房地产经纪机构经营场所醒目位置应当公示（）。A.营业执照和备案证明文件B.机构员工工资表C.委托人联系方式D.房屋成交底价答案A解析经营场所应当公示营业执照、备案证明、服务项目、收费标准、投诉电话等信息。39.经纪人带客户看房时发现房屋漏水，应当（）。A.如实告知客户B.隐瞒问题促成交易C.让客户自行发现D.要求卖方先修补再告知答案A解析如实告知房屋真实状况是经纪人员的基本义务，隐瞒房屋瑕疵属于违规行为。40.房地产经纪人员不得在（）个以上房地产经纪机构从事房地产经纪活动。A.1B.2C.3D.4答案B解析《房地产经纪管理办法》第二十八条规定，房地产经纪人员不得同时在两个以上房地产经纪机构从事房地产经纪活动。41.房地产经纪机构发布房地产广告，应当在广告中载明机构名称和（）。A.备案证明编号B.经纪人手机号码C.委托人联系方式D.房屋最低成交价答案A解析《房地产经纪管理办法》第二十二条规定，房地产经纪机构发布房地产广告，应当在广告中载明房地产经纪机构名称和房地产经纪机构备案证明编号。42.房地产经纪机构与委托人签订经纪服务合同前，应当向委托人说明（）。A.服务内容和收费标准B.房屋评估价格C.卖方家庭情况D.银行贷款利率答案A解析签订合同前，应当向委托人说明与经纪服务相关的事项，包括服务内容、收费标准、代办服务项目等。43.下列房屋中，可以上市交易的是（）。A.已取得不动产权证书的商品房B.被司法机关查封的房屋C.违法建筑D.权属有争议的房屋答案A解析被查封、违法建筑、权属有争议的房屋均属于禁止交易或限制交易的房屋，不得提供经纪服务。44.下列哪项属于房地产经纪人员的禁止行为？（）A.提供专业咨询服务B.侵占、挪用房地产交易资金C.协助办理网签D.开展房源核验答案B解析《房地产经纪管理办法》第二十五条明确，房地产经纪机构不得侵占、挪用房地产交易资金。45.房地产经纪服务合同应当由（）签名。A.从事该业务的房地产经纪人员B.房地产经纪机构法定代表人C.任意员工D.委托人答案A解析房地产经纪服务合同应当加盖房地产经纪机构印章，并由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名。46.房地产经纪机构在提供经纪服务过程中，应当遵循的原则不包括（）。A.自愿B.平等C.公平D.强制答案D解析房地产经纪活动应当遵循自愿、平等、公平和诚实信用的原则，不得强制交易。47.存量房买卖的一般交易流程是（）。A.房源核验→签订合同→网签→缴税→过户→交房B.网签→房源核验→缴税→过户→交房C.看房→交房→过户→缴税→网签D.缴税→房源核验→网签→交房→过户答案A解析存量房交易一般流程为：房源核验与发布→看房→签订买卖合同→网签→缴税→不动产转移登记→交房。A选项最完整合理。48.房地产经纪机构为禁止交易的房屋提供经纪服务的，情节严重的，处以（）以下罚款。A.1万元B.2万元C.3万元D.5万元答案C解析《房地产经纪管理办法》第三十七条规定，为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务的，情节严重的，对房地产经纪机构处3万元以下罚款。49.房地产经纪机构应当妥善保管委托人的（）。A.个人信息和交易资料B.银行卡密码C.住宅钥匙D.户口簿原件答案A解析机构应当妥善保管业务活动中获取的委托人个人信息、交易资料，防止泄露和丢失；不得随意留存身份证、户口簿原件及银行卡密码。50.下列哪项不属于房地产经纪机构的义务？（）A.提供真实、准确的房源信息B.告知交易相关事项C.保证房屋一定升值D.按规定保存经纪服务合同答案C解析房地产经纪机构不得对房屋升值、投资回报等作出承诺和保证，此类承诺属于违规宣传。二、多项选择题（每题1分，共30分）每题有两个或两个以上正确答案，全部选对得1分，多选、少选、错选均不得分。1.房地产经纪服务合同包括（）。A.房屋出售经纪服务合同B.房屋出租经纪服务合同C.房屋承购经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同E.房屋装修合同答案ABCD解析《房地产经纪管理办法》第二十三条规定，房地产经纪服务合同包括房屋出售、出租、承购、承租经纪服务合同等。2.房地产经纪机构应当在其经营场所醒目位置公示（）。A.营业执照和备案证明文件B.服务项目、内容、标准C.收费标准D.投诉电话E.机构年度财务报告答案ABCD解析根据《房地产经纪管理办法》第二十条，应当公示的内容包括营业执照、备案证明文件、服务项目内容标准、收费标准、投诉电话等。3.房地产经纪人员应当遵守的执业规范包括（）。A.不得同时在两个以上机构执业B.不得私自承接业务C.不得赚取房屋差价D.不得泄露委托人隐私E.可以个人名义收取佣金答案ABCD解析房地产经纪业务由机构统一承接，经纪人员不得以个人名义承接业务和收取佣金。4.