2027年租赁合同与按揭合同二篇

2027年租赁合同与按揭合同二篇篇一

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》等有关规定，就甲乙双方就租赁与按揭事宜协商一致，订立合同如下：

一、租赁合同部分

（一）租赁物概况

1、甲方同意将其合法拥有或有权出租的位于__________________（详细地址）的房产（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。

2、租赁物建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，目前状态为_______（空置/装修/有部分家具家电）。

3、甲方保证其对租赁物拥有合法的所有权或使用权，并已取得必要的房产证明文件，且租赁物符合国家和地方关于房屋出租的法律法规要求，不存在产权纠纷或抵押等限制。

（二）租赁用途

1、乙方承诺租赁物仅用于_______（例如：居住/办公/商业经营）目的，不得擅自改变使用性质或用于非法活动。

2、如需改变租赁用途，必须事先征得甲方书面同意，并可能需要重新签订租赁合同。

（三）租赁期限

1、租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计_______个月。

2、租赁期满，甲方有权收回租赁物，乙方应如期交还。如乙方希望续租，应在租赁期满前_______个月以书面形式向甲方提出申请，经甲方同意后，可重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

（四）租金及支付方式

1、租金标准：租赁期间，租金为每月_______元人民币（大写：人民币_______元整）。租金包含_______（例如：物业费/供暖费/水电费等，请明确说明哪些费用包含在内，哪些不包含）。

2、租金支付方式：乙方应于每月_______日前向甲方支付当月租金。首期租金应于____年____月____日支付，最后期限租金应于____年____月____日支付。支付方式为_______（现金/银行转账/其他）。

3、逾期支付：乙方如未按约定支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的_______%向甲方支付违约金。逾期超过_______日，甲方有权单方面解除合同，收回租赁物，并要求乙方支付所欠租金及违约金。

（五）押金

1、乙方应于签订本合同之日向甲方支付押金，金额为_______元人民币（大写：人民币_______元整）。

2、押金用途：主要用于抵偿乙方在租赁期间造成的租赁物损坏、未付清的费用及其他违约行为的损失。

3、押金退还：租赁期满，乙方按约定交还租赁物，并结清所有费用后，甲方应在_______日内将剩余押金无息退还乙方。如押金被用于抵扣费用，甲方应提供详细清单。

（六）甲方权利义务

1、甲方应按照合同约定按时提供租赁物，并保证租赁物在租赁期间符合居住或使用的条件。

2、甲方有权监督乙方对租赁物的使用情况，但不得无故干涉乙方的正常使用。

3、租赁期间，甲方应承担租赁物的日常维修责任，包括_______（例如：屋顶/外墙/主体结构等，请明确约定由甲方负责维修的部分）的维修。如因乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责维修或赔偿。

4、甲方应协助乙方办理与租赁相关的必要手续（如租赁备案等）。

（七）乙方权利义务

1、乙方应按照合同约定支付租金及其他应由乙方承担的费用。

2、乙方应妥善保管和使用租赁物，不得擅自进行结构性改造或损坏。如需进行装修或添置固定设施，应事先征得甲方书面同意，并承担相关费用。租赁期满后，除双方另有约定外，乙方添置的可移动物品归乙方所有，对租赁物造成的损坏应负责修复或赔偿。

