2026年房地产经纪人交易制度政策试题及答案

2026年房地产经纪人交易制度政策试题及答案一、单项选择题（每题1分，共50分）1.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列哪项不属于房地产交易的基本形式？A.房地产转让B.房地产抵押C.房屋租赁D.房地产开发答案D解析房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁三种形式。房地产开发属于房地产开发管理范畴，不属于交易形式。2.房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权应当如何处置？A.分别转让B.同时转让C.只转让房屋所有权D.只转让土地使用权答案B解析根据《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，即"房地一体"原则。3.下列哪种情形下的房地产不得转让？A.已依法登记取得权属证书的B.共有房地产经其他共有人书面同意的C.权属有争议的D.已交付全部土地使用权出让金的答案C解析权属有争议的房地产不得转让，此外还包括被依法查封、依法收回土地使用权、未依法登记领取权属证书等情形。4.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之多少以上方可转让？A.15%B.20%C.25%D.30%答案C解析以出让方式取得土地使用权的，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上方可转让；属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。5.商品房预售的条件中，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的多少以上？A.15%B.20%C.25%D.30%答案C解析商品房预售条件之一：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。6.根据《中华人民共和国民法典》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，如何？A.一律无效B.不发生效力，法律另有规定的除外C.仍然有效D.由当事人协商确定答案B解析我国不动产物权变动以登记生效为原则，即未经登记不发生物权效力，但法律另有规定的除外，如继承、法院裁判等非基于法律行为的物权变动。7.房地产抵押合同自何时生效？A.双方口头约定时B.抵押合同签订时C.办理抵押登记时D.债务人实际取得贷款时答案B解析抵押合同作为债权合同，自签订时生效。但抵押权作为物权，自办理抵押登记时设立。二者是合同效力与物权效力的区别。8.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权如何处理？A.不随之抵押B.一并抵押C.由抵押权人决定D.由抵押人决定答案B解析根据《民法典》规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押；以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。9.房屋租赁期限不得超过多少年？A.10年B.15年C.20年D.30年答案C解析根据《民法典》规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期限届满，可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。10.房屋租赁期限超过多长时间的，应当采用书面形式？A.1个月B.3个月C.6个月D.12个月答案C解析根据《民法典》规定，租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式且无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。11.房地产经纪机构从事房地产经纪活动，应当遵循什么原则？A.自愿、平等、公平、诚实信用B.利益最大化C.效率优先D.中介主导答案A解析房地产经纪活动应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则，遵守职业规范，恪守职业道德。12.房地产经纪人协理从业资格实行什么制度？A.审批制B.备案制C.注册制D.考试登记制度答案D解析根据《房地产经纪管理办法》，国家实行房地产经纪人员职业资格制度，房地产经纪人协理和房地产经纪人实行全国统一考试，并实行登记服务制度。13.下列哪项属于房地产经纪机构可以从事的活动？A.代收代付房屋交易资金B.为促成交易提供中介服务C.违规提供购房融资D.泄露委托人个人信息答案B解析房地产经纪机构应当为委托人提供真实、准确的信息，为促成交易提供中介服务。代收代付交易资金须符合相关规定，不得违规提供购房融资，不得泄露委托人个人信息。14.住房公积金制度的性质是什么？A.商业性金融制度B.强制性储蓄制度C.政策性住房金融制度D.自愿互助制度答案C解析住房公积金制度是一种政策性住房金融制度，具有强制性、互助性和保障性特点，旨在帮助职工解决住房问题。