2026年农业土地评估师技能培训结业模拟试卷目及参考答案

2026年农业土地评估师技能培训结业模拟试卷目及参考答案一、模拟试题（一）单项选择题（共20题，每题1分，共20分。每题只有一个正确答案，错选、不选均不得分）1.根据2024年修订的《中华人民共和国土地管理法实施条例》，各省、自治区、直辖市划定的永久基本农田占本行政区域耕地总面积的最低比例为A.75%B.80%C.85%D.90%2.当前我国农业土地评估统一分类基础为第三次全国国土调查采用的哪项分类标准A.《土地利用现状分类》（GB/T21010-2007）B.《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》C.《农业土地分等定级规程》D.《耕地质量等级》（GB/T33469-2016）3.收益还原法评估农业土地资产价值时，核心参数是A.土地还原利率B.土地纯收益C.土地收益年限D.作物平均产量4.针对土地经营权抵押评估，以正常农业生产经营为前提，优先选用的评估方法是A.市场比较法B.成本逼近法C.收益还原法D.基准地价修正法5.基准地价系数修正法中，期日修正系数的正确计算公式是A.估价期日地价指数÷基准地价基准日地价指数B.基准地价基准日地价指数÷估价期日地价指数C.（估价期日地价指数-基准地价基准日地价指数）÷基准地价基准日地价指数D.（估价期日地价指数-基准地价基准日地价指数）÷估价期日地价指数6.根据《农村土地经营权流转管理办法》，耕地经营权流转期限不得超过承包期的剩余期限，最长不得超过多少年A.15年B.20年C.30年D.二轮承包到期自动顺延，无上限7.补充耕地指标交易评估中，价值核心影响因素是A.指标形成成本B.指标质量等级与区位适配性C.指标开垦年限D.指标所在区域土壤质地8.《耕地质量等级》（GB/T33469-2016）将我国耕地质量划分为多少个等级A.10个B.12个C.15个D.18个9.集体经营性建设用地入市评估中，若规划容积率为1.2，区域该用途基准容积率为1.0，容积率修正系数（按线性修正规则）为A.0.83B.1.0C.1.2D.1.510.农业土地估价报告中，必须明确标注的有效期最长为A.半年B.1年C.2年D.3年11.征收农业土地的补偿评估中，价值类型应为A.农用地承包经营权价格B.农用地使用权市场价格C.农用地所有权征收补偿价格D.农用地经营权抵押价格12.成本逼近法评估新开垦耕地价格，计算土地开发利润的利润率基数为A.土地取得费+土地开发费+税费B.土地取得费+土地开发费C.土地开发费+税费D.土地取得费+税费13.下列不属于农业土地价格影响因素中区域因素的是A.区域交通通达度B.区域人均耕地面积C.地块坡度D.区域农产品交易市场成熟度14.根据最新耕地保护政策，下列哪类土地不得计入耕地经营价值评估范围A.永久基本农田范围内的高标准农田B.坡度小于25度的坡耕地C.已经批准转为建设用地的耕地D.承包到户的一般耕地15.市场比较法评估农业土地价格中，若可比实例交易时间为2024年3月，估价期日为2026年3月，可比实例交易价格为3.8万元/亩，2024年3月地价指数为105，2026年3月地价指数为126，则交易日期修正后的可比实例价格为A.4.2万元/亩B.4.56万元/亩C.5.04万元/亩D.5.12万元/亩16.农业土地分等中，全国耕地自然质量等的最高等级是A.1等B.5等C.10等D.15等17.土地承包经营权入股评估中，价值类型应为A.投资价值B.清算价值C.抵押价值D.现状市场价值18.下列哪种情况的农业土地评估需要考虑经营权的剩余期限A.所有权征收评估B.集体经营性建设用地所有权评估C.经营权流转价格评估D.耕地自然质量等级评估19.