3、乙方应遵守国家和地方的法律法规，以及物业管理规定，不得在租赁物内从事违法活动。

4、乙方应自行负责租赁物内的水电、燃气等费用的缴纳。如因乙方未及时缴费导致停水停电，责任由乙方承担。

5、租赁期间，乙方应保证房屋及设施的安全，如发生意外事故，由乙方自行承担责任。

（八）维修责任

1、日常维修：租赁期间，因自然损耗或正常使用造成的维修，由甲方负责（具体范围见前述）。

2、乙方责任维修：因乙方使用不当或故意损坏造成的维修，由乙方负责。甲方有权要求乙方进行维修或赔偿。

3、紧急维修：如发生影响正常使用的紧急情况（如水患、火灾隐患等），双方应立即采取处理措施，维修费用由_______（甲方/乙方/双方按比例）承担。

（九）转租与分租

1、未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物转租、分租或整体出租给第三方。

2、如需转租，必须符合国家相关法律法规，并征得甲方书面同意。

（十）合同解除

1、甲方解除合同的条件：乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同，收回租赁物，并要求乙方承担违约责任：（1）擅自改变租赁用途；（2）擅自对租赁物进行结构性改造；（3）利用租赁物进行违法活动；（4）拖欠租金超过_______日；（5）严重损坏租赁物且拒不维修或赔偿。

2、乙方解除合同的条件：租赁期间，如甲方违反合同约定，导致租赁物无法正常使用，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方退还剩余租金及押金。

3、无论哪一方解除合同，均应提前_______日书面通知对方。

二、按揭合同部分

（一）借款基本信息

1、借款人：__________________（即乙方，为租赁合同的承租方，同时也是按揭贷款的借款人）。

2、贷款用途：用于购买与上述租赁物相关的房产（即贷款用于支付该房产的部分或全部购房款）。

3、贷款金额：人民币_______元整（大写：__________________元整），大写金额须与银行贷款合同一致。

4、贷款期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共计_______年_______个月。

（二）贷款利率及还款方式

1、贷款利率：采用_______（固定/浮动）利率，利率为_______%（年利率），自贷款发放之日起计算。

2、还款方式：采用_______（等额本息/等额本金）方式还款。每月还款日为_______日。首期还款日为_______年_______月_______日。

3、还款金额：每月应还金额为_______元人民币（大写：__________________元整）。

（三）贷款发放与使用

1、乙方应按照贷款合同约定，提供必要的资料配合银行完成贷款审批手续。

2、银行审核通过后，将贷款按约定方式发放至_______（乙方个人账户/开发商账户等，根据实际情况填写）。

3、乙方应严格按照约定的贷款用途使用贷款资金，不得挪作他用。

（四）还款责任

1、乙方是贷款的唯一还款责任人，应按月足额偿还贷款本息。

2、如乙方未能按时还款，每逾期一日，应按逾期金额的_______%向银行支付逾期罚息。

3、如逾期超过_______日，银行有权采取以下措施：（1）催收；（2）加收罚息；（3）提前收回部分或全部贷款；（4）向法院提起诉讼。

（五）借款人权利义务

1、乙方应保证提供的所有资料真实、合法、有效。

2、乙方应配合银行进行贷后管理，包括定期提供财务报表、接受银行检查等。

3、如发生影响还款能力的情况，乙方应及时通知银行并协商解决方案。

4、乙方应在贷款期间维持良好的个人信用记录。

（六）贷款担保

1、本贷款采用_______（抵押/质押/保证）方式担保。

2、抵押物：为位于__________________（详细地址）的房产（与租赁物为同一房产，请确保描述一致），房产证号为_______。

3、抵押登记：乙方应配合银行办理抵押登记手续，相关费用由_______（乙方/银行）承担。

4、抵押期间，乙方不得擅自处置抵押物，如需出售、转让或再次抵押，必须事先征得银行书面同意。

（七）合同解除

1、经乙方与银行协商一致，可以提前部分或全部偿还贷款。

2、如乙方出现重大违约行为，银行有权解除贷款合同，并采取相应措施追偿贷款。

3、如贷款合同解除，乙方仍需承担还款责任，并支付相关违约金。

（八）争议解决

1、本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至乙方所在地或贷款银行所在地的人民法院提起诉讼。

（九）其他事项

1、本合同作为租赁合同的一部分，与租赁合同具有同等法律效力。贷款合同的变更、解除等不影响租赁合同的效力，反之亦然。

2、本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3、本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，银行执_______份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表/借款人：

地址：地址：

联系方式：联系方式：

签订日期：签订日期：

篇二

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等、诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，就甲乙双方涉及的租赁物业租赁与乙方就该物业申请按揭贷款事宜协商一致，订立本合同如下：