15.职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的多少？A.3%B.5%C.8%D.10%答案B解析根据《住房公积金管理条例》，职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%，具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订。16.房地产交易中，契税的纳税义务人是？A.出卖方B.买受方（承受方）C.中介机构D.开发企业答案B解析契税以转移土地、房屋权属的承受方为纳税义务人，即买方缴纳契税。17.根据现行契税政策，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按多少税率征收契税？A.1%B.1.5%C.2%D.3%答案A解析个人购买家庭唯一住房，面积90平方米及以下的，减按1%税率征收契税；90平方米以上的，减按1.5%征收。18.个人将购买不足2年的住房对外销售的，如何征收增值税？A.免征增值税B.按5%征收率全额缴纳C.按1%征收率缴纳D.减半征收答案B解析个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；购买2年及以上的住房对外销售，免征增值税（北京、上海、广州、深圳的普通住房以外情形除外）。19.下列哪项收入免征个人所得税？A.出售自有住房取得的差价收入B.个人转让自用5年以上家庭唯一住房所得C.出租住房所得D.房地产经纪服务佣金答案B解析个人转让自用达5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。20.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起多少个工作日内办结不动产登记手续？A.10个B.15个C.20个D.30个答案D解析根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。21.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起多少日内未申请登记的，预告登记失效？A.30日B.60日C.90日D.180日答案C解析根据《民法典》规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效。22.异议登记的有效期限为多少？A.10日B.15日C.30日D.60日答案B解析根据《民法典》规定，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日内不提起诉讼的，异议登记失效。23.房地产经纪服务合同应当由谁签名？A.仅需经纪人签名B.仅需委托人签名C.经纪人和委托人双方签名D.需公证机构签名答案C解析房地产经纪服务合同应当经房地产经纪机构和委托人双方签名或者盖章后生效，明确双方权利义务。24.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项的，不得收取佣金，但可以如何？A.全额收取佣金B.收取必要费用C.收取双倍佣金D.收取违约金答案B解析房地产经纪机构未完成约定事项的，不得收取佣金，但可以依据合同约定请求委托人支付从事经纪活动支出的必要费用。25.根据《商品房销售管理办法》，商品房销售可以采取哪两种方式？A.批发和零售B.现售和预售C.直销和代销D.拍卖和协议答案B解析商品房销售包括商品房现售和商品房预售两种方式。26.商品房现售的条件中，供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期，这一条件属于哪类要求？A.主体结构验收合格B.配套设施具备交付条件C.物业管理方案落实D.拆迁安置落实答案B解析商品房现售要求供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，属于配套设施方面的要求。27.房地产抵押期间，抵押人转让抵押房地产的，应当如何处理？A.可以自由转让B.一律不得转让C.应当经抵押权人同意D.只需通知抵押权人答案C解析根据《民法典》规定，抵押期间抵押人可以转让抵押财产，但当事人另有约定的除外。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。但就房地产转让而言，实务中通常需征得抵押权人同意以办理相关手续。按照新法规定，应以通知为原则。本题按照房地产交易实际和传统规则作答。28.以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时，应当如何处置土地出让金？A.不需要缴纳B.由受让方办理出让手续并缴纳出让金C.由转让方缴纳全部出让金D.由中介机构代缴答案B解析以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。批准转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金。29.下列哪种房地产可以出租？A.属于违法建筑的B.不符合安全标准的C.已依法取得权属证书的D.