高标准农田建设对耕地价格的影响主要体现为A.提升耕地纯收益水平B.降低耕地还原利率C.缩短耕地收益年限D.增加耕地取得成本20.根据《集体经营性建设用地使用权出让和转让暂行办法》，集体经营性建设用地使用权出让最高年限对应工业用途为A.40年B.50年C.60年D.70年（二）多项选择题（共15题，每题2分，共30分。每题有两个及以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）1.农业土地评估的合法原则要求估价师评估前必须核实确认的内容包括A.土地权属清晰无争议B.土地用途符合国土空间规划和用途管制要求C.土地流转、抵押等行为符合法定程序D.剩余经营期限符合法律规定E.土地所有权性质必须为国有2.下列属于农业土地价格影响因素中自然因素的有A.土壤有机质含量B.灌排保证率C.地形坡度D.区域农业补贴标准E.土壤污染状况3.农业土地评估中，收益还原法中土地纯收益的计算方法包括A.总收益减去总费用（含生产成本、承包费、管理费等）B.种植作物产值减去生产物资投入、人工成本、折旧等C.通过市场比较法修正得到区域平均纯收益D.土地总收益减去房屋折旧等费用E.耕地地力补贴直接计入土地纯收益4.基准地价修正法评估农业土地适用场景包括A.区域已公布农业用地基准地价B.征收集体农用地补偿评估C.大规模耕地经营权流转评估D.单宗特殊农业用地评估E.补充耕地指标批量评估5.集体经营性建设用地入市评估与国有建设用地评估的差异主要包括A.价值内涵需要考虑集体所有权收益分配要求B.需要核查入市方案的合法性C.不需要考虑规划条件D.需要明确使用权剩余期限对价值的影响E.不需要考虑区位因素6.耕地经营权抵押评估中，需要考虑的风险调整因素包括A.耕地流转合同的合法性B.农业生产经营风险C.抵押物处置难度D.剩余经营期限E.耕地质量等级7.下列关于永久基本农田评估的说法正确的有A.不得评估永久基本农田的经营性建设用途价值B.永久基本农田征收补偿评估必须符合法定审批程序要求C.永久基本农田不得流转用于非农业经营D.永久基本农田的评估价值高于同等条件一般耕地E.永久基本农田可以直接抵押融资8.完整的农业土地估价报告应当包括的核心内容有A.估价对象界定（权属、面积、四至、用途）B.估价目的、估价期日、价值类型C.估价依据、估价方法、估价过程D.估价结果、估价师声明、特殊事项说明E.委托方营业执照复印件9.补充耕地指标评估中，需要考虑的核心因素包括A.补充耕地的数量、质量等级B.指标所在区域的耕地占补平衡缺口情况C.指标跨区域交易的政策限制D.指标开发成本E.指标的剩余使用年限10.市场比较法评估农业土地价格中，选取可比实例的要求包括A.可比实例与估价对象用途相同B.可比实例交易类型与估价目的吻合C.可比实例成交日期接近估价期日，一般不超过3年D.可比实例价格为正常交易价格或可修正为正常交易价格E.可比实例区位与估价对象可以跨区域，不需要调整11.成本逼近法适用于下列哪些农业土地评估场景A.新开发整理补充耕地的价格评估B.无市场交易案例、无稳定收益的偏远地区农业土地评估C.城市周边经营性耕地的流转评估D.耕地整理项目的资产核算评估E.集体经营性建设用地入市评估12.下列哪些情形下，农业土地评估结果需要进行特殊风险提示A.估价对象存在权属争议B.估价对象位于生态保护红线范围内，限制开发经营C.委托方未提供完整的权属材料D.农产品市场价格波动较大E.估价对象已经办理经营权抵押登记，存在优先受偿权13.二轮土地承包到期后延包政策下，农业土地经营权评估的处理方式正确的有A.按延包后的剩余期限计算土地收益B.已经签订流转合同的，按合同约定的剩余期限计算C.未签订流转合同的，按延包到期日（2057年）计算剩余期限D.