超市配套冷库租赁协议

超市配套冷库租赁协议甲方（出租方）：XX仓储服务有限公司，住所地：XX市XX区XX路XX号乙方（承租方）：XX连锁超市有限公司，住所地：XX市XX区XX路XX号根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、公平诚信的原则，就乙方租赁甲方超市配套冷库事宜，经协商一致订立本协议：一、租赁标的1.冷库位置：甲方所有的位于XX超市负一层的配套冷库（具体范围以双方确认的平面图为准），面积为XX平方米，包含制冷机组、温度控制系统、不锈钢货架、保温门等现有设备设施。2.用途限制：乙方仅可用于存储超市经营所需的冷藏（0-5℃）、冷冻（-18℃以下）食品，不得存储易燃、易爆、有毒有害或法律法规禁止的物品。二、租赁期限1.自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX个月。2.租赁期满前30日，乙方如需续租，应书面通知甲方，甲方在同等条件下优先续租给乙方，双方另行签订协议。三、租金及支付1.租金标准：每月人民币XX元（含设备使用费、基础维护费）。2.支付方式：乙方于每月5日前通过银行转账支付当月租金至甲方指定账户（账户信息：XX银行XX支行，账号XXXXXX）。3.押金：乙方于协议签订之日起3日内支付押金XX元，租赁期满且乙方无违约、无设备损坏时，甲方无息退还。4.逾期责任：乙方逾期支付租金，每逾期一日按未付金额的0.5%支付违约金；逾期超过30日，甲方有权解除协议并要求乙方支付拖欠租金及违约金。四、双方权利义务甲方权利义务1.保证冷库及设备符合国家食品安全及消防标准，交付时处于正常运行状态。2.每月对冷库制冷系统、电路等进行一次免费检查维护，发现故障应在24小时内到场维修（非乙方原因造成的故障，费用由甲方承担）。3.有权监督乙方合理使用冷库，制止乙方违规存储行为。乙方权利义务1.按时支付租金及押金，合理使用冷库设备，不得擅自改装、拆卸设备。2.每日检查冷库温度，发现异常立即通知甲方；因乙方操作不当导致设备损坏，承担维修费用。3.保持冷库内部清洁，定期清理冰霜（每月至少一次），避免影响制冷效果。4.遵守消防安全规定，配备灭火器等消防器材，严禁在冷库内吸烟或使用明火。五、维护与维修1.自然损耗或设备本身故障：甲方负责维修，费用甲方承担；维修期间影响乙方使用的，甲方应按日减免租金（减免金额=月租金/30×维修天数）。2.乙方人为损坏：乙方负责维修或赔偿，甲方可协助联系维修单位，费用由乙方支付。六、安全责任1.乙方存储的食品需符合食品安全标准，因食品质量问题导致的损失，甲方不承担责任。2.因乙方违规存储危险物品或操作不当引发火灾、泄漏等事故，乙方承担全部责任（包括甲方设备损失、第三方赔偿等）。3.甲方应确保冷库消防设施完好，定期检查，因甲方消防设施缺陷导致事故，甲方承担相应责任。七、违约责任1.甲方未按约定维修冷库导致乙方食品损坏，应按实际损失赔偿（以乙方提供的进货凭证及损失清单为准）。2.乙方擅自转租或改变冷库用途，甲方有权解除协议，乙方支付相当于3个月租金的违约金。3.租赁期满乙方未归还冷库或未恢复原状（正常损耗除外），甲方有权扣除押金，并要求乙方承担恢复费用。八、合同解除1.双方协商一致可解除协议。2.一方严重违约（如乙方逾期30日未付租金、甲方未修复故障超过7日），另一方有权解除协议。3.因不可抗力（如地震、政府拆迁）导致协议无法履行，双方互不承担责任，甲方退还剩余租金及押金。九、争议解决因本协议产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，向甲方所在地人民法院提起诉讼。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：XX仓储服务有限公司法定