被依法查封的答案C解析已依法取得权属证书的房屋可以出租。违法建筑、不符合安全标准的房屋、被查封的房屋不得出租。30.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人之间的租赁合同如何处理？A.自动解除B.继续有效C.转为转租合同D.效力待定答案B解析承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。31.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有什么权利？A.优先购买权B.优先承租权C.优先转让权D.优先处置权答案A解析出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。32.商品住宅的最低保修期限，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为多少年？A.1年B.2年C.3年D.5年答案D解析根据《建设工程质量管理条例》和商品房销售有关规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为5年。33.商品住宅的最低保修期限，供热与供冷系统为几个采暖期、供冷期？A.1个B.2个C.3个D.5个答案B解析供热与供冷系统的最低保修期限为2个采暖期、供冷期。34.根据《物业管理条例》，业主大会应当由物业管理区域内多少比例的业主参加方可召开？A.1/3以上B.1/2以上C.2/3以上D.全体答案B解析业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。35.下列哪项属于业主在物业管理活动中的权利？A.按时交纳物业服务费B.遵守管理规约C.参加业主大会会议，行使投票权D.执行业主大会决议答案C解析参加业主大会会议、行使投票权是业主的权利。按时交纳物业服务费、遵守管理规约、执行业主大会决议属于业主的义务。36.专项维修资金属于谁所有？A.物业服务企业B.业主委员会C.全体业主D.房地产开发企业答案C解析住宅专项维修资金属于业主共有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。37.房地产开发企业销售商品房时，应当向买受人明示什么？A.开发成本B.利润空间C.商品房销售价格及价目表D.内部决策文件答案C解析房地产开发企业销售商品房时应当明示商品房销售价格及价目表，不得在标价之外加价销售，不得收取任何未予标明的费用。38.房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起多少日内，到所在地人民政府建设（房地产）主管部门备案？A.15日B.30日C.45日D.60日答案B解析房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。39.房地产经纪服务合同保存期限不少于多少年？A.2年B.3年C.5年D.10年答案C解析根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同，保存期限不少于5年。40.房屋租赁合同订立后多少日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案？A.15日B.30日C.45日D.60日答案B解析根据《商品房屋租赁管理办法》，房屋租赁合同订立后30日内，房屋租赁当事人应当办理房屋租赁登记备案。41.下列哪项不属于房地产经纪机构应当公示的内容？A.营业执照B.服务项目、内容、标准C.收费项目、依据、标准D.客户详细个人信息答案D解析房地产经纪机构应当公示营业执照、备案证明、服务项目、内容、标准、收费标准、交易资金监管方式等信息，但不得泄露客户个人信息。42.房地产经纪人执业资格证书的有效期及延续注册制度，体现了国家对房地产经纪人员实行的什么管理？A.备案管理B.注册管理C.审批管理D.许可管理答案B解析国家对房地产经纪人员实行注册管理制度。取得资格证书的人员，应当经注册后方可从事相应的房地产经纪活动。43.根据《城市房地产管理法》，国家实行房地产成交价格哪项制度？A.审批制度B.申报制度C.核准制度D.备案制度答案B解析国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。44.房地产价格评估机构从事房地产价格评估活动，应当遵循什么原则？A.公平、公正、公开B.效率优先C.利润最大化D.委托方利益优先答案A解析房地产价格评估应当遵循公平、公正、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序进行评估。45.下列哪项属于房屋所有权取得方式中的原始取得？A.买卖取得B.继承取得C.新建房屋D.赠与取得答案C解析原始取得是指不以他人既存的权利为前提而取得所有权，如新建房屋。买卖、继承、赠与属于继受取得。46.房地产转让当事人应当在转让合同签订后多少日内，向房地产管理部门办理权属登记手续？A.30日B.60日C.90日D.由当事人自行约定答案C解析根据《城市房地产转让管理规定》，房地产转让当事人应当在转让合同签订后90日内持有关文件向房地产管理部门提出登记申请。47.下列哪种行为属于房地产经纪机构违规行为？