商铺门面租赁合同范本

商铺门面租赁合同范本引言商铺门面租赁是商业活动中常见的合作形式，一份权责清晰、条款完备的租赁合同，是保障出租方与承租方合法权益、维护商业秩序的基石。本范本旨在为各位提供一份相对全面且具有指导意义的参考文本，力求平衡双方利益，减少潜在纠纷。请注意，实际租赁情况千差万别，本范本仅供参考，具体条款仍需双方根据实际情况进行细致磋商和调整，并在必要时咨询法律专业人士的意见。商铺门面租赁合同合同编号：[自行填写]签订日期：[年]年[月]日签订地点：[具体城市]甲方（出租方）：法定代表人/负责人：[姓名]身份证号码/统一社会信用代码：[相关证件号码]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方（承租方）：法定代表人/负责人/自然人：[姓名]身份证号码/统一社会信用代码：[相关证件号码]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商铺门面事宜，订立本合同。第一条租赁物业基本情况1.甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[省/市][区/县][路/街道][号]的“[商铺具体名称，如无则省略]”商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。2.该商铺的建筑面积约为[具体面积]平方米（最终以房产证或具有测绘资质的机构出具的测绘报告为准，若有差异，租金不作调整/或按实测面积调整租金，具体方式双方另行协商）。3.该商铺的用途为：[例如：商业零售、餐饮服务等，请明确具体经营范围]。乙方承诺，未经甲方书面同意，不得擅自改变该商铺的用途。第二条租赁期限1.租赁期限为[具体年限]年，自[起始日期]年[起始月份]月[起始日]日起至[结束日期]年[结束月份]月[结束日]日止。2.甲方同意给予乙方[具体天数]天的免租期（自[免租起始日期]至[免租结束日期]），用于乙方进行商铺装修及筹备开业。免租期内，乙方无需支付租金，但应支付在此期间所发生的物业管理费、水电费及其他实际发生的费用。第三条租金及支付方式1.该商铺的租金标准为：每月人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。2.租金支付方式为：[例如：按月支付/按季度支付/按半年支付/按年支付]。3.乙方应于每[支付周期，例如：月/季度]的第[具体日期]日前向甲方支付下一期租金。首次租金应于本合同签订之日起[具体天数]日内支付。4.甲方指定收款账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[账户名称]银行账号：[银行账号]（若甲方变更收款账户，应提前[具体天数]日书面通知乙方，否则因此造成的付款延误，乙方不承担责任。）5.租金调整：[如约定租金调整机制，可在此列明，例如：租赁期内第[具体年份]年起，租金在上一年度租金基础上递增[百分比]%。若无，则填写“租赁期内租金标准不变”。]第四条租赁保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[具体天数]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[具体天数]日内将租赁保证金无息退还乙方。3.因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损害赔偿金以及应付而未付的费用，甲方可从租赁保证金中扣抵，不足部分，乙方仍应补足。第五条其他费用1.租赁期内，因使用该商铺所发生的费用（包括但不限于物业管理费、水费、电费、燃气费、暖气费、冷气费、电话费、网络费、有线电视费、垃圾清运费、排污费等）由[乙方/甲方，根据实际情况约定]承担。2.物业管理费标准为每月人民币[具体金额]元，由乙方按[物业公司要求的支付周期和方式]向物业管理公司支付/或向甲方支付，再由甲方转交物业公司。3.[其他需要约定的费用，如房屋租赁税费承担方等。]第六条房屋的交付与返还1.甲方应于[交付日期]或收到乙方首期租金及租赁保证金后[具体天数]日内，将该商铺按[约定交付标准，例如：现状交付/毛坯交付/简装交付，并附《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》作为本合同附件一]交付给乙方。双方应签署《商铺交接确认书》。2.租赁期满或合同解除后，乙方应于[具体天数]日内将该商铺及其附属设施、设备（[约定返还状态，例如：保持良好、适租状态，自然损耗除外/恢复至甲方交付时原状，或双方另有约定的除外]）返还给甲方。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。3.乙方的装修部分：[约定装修的处理方式，例如：乙方可拆除可移动的装修物品，不可移动或镶嵌部分归甲方所有/乙方应恢复原状/乙方所有装修无偿归甲方所有等。]第七条房屋的修缮与使用1.租赁期内，甲方应保证该商铺的主体结构及主要附属设施（如[列明主要设施]）处于正常使用状态。因房屋主体结构或主要附属设施本身质量问题需要维修的，由甲方负责，费用由甲方承担。2.租赁期内，乙方应合理使用并爱护该商铺及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成房屋或设施损坏的，乙方应负责维修并承担相应费用。3.乙方如需对商铺进行装修、改建、增设他物或改变房屋结构的，应事先将方案报甲方书面审批，经甲方同意后方可施工。[可补充约定乙方需向甲方或物业公司提供装修图纸、缴纳装修保证金等事宜。]装修过程中应遵守国家及地方相关规定，不得损坏房屋主体结构。第八条转租、转让和交换1.