酒店消防设施器材维护的管理制度

酒店消防设施器材维护的管理制度第一章总则第一条为切实加强酒店消防安全管理，确保消防设施、器材时刻处于良好备用状态，预防和减少火灾事故的发生，保障宾客、员工及酒店财产的安全，依据《中华人民共和国消防法》、《建筑消防设施的维护管理》（GB25201）、《高层民用建筑设计防火规范》及相关法律法规，结合酒店实际运营情况，特制定本制度。第二条本制度适用于酒店区域内所有消防设施器材的维护保养管理工作，包括但不限于客房区域、餐饮区域、会议中心、娱乐场所、后勤办公区、地下车库、设备机房及公共通道等。酒店各部门及全体员工必须严格遵守本制度。第三条消防设施器材的维护管理贯彻“预防为主、防消结合”的方针，坚持“谁主管、谁负责，谁使用、谁负责”的原则，实行定人、定岗、定责的管理模式，确保责任落实到人、考核落实到岗。第四条消防设施器材主要包括：火灾自动报警系统（含探测器、手动报警按钮、火灾报警控制器等）、自动喷水灭火系统（含喷头、管网、报警阀组、水泵等）、消火栓系统（含室内外消火栓、水枪水带、水泵接合器等）、防排烟系统（含风机、风阀、排烟口等）、应急照明和疏散指示标志、防火门、防火卷帘、消防应急广播系统、消防专用电话、灭火器、消防自救呼吸器及辅助疏散设施等。第二章组织机构与职责第五条消防安全责任人职责酒店法定代表人或主要负责人是消防安全责任人，对酒店消防设施器材的完好有效负总责。负责审批年度消防设施维护保养预算，保障消防设施维护经费的落实，定期组织召开消防安全工作会议，听取消防设施运行状况汇报，解决重大消防安全隐患。第六条消防安全管理人职责酒店分管安全的负责人为消防安全管理人，具体组织实施消防设施器材的维护管理工作。其职责包括：（一）制定年度消防设施维护保养计划，并组织实施；（二）建立健全消防设施器材档案和台账；（三）每日检查消防控制室值班记录及设施运行情况；（四）组织对全店消防设施进行月度、季度及年度检查；（五）协调配合专业维保单位进行全面的检测和维修；（六）对员工进行消防设施操作技能的培训。第七条工程部职责工程部是消防设施器材维护保养的技术实施部门，其职责包括：（一）负责消防设施日常的巡检、维修和故障排除；（二）建立消防设施器材台账，详细记录设施型号、安装位置、数量及维护保养情况；（三）定期对消防水泵、风机等动力设备进行润滑、紧固、清洁等保养工作；（四）协助维保单位进行定期的专业测试和检修，并监督施工质量；（五）管理消防控制室，确保值班人员持证上岗，熟练操作设备。第八条安保部职责安保部负责消防设施器材的日常巡查和监管，其职责包括：（一）每日对全酒店区域的灭火器、消火栓、应急灯、疏散指示标志进行外观检查；（二）检查防火门、防火卷帘是否处于正常状态，通道是否被堵塞；（三）发现消防设施损坏或故障，及时上报工程部或消防安全管理人，并设立警示标志；（四）管理微型消防站，定期检查站内器材装备。第九条各使用部门职责各部门负责人是本区域消防设施器材管理的第一责任人。职责包括：（一）确保本区域内消防设施器材不被遮挡、圈占、埋压或挪作他用；（二）每日交接班时对本区域消防器材进行点检；（三）发现损坏、丢失等情况立即上报安保部和工程部。第三章消防设施器材维护标准与要求第十条火灾自动报警系统维护标准（一）火灾探测器：应定期进行吹烟、加温测试，检查其报警功能是否正常。探测器周围不应有遮挡物，表面应保持清洁。被厨房油烟污染的探测器应每季度清洗一次。（二）手动报警按钮：玻璃应完好无破碎，启动零件无脱落，按下后应能向火灾报警控制器输出火警信号，且地址显示正确。（三）火灾报警控制器：每日检查自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火警优先功能。打印机纸张充足，指示灯指示正常。备用电源电池应每季度进行一次充放电测试，容量达标。（四）消防联动控制设备：应确保在自动状态下，接收到火警信号后能自动启动相关的消防设备（如排烟风机、卷帘门、喷淋泵等）。第十一条自动喷水灭火系统维护标准（一）喷头：喷头感温元件无破损，无被油漆、涂料覆盖，无悬挂物品遮挡。发现喷头老化或腐蚀应及时更换。（二）报警阀组：阀瓣组件启闭灵活，密封良好。系统侧、供水侧压力表读数应符合设计要求。