2026年征地拆迁服务中心真题及答案

2026年征地拆迁服务中心真题及答案第一部分：单项选择题（共30题，每题1分，共30分）1.根据《中华人民共和国土地管理法》，我国土地的所有权主体不包括（）。A.国家B.集体C.个人D.农民集体经济组织2.征收土地的补偿费用，不包括下列哪一项？（）A.土地补偿费B.安置补助费C.青苗和地上附着物补偿费D.精神损失费3.征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的（）倍。A.3-5B.6-10C.10-15D.15-204.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿，不包括（）。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿D.因征收房屋造成的未来预期收益损失的补偿5.房屋征收部门拟定征收补偿方案后，应当报（）。A.上级人民政府B.同级人民代表大会常务委员会C.市、县级人民政府D.房地产价格评估机构6.对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向（）申请鉴定。A.房屋征收部门B.作出征收决定的市、县级人民政府C.房地产价格评估专家委员会D.上一级房地产价格评估机构7.被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请（）强制执行。A.房屋征收部门B.人民法院C.公安机关D.综合执法局8.征收集体土地，征地补偿安置方案确定后，有关地方人民政府应当公告，并听取（）的意见。A.村民委员会B.农村集体经济组织C.被征地的农村集体经济组织和农民D.乡镇人民政府9.建设单位使用国有土地，应当以（）等有偿使用方式取得。A.划拨B.出让C.租赁D.作价出资（入股）10.《民法典》规定，征收组织、个人的不动产或者动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益，保障被征收人的（）。A.居住条件B.原有生活水平C.生活质量不降低D.家庭收入不减少11.在征地拆迁工作中，对拟征收土地的现状调查和社会稳定风险评估，应当由（）组织开展。A.征地实施单位B.市、县级人民政府及其自然资源主管部门C.乡镇人民政府D.村民小组12.房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由（）规定。A.国务院B.省、自治区、直辖市C.设区的市D.县级人民政府13.涉及重大公共利益的建设项目，在报批征地前，应当进行（）。A.社会稳定风险评估B.经济效益分析C.环境影响评价D.地质灾害评估14.被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清（）。A.房屋价值差价B.搬迁费用C.临时安置费用D.装修费用15.征收土地公告应当包括下列哪些内容？（）A.征地批准机关、批准文号、批准时间、批准用途B.被征地单位、征地位置、地类和面积C.征地补偿标准和农业人员安置途径D.以上都是16.临时使用土地的使用者，应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。临时使用土地期限一般不超过（）年。A.1B.2C.3D.517.房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，（）。A.适当给予补偿B.按照实际建设成本补偿C.不予补偿D.给予部分补偿18.对认定为（）的建筑，不予补偿。A.未经登记B.超过批准期限的临时建筑C.产权不明D.共有产权19.因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付（）。A.搬迁费B.临时安置费C.停产停业损失费D.奖励金20.作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当（）。A.足额到位、专户存储、专款专用B.足额到位、统筹使用C.预算到位、分期支付D.协议支付、据实结算21.农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过（）规定的标准。A.省、自治区、直辖市B.设区的市C.县级人民政府D.乡镇人民政府22.征收基本农田以外的耕地超过三十五公顷的，由（）批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府23.房屋征收决定公告应当载明（）。A.征收补偿方案B.行政复议、行政诉讼权利等事项C.禁止事项D.以上都是24.任何单位和个人不得采取非法方式迫使被征收人搬迁。由此造成的损失，由（）承担。A.被征收人B.房屋征收部门C.实施单位D.责任人25.在征地拆迁中，对被征地农民的社会保障，主要解决的是（）。A.医疗保险B.养老保险C.工伤保险D.失业保险26.房地产价格评估应当独立、客观、公正。评估机构对出具的评估报告（）。A.不承担法律责任B.承担法律责任C.仅承担技术责任D.承担连带责任27.被征收土地的地上附着物和青苗的补偿标准，由（）规定。A.国务院B.省、自治区、直辖市C.市、县人民政府D.乡镇人民政府28.征地补偿安置方案经批准后，由（）组织实施。A.建设单位B.市、县人民政府土地行政主管部门C.乡镇人民政府D.农村集体经济组织29.房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府按照（）作出补偿决定。A.征收补偿方案B.市场评估价C.国家指导价D.协商价30.征地拆迁档案管理中，核心的“一户一档”主要是指（）。A.每户的户籍资料B.每户的补偿安置协议及相关证明材料C.每户的信访记录D.每户的评估报告第二部分：多项选择题（共20题，每题2分，共40分。多选、少选、错选均不得分）31.下列属于《土地管理法》规定的可以征收土地的情形有（）。A.军事和外交需要用地的B.由政府组织实施的能源、交通、水利、邮政等基础设施建设需要用地的C.