大型冷库租赁协议

大型冷库租赁协议出租方（以下简称“甲方”）系依法设立并合法拥有位于[具体地址]大型冷库产权的企业，承租方（以下简称“乙方”）系从事[货物类型]存储业务的合法经营主体。为明确双方权利义务，保障冷库安全规范使用，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经友好协商，订立本协议：一、租赁标的及用途1.标的详情：甲方将其所有的位于[具体地址]的大型冷库（总建筑面积[XX]平方米，其中冷冻区[XX]平方米，温度范围为-18℃至-25℃；冷藏区[XX]平方米，温度范围为0℃至8℃）及配套设施（含制冷机组、温度监控系统、装卸平台、电力控制柜、消防设备等）出租给乙方使用。2.用途限制：乙方仅可将冷库用于[货物类型]的存储，不得存储易燃易爆、有毒有害、腐蚀性或国家禁止存储的物品。如需变更存储货物类型，需提前15日书面告知甲方并经甲方书面同意。二、租赁期限1.本协议租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[XX]个月。2.续租约定：乙方需在租赁期满前30日书面提出续租申请，甲方同意续租的，双方另行签订续租协议；未提出申请或甲方不同意续租的，乙方需在期满后7日内腾空冷库并办理交接。三、租金及支付方式1.租金标准：冷冻区租金为[XX]元/平方米/月，冷藏区租金为[XX]元/平方米/月，月租金合计[XX]元（含税）。2.支付周期：乙方需在每月5日前支付当月租金，支付方式为银行转账至甲方指定账户（账户信息：[甲方账户名称]，开户行[XX银行XX支行]，账号[XXXXXX]）。3.押金：乙方需在协议签订后3日内支付相当于3个月租金的押金（共计[XX]元），租赁期满且乙方无违约、无设备损坏、无费用拖欠的，甲方于15日内无息退还。4.逾期责任：乙方逾期支付租金的，每逾期1日按应付金额的0.5%支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权解除协议并没收押金，同时要求乙方赔偿损失。四、双方权利义务甲方权利义务1.产权保证：甲方保证对租赁标的拥有合法产权，且不存在抵押、查封等权利瑕疵，能正常交付乙方使用。2.设施维护：甲方负责冷库主体结构、制冷机组核心部件（压缩机、冷凝器等）的定期维护（每季度1次）及故障维修，维修响应时间不超过24小时；因甲方维护不当导致冷库温度异常的，甲方需赔偿乙方因此造成的货物损失。3.安全保障：甲方需确保冷库消防设施（灭火器、烟感报警器等）符合国家规范，并定期检查（每半年1次）；提供24小时电力供应，若因甲方原因（如线路故障）导致停电超过4小时，甲方需承担乙方货物变质的直接损失。4.检查权利：甲方有权每月1次对冷库使用情况进行检查，但需提前24小时书面通知乙方，不得影响乙方正常运营。乙方权利义务1.合理使用：乙方需严格遵守冷库操作规程，不得超负荷存储或损坏设施；如需对冷库进行改造（如加装货架），需提前10日书面申请并经甲方同意，改造费用由乙方承担，租赁期满后不得拆除（除非甲方同意）。2.费用承担：乙方承担租赁期间的水电费（按实际用量结算，每月5日与租金一并支付）、冷库日常清洁费用及乙方员工的安全保险费用。3.安全管理：乙方需配备专职安全员，定期检查冷库内货物堆放情况（不得堵塞消防通道），遵守消防安全规定；因乙方操作不当导致火灾、设备损坏或货物损失的，由乙方自行承担责任。4.信息告知：乙方需提前3日告知甲方存储货物的特殊要求（如湿度、特殊温度区间），以便甲方调整设备参数。五、设备维修与故障处理1.甲方维修范围：冷库主体结构、制冷机组核心部件、温度监控系统的故障维修；维修期间，甲方需提供临时制冷设备（如移动冷柜）保障乙方货物安全，否则需赔偿损失。2.乙方维修范围：冷库内货架、照明灯具、装卸工具等乙方自行添加或使用不当损坏的设施，维修费用由乙方承担。3.故障通知：乙方发现设备故障需立即书面通知甲方，甲方需在24小时内到场处理；若甲方未及时处理导致损失扩大，需承担扩大损失部分的责任。六、合同解除与终止1.甲方解除情形：乙方逾期支付租金超过15日；乙方存储违禁品或严重违反安全规定；乙方擅自转租或改变用途。2.乙方解除情形：甲方未按约定维修设备导致冷库无法正常使用超过3日；甲方产权瑕疵导致乙方无法使用冷库；甲方未提供电力供应超过8小时。3.解除后的处理：解除协议后，乙方需在7日内腾空货物，甲方退还剩余押金（扣除违约金及损失后）；若乙方逾期腾空，每逾期1日按日租金的2倍支付占用费。七、违约责任1.甲方未按约定交付冷库的，每逾期1日按日租金的1倍支付违约金；逾期超过10日的，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。2.乙方损坏冷库设施的，需按市场价赔偿；若因乙方原因导致冷库无法使用，乙方需支付甲方相当于2个月租金的违约金。3.任何一方违反本协议其他条款的，需赔偿对方因此造成的直接损失（包括但不限于货物损失、另行租赁费用、律师费等）。八、争议解决因本协议产生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方可向租赁标的所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。3.双方的通知方式为书面形式（包括邮件、快递），通知地址以协议首部载明的地址为准。（以下无正文）甲方（盖章）：__________________