排水设施完好，水力警铃动作时铃锤应能敲响，压力开关动作应能直接连锁启动喷淋泵。（三）管网与阀门：管道无锈蚀、渗漏，漆色完好（红色为消防管）。信号阀开启状态正常，反馈信号正确。末端试水装置每季度进行一次放水试验，检查压力表读数及水流指示器动作情况。（四）水泵：吸水阀、出水阀处于开启状态。水泵控制柜处于“自动”挡。每周启动水泵一次，检查运转声音、轴承温度及电机电流是否正常。第十二条消火栓系统维护标准（一）室内消火栓：箱内配件齐全（水枪、水带、接口、栓口），水带绑扎牢固，无霉烂，接口无滑丝。消火栓栓口阀门灵活，无漏水。消火栓箱门玻璃无破损，开启方便，箱内无杂物。（二）室外消火栓：无埋压、圈占，标识清晰。冬季应采取防冻保温措施。出水口闷盖内胶垫完整无损。（三）消防水泵：同喷淋系统水泵要求，确保主备泵互投功能正常。第十三条防排烟系统维护标准（一）风机：风机运转平稳，无异常振动和声响。风机电控柜正常，转换开关在自动位置。皮带松紧适度，无打滑，轴承润滑良好。（二）送风口、排烟口（阀）：风口叶片无变形，格栅无堵塞。排烟防火阀、送风口阀板开启关闭灵活，手动/电动操作可靠，反馈信号正确。（三）系统联动测试：火灾报警后，相应的排烟阀、送风口应能自动打开，风机自动启动。第十四条应急照明和疏散指示标志维护标准（一）应急照明灯：灯具牢固，无损坏。断电后能自动点亮，持续供电时间不低于90分钟。电池无漏液，充电指示灯正常。（二）疏散指示标志：安装牢固，指向正确。断电后能发光，光亮度不低于规定值。标志灯无遮挡，不被其他广告牌覆盖。第十五条灭火器维护标准（一）外观检查：压力表指针在绿色区域（正常压力），瓶体无锈蚀、凹陷，喷嘴无堵塞，铅封（保险销）完好，生产日期清晰。（二）定期维护：干粉灭火器满5年进行首次维修，以后每隔2年必须进行水压试验维修。二氧化碳灭火器每5年维修一次。（三）摆放要求：设置在位置明显、便于取用的地点，箱内清洁，铭牌朝外，视线高度一致。第十六条防火分隔设施维护标准（一）防火门：闭门器、顺序器齐全完好，开启灵活。双扇防火门具有顺序关闭功能。常开防火门在火灾时应能自动关闭，反馈信号正确。（二）防火卷帘：导轨无变形，轨道内无杂物。卷帘下降、上升平稳，无卡阻。手动控制按钮操作可靠。烟感、温感探测器联动卷帘下降程序符合规范（半降、全降）。第四章日常检查与巡查流程第十七条每日巡查制度（一）消防控制室值班人员每班次应对火灾报警控制器进行功能检查，并记录检查情况。（二）安保部巡逻人员每日必须对全酒店消防设施器材进行至少一次全面巡查。重点检查区域包括：各楼层通道、客房、厨房、配电室、库房等。（三）巡查内容：灭火器压力是否正常，消火栓是否漏水，应急灯是否亮，疏散通道是否畅通，防火门是否关闭，消控室设备是否报警。第十八条每周检查制度（一）工程部维保人员每周应对消防水泵、喷淋泵、稳压泵进行一次启动运行测试，观察运行电流、压力是否正常，测试时间不少于5分钟。（二）检查消防水池、消防水箱水位是否符合设计要求，阀门有无漏水。（三）检查消防主备电源切换是否正常。第十九条每月检查制度（一）消防安全管理人组织工程部、安保部进行联合检查。（二）对火灾自动报警系统进行模拟抽测，抽测比例不低于探测器总数的10%。（三）对防排烟风机、防火卷帘进行手动功能测试。（四）检查所有灭火器的外观及压力，填写《灭火器月检记录表》。（五）检查应急照明和疏散指示标志的充放电功能。第二十条季度与年度检测制度（一）每季度对自动喷水灭火系统的报警阀组进行放水试验，对末端试水装置进行功能测试。（二）每季度对消防水泵接合器进行供水试验。（三）每年委托具有资质的消防设施检测机构对酒店所有消防设施进行一次全面的电气和功能检测，并出具合格的检测报告。（四）每年对消防系统所有阀门进行一次润滑、除锈和启闭灵活性检查。第五章故障处理与维修管理第二十一条故障报告与受理任何人员发现消防设施器材故障或损坏，应立即报告消控中心或安保部。消控中心值班人员接到报告后，应立即登记《消防设施故障维修记录表》，并通知工程部维修人员。对于严重影响系统运行的故障，应立即上报消防安全管理人。第二十二条故障维修时限（一）一般故障（如单个探测器误报、应急灯损坏、灭火器压力不足等），应在24小时内修复或更换完毕。（二）严重故障（如主泵故障、报警主机主板损坏、管网漏水等），应立即组织维修，原则上不超过48小时。