消防设施定期巡检、维护保养管理制度

消防设施定期巡检、维护保养管理制度1.总则1.1目的与依据为规范本单位消防设施的巡检及维护保养工作，确保各类消防系统、设备、器材时刻处于良好备战状态，迅速有效地扑救初起火灾，减少火灾危害，保障人员生命安全和财产安全。依据《中华人民共和国消防法》、《建筑消防设施的维护管理》（GB25201）、《建筑消防设施检测技术规程》（GA503）及相关法律法规与技术标准，结合本单位实际情况，特制定本制度。1.2适用范围本制度适用于本单位管辖区域内所有建筑及场所的消防设施管理，包括但不限于火灾自动报警系统、消防给水系统（消火栓、自动喷水灭火）、防排烟系统、应急照明和疏散指示系统、消防应急广播系统、消防专用电话系统、防火分隔设施（防火门、防火卷帘）、气体灭火系统、灭火器等。制度适用于本单位安全管理部门、消防控制室、各职能部门以及受委托的外部专业维保单位。1.3管理原则消防设施管理贯彻“预防为主、防消结合”的方针，坚持“谁主管、谁负责”、“谁使用、谁负责”的原则。实行每日巡检、定期测试、计划保养、故障及时修复的闭环管理模式，确保消防设施完好率100%。2.组织机构与职责2.1消防安全责任人职责单位法定代表人或主要负责人是消防设施管理的第一责任人，负责提供必要的经费和组织保障，审批年度消防设施维护保养计划，定期听取消防设施管理情况汇报，督促整改重大隐患。2.2消防安全管理人职责消防安全管理人具体组织实施消防设施的巡检与维护保养工作。其职责包括：（1）组织制定、修订和完善消防设施管理制度及操作规程；（2）审核年度消防设施维保预算和计划，并监督实施；（3）组织建立消防设施管理档案，确保记录真实、完整；（4）协调各部门配合维保工作，对维保单位的工作质量进行监督评价；（5）定期组织对消防设施进行专项检查，确保设备正常运行。2.3消防控制室值班人员职责（1）24小时不间断值班，负责消防控制室设备的监控操作；（2）每日实施消防设备主机自检，检查报警主机、联动控制器、显示屏的运行状态；（3）接到火灾报警信号后，立即按规定程序进行处置，确认误报时需查明原因并做好记录；（4）负责填写《消防控制室值班记录》及《建筑消防设施故障维修记录》。2.4专职/兼职消防巡检员职责（1）负责每日对消防设施进行实地巡查，重点检查外观、标识、压力及是否被遮挡；（2）发现消防设施损坏、缺失或故障，应立即上报并采取临时应急措施；（3）负责检查灭火器有效期、压力指针及箱体完整性；（4）协助专业维保人员进行月度、季度及年度检测工作。2.5维保部门（或外部维保单位）职责（1）负责制定详细的维护保养实施方案，涵盖月检、季检、年检内容；（2）按照技术规范对消防系统进行全面的功能测试、清洁、润滑、紧固和调整；（3）对发现的故障进行及时修复，无法立即修复的应提出整改方案及防范措施；（4）出具真实、规范的维保报告，并对维保质量承担法律责任。3.消防设施日常巡检管理3.1巡检频次要求（1）每日巡检：消防控制室值班人员每日对主机设备进行检查；专职/兼职巡检员每日对全楼公共区域、重点部位的消防设施进行外观巡查。（2）夜间巡检：对于夜间营业或人员密集场所，应增加夜间巡查频次，确保应急照明和疏散指示标志正常工作。3.2每日巡检具体内容3.2.1火灾自动报警系统（1）检查火灾报警控制器、消防联动控制器、图形显示装置的电源指示灯是否常亮，有无故障、屏蔽显示；（2）检查打印机纸是否充足，打印是否清晰；（3）确认系统处于“自动允许”状态（特殊情况下除外，需有审批记录）。3.2.2消防给水及消火栓系统（1）检查消防水池、水箱水位是否正常，有无溢水或缺水现象；（2）检查消火栓箱内组件是否齐全（水枪、水带、栓口、卷盘），箱门是否完好，开启是否顺畅，有无被遮挡；（3）检查水泵接合器标识是否清晰，周边有无杂物堆积。3.2.3自动喷水灭火系统（1）检查喷头是否完好，有无变形、附着油污或被悬挂物遮挡；（2）检查末端试水装置压力表显示是否正常，阀门关闭状态是否严密；（3）检查水流指示器、信号阀外观是否完好。3.2.4防排烟系统（1）检查送风口、排烟口是否完好，百叶窗开启是否灵活，有无被遮挡；（2）检查风机控制柜供电状态是否正常，手自动转换开关位置是否正确。3.2.5应急照明和疏散指示系统（1）测试应急照明灯是否能够正常充电，断电后是否能够自动点亮；（2）检查疏散指示标志箭头指向是否正确，安装是否牢固，表面是否清洁。