由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业需要用地的D.在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，经省级以上人民政府批准由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地的E.法律规定的其他公共利益的需要32.征收耕地的补偿费用包括（）。A.土地补偿费B.安置补助费C.地上附着物和青苗的补偿费D.社会保障费用E.耕地开垦费33.房屋征收补偿方案应当包括哪些主要内容？（）A.房屋征收范围B.房屋征收实施时间C.补偿方式D.补偿标准和金额E.安置房地点和面积34.下列关于房地产价格评估的说法，正确的有（）。A.评估时点一般为房屋征收决定公告之日B.评估方法应当选用市场比较法C.被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，可以申请复核评估D.评估机构必须由政府部门直接指定E.评估报告应当由注册房地产估价师签字35.在征地拆迁工作中，需要进行社会稳定风险评估的情形包括（）。A.涉及人数较多的征地拆迁B.涉及重大利益调整的征地拆迁C.可能引发群体性事件的征地拆迁D.所有征地拆迁项目E.涉及历史遗留问题的征地拆迁36.被征收人对房屋征收决定不服的，可以依法（）。A.申请行政复议B.提起行政诉讼C.申请仲裁D.申请信访E.强制抵抗37.下列哪些情况下，需要收回国有土地使用权？（）A.为公共利益需要使用土地的B.土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的C.因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的D.公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的E.土地使用者自行开发土地闲置满两年的38.征地拆迁中，对被征收人的安置方式主要有（）。A.货币安置B.产权调换C.农业生产安置D.重新择业安置E.入股分红安置39.房屋征收部门在实施征收前，应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人（）。A.公布B.保密C.仅公布权属C.仅公布面积E.由被征收人申请查询40.下列关于征地补偿安置公告的说法，正确的有（）。A.市、县人民政府土地行政主管部门应当将征地补偿安置方案予以公告B.公告应当在被征收土地所在地的乡（镇）、村予以张贴C.听证会的组织应当遵循公开、公正、公平的原则D.被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人有权要求举行听证会E.公告期不得少于10日41.征地拆迁服务中心在处理信访事项时，应当遵守的原则包括（）。A.属地管理、分级负责B.谁主管、谁负责C.依法、及时、就地解决问题与疏导教育相结合D.诉访分离E.逐级走访42.违法用地建设需要拆除的，在拆迁程序上与合法拆迁的区别在于（）。A.无需给予补偿B.需要经过规划部门认定违法事实C.需要限期拆除决定D.申请法院强制执行前无需催告E.可以由乡镇人民政府直接强制拆除（特定条件下）43.房屋征收中，给予停产停业损失补偿的条件包括（）。A.被征收房屋具有房屋权属证明或者经有关部门认定为合法建筑B.被征收房屋为非住宅房屋C.有合法的营业执照D.拆迁前实际在生产经营E.因征收房屋造成了停产停业44.征地拆迁资金管理应当遵循的要求有（）。A.专款专用B.不得挪作他用C.不得截留D.不得克扣E.可以适当用于工作经费45.下列属于征地拆迁服务中心工作职责范围的有（）。A.负责征地拆迁政策的宣传与解释B.组织实施征地拆迁调查登记C.拟定征地拆迁补偿安置方案D.协调处理征地拆迁纠纷E.管理征地拆迁档案46.在农村宅基地拆迁中，关于“户”的认定，通常考虑的因素有（）。A.户籍登记B.宅基地使用权证C.家庭生活共同体D.婚姻状况E.居住事实47.房屋征收补偿决定应当包括哪些内容？（）A.补偿方式B.补偿金额和支付期限C.用于产权调换房屋的地点和面积D.搬迁费、临时安置费或者周转用房E.停产停业损失补偿48.征地拆迁中，对地上附着物的补偿，主要包括（）。A.构筑物（如水井、地窖、猪圈）B.果树、林木C.坟墓D.电话、宽带、有线电视移机费E.装修装饰49.申请人民法院强制执行房屋征收补偿决定，应当提供的材料包括（）。A.强制执行申请书B.补偿决定C.催告情况D.被执行人的财产状况E.证据材料50.征地拆迁工作人员在执行公务时，应当遵守的纪律包括（）。A.不得采取暴力、威胁等非法方式B.不得中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使搬迁C.不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费用D.不得弄虚作假，骗取补偿款E.不得接受被征收人的宴请和礼品第三部分：判断题（共10题，每题1分，共10分。正确的选A，错误的选B）51.只要是为了城市发展需要，政府可以随时征收任何单位和个人的土地及房屋。（）52.被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。（）53.房屋征收评估时，被征收房屋的价值应当考虑房屋租赁、抵押等因素的影响。（）54.征收土地公告发布后，抢建、抢种的地上附着物和青苗，只要是在公告前动工的，都可以获得补偿。（）55.对征收范围内的违法建筑，一律不予补偿，并应当依法拆除。（）56.农村集体经济组织成员有权决定征地补偿费用的分配和使用。（）57.房屋征收部门可以委托建设单位实施房屋征收与补偿工作。（）58.作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿中，包括对被征收人给予的补助和奖励。（）59.在征地拆迁中，社会保障费用不落实的，不得批准征收土地。（）60.征地拆迁服务中心可以直接作出强制拆除决定。（）第四部分：填空题（共10题，每题1分，共10分）61.