不需要考虑延包，统一按30年计算收益期限E.延包不改变原承包权属，评估时不调整价值14.高标准农田建设项目耕地质量等级评估需要核查的内容包括A.新增耕地面积B.土壤改良情况C.灌排设施配套情况D.田间道路建设情况E.土地权属调整情况15.农业土地评估师开展现场勘查需要完成的工作包括A.核实估价对象的四至、面积、实际用途B.拍摄估价对象现场影像C.调查估价对象的自然条件、基础设施条件D.询问土地经营收益情况E.核查权属证书原件与实际情况一致性（三）案例分析题（共2题，每题25分，共50分）1.案例背景：2026年6月，某县因高速公路建设需要征收城郊集体农用地，总用地面积12公顷，其中水浇地（一般耕地）10公顷，挂果园2公顷，委托评估机构评估该批次土地的征收补偿价格。已知：①该县2023年1月1日公布的农用地基准地价：水浇地为2600元/亩·年，挂果园为3200元/亩·年；②本次估价对象水浇地的区域因素修正系数为0.98，个别因素修正系数为1.02，挂果园修正系数均为1.00；③该县地价指数：2023年1月1日为100，2026年6月1日为112；④该区域耕地承包经营权剩余期限为30年，土地还原利率为5%；⑤本次评估采用基准地价系数修正法测算宗地价格。问题：（1）本次征收补偿评估的估价基准日和价值类型分别是什么？（8分）（2）计算本次征收范围内水浇地的单位面积地价和总地价，挂果园的单位面积地价和总地价，结果保留两位小数。（17分）（备注：1公顷=15亩，(P/A,5%,30)=15.3725，(P/A,5%,30)为年金现值系数）2.案例背景：华东某县某村集体拟入市出让一块集体经营性建设用地，宗地总面积100亩，原土地用途为乡镇企业用地，经国土空间规划核准调整为工业用地，规划容积率为1.4，出让年限50年。该县公布的集体经营性建设用地工业用途基准地价为48万元/亩，基准容积率为1.2，容积率修正规则为：修正系数=实际规划容积率÷基准容积率，其他区域因素修正系数为1.05，个别因素修正系数为0.98，期日修正系数为1.02。问题：（1）该宗集体经营性建设用地入市评估，权属核查阶段需要确认哪些核心内容？（10分）（2）采用基准地价修正法计算该宗地的评估总地价，结果保留两位小数。（7分）（3）该宗土地评估需要提示的特殊事项有哪些？（8分）二、参考答案（一）单项选择题（每题1分，共20分）1.B解析：根据《土地管理法实施条例》规定，各省划定的永久基本农田占本行政区域耕地总面积比例不低于80%。2.B解析：第三次全国国土调查采用《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》作为分类标准，为当前农业土地评估的统一分类基础。3.B解析：收益还原法的核心是准确测算土地纯收益，还原利率为收益转化的参数，核心为土地纯收益。4.C解析：土地经营权抵押评估以未来收益为基础，优先选用收益还原法。5.A解析：期日修正系数公式为估价期日地价指数除以基准地价基准日地价指数。6.C解析：《农村土地经营权流转管理办法》规定，耕地经营权流转最长不得超过承包期剩余期限，最长不超过30年。7.B解析：补充耕地指标价值核心是质量等级符合需求，且区位适配本区域占补平衡要求，成本为次要因素。8.C解析：《耕地质量等级》（GB/T33469-2016）将我国耕地划分为1-15共15个质量等级。9.C解析：线性修正规则下，容积率修正系数=实际容积率/基准容积率=1.2/1.0=1.2。10.B解析：根据土地估价规范，土地估价报告有效期最长为1年。11.C解析：征收农业土地是所有权转移，价值类型为农用地所有权征收补偿价格。12.A解析：成本逼近法中，利润计算基数为土地取得费+土地开发费+税费。