2026年吉林土地登记试题及答案

2026年吉林土地登记试题及答案一、单项选择题（每题1分，共30分）1.我国现阶段不动产登记机构是（）。A.房产管理部门B.自然资源主管部门C.农业农村主管部门D.公证机构2.土地登记的基本单元是（）。A.地块B.宗地C.图斑D.地类3.下列不属于不动产登记类型的是（）。A.首次登记B.变更登记C.备案登记D.注销登记4.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.一个月B.三个月C.六个月D.一年5.预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该不动产的，不发生（）。A.物权效力B.债权效力C.合同效力D.行政效力6.集体土地所有权登记，应当由（）申请。A.村民个人B.村民委员会或者农村集体经济组织C.乡镇人民政府D.县级人民政府7.土地登记应当遵循的原则不包括（）。A.依申请原则B.属地登记原则C.自愿公证原则D.权利主体一致原则8.申请国有建设用地使用权首次登记，必须提交的材料是（）。A.完税凭证B.土地权属来源证明C.婚姻证明D.贷款合同9.地役权设立登记，应当由（）申请。A.供役地权利人单独B.需役地权利人单独C.双方当事人共同D.任意一方10.不动产权证书遗失，权利人应当申请（）。A.更正登记B.补发登记C.异议登记D.预告登记11.下列关于更正登记的说法，正确的是（）。A.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载错误的，可以申请更正登记B.更正登记必须由法院判决C.更正登记只能由登记机构依职权进行D.更正登记无需证明文件12.宅基地使用权的主体是（）。A.城镇居民B.本集体经济组织成员C.任何自然人D.企业法人13.土地承包经营权自（）时设立。A.承包合同生效B.登记C.领取证书D.发包方批准14.土地抵押权自（）时设立。A.抵押合同签订B.登记C.公证D.交付土地15.下列权利中，属于用益物权的是（）。A.土地抵押权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.土地租赁权16.登记机构受理登记申请后，除法律另有规定外，应当在（）个工作日内办结登记手续。A.10B.15C.30D.6017.申请登记时，申请人应当对申请材料的（）负责。A.完整性B.真实性C.合法性D.以上都是18.不动产登记簿由（）永久保存。A.登记机构B.档案馆C.申请人D.人民政府19.吉林省某村农民集体所有的土地，应当登记为（）。A.国家所有B.村农民集体所有C.乡镇所有D.村民个人所有20.下列情形中，应当申请转移登记的是（）。A.土地用途变更B.土地使用权转让C.权利人名称变更D.宗地界址变化21.土地权属争议由当事人协商解决；协商不成的，由（）处理。A.人民法院直接B.人民政府C.仲裁机构D.村委会22.国有建设用地使用权出让的最高年限为（）年。A.40B.50C.70D.由合同约定23.登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉，异议登记失效。A.10B.15C.30D.6024.地籍调查的内容主要包括（）。A.权属调查和地籍测量B.土壤调查C.水文调查D.人口调查25.宗地图的作用不包括（）。A.确定宗地界址B.作为土地登记附图C.反映宗地面积D.确定土地市场价格26.下列不属于不动产登记簿记载事项的是（）。A.坐落B.面积C.权利人D.评估价格27.因继承取得土地使用权，应当申请（）登记。A.首次B.转移C.变更D.更正28.土地登记申请人委托代理人申请登记的，应当提交（）。A.身份证原件B.授权委托书C.户口簿D.工作证明29.下列关于集体土地所有权确权，说法正确的是（）。A.乡（镇）农民集体所有的土地，由乡（镇）集体经济组织申请登记B.集体土地所有权只能登记给村农民集体C.村民小组不能成为集体土地所有权主体D.集体土地所有权不需要登记30.不动产登记信息依法应当（）。A.完全公开B.严格保密C.依法查询D.仅登记机构内部使用二、多项选择题（每题2分，共20分）31.下列属于不动产登记类型的有（）。A.首次登记B.转移登记C.变更登记D.备案登记32.申请国有建设用地使用权首次登记，应当提交的材料包括（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.土地权属来源证明D.地籍调查表33.下列权利中，可以依法申请土地登记的有（）。A.国有建设用地使用权B.集体土地所有权C.宅基地使用权D.地役权34.登记机构受理登记申请后，应当查验的内容包括（）。A.申请材料是否齐全B.申请事项与登记簿记载是否冲突C.申请人身份D.权属来源证明是否有效35.根据《土地管理法》，下列土地属于国家所有的有（）。A.城市市区的土地B.农村宅基地C.法律规定属于国家所有的农村和城市郊区土地D.国家依法征收的土地36.下列情形中，可以申请更正登记的有（）。A.登记簿记载的权利人名称错误B.宗地面积计算错误C.登记机构工作人员录入错误D.权利人死亡37.关于土地登记申请，下列说法正确的有（）。A.申请登记应当提交登记申请书B.申请人应当如实提交材料C.申请人可以委托代理人申请D.