办公楼工程维修合同

办公楼工程维修合同甲方（发包方）：[甲方全称]，统一社会信用代码：[甲方信用代码]，地址：[甲方办公地址]，法定代表人：[甲方法人姓名]；乙方（承包方）：[乙方全称]，统一社会信用代码：[乙方信用代码]，地址：[乙方经营地址]，法定代表人：[乙方法人姓名]。双方就[办公楼具体地址]办公楼工程维修事宜，经平等协商一致，订立本合同。一、维修工程概况1.工程地点：[办公楼详细地址]2.工程范围：办公楼主体结构、给排水系统、强弱电系统、消防系统、暖通系统、公共区域装饰装修及附属设施等维修（具体维修项目以双方签字确认的《维修项目清单》为准）3.工程性质：原有设施设备的修缮、维护及局部功能改造二、维修内容及质量标准1.主体结构维修：对墙面裂缝、地面起砂、天花板脱落等部位进行修补加固，施工质量符合《建筑结构加固工程施工质量验收规范》GB50550-2010要求2.给排水系统维修：更换老化锈蚀水管、疏通堵塞管道、修复漏水点，确保给排水通畅无渗漏，符合《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002要求3.强弱电系统维修：更换老化线路、故障灯具及损坏开关插座，排查电路安全隐患，确保用电安全稳定，符合《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2015要求4.消防系统维修：检修消防栓、喷淋头、烟雾报警器等设施，完成系统联动测试，确保符合《建筑消防设施的维护管理》GB25201-2010标准5.暖通系统维修：清洗空调滤网、检修空调主机、修复通风管道漏点，确保供暖制冷功能正常，符合《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2016要求6.公共区域装饰装修维修：修补墙面涂料、更换破损地砖、修复门窗五金件，确保外观完好、使用功能正常，与原有装饰风格统一7.附属设施维修：检修电梯、门禁系统、监控设备等，确保设施运行稳定，符合对应行业操作规范三、工期约定1.开工日期：[YYYY年MM月DD日]2.竣工日期：[YYYY年MM月DD日]3.总工期：[X]日历天，若遇不可抗力、甲方原因或书面确认的设计变更，工期顺延，顺延天数由双方签字确认四、合同价款及支付方式1.本合同总价款为人民币[XX]元（大写：[XX]圆整），该价款为固定包干价，包含人工、材料、机械、运输、税费、垃圾清运等全部费用，除甲方书面确认的变更外，不再调整2.支付节点：（1）合同签订后3个工作日内，甲方支付总价款的30%作为预付款，即人民币[XX]元（大写：[XX]圆整）（2）工程进度完成50%时，乙方提交进度报告及现场照片，甲方验收合格后3个工作日内支付总价款的30%，即人民币[XX]元（大写：[XX]圆整）（3）工程全部竣工并经甲方验收合格后，乙方提交完整竣工资料（含维修记录、材料合格证明、验收报告），甲方审核无误后3个工作日内支付总价款的35%，即人民币[XX]元（大写：[XX]圆整）（4）剩余总价款的5%作为质量保证金，即人民币[XX]元（大写：[XX]圆整），质保期满无质量问题后3个工作日内一次性无息支付五、双方权利义务甲方权利义务1.提供施工所需的水电接口及必要的临时施工场地，协调乙方与办公楼内部各部门的施工对接2.指派[甲方代表姓名]为项目负责人，负责工程进度监督、质量验收及日常沟通对接，联系方式：[甲方代表电话]3.按合同约定及时支付工程款，对乙方施工过程中的违规操作提出整改要求4.配合乙方完成竣工资料的归档及验收工作乙方权利义务1.具备对应工程维修资质，确保施工人员持证上岗，遵守甲方办公楼的安全管理规定2.指派[乙方代表姓名]为项目负责人，负责现场施工管理、安全防护及与甲方的日常对接，联系方式：[乙方代表电话]3.严格按照合同约定的维修内容及质量标准施工，确保工期达标，施工过程中采取降噪、防尘措施，避免影响正常办公秩序4.及时清理施工垃圾，保持现场整洁，施工完毕后恢复场地原貌5.竣工后向甲方提交完整的维修技术资料及质量保修承诺书六、质量保证1.本工程质保期为[X]年，自竣工验收合格之日起计算2.质保期内，乙方对维修部位因施工质量导致的问题（非人为损坏、不可抗力因素除外）免费维修、更换3.甲方发现质量问题后，应在24小时内以书面或电话形式通知乙方，乙方需在接到通知后24小时内到场维修；逾期未到场的，甲方可委托第三方维修，产生的费用从质量保证金中扣除，保证金不足的，甲方有权向乙方追偿七、违约责任1.甲方未按合同约定支付工程款，每逾期一日，按应付未付金额的0.1%向乙方支付违约金；逾期超过15日的，乙方有权暂停施工，工期顺延2.乙方未按合同约定工期竣工，每逾期一日，按总价款的0.1%向甲方支付违约金；逾期超过10日的，甲方有权扣除总价款的5%作为额外违约金3.乙方施工质量不符合约定标准的，需无偿返工至达标，由此造成的工期延误由乙方承担，返工费用由乙方自行承担4.乙方违反甲方办公楼管理规定，造成办公秩序混乱或财产损失的，需承担相应赔偿责任，甲方有权扣除总价款的3%-5%作为违约金八、争议解决双方因本合同产生争议，应优先协商解决；协商不成的，任何一方均可向工程所在地人民法院提起诉讼九、其他约定1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效甲方（盖章）：_____________