13.C解析：地块坡度属于个别因素，不属于区域因素。14.C解析：已经批准转为建设用地的耕地，不再属于农业土地，不得计入农业土地评估范围。15.B解析：修正后价格=3.8×(126/105)=3.8×1.2=4.56万元/亩。16.A解析：全国耕地自然质量等1等最高，等级越高质量越差。17.A解析：土地承包经营权入股评估的价值类型为投资价值，反映入股后的预期收益价值。18.C解析：经营权流转价格评估必须考虑剩余经营期限对价值的影响。19.A解析：高标准农田建设提升了耕地生产能力，进而提升了耕地纯收益水平，提高耕地价格。20.B解析：集体经营性建设用地工业用途出让最高年限为50年，与国有工业用地一致。（二）多项选择题（每题2分，共30分）1.ABCD解析：农业土地多为集体所有，E选项错误，其余均为合法原则要求核实的内容。2.ABCE解析：区域农业补贴标准属于政策因素，不属于自然因素，其余均为自然因素。3.ABCD解析：耕地地力补贴属于政策性补贴，是否计入纯收益需要根据估价目的确定，不得直接默认计入，E选项错误，其余正确。4.ABCE解析：单宗特殊农业用地评估不适合用基准地价修正法，需要采用其他方法，D选项错误，其余正确。5.ABD解析：集体经营性建设用地评估同样需要考虑规划条件和区位因素，CE选项错误，其余正确。6.ABCDE解析：以上所有因素均为耕地经营权抵押评估需要考虑的风险调整因素。7.ABC解析：同等条件下永久基本农田因为保护要求严格，不得转为建设用途，经营性价值不一定高于一般耕地，永久基本农田经营权抵押需要符合政策要求，不能直接抵押，DE选项错误，其余正确。8.ABCD解析：委托方营业执照复印件属于附件，不属于报告核心内容，E选项错误，其余正确。9.ABCD解析：补充耕地指标一旦形成，没有强制使用年限限制，不需要考虑剩余使用年限，E选项错误，其余正确。10.ABCD解析：可比实例跨区域需要进行区位修正，E选项错误，其余正确。11.ABD解析：城市周边经营性耕地流转和集体经营性建设用地入市有充足市场交易案例，不适用成本逼近法，CE选项错误，其余正确。12.ABCDE解析：以上所有情形均需要进行特殊风险提示。13.ABC解析：延包政策实施后需要按实际剩余期限调整，不能统一按30年计算，DE选项错误，其余正确。14.ABCD解析：高标准农田质量等级评估不需要重点核查权属调整，权属调整属于行政管理内容，E选项错误，其余正确。15.ABCDE解析：以上所有工作均为现场勘查阶段需要完成的内容。（三）案例分析题1.参考答案：（1）估价基准日：本次评估的估价基准日为2026年6月1日，即征收方案核准的基准日，也是评估作业的指定基准日。（4分）价值类型：本次评估为征收集体农用地补偿评估，价值类型为农用地所有权征收补偿价格，内涵为估价基准日、正常市场条件下，该区域农用地的市场使用权价格加集体所有权权益价值，符合法定征收补偿的市场价值标准。（4分）（2）计算过程：①水浇地单位年纯收益修正：期日修正系数=112/100=1.12，修正后单位年纯收益=基准地价×期日修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数=2600×1.12×0.98×1.02=2910.84元/亩·年（4分）水浇地单位面积地价=单位年纯收益×年金现值系数=2910.84×15.3725≈44747.40元/亩（4分）水浇地总面积=10公顷×15亩/公顷=150亩，水浇地总地价=44747.40元/亩×150亩≈6712110.00元=671.21万元（4分）②挂果园单位年纯收益修正=3200×1.12×1.00×1.00=3584元/亩·年（2分）挂果园单位面积地价=3584×15.3725≈55095.34元/亩（1