下列情形中，房地产经纪机构不得提供经纪服务的有（）。A.为不符合交易条件的保障性住房提供经纪服务B.为禁止交易的房屋提供经纪服务C.为权属清晰的房屋提供经纪服务D.为违法建筑提供经纪服务E.为已设立抵押且未经抵押权人同意的房屋提供经纪服务答案ABDE解析权属清晰的房屋可以正常提供经纪服务；不符合交易条件的保障性住房、禁止交易的房屋、违法建筑及未经抵押权人同意的抵押房屋，均不得提供经纪服务。5.房屋租赁合同中一般应当包括（）。A.当事人姓名或者名称及住所B.房屋坐落、面积、结构及附属设施C.租金和押金数额及支付方式D.租赁用途E.房屋维修责任答案ABCDE解析《商品房屋租赁管理办法》第七条规定了租赁合同应当包含的主要内容，包括当事人信息、房屋基本情况、租金押金、租赁用途、维修责任等。6.存量房交易资金监管的优点包括（）。A.保障买方资金安全B.防止经纪机构挪用资金C.确保卖方及时收到房款D.减少交易纠纷E.免除所有交易税费答案ABCD解析资金监管通过第三方机构管理交易资金，可有效防止经纪机构挪用资金，保障买卖双方权益，但不能免除任何税费。7.房地产经纪机构在带客户看房前，应当（）。A.核实客户身份B.取得业主授权C.约定看房时间D.告知注意事项E.强制客户支付意向金答案ABCD解析带看前应核实客户身份、取得业主授权、约定时间并告知注意事项；不得强制客户支付意向金。8.下列属于房屋权属证明文件的有（）。A.不动产权证书B.房屋所有权证C.国有土地使用证D.契税完税证明E.商品房买卖合同答案ABC解析不动产统一登记后颁发不动产权证书；此前为房屋所有权证、国有土地使用证等。契税完税证明和买卖合同不属于权属证明。9.关于房地产经纪服务佣金的说法，正确的有（）。A.实行市场调节价B.由当事人协商确定C.应当明码标价D.可以在合同约定外额外收取E.机构应当开具发票答案ABCE解析佣金实行市场调节价，由双方协商确定，应当明码标价并开具发票，不得在合同约定之外额外收取费用。10.房地产经纪机构可以对委托人的商业秘密和个人隐私进行披露的情形包括（）。A.委托人同意公开B.法律法规规定应当披露C.为赚取差价而使用D.为促成交易恶意披露E.司法机关依法查询答案ABE解析除委托人同意、法律法规规定及司法机关依法查询等情形外，经纪机构不得披露委托人商业秘密和个人隐私。11.影响房屋价格的主要因素有（）。A.位置B.面积C.楼层D.朝向E.装修状况答案ABCDE解析房屋价格受区位、面积、楼层、朝向、装修、房龄、周边配套等多种因素综合影响。12.下列税费中，与二手房交易有关的有（）。A.契税B.增值税C.个人所得税D.印花税E.房产税答案ABCD解析二手房交易环节涉及契税、增值税、个人所得税、印花税等；房产税主要针对经营性房产征收，与住宅二手房买卖关系不大。13.房地产经纪机构在房屋租赁经纪服务中，应当（）。A.核验出租人身份及房屋权属B.告知承租人房屋真实状况C.协助办理租赁合同备案D.代收租金并自行使用E.监督房屋使用情况答案ABCE解析代收租金应依约进行，不得侵占、挪用或自行使用代收资金。14.房屋实地查看时，应当重点查看（）。A.房屋结构B.渗漏水情况C.设施设备D.周边环境E.户口迁出情况答案ABCD解析户口迁出情况无法通过实地查看确定，需另行核查或由卖方承诺。15.下列属于房地产经纪机构不正当竞争行为的有（）。A.捏造、散布虚假信息B.恶意诋毁竞争对手C.以低于成本的价格倾销D.利用市场优势排挤其他经营者E.依法诚信经营答案ABCD解析捏造散布虚假信息、诋毁竞争对手、低于成本倾销、利用市场优势排挤其他经营者等均属于不正当竞争行为。16.房地产经纪机构备案应当具备的条件包括（）。A.有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场所C.有必要的财产和经费D.有足够数量的房地产经纪人员E.注册资本不低于1000万元答案ABCD解析《房地产经纪管理办法》规定了机构备案的基本条件，未对注册资本作1000万元以上的要求。17.房地产经纪人员的基本职业道德包括（）。A.诚实守信B.遵纪守法C.公平竞争D.保守秘密E.唯利是图答案ABCD解析诚实守信、遵纪守法、公平竞争、保守秘密等是房地产经纪人员的基本职业道德要求。18.关于房屋抵押的说法，正确的有（）。A.抵押期间，抵押人转让抵押房屋应当通知抵押权人B.抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但当事人另有约定的除外C.不动产抵押权自登记时设立D.抵押房屋被查封后不得办理转移登记E.抵押合同应当采用书面形式答案ABCDE解析《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的按照其约定；抵押财产转让的，抵押权不受影响。不动产抵押权自登记时设立；被查封房屋属于限制处分情形。