在此期间，必须制定临时防范措施，并增加值班巡逻力量。（三）若无法在规定时间内修复，应书面上报消防安全管理人，并联系专业维保公司或厂家进行抢修。第二十三条维修作业程序与安全（一）维修人员到达现场后，应先核实故障现象，判断故障原因。（二）涉及需停用消防系统主机的维修作业，必须经消防安全管理人批准，并采取相应的监护措施，确保在维修期间一旦发生火情能及时发现和处置。（三）更换喷头、灭火器、探测器等设备时，必须使用符合国家标准、经认证合格的备件。（四）维修完成后，维修人员应进行功能测试，确认故障消除，系统恢复正常，并由报修部门验收签字。第二十四条备品备件管理工程部应建立消防设施备品备件库，储备一定数量的易损件和关键设备，如：火灾探测器、喷头、灭火器、应急灯电池、模块、继电器等。备品备件应定期检查，防止过期失效。第六章档案管理与记录第二十五条档案建立酒店必须建立健全消防设施档案，实行“一设施一档”制度。档案内容应包括：（一）消防设施设计文件、竣工验收资料；（二）消防设备台账（名称、型号、数量、生产厂家、安装日期、启用日期）；（三）消防设施定期检查记录、检测报告；（四）消防设施维修保养记录、故障维修记录；（五）消防设施操作规程、维护保养计划。第二十六条记录填写要求（一）各类检查、维修、测试记录必须按照规定格式如实填写，字迹工整，内容详实。（二）记录必须有检查人、复核人签字，并注明检查日期。（三）严禁弄虚作假、伪造记录或提前填写记录。（四）所有记录档案应分类存档，电子档案应做好备份，纸质档案应至少保存3年以上。第二十七条标识化管理（一）消防控制室、消防水泵房、配电室等重点部位应设置明显的标识牌。（二）消防阀门、管道应标明流向、常开常闭状态，并用不同颜色区分。（三）灭火器箱上应张贴检查记录卡，注明检查日期和检查人。第七章培训与考核第二十八条培训管理（一）新入职员工必须接受消防设施器材使用及维护的岗前培训，考核合格后方可上岗。（二）消防控制室值班人员必须经过专业培训，取得消防设施操作员职业资格证书，持证上岗。（三）每半年组织一次全员消防设施使用培训，重点讲解灭火器、消火栓的使用方法及应急逃生知识。（四）工程部维保人员应定期参加厂家或专业机构的技术培训，不断提升维修技能。第二十九条考核与奖惩（一）酒店将消防设施维护管理工作纳入各部门及员工的绩效考核体系。（二）对在消防设施维护管理工作中表现突出，及时发现重大隐患、避免火灾事故发生的部门和个人，给予表彰和奖励。（三）对违反本制度，造成消防设施损坏、缺失、停用，或因维护不到位导致火灾事故发生或扩大的，将依据酒店相关规定严肃处理；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第八章外包维保管理第三十条维保单位资质酒店委托专业消防维保单位进行维护保养的，必须严格审查其营业执照及相关资质证书，确保其具备相应的从业资格和能力。第三十一条维保合同管理（一）与维保单位签订的合同中必须明确维保范围、内容、频次、响应时间、质量标准及违约责任。（二）合同中应约定维保单位在接到故障通知后的到场时间（一般不超过2小时）。第三十二条维保作业监督（一）维保单位每月至少进行一次全面的维护保养，并出具《建筑消防设施维护保养报告书》。（二）工程部应指定专人全程配合并监督维保单位的作业过程，确保其按规范操作，不得走过场。（三）维保作业结束后，工程部负责人应对维保质量进行验收，并在维保记录上签字确认。（四）对于维保单位提出的整改建议，酒店应给予经费支持并及时落实整改。第九章附则第三十三条本制度未尽事宜，按照国家有关法律法规和技术标准执行。第三十四条本制度由酒店安保部负责解释和修订。第三十五条本制度自发布之日起正式施行。附表一：消防设施每日巡查记录表（标准格式）检查日期检查区域灭火器消火栓应急灯疏散标志防火门通道情况检查人备注2023-XX-XX一楼大堂正常正常正常正常正常畅通张三无2023-XX-XX二楼客房区正常压力低正常故障正常畅通李四已报修..............................附表二：消防器材月度检查维护记录表（标准格式）器材名称规格型号安装位置检查项目检查结果处理措施确认人检查日期干粉灭火器MFZ/ABC4客房101旁压