A.提供真实房源信息B.为促成交易签订经纪服务合同C.与委托人签订书面经纪服务合同D.捏造散布涨价信息，操纵市场价格答案D解析捏造散布涨价信息、操纵市场价格属于违反房地产经纪管理规定的行为，可能构成不正当竞争或价格违法行为。48.根据《民法典》，住宅建设用地使用权期限届满的，如何处理？A.国家无偿收回B.自动续期C.重新签订出让合同D.由业主缴纳出让金后续期答案B解析住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。49.房地产经纪机构不得通过什么手段获取房源信息？A.接受业主委托B.与其他经纪机构合作C.以暴力、胁迫手段D.通过公开信息平台答案C解析房地产经纪机构不得以暴力、胁迫、欺诈等不正当手段获取房源信息，不得违背委托人意愿从事房地产经纪活动。50.下列哪项是房地产交易资金监管的主要目的？A.增加中介收益B.保障交易资金安全C.限制交易自由D.延长交易周期答案B解析房地产交易资金监管制度旨在通过第三方监管方式，保障交易资金安全，防止交易纠纷和资金风险。二、多项选择题（每题2分，共30分）51.根据《城市房地产管理法》，下列哪些情形下的房地产不得转让？A.以出让方式取得土地使用权，不符合法定转让条件的B.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封的C.共有房地产，未经其他共有人书面同意的D.权属有争议的E.已取得权属证书的答案ABCD解析已取得权属证书的房地产可以转让。不得转让的情形包括：不符合法定转让条件的出让土地、被查封、共有房地产未经书面同意、权属有争议、未依法登记领取权属证书等。52.商品房预售应当符合下列哪些条件？A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上D.已经确定施工进度和竣工交付日期E.取得商品房预售许可证明答案ABCDE解析商品房预售条件包括：已交付全部土地使用权出让金并取得证书；持有规划许可证和施工许可证；投入资金达到25%以上；确定施工进度和竣工交付日期；取得预售许可证明。53.房地产转让的方式包括哪些？A.买卖B.赠与C.交换D.继承E.以房地产作价入股答案ABCDE解析房地产转让包括买卖、赠与、交换、继承以及其他合法方式，如以房地产作价入股、法人因合并分立转移房地产等。54.根据《民法典》，下列哪些财产不得抵押？A.土地所有权B.所有权、使用权不明的财产C.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施D.依法被查封的财产E.已经设定抵押的房产答案ABCD解析已经设定抵押的房产可以依法再次抵押（余额抵押），不属于禁止抵押范围。土地所有权、权属不明财产、公益设施、被查封财产均不得抵押。55.房地产经纪服务合同应当包括下列哪些内容？A.服务项目和服务内容B.服务标准和服务费用C.交易资金支付方式D.违约责任E.争议解决方式答案ABCDE解析房地产经纪服务合同应当包含服务项目、内容、标准、费用、交易资金支付方式、违约责任和争议解决方式等条款。56.下列哪些属于房地产经纪机构的义务？A.如实向委托人报告交易机会和成交情况B.妥善保管委托人提供的资料C.保守委托人的商业秘密和个人隐私D.为委托人提供真实、准确的交易信息E.代收全部交易资金答案ABCD解析房地产经纪机构应当如实报告、妥善保管资料、保守秘密、提供真实准确信息。代收交易资金须经委托人同意并通过专用账户，不是必须履行的义务。57.住房公积金的缴存主体包括哪些？A.国家机关B.国有企业C.城镇集体企业D.外商投资企业E.城镇私营企业答案ABCDE解析国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工都应当缴存住房公积金。58.个人转让住房涉及的主要税费包括哪些？A.增值税B.个人所得税C.契税D.印花税E.城市维护建设税答案ABCDE解析个人转让住房涉及的税费主要有增值税、城市维护建设税及附加、个人所得税、印花税，受让方缴纳契税和印花税。59.不动产登记的类型包括哪些？A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记E.预告登记答案ABCDE解析不动产登记包括首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等类型。60.下列哪些情形下，房屋租赁合同可以解除？A.租赁期限届满B.承租人未经出租人同意转租C.承租人无正当理由未支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付D.房屋被依法征收E.承租人正常使用房屋答案ABCD解析租赁期限届满合同终止；承租人擅自转租、经催告后仍不支付租金、房屋被征收导致合同目的不能实现等情形均可能导致合同解除。承租人正常使用不构成解除事由。61.房地产经纪活动中的禁止行为包括哪些？A.捏造散布涨价信息B.与委托人签订书面经纪服务合同C.低价收进高价卖出赚取差价D.泄露委托人个人信息E.提供真实房源信息答案ACD解析捏造散布涨价信息、赚取差价（吃差价）、泄露个人信息均属禁止行为。签订书面合同和提供真实信息是规范行为。62.根据《物业管理条例》，下列哪些事项由业主共同决定？