一、租赁合同部分

（一）租赁物基本情况

1、甲方自愿将其合法拥有（或有权出租）的、位于__________________（省/市）__________________（区/县）__________________（街道/路）__________________（门牌号）的房产（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。

2、租赁物建筑面积为_______平方米，结构类型为_______（例如：框架结构、砖混结构等），楼层为_______层，总层数为_______层，室内现状为_______（例如：空置、精装修、部分家具家电等），房屋产权证号为：__________________，土地使用权证号为：__________________（如有）。

3、甲方保证其对租赁物拥有合法、完整的所有权或出租权，租赁物不存在任何产权纠纷、抵押、查封或其他限制权利的情况。甲方已向乙方充分披露租赁物的权属状况及可能存在的风险。

（二）租赁用途与限制

1、乙方承诺租赁物的租赁用途仅为_______（例如：居住、办公、商业经营、仓储等，请根据实际情况明确）。

2、除双方另有书面约定外，乙方不得擅自改变租赁物的租赁用途，或将其用于任何非法活动。如确需改变用途，必须事先获得甲方书面同意，并依法办理相关变更手续。

3、租赁物内现有的装修、装饰、设备、家具、家电等（如有），其状况详见本合同附件一《租赁物附属设施、设备清单》。上述物品在租赁期满交还时，其状况不得低于附件所列明的程度，非因乙方原因造成的自然损耗除外。如乙方需要对上述物品进行更换或增减，应事先征得甲方书面同意。

（三）租赁期限

1、本合同租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计_______个月。

2、租赁期满，本合同自动终止。如乙方希望续租，应在租赁期满前_______个月向甲方提出书面续租请求，经甲方书面同意后，双方可另行协商签订新的租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先承租权。

3、如租赁期满乙方未提出续租，本合同到期后乙方应如期交还租赁物。逾期归还的，每逾期一日，乙方向甲方支付每日租金_______%的违约金，但累计违约金不超过_______元。逾期超过_______日，甲方有权单方解除合同，收回租赁物，乙方须承担相应的违约责任。

（四）租金及支付

1、租金标准：租赁期间，租金为每月人民币_______元整（大写：人民币_______元整）。租金_______（包含/不包含）物业管理费、水电费、燃气费、供暖费、网络费等费用。如包含，请列明具体包含的项目；如不包含，请明确各项费用的承担方及缴费方式。

2、租金支付方式：乙方应于每月_______日前向甲方支付当月租金。首期租金应于____年____月____日支付，最后一期租金应于____年____月____日支付。支付方式为_______（现金、银行转账、支付宝、微信支付等）。

3、逾期支付：乙方如未按约定支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的_______%向甲方支付违约金。甲方有权要求乙方在_______日内补足租金及违约金。逾期超过_______日，甲方除有权收取违约金外，还有权单方面解除合同，收回租赁物，并要求乙方承担所有损失。

（五）押金

1、为保障甲方权益，乙方应在本合同签订之日向甲方支付租赁押金，金额为人民币_______元整（大写：人民币_______元整）。

2、押金用途：主要用于担保乙方履行本合同项下的义务，特别是支付拖欠的租金、违约金、赔偿因乙方过错造成的租赁物及其附属设施、设备的损坏损失以及水电等费用。

3、押金退还：租赁期满，乙方按本合同约定交还租赁物，并结清所有应付费用（包括但不限于租金、违约金、水电燃气费等）后，甲方应在_______日内将剩余押金无息退还乙方。甲方有权在退还押金前，根据实际情况对租赁物及附属设施、设备进行检查，并根据损耗情况要求乙方赔偿，赔偿金额以不超过押金总额为限。如押金不足以弥补甲方损失的，甲方有权向乙方另行追偿。

（六）甲方权利与义务

1、甲方有权按时足额收取租金。甲方应保证乙方在租赁期限内对租赁物享有占有、使用和有限处分权（如装修需经甲方同意）。

2、甲方应保证租赁物在租赁期初具备基本的居住或使用条件，并按照合同约定履行维修义务。租赁物主体结构及重要设施的维修责任由甲方承担。日常易耗品（如灯泡、水龙头等）的维修由_______（甲方/乙方）负责。

