带办公区冷库租赁协议

带办公区冷库租赁协议出租方（以下简称“甲方”）：[甲方全称]，住所地：[甲方住所地]承租方（以下简称“乙方”）：[乙方全称]，住所地：[乙方住所地]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、协商一致的原则，就乙方租赁甲方带办公区的冷库事宜达成如下协议：一、租赁标的1.甲方将其位于[具体地址]的冷库及配套办公区出租给乙方使用。其中：-冷库部分：位于该地址[具体楼层/区域]，面积[XX平方米]，配备[制冷设备型号]制冷系统，设计温度范围为[-18℃至0℃]，具备[存储能力描述，如：可容纳XX吨货物]，配套设施包括[货架、温湿度监控系统等]；-办公区部分：位于同一地址[具体楼层/区域]，面积[XX平方米]，配套设施包括[办公桌椅、空调、水电接口、网络端口等]。2.甲方保证租赁标的权属清晰，无抵押、查封等权利瑕疵，且符合国家消防安全、环保等相关标准。二、租赁期限1.租赁期限自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止，共计[XX]个月。2.租赁期满前30日，乙方如需续租，应书面通知甲方，经甲方同意后双方重新签订租赁合同；若乙方未书面通知，则租赁期满后本合同自动终止，乙方需在期满后5日内搬离租赁标的。三、租金及支付方式1.本合同项下每月租金总额为人民币[XX元]（其中冷库租金[XX元]，办公区租金[XX元]）。2.租金按[月/季/年]支付，乙方应于每月/每季/每年[X]日前将当期租金通过银行转账方式支付至甲方指定账户（账户信息：[甲方银行账户]）。3.乙方应在本合同签订后3日内支付相当于[XX个月]租金的押金，即人民币[XX元]。租赁期满，乙方无违约行为且租赁标的无损坏（正常损耗除外），甲方应在乙方搬离后10日内无息退还押金。4.租赁期间，乙方实际产生的水电费、物业费等费用由乙方自行承担，按甲方或物业提供的缴费单据于每月[X]日前支付。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权按约定收取租金及押金，对租赁标的使用情况进行定期检查（检查前需提前24小时通知乙方）。2.保证租赁标的及配套设施在租赁期内正常运行，每季度对冷库制冷系统进行一次免费维护保养；若设备出现故障，甲方应在接到乙方通知后24小时内响应，48小时内修复（因乙方原因导致故障除外）。3.协助乙方办理与租赁标的使用相关的必要手续（如消防备案、经营许可等），但相关费用由乙方承担。（二）乙方权利与义务1.有权按约定使用租赁标的，要求甲方及时修复故障设备。2.按时支付租金、押金及相关费用，不得拖欠。3.合理使用租赁标的：-冷库仅用于存储符合国家法律法规的货物，不得存储易燃易爆、有毒有害、腐蚀性或不符合冷库温度要求的物品；-不得擅自改变冷库或办公区的结构、用途，不得损坏或擅自拆卸配套设施；-遵守消防安全规定，配备必要的消防器材，定期检查消防设施有效性。4.未经甲方书面同意，不得将租赁标的转租、转借或与第三方共用。五、冷库使用特别约定1.甲方保证冷库制冷系统能稳定维持约定温度范围（[-18℃至0℃]），若因甲方设备故障导致温度异常超过24小时，造成乙方存储货物损坏的，甲方应按货物实际损失（以乙方提供的购货凭证或第三方评估报告为准）进行赔偿。2.乙方存储货物不得超过冷库的承重限制（[XX公斤/平方米]）及容量限制，若因乙方超重、超容量导致冷库结构损坏或设备故障，乙方应承担全部维修费用及由此造成的甲方损失。3.乙方应每日检查冷库温湿度情况，发现异常及时通知甲方；因乙方未及时通知导致损失扩大的，甲方不承担扩大损失部分的责任。六、违约责任1.甲方未按约定提供租赁标的或修复故障设备，导致乙方无法正常使用的，应按日租金的2倍向乙方支付违约金；逾期超过7日的，乙方有权解除合同，甲方需退还押金及剩余租金，并赔偿乙方由此造成的直接损失。2.乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付租金的0.3%支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。3.乙方违反本合同约定存储违禁品或损坏租赁标的的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失（包括但不限于维修费用、第三方索赔等）。七、争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁标的所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他1.本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。（以下无