A.制定和修改业主大会议事规则B.选聘和解聘物业服务企业C.筹集和使用专项维修资金D.改建、重建建筑物及其附属设施E.确定物业管理区域内的机动车停放位使用方案答案ABCD解析制定修改议事规则、选聘解聘物业企业、筹集使用专项维修资金、改建重建建筑物及其附属设施等事项由业主共同决定。E选项根据具体情况可能属于业主共同决定事项，但典型考点为ABCD。63.商品房销售过程中，房地产开发企业不得有下列哪些行为？A.在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人B.采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房C.采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房D.明示销售价格E.向买受人收取预订款性质费用答案ABC解析一房多卖、返本销售、售后包租未竣工商品房均为禁止行为。明示销售价格是义务。收取预订款须符合规定，但并非一律禁止，故不作为错误选项。本题题干问"不得有"，ABC明确禁止。64.下列哪些属于房屋所有权消灭的情形？A.房屋灭失B.房屋买卖C.房屋被征收D.房屋被依法拆除E.房屋赠与答案ACD解析房屋所有权消灭包括客体消灭（房屋灭失）、强制消灭（征收、拆除）等。买卖和赠与属于所有权转移，不是消灭。65.房地产经纪人应当具备下列哪些执业能力？A.掌握房地产交易相关政策法规B.熟悉房地产市场交易流程C.具备合同拟定与审核能力D.能够独立完成房地产价格评估报告E.掌握房地产经纪业务操作规范答案ABCE解析房地产经纪人需要掌握政策法规、交易流程、合同拟定审核、业务操作规范等能力。独立完成房地产价格评估报告属于房地产估价师执业范围。三、综合分析题（每题2分，共20分）（一）2025年8月，张某将其名下的一套位于某市的普通住宅（购买于2023年3月）通过甲房地产经纪机构出售给李某，成交价格180万元。该房屋产权清晰，无查封、无抵押，但系张某与其配偶王某的夫妻共同财产。甲机构与张某签订了房地产经纪服务合同，约定佣金为成交价的2%。张某在未取得王某书面同意的情况下，与李某签订了房屋买卖合同。请根据上述情况回答下列问题。66.关于张某出售该房屋的处分权，下列说法正确的是：A.张某可以单独出售该房屋B.该房屋为夫妻共同财产，张某应取得王某书面同意C.张某只需告知王某即可D.张某的行为因未取得王某同意，属于无权处分答案BD解析夫妻共同财产处分应由双方共同同意。张某未取得共有人书面同意即出售，构成无权处分。若王某拒绝追认，合同有效但可能无法履行，李某可要求解除合同并主张违约责任。67.甲房地产经纪机构与张某约定的佣金2%是否合规？A.合规，佣金可由双方协商确定B.不合规，佣金不得超过1%C.不合规，佣金必须由政府定价D.合规，但不得超过3%答案A解析房地产经纪服务收费实行市场调节价，具体收费标准由委托和受托双方根据服务内容、服务成本、服务质量和市场供求状况协商确定。2%的佣金水平由双方协商确定，不违反规定。68.张某于2023年3月购房，2025年8月出售，关于增值税的缴纳，下列说法正确的是：A.免征增值税B.应全额缴纳增值税C.按差额缴纳增值税D.是否免征取决于是否满2年答案A解析个人将购买2年及以上（自2023年3月至2025年8月已超过2年）的住房对外销售的，免征增值税。69.李某购买该房屋应缴纳的契税，若适用1.5%的税率，应缴纳多少元？A.18000元B.27000元C.36000元D.54000元答案B解析契税应纳税额=成交价格×适用税率=1800000×1.5%=27000元。题目假设适用1.5%税率。70.如果王某不同意出售该房屋，张某与李某签订的房屋买卖合同效力如何？A.有效B.无效C.可撤销D.合同有效，但履行存在障碍答案D解析根据合同效力与物权变动的区分原则，无权处分情形下签订的买卖合同本身有效，但由于共有人不同意，无法完成过户登记，合同履行存在障碍，李某可向张某主张违约责任。（二）2025年12月，甲公司将其开发建设的某商业地产项目中的一栋写字楼整体出租给乙公司，租期15年，年租金500万元。租赁合同中约定：乙公司可以将部分楼层转租给第三方。乙公司承租后，将其中3层转租给丙公司，租期5年。2026年2月，甲公司将该写字楼抵押给银行申请贷款，并办理了抵押登记。请根据上述情况回答下列问题。71.甲公司与乙公司签订的租赁合同是否应当采用书面形式？A.是，租期超过6个月应当采用书面形式B.否，双方可以口头约定C.是否采用书面形式由双方协商D.租期超过1年才需要书面形式答案A解析租赁期限6个月以上的租赁合同应当采用书面形式。本案租期15年，必须采用书面形式。72.乙公司将部分楼层转租给丙公司，下列表述正确的是：A.乙公司转租须经甲公司同意B.租赁合同中已约定乙公司可以转租，故乙公司无需再经甲公司同意C.乙公司转租后，甲公司与乙公司的租赁合同自动解除D.丙公司造成楼层损坏的，乙公司应当承担赔偿责任答案BD解析出租人已在租赁合同中约定允许转租，视为已同意转租。转租后原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。73.甲公司将写字楼抵押给银行后，乙公司的租赁合同如何处理？A.租赁合同自动解除B.租赁合同继续有效C.银行有权要求乙公司搬离D.抵