未经甲方书面同意，乙方不得将该商铺部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让、转借，或以合作、联营等名义允许第三方使用该商铺。2.[如甲方同意乙方转租，可在此约定转租条件，例如：乙方需提前[具体天数]日书面通知甲方，并向甲方提交次承租人的资质证明及转租合同草案，甲方应在收到通知后[具体天数]日内答复，逾期未答复视为不同意。转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期。乙方应对次承租人的行为向甲方承担连带责任。]第九条合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担违约责任：（1）该商铺因不可抗力（如地震、火灾等）导致毁损、灭失或被鉴定为危险房屋的；（2）因国家政策、政府行为（如征收、拆迁）需要拆除或改造该商铺的。3.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：（1）未能按时交付该商铺达[具体天数]日以上的；（2）交付的商铺不符合合同约定严重影响乙方使用的；（3）[其他甲方严重违约情形]。4.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回商铺，并要求乙方承担违约责任：（1）未经甲方同意擅自改变商铺用途的；（2）未经甲方同意擅自转租、转让、转借或与第三方合作经营的；（3）拖欠租金累计达[具体天数]日以上的；（4）拖欠其他应付款项累计达[具体金额]元且经甲方书面催告后[具体天数]日内仍未支付的；（5）擅自改变房屋结构或损坏房屋，经甲方书面通知后[具体天数]日内仍未修复或整改的；（6）利用该商铺从事违法违规活动的；（7）[其他乙方严重违约情形]。第十条违约责任1.甲方违约责任：（1）甲方未能按时交付商铺的，每逾期一日，应按月租金的[百分比]%向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）甲方违反本合同第七条第一款约定，未能及时维修房屋或设施，影响乙方正常使用的，应减免相应期间的租金，并赔偿乙方因此造成的直接损失。2.乙方违约责任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的[百分比]%向甲方支付违约金。（2）未经甲方同意擅自转租、改变房屋用途或结构的，乙方应支付[具体金额]元违约金，并甲方有权解除合同，收回房屋，租赁保证金不予退还。（3）租赁期满或合同解除后，乙方未能按时返还房屋的，每逾期一日，应按月租金的[百分比，可高于正常租金，例如150%]向甲方支付房屋占用使用费，并承担由此造成的甲方损失。3.本合同项下的违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方应赔偿守约方的实际损失。第十一条不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。2.若因不可抗力导致任何一方无法履行本合同义务，受影响一方应立即通知另一方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定部分履行、延期履行或终止合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。第十二条争议解决方式1.本合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向[该商铺所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起诉讼。第十三条通知与送达1.本合同项下的所有通知、文件往来及与本合同有关的争议的法律文书，均应按照本合同首页所列的双方地址、联系方式进行送达。2.任何一方变更通讯地址或联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方。否则，按原地址送达的仍视为有效送达。3.通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后[本地X日/外地Y日]视为送达；通过传真或电子邮件方式送达的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）。第十四条其他约定1.[本合同未尽事宜，可在此处补充约定，例如：关于广告牌位的使用、停车位的约定、保险条款、保密条款等。]2.本合同附件（如有《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》、《商铺交接确认书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[份数，通常为肆]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，[如有备案要求，可写：报送XX部门备案壹份]，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文，为签署页）甲方（出租方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日乙方（承租方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表/负责人（签字）：日期：年月日---附件一：《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》（此附件可根据实际情况详细列明，例如：门、窗、地板、墙面、天花板、水电设施、卫生间设施、