19.房屋买卖合同的主要条款包括（）。A.当事人信息B.房屋基本情况C.价款及支付方式D.交付条件和期限E.违约责任答案ABCDE解析房屋买卖合同一般包括当事人信息、房屋基本情况、价款及支付方式、交付条件与期限、税费承担、违约责任等主要条款。20.下列做法中，有利于避免二手房交易纠纷的有（）。A.签订书面合同B.办理网签C.使用交易资金监管D.明确税费承担E.仅口头约定即可答案ABCD解析书面合同、网签、资金监管、明确税费承担均有助于防范交易纠纷；口头约定缺乏书面凭证，易产生争议。21.房地产经纪机构承接业务时，应当核验的材料包括（）。A.委托人身份证明B.房屋权属证书C.房屋共有人同意出售的证明D.委托人婚姻状况证明E.房屋户口簿答案ABC解析承接业务时应当核验身份证明、权属证书及共有人同意出售的证明；婚姻状况和户口簿不属于法定核验材料。22.房地产经纪人员的服务礼仪包括（）。A.着装整洁B.用语规范C.守时守约D.尊重客户E.夸大宣传答案ABCD解析服务礼仪体现专业素养，包括着装整洁、用语规范、守时守约、尊重客户等，夸大宣传属于违规行为。23.关于房屋面积，下列说法正确的有（）。A.建筑面积包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积B.得房率越高说明套内建筑面积占比越大C.公摊面积越小一定越好D.房屋面积以不动产权证书记载为准E.房屋面积可以通过目测估算答案ABD解析公摊面积并非越小越好，过小可能影响公共区域品质；房屋面积应以登记记载为准，不能目测估算。24.下列属于房地产经纪机构义务的有（）。A.提供真实房源信息B.告知交易相关事项C.按规定保存合同D.为委托人代办所有事务E.接受主管部门监督检查答案ABCE解析机构有义务提供真实信息、告知交易事项、保存合同并接受监管；但并非所有事务均须代办，超出委托范围的事项不属义务。25.申请不动产登记时，申请人应当提交的材料包括（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.权属来源材料D.不动产权属证书E.登记原因证明文件答案ABCDE解析根据《不动产登记暂行条例》第十六条，申请登记应当提交登记申请书、身份证明、权属来源材料、不动产权属证书、登记原因证明文件等材料。26.关于房地产经纪行业管理的说法，正确的有（）。A.实行行业自律管理B.住房和城乡建设主管部门负责监督管理C.房地产经纪机构应当备案D.经纪人员实行职业资格制度E.经纪机构无需接受任何监管答案ABCD解析房地产经纪行业实行政府监管与行业自律相结合的管理模式，机构应当备案，人员实行职业资格制度。27.房地产经纪人员不得有下列行为（）。A.以隐瞒、欺诈等不正当手段招揽业务B.为不符合交易条件的房屋提供经纪服务C.侵占、挪用房地产交易资金D.泄露委托人个人信息E.如实向委托人报告交易情况答案ABCD解析如实向委托人报告交易情况是经纪人员的法定义务，不属于禁止行为。28.关于房屋查验，正确的做法有（）。A.查验房屋是否存在渗漏水B.查验承重墙是否被改动C.查验水电燃气设施D.查验小区物业管理水平E.查验户口迁出情况答案ABCD解析房屋查验内容包括房屋本体、设施设备及小区环境等，户口迁出情况不属于实地查验范围。29.房地产经纪机构在协助办理贷款时，应当（）。A.如实告知贷款政策B.协助准备贷款材料C.承诺贷款必须获批D.不得伪造申请材料E.可收取额外加急费答案ABD解析经纪机构不得对贷款审批结果作出承诺，不得伪造材料，也不得在约定费用外额外收取费用。30.房地产经纪机构及其人员在提供经纪服务过程中，应当做到（）。A.明码标价B.开具发票C.签署书面合同D.保守委托人隐私E.隐瞒房屋瑕疵答案ABCD解析明码标价、开具发票、签署书面合同、保守委托人隐私均为基本要求；隐瞒房屋瑕疵属于违规行为。三、判断题（每题1分，共20分）1.房地产经纪机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。答案正确解析《房地产经纪管理办法》第十一条规定，房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内备案。2.房地产经纪人员可以以个人名义承接房地产经纪业务。答案错误解析房地产经纪业务应当由房地产经纪机构统一承接，经纪人员不得以个人名义承接业务。3.房地产经纪服务收费实行政府定价。答案错误解析房地产经纪服务收费实行市场调节价，由当事人协商确定。4.租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。答案正确解析《民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。5.定金合同自实际交付定金