3.2.6灭火器（1）检查灭火器是否在指定位置，有无挪作他用；（2）检查压力表指针是否在绿色区域；（3）检查瓶体有无锈蚀、变形，铅封（保险销）是否完好，生产日期是否在有效期内。3.3巡检记录与处理巡检人员必须随身携带巡检记录表或使用电子巡更系统，如实记录巡检时间、部位、设备状态及检查人。巡检中发现的问题，应立即上报安全管理部门，并填写《建筑消防设施故障记录表》。对于可以当场整改的轻微问题（如灭火器被遮挡、箱门轻微变形），应立即整改；对于设备故障，应通知维保单位在24小时内进场维修。4.消防设施维护保养管理4.1维护保养周期与计划消防设施维护保养分为月度、季度和年度三个层级。维保部门应于每年年底制定下一年度的《消防设施维护保养计划表》，明确每月、每季、每年的具体保养项目、实施时间和责任人。4.2月度维护保养内容4.2.1火灾自动报警系统（1）对火灾报警控制器进行自检功能测试，检查主备电源自动切换功能；（2）抽检不少于总数的10%的烟感、温感探测器，采用模拟发烟或加温方法测试其报警功能，检查报警地址是否正确；（3）测试手动报警按钮，确认报警功能及反馈信号正常；（4）清洁主机、柜体内部灰尘，检查线路端子是否松动。4.2.2消防水系统（1）检查消防水泵启动性能。手动启动消防水泵，检查电机运转是否平稳，有无异响，压力表显示是否正常，运行时间不少于5分钟；（2）检查稳压泵系统：模拟管网泄压，测试稳压泵自动启停功能；（3）检查阀门启闭灵活性，对常开阀门进行启闭测试，确保不锈死；（4）检查气压罐及附件外观，查看压力表指示是否符合设定值。4.2.3应急广播与电话系统（1）在消防控制室对全楼进行应急广播选层播放，测试音量是否清晰，覆盖是否无死角；（2）对消防专用电话进行通话测试，包括对讲电话插孔与主机通话，检查通话质量。4.3季度维护保养内容4.3.1自动喷水灭火系统（1）进行末端试水装置试验：开启末端试水阀，查看压力表读数，测试水流指示器、压力开关报警信号及水力警铃动作是否正常（警铃声强不应小于70dB）；（2）检查报警阀组：查看报警阀组前后压力表读数是否一致，测试排水设施是否通畅。4.3.2防排烟系统（1）手动启动送风机、排烟风机，测试风机运行电流、电压是否正常，风机运转是否平稳；（2）测试送风口、排烟口的电动执行机构，检查风口是否能正常开启和关闭，反馈信号是否准确；（3）测试防火阀、排烟阀的关闭功能及反馈信号。4.3.3灭火器（1）全面检查灭火器压力值、筒体外观；（2）对达到维修期限或压力不足的灭火器进行送修或充装；（3）统计需要报废或新增的灭火器数量，及时申报采购补充。4.4年度维护保养内容4.4.1系统联动测试（1）对火灾自动报警系统与各子系统进行全面的联动功能测试；（2）任选两个非相邻防火分区，模拟火灾信号，测试以下功能：声光报警器是否启动；非消防电源是否切断；相关区域的电梯是否迫降首层；相关区域的防火卷帘是否下降；相关区域的送风口、排烟口及风机是否启动；消防泵是否启动。4.4.2水系统全面检测（1）对消防水泵进行性能测试，测量流量和扬程；（2）检查水泵接合器的严密性，进行充水测试；（3）对消防水池、水箱进行清洗，检查浮球阀液位显示装置；（4）对管网进行全面检查，刷漆防腐，更换老化、锈蚀严重的阀门或管件。4.4.3电气与控制系统检测（1）对消防电源主备电源进行全负荷切换测试，检查双电源自动切换开关性能；（2）对备用蓄电池进行充放电测试，检查电池容量及供电时间（保证备用电源连续供电时间不小于标准规定时间）；（3）对消防控制室接地电阻进行测试，确保阻值符合规范要求；（4）检查所有线路绝缘电阻，对老化线路进行更换。4.5气体灭火系统专项维护（如有）（1）每半年对气体灭火剂储存容器进行称重检查，重量损失不得大于5%；（2）检查电磁驱动装置铁芯行程，手动模拟启动测试；（3）检查选择阀、单向阀、高压软管有无损伤；（4）每年对气体灭火系统进行模拟喷气试验（使用氮气替代）或进行系统联动测试。5.故障处理与应急处置5.1故障分级与响应（1）一般故障：指单一探测器损坏、个别照明灯不亮、灭火器压力略低等不影响系统整体运行的故障。响应时间：维保单位应在24小时内修复。（2）严重故障：指报警主机主板损坏、主泵无法启动、管网漏水、报警系统瘫痪等严重影响消防安全的功能性故障。