3、甲方应保证租赁物的供水、供电、燃气（如有）、网络（如有）等基础管线畅通且能正常使用，并承担相关费用的缴纳义务（如物业费、供暖费等，根据租金包含情况明确）。

4、甲方应配合乙方办理租赁登记备案等相关手续（如需）。

5、甲方应保证租赁物的房屋权属清晰，无权利负担影响乙方使用。

6、租赁期间，甲方非因不可抗力或双方约定，不得擅自提前收回租赁物。如确需收回，应至少提前_______个月书面通知乙方，并按月租金的_______倍向乙方支付违约金。违约金总额不超过_______元。甲方支付违约金后，本合同即告终止。

（七）乙方权利与义务

1、乙方有权按照合同约定占有、使用租赁物，并有权在甲方同意的前提下进行必要的装修或增设设施（费用由乙方承担，但不得损坏主体结构）。

2、乙方应按照合同约定按时足额支付租金及其他应由乙方承担的费用。

3、乙方应妥善保管和使用租赁物，爱护房屋及其附属设施、设备，不得擅自拆改、损坏。因乙方使用不当或故意损坏造成的损失，由乙方负责修复或赔偿。

4、乙方应遵守国家和地方关于居住或使用的各项法律法规和管理规约，不得利用租赁物从事任何违法活动，包括但不限于生产、经营、储存危险品、毒品、易燃易爆物品，以及任何形式的违法犯罪活动。

5、乙方应自行负责租赁物内的用电、用水、用气等费用，并按时缴纳。如因乙方原因导致相关费用拖欠，影响公共供能部门服务的，责任由乙方承担，由此产生的一切费用（包括滞纳金、催收费等）由乙方承担，并影响乙方的信用记录。

6、乙方应自行承担租赁物内部及使用相关的安全责任，包括但不限于防火、防盗。因乙方原因发生的安全事故，由乙方自行负责。

7、乙方不得将租赁物转租、分租或整体出租给第三方，除非事先获得甲方书面明确同意。如擅自转租，甲方有权单方解除合同，收回租赁物，并要求乙方承担相应违约责任。

8、租赁期间，乙方需要变动房屋门牌号、改变房屋结构或进行大规模装修的，应事先征得甲方书面同意，并依法办理相关报批手续，费用由乙方承担。

（八）维修责任与费用承担

1、租赁期间，因自然原因或合理使用造成的非主体结构、非重要设施的轻微损坏，维修费用由_______（甲方/乙方）承担。

2、因甲方责任造成的维修，由甲方负责并承担维修费用。

3、因乙方责任造成的维修，由乙方负责并承担维修费用。

4、因不可抗力（如地震、洪水、战争等）造成的损坏，双方各自承担损失。甲方应负责主体结构的修复，乙方负责内部设施的修复。

5、紧急维修：如发生影响正常使用的紧急情况（如漏水、停电等），乙方应立即通知甲方；甲方应在收到通知后_______小时内到达现场查看并采取紧急措施进行抢修，费用由_______（甲方/乙方/双方按情况协商）承担。

（九）转租与分租的限制

1、除本合同另有约定外，乙方不得将租赁物转租、分租或整体出租给第三方。

2、如确需转租，必须符合国家相关法律法规的规定，且必须事先征得甲方书面同意。甲方在同意转租前，有权对拟转租给第三方的主体资格、转租用途等进行审查。

3、如乙方擅自转租，甲方有权单方解除合同，收回租赁物，押金不予退还，并追究乙方的违约责任。

（十）合同的变更、解除与终止

1、本合同生效后，任何一方不得随意变更或解除。如确需变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

2、甲方解除合同的条件：（1）乙方擅自改变租赁用途；（2）乙方擅自对租赁物进行结构性改造；（3）乙方利用租赁物进行违法活动；（4）乙方拖欠租金达到_______元或超过_______天；（5）乙方拖欠水电燃气等费用，经甲方书面催告后_______日内仍未缴纳；（6）乙方严重损坏租赁物，拒不维修或赔偿；（7）乙方将租赁物转租、分租或整体出租给第三方，未经甲方书面同意。