登记申请必须以书面形式提出38.下列属于地籍调查成果的有（）。A.地籍调查表B.宗地图C.宗地界址点坐标D.房产测绘报告39.土地权属争议的处理方式包括（）。A.当事人协商B.人民政府处理C.行政复议D.行政诉讼40.下列属于用益物权的有（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.宅基地使用权D.地役权三、填空题（每空1分，共10分）41.不动产登记类型中的________登记，是指利害关系人对登记簿记载事项有异议而申请的登记。42.土地登记的基本单元是________。43.集体土地所有权主体包括村农民集体、________农民集体和________农民集体。44.预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该不动产的，不发生________效力。45.异议登记之日起________日内申请人不起诉的，异议登记失效。46.居住用地国有建设用地使用权出让最高年限为________年。47.商业用地国有建设用地使用权出让最高年限为________年。48.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起________个工作日内办结不动产登记手续。49.申请登记时，申请人应当提交登记申请书、身份证明、________来源证明等材料。50.土地抵押权自________时设立。四、简答题（每题5分，共20分）51.简述土地登记的一般程序。52.简述更正登记与异议登记的主要区别。53.申请国有建设用地使用权首次登记应当提交哪些主要材料？54.简述集体土地所有权登记的主体及申请要求。五、应用题（共20分）55.计算题（6分）：某宗国有建设用地面积为10000平方米，建筑基底总面积为2500平方米，总建筑面积为40000平方米。请计算该宗地的建筑密度和容积率，并写出计算公式。56.分析题（6分）：甲与乙签订国有建设用地使用权转让合同，但未办理转移登记。后甲又将该宗地转让给不知情的丙，并办理了转移登记。请分析乙能否取得该土地使用权？丙的权利是否受保护？说明理由。57.综合题（8分）：某村村民张某的宅基地及房屋因历史原因未办理登记。张某向登记机构申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记。请结合不动产登记相关规定，回答：（1）张某应当提交哪些主要申请材料？（2）登记机构审核时应当重点核查哪些内容？（3）如果张某的宅基地存在权属争议，登记机构应如何处理？参考答案：一、单项选择题答案1.B2.B3.C4.B5.A6.B7.C8.B9.C10.B11.A12.B13.A14.B15.B16.C17.D18.A19.B20.B21.B22.C23.B24.A25.D26.D27.B28.B29.A30.C二、多项选择题答案31.ABC32.ABCD33.ABCD34.ABCD35.ACD36.ABC37.ABCD38.ABC39.ABD40.ABCD三、填空题答案41.异议42.宗地43.村民小组、乡（镇）44.物权45.1546.7047.4048.3049.权属50.登记四、简答题答案51.土地登记的一般程序为：申请、受理、审核、登簿、发证。申请人向不动产登记机构提交登记申请书、身份证明、权属来源证明等申请材料；登记机构对申请材料进行查验，符合受理条件的予以受理；登记机构对权属来源、界址、面积等进行审核；经审核符合登记条件的，将登记事项记载于不动产登记簿；最后向权利人颁发不动产权证书或者不动产登记证明。52.更正登记与异议登记的主要区别在于：更正登记是对不动产登记簿记载事项错误的纠正，具有终局性，可以由权利人、利害关系人申请，也可以由登记机构依职权进行；异议登记是利害关系人对登记簿记载提出异议而申请的临时性登记，目的是阻断善意取得，其有效期为15日，申请人需在期限内提起诉讼，否则异议登记失效，具有临时性。53.申请国有建设用地使用权首次登记应当提交的主要材料包括：登记申请书；申请人身份证明；土地权属来源证明，如国有建设用地使用权出让合同、划拨决定书等；地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；法律、法规规定的完税凭证等其他材料。54.集体土地所有权分别属于村农民集体、村民小组农民集体、乡（镇）农民集体。申请登记时，由相应的农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组、乡（镇）集体经济组织代为申请。申请时应当提交登记申请书、身份证明、土地权属来源证明以及地籍调查表、宗地图等材料。五、应用题答案55.建筑密度＝建筑基底总面积÷宗地面积×100%＝2500÷10000×100%＝25%。容积率＝总建筑面积÷宗地面积＝40000÷10000＝4.0。该宗地建筑密度为25%，容积率为4.0。56.乙不能取得该土地使用权。因为国有建设用地使用权属于不动产物权，其转移以登记为生效要件。乙虽然与甲签订了转让合同，但未办理转移登记，不发生物权变动效力，乙仅享有合同债权。丙与甲办理了转移登记，依法取得国有建设用地使用权，且丙为不知情的善意第三人，其物权受法律保护。乙可以依据转让合同向甲主张违约责任。57.（1）张某应当提交的主要申请材料包括：不动