响应时间：维保单位应在2小时内到达现场，24小时内修复或采取有效替代措施。5.2故障处理流程（1）发现故障：值班人员或巡检员发现故障后，应立即确认故障现象，并在消防控制室《故障登记表》上记录。（2）上报与通知：立即通知消防安全管理人及维保单位。在故障未排除前，应加强相关区域的防火巡查。（3）维修与隔离：当故障设备无法立即修复且影响系统正常运行时，经消防安全管理人批准，可将故障设备进行“隔离”处理（如屏蔽故障点），但必须采取相应的人防措施（如增加人手、配置灭火器），并尽快修复。（4）恢复与验证：故障修复后，应立即解除隔离，并进行功能测试，确认系统恢复正常后，由维修人员和值班人员共同签字确认。5.3应急处置措施若消防设施在火灾发生时发生故障，现场人员应立即启动《灭火和应急疏散预案》，采取以下应急措施：（1）利用现有完好的灭火器、室内消火栓进行初期火灾扑救；（2）通过应急广播系统引导人员疏散；（3）手动开启防排烟风机、防火卷帘等机械装置；（4）立即拨打119报警，并向消防部门说明消防设施故障情况。6.档案与记录管理6.1档案建立单位必须建立健全建筑消防设施档案，实行“一设施一档”。档案应包括以下内容：（1）消防设施基本情况台账（系统名称、型号、数量、生产厂家、安装日期、竣工验收资料）；（2）《消防设施维护保养计划表》；（3）历次《消防设施巡检记录表》；（4）《建筑消防设施维修记录表》；（5）《建筑消防设施检测报告》（年度检测报告）；（6）消防控制室值班记录；（7）维保合同及维保单位资质文件。6.2记录填写要求（1）所有记录必须使用黑色或蓝黑色墨水笔填写，字迹工整，不得随意涂改。确需修改时，应在修改处划线并签名或盖章。（2）记录内容必须真实、准确、完整，反映设施的实际状态。严禁补记、造假。（3）记录应注明检查日期、时间、检查部位、检查内容、发现问题、处理结果及检查人、复核人签字。6.3档案保存期限（1）每日巡检记录、控制室值班记录保存期限不少于1年；（2）维护保养记录、维修记录保存期限不少于3年；（3）建筑消防设施竣工验收原始资料、技术资料及检测报告应长期保存。7.培训与考核7.1培训管理（1）新入职员工（含控制室值班员、保安、巡检员）必须经过消防设施知识培训，掌握本岗位涉及的消防设施操作技能，考核合格后方可上岗。（2）每月至少组织一次消防设施实操培训，内容包括：识别设施类型、检查方法、简单故障判断、应急操作流程。（3）每年组织一次全员消防设施知识培训，邀请专业维保人员或消防专家进行授课。7.2考核与奖惩（1）将消防设施巡检、维护保养工作纳入各部门及个人的年度绩效考核。（2）对于及时发现重大隐患、避免火灾事故发生的个人或部门，给予表彰和物质奖励。（3）对未按规定进行巡检、记录造假、发现故障不及时上报导致设施带病运行的，视情节轻重给予通报批评、罚款或行政处分。（4）因管理不善导致消防设施严重损坏、缺失，致使火灾发生后无法有效扑救或造成人员伤亡、财产损失的，依法追究相关责任人及法律责任。8.消防设施巡检标准与维护保养周期表为确保巡检与维保工作的标准化、规范化，特制定下表，各相关人员应严格遵照执行。设施系统检查/保养项目检查/保养内容与标准频率执行人火灾自动报警系统报警控制器检查面板指示灯、打印机、自检功能、火警优先功能、主备电切换。每日消控室值班员火灾探测器抽查探测器功能（吹烟、加温），确认报警地址正确，无故障、无屏蔽。每月维保人员手动报警按钮测试报警功能，检查玻璃是否完整，确认报警信号反馈正常。每月维保人员线路及端子检查线路绝缘，紧固端子，清理控制器内部灰尘。每季维保人员消防给水系统消防水池/水箱检查水位显示，补水阀状态，防冻措施，确保储水量符合设计要求。每日巡检员消防泵启动泵运转，测试压力、流量、电流，检查密封环、轴承润滑油。每月维保人员稳压泵模拟系统泄压，测试稳压泵自动启停，检查气压罐压力。每月维保人员室内消火栓检查箱体、水带、水枪、栓口是否齐全完好，无锈蚀、无漏水，启泵按钮正常。每月巡检员/维保室外消火栓检查出水口闷盖是否完好，冬季防冻保温措施，测试出水压力。每季维保人员水泵接合器检查标识清晰，止回阀关闭严密，周边无杂物。每月巡检员自动喷水灭火系统喷头检查外观无损坏，无异物遮挡，无漏水。每日巡检员水流指示器模拟喷水动作，检查报警信号反馈。每季维保人员报警阀组检查阀门启闭状态，测试延迟器、水力警铃、压力开关动作功能。每季维保人员末端试