池塘养殖场地合同

池塘养殖场地合同甲方（出租方）：XX县XX镇XX村经济合作社乙方（承租方）：XX水产养殖有限公司为明确双方权利义务，保障池塘养殖场地的合法使用，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国渔业法》《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，甲乙双方经平等协商，签订本合同。第一条场地基本情况1.1场地位置：位于XX县XX镇XX村，具体四至为东至XX沟渠，西至XX道路，南至XX农田，北至XX林地（附场地平面图作为本合同附件一）。1.2场地面积：总占地面积15亩，其中池塘水面面积12亩，配套管理房30平方米，进排水管道100米，电力设施（50千瓦变压器1台、线路200米）等（附设施清单作为本合同附件二）。1.3场地用途：仅限用于合法水产养殖，不得改变用途。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为5年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。2.2租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前60日向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。第三条租金及支付方式3.1本合同项下每年租金为人民币30000元（大写：叁万元整）。3.2租金按年支付，乙方应于每年12月1日前将下一年度租金一次性支付至甲方指定账户（账户名称：XX县XX镇XX村经济合作社，账号：XXXXXXXXXXXXXXX，开户行：XX农村商业银行XX支行）。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按应付未付金额的0.5‰向甲方支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。第四条甲方权利义务4.1甲方保证对本合同项下场地拥有合法的出租权，向乙方提供场地的土地使用权证、渔业养殖证复印件（加盖甲方公章）。4.2甲方应确保场地内现有设施在交付时能正常使用，租赁期间，场地主体结构及重大设施（如变压器、主管道）的维修由甲方负责，费用由甲方承担；因甲方维修不及时导致乙方养殖损失的，甲方应承担赔偿责任。4.3甲方有权对乙方使用场地的情况进行监督检查，但不得干扰乙方正常经营。4.4甲方协助乙方协调与周边村民及相关部门的关系，保障乙方养殖经营正常进行。第五条乙方权利义务5.1乙方有权在租赁期限内合法使用场地进行水产养殖，自主经营，自负盈亏。5.2乙方遵守国家及地方有关水产养殖、环境保护、动物防疫等法律法规，不得使用违禁药物，确保养殖产品符合食品安全标准；养殖废水需经沉淀、过滤处理后排放，不得污染周边环境。5.3乙方妥善维护场地内设施设备，日常小修（如管道堵塞、线路小故障）由乙方负责，费用自理；如需重大改造（如扩建池塘、更换变压器），需经甲方书面同意，改造费用由乙方承担，改造后设施租赁期满归甲方所有。5.4乙方按时支付租金及水电费、垃圾处理费等相关费用。5.5乙方不得将场地转租、转借或抵押给第三方，如需转让承租权，经甲方书面同意后，由新承租方与甲方重新签订合同。5.6乙方承担场地安全管理责任，做好防火、防盗、防溺水措施，因管理不善导致安全事故的，乙方承担全部责任。第六条场地使用及维护6.1乙方按约定用途使用场地，不得破坏生态环境；病死鱼及废弃物需进行无害化处理，不得随意丢弃。6.2租赁期满或合同解除后，乙方将场地及设施恢复原状（正常损耗除外），经甲方验收合格后移交；可移动设备乙方带走，固定设施归甲方所有。第七条违约责任7.1甲方违反本合同第四条约定，导致乙方无法正常使用场地的，乙方有权要求甲方限期整改，逾期未整改的，乙方可解除合同，甲方退还已支付租金并赔偿乙方实际损失（包括养殖投入、预期收益等）。7.2乙方违反本合同第五条约定，擅自改变用途、转租或违法养殖的，甲方有权解除合同，没收已支付租金并要求乙方赔偿损失。7.3任何一方违反其他约定的，向对方支付违约金5000元，违约金不足弥补损失的，赔偿差额部分。第八条不可抗力因地震、洪水、台风等自然灾害或政府征收、征用等行政行为导致合同无法履行的，双方协商解决，互不承担违约责任；遭受不可抗力一方应及时通知对方并提供证明。第九条争议解决本合同履行中发生争议，双方友好协商；协商不成的，向场地所在地人民法院提起诉讼。第十条其他10.1本合同附件（场地平面图、设施清单）为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。10.2未尽事宜，双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，