2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力综合练习试卷A卷附答案

2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力综合

练习试卷A卷附答案

单选题（共40题）

1、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出

租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，

租期自2014年5月1三开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3

月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某

签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理

部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知

交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲

某与客户丁某均表示不服。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格

【答案】A

2、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管

理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省

政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇

职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇

商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房

供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建

设，2015年3月，该行采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小

区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆

迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小

区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》

【答案】C

3、下列房地产经纪机沟提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是

()0

A.提供房源信息

B,提供客源信息

C.租金监管

D.协助订立房屋租赁合同

【答案】C

4、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有()的特性。

A.独一无二

B.易受限制

C.供给有限

D.难以变现

【答案】A

5、()是楼梯的主要使用和承重部分。

A.楼梯段

B.休息平台

C.栏杆

D.扶手

【答案】A

6、房地产买卖市场的特点不包括（）。

A.完全竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫

【答案】A

7、推拉窗的优点是（）。

A.不占用室内外空间，开关操作轻便

B.防水性能好

C.具有良好的保温隔声性能

D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新

【答案】A

8、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为

（）O

A.5倍〜10倍

B.10倍〜15倍

C.100倍〜120倍

D.120倍〜180倍

【答案】B

9、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。

A.商品房买卖合同

C.权利登记制

D.托伦斯登记制

【答案】A

13、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）°

A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬

B.佣金标准要明码标价

C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定

D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金

【答案】D

14、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权

【答案】C

15、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。

A.挂牌价

B.成交价

C.贷款评估价

D.市场价

【答案】D

16、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代

C.行纪

D.包销

【答案】D

17、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。

A.实际交付订金

B.实际交付定金

C.交付了首付款

D.进行了交易资金监管

【答案】B

18、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主维续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效

【答案】A

19、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房

屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动

产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日

【答案】A

20、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务

性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。

A.缴纳政策

B.提取政策

C.信贷政策

D.保障政策

【答案】C

21、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织

（）以上成员或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4

【答案】C

22、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若

干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁

【答案】B

23、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区

性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的

（）0

A.独一无二性

B.不可移动性

C.相互影响性

D.供给有限性

【答案】B

24、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。

A.房地产经纪服务未实行明码标价

B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的

C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋

D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地

产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的

【答案】C

25、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登

记机构申请（）。

A.异议登记

B.变更登记

C.预告登记

D.更正登记

【答案】D

26、不动产申请以（）为原则。

A.一次申请

B.多次申请

C.共同申请

D.单方中请

【答案】C

27、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存

在。

A.房地产开发经营业

B,物业管理业

C.房地产中介服务业

D.房地产租赁经营业

【答案】C

28、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、

生产等非住宅用房租赁。

A.房屋产权性质

B.房屋使用用途

C.房屋提供主体

D.房屋租赁期限

【答案】B

29、存量房中特有的价格是（）。

A.成交价

B.心理价

C.挂牌价

D.市场价

【答案】C

30、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）°

A.节约时间

B.多收佣金

C.约束交易双方的行为

D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务

【答案】D

31、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%

【答案】B

32、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主

拥有物业的建筑面积为120m2,则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不

可能为（）万元。

A.12

B.15

C.17

D.20

【答案】D

33、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人氏政府房地产管理部门办理备案

手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案

【答案】B

34、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。

A.房屋抵押权登记

B.地役权登记

C.变更登记

D.房屋预告登记

【答案】C

35、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支芍方式分为（）。

A.自有资金支付和贷款支付

B.一次性支付和分期支付

C.现金支付和转账支付

D.自有资金支付和转账支付

【答案】A

36、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的

土地，称之为（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建土地

【答案】C

37、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是

（）0

A.商品房买卖合同

氏商品房预售合同

C.商品房认购协议书

D.交房通知书

【答案】C

38、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果

【答案】A

39、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。

A.退还给业主

B.随房屋所有权同时转移

C.上交给业主大会

D.上交给业主委员会

【答案】B

40、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产

管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A

省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城

镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城

镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住

房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建

设，2015年3月，该行采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小

区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆

迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小

区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件

【答案】A

多选题（共20题）

1、房地产经纪人员在实际工作中，可提醒客户（）不能拆改。

A.梁

B.柱

C.剪力墙

D.隔墙

E.墙体

【答案】ABC

2、房屋建筑根据建筑施工方法分类包括（）。

A.钢筋混凝上结构建筑

B,现浇现砌式建筑

C.预制装配式建筑

D.钢结构建筑

E.部分现浇现砌、部分装配式建筑

【答案】BC

3、承租人优先购买权不能实现的情形包括（）。

A.在存在房屋共有•人行使优先购买权的

B.出租人将房屋出卖给近亲属的

C.出租人将房屋抵押的

D.出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的

E.第三人善意购买租赁房屋并己经办理登记手续的

【答案】ABD

4、房地产买卖市场不同于一般商品市场的特性有（）。

A.完全竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易形成泡沫

E.垄断竞争性

【答案】BCD

5、因买卖房屋申请转移登记，申请人应当递交的材料包括（）。

A.登记中请书

B.不动产权属证书

C.申请人身份证明

D.房屋价格评估报告

E.公证书

【答案】ABC

6、办理房屋抵押首次登记应提交的要件为（）。

A.登记申请书

B.主债权合同

C.房屋测绘报告

D.抵押合同

E.不动产界址

【答案】ABD

7、存量房买卖的流程包括（）。

A.买卖双方签订房屋买卖合同

B.买卖双方办理交易资金监管及购房贷款（如需要）

C.买卖双方按照规定缴纳有关税费

D.买卖双方申请不动产转移登记

E.买方签订商品房认购书，交付定金

【答案】ABCD

8、决定房地产供给的基本因素有（）。

A.该种房地产的价格水平

B.该种房地产的开发建设成本

C.该种房地产的开发建设技术水平

D.房地产开发企业和房地产拥有者对未来的预期

E.消费者的收入水平

【答案】ABCD

9、热辐射（地板式）采暖的优点有（）。

A.设备简单便于维修

B.造价相对较低

C.热气梯度合理

D.没有噪声

E.节省平面空间

【答案】CD

10、关于存量房买卖税收的说法，正确的有（）。

A,存量房的买受人不需要缴纳契税

B.个人转让住房，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税

C.对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入

D.买受人应缴纳每证6元的权证印花本兑

E.对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征

个人所得税

【答案】BC

11、以下情形中，可以由当事人单方申请不动产登记的有（）。

A.因合法建造房屋取得房屋权利

B.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得不动产权利

C.因继承取得不动产权利

D.房屋转移登记

E.不动产灭失

【答案】ABC

12、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2

年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。20：3年7月，经张某同意，周某

将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.租赁合同

B.双方身份证明

C.房屋转移登记资料

D.房屋所有权证书

【答案】ABD

13、租赁双方签订房屋租赁合同时，应该注意的事项有（）。

A.房屋租赁合同的主体合格

B.房屋租赁合同应为书面合同

C.租赁的房屋应为合法建筑

D.合同标的物依法能够出租

E.合同对转租不需要进行特别约定

【答案】ABCD

14、下列关丁贴息贷款的说法中，错误的有（）。

A.贴息贷款是按贷款所购住房交易形态划分的•种个人住房贷款

B.贴息贷款是住房公积金管理中心与有关商业银行合作的一种贷款形式

C.对商业银行发放的商业性个人住房贷款，凡符合住房公积金管理中心贴息条

件的借款人，由住房公积金管理中心根据借款人可以申请的贴息额度给予利息

补贴

D.贴息贷款产品性质属