3、乙方解除合同的条件：（1）甲方擅自提前收回租赁物；（2）甲方未能按照合同约定提供具备基本居住或使用条件的租赁物；（3）甲方交付的租赁物存在严重影响乙方安全或健康的隐患，经甲方书面通知后_______日内未能消除；（4）甲方违反合同约定，显著影响了乙方的正常使用。

4、无论因何种原因导致合同解除，乙方应在收到甲方解除通知后_______日内或合同约定期限届满后_______日内，结清所有费用并交还租赁物。逾期交还的，除支付逾期占用费（每日租金的_______%）外，甲方还有权要求乙方承担违约责任。

（十一）不可抗力

1、不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为等。

2、如发生不可抗力事件，导致本合同无法继续履行，双方互不承担违约责任。

3、遭遇不可抗力的一方应在事件发生后_______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据事件影响协商决定是否解除合同、延期履行或采取其他补救措施。

（十二）争议解决

本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（十三）通知与送达

双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件，按上述地址邮寄（以挂号信或快递发出后_______日视为送达）、或通过电子邮件/传真发送（以发出时视为送达）即视为有效送达。一方变更联系方式，应提前_______日书面通知对方。

（十四）其他约定

1、本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。

2、本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字或盖章之日起生效。

4、本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，_______（例如：房管部门备案_______份），具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：

联系人：联系人：

地址：地址：

联系方式：联系方式：

签订日期：签订日期：

二、按揭贷款相关事宜（作为租赁合同的补充条款）

（一）贷款基本信息

1、借款人：乙方，身份证号：__________________，住所：__________________，联系电话：__________________。

2、贷款银行：__________________银行__________________（分行）。

3、贷款用途：主要用于购买本合同第一条所述的租赁物，即位于__________________（省/市）__________________（区/县）__________________（街道/路）__________________（门牌号）的房产。

4、贷款金额：人民币_______元整（大写：__________________元整），大写金额须与乙方与银行签订的《个人住房借款合同》（或《商业用房借款合同》）一致。

5、贷款期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共计_______年_______个月。

6、贷款利率：按_______（固定/浮动）利率执行，利率为_______%（年利率），自贷款发放之日起计算。具体利率及还款方式以乙方与银行签订的《个人住房借款合同》为准。

7、还款方式：采用_______（等额本息/等额本金）方式还款。首期还款日为_______年_______月_______日，每_______月还款一次。每月应还金额（本金+利息）为_______元人民币（大写：__________________元整）（具体以银行合同为准）。

（二）贷款担保

1、本贷款采用_______（抵押/质押/保证）方式提供担保。

2、如采用抵押方式，抵押物即为本合同第一条所述的租赁物，即位于__________________（省/市）__________________（区/县）__________________（街道/路）__________________（门牌号）的房产。房屋建筑面积为_______平方米，产权证号为：__________________。抵押范围为本房产全部价值。

3、乙方应配合甲方（或贷款银行）办理抵押登记手续，所需费用由_______（乙方/银行/甲方，根据实际情况约定）承担。抵押登记完成后，乙方仍为该房产的合法使用权人，并享有合法的占有、使用、收益权，但该房产的处置权受到抵押权的限制。

4、在贷款本息全部清偿完毕前，未经贷款银行书面同意，乙方不得擅自处分该抵押物（包括但不限于出售、赠与、出租、再次抵押等）。

（三）乙方承诺与保证

1、乙方保证向贷款银行提供的所有资料真实、合法、有效，不存在任何虚假陈述或隐瞒。

2、乙方保证其信用状况良好，符合贷款银行的要求。

3、乙方保证将贷款专款专用，严