《中华人民共和国民法典》规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和__________。62.征收农用地的土地补偿费标准，由省、自治区、直辖市通过制定公布__________确定。63.房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人__________。64.对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的__________。65.选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付__________或者提供周转用房。66.征收土地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的__________倍。67.违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征收土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地；拒不交出土地的，申请__________强制执行。68.房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、__________等方式确定。69.市、县级人民政府作出房屋征收决定后，应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案、__________等事项。70.征地拆迁档案是记录征地拆迁全过程的重要凭证，必须做到__________。第五部分：简答题（共5题，每题5分，共25分）71.简述《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的作出房屋征收决定的程序要求。72.简述征地补偿费用的分配原则。73.征地拆迁服务中心在遇到被征收人拒绝配合调查登记时，应如何依法处理？74.简述房地产价格评估的复核评估和鉴定程序。75.简述征地拆迁工作中“两公告一登记”制度的具体内容。第六部分：计算与分析题（共3题，每题10分，共30分）76.某市因公共利益需要，决定征收张先生的一套住宅房屋。该房屋征收决定公告之日，类似房地产的市场价格为20,000元/平方米。张先生的房屋证载建筑面积为100平方米，实际建筑面积为105平方米（超出部分为未经登记的建筑，经认定为历史遗留原因形成，但无法补办手续）。评估机构对该房屋的评估结果为19,500元/平方米。张先生选择货币补偿。已知：该市征收奖励政策规定，在签约期限内签约的，给予被征收房屋评估价值5%的奖励；搬迁费为2,000元；临时安置费按每月3,000元发放，发放期限为6个月。请计算：(1)张先生房屋价值的补偿金额（假设未经登记部分不予补偿，但评估价值已包含该部分，需按比例扣除或按政策处理，此处假设评估价值仅针对合法面积100平米）。(2)张先生最终可获得的货币补偿总额。77.某村集体耕地被征收，共需征收耕地50亩。该耕地被征收前三年平均年产值为每亩1,500元。该村现有农业人口200人，人均耕地面积为0.5亩。已知：土地补偿费倍数为8倍；安置补助费倍数为5倍（该倍数未超过法律规定的最高倍数）；地上附着物和青苗补偿费总计为50万元。请计算：(1)土地补偿费总额。(2)需要安置的农业人口数。(3)安置补助费总额。(4)该宗地征地补偿总费用（不含社保）。78.某企业拥有位于征收范围内的一处厂房，建筑面积为1,000平方米。征收决定公告之日，类似厂房的评估单价为5,000元/平方米。该企业正在正常生产经营，有合法的营业执照。根据政策，停产停业损失补偿按企业上年度月均净利润的6个月计算。该企业上年度净利润总额为60万元。已知：搬迁费为10元/平方米；不可移动设备的重置成新价结合评估确认为100万元。请计算：(1)房屋价值补偿。(2)停产停业损失补偿。(3)搬迁补偿费。(4)该企业应获得的补偿总额（假设无其他奖励）。第七部分：案例分析题（共2题，每题15分，共30分）79.案例背景：A市人民政府为了实施旧城区改建，拟对某片区进行房屋征收。该片区涉及被征收人500户，其中住宅450户，商业门面50户。房屋征收部门发布了拟征收范围公告，并组织了调查登记。在拟定补偿方案阶段，多数被征收人认为补偿标准过低，要求召开听证会。房屋征收部门据此组织了听证会，听取了意见，并根据听证情况修改了补偿方案，报A市人民政府批准后，予以公告。被征收人李某的房屋位于征收范围内，证载面积80平米，用途为住宅。李某认为补偿方案中确定的评估价格低于市场价，拒绝签约。同时，李某在征收范围确定后，利用自家阳台封闭了部分空间，增加了约5平米的使用面积，并要求对该部分给予补偿。在签约期限内，李某仍未签约。A市人民政府根据补偿方案，对李某作出了房屋征收补偿决定，李某不服，拟申请行政复议。问题：(1)房屋征收部门组织听证会的程序是否合法？为什么？(2)李某在征收范围确定后封闭阳台增加的面积，是否应当给予补偿？请说明理由。(3)A市人民政府作出的补偿决定应当包含哪些内容？(4)李某对补偿决定不服，申请行政复议的复议机关是谁？复议期间，原补偿决定是否停止执行？80.案例背景：某县B村因修建高速公路，需征收该村集体土地100亩，其中耕地80亩，林地20亩。征地公告发布后，县自然资源局与B村村委会签订了征地协议，并拨付了土地补偿费和安置补助费。村委会在收到款项后，召开了村民会议，决定将土地补偿费的80%用于村里修路，20%发放给被征地农户。部分失去耕地的农户对此分配方案不满，认为安置补助费不足以保障长远生计，且土地补偿费应全部发放给农户，遂向县征地拆迁服务中心反映。此外，农户王某在耕地上抢种了一批名贵树苗，在调查登记时未如实申报，在征地公告发布后，王某要求按照名贵树苗的价值进行补偿。征地拆迁服务中心工作人员在处理过程中，向农户解释了政策，并指导村委会重新制定分配方案，同时告知王某抢种部分不予补偿。问题：(1)村委会关于土地补偿费“80%修路，20%发放”的决定是否合法？请依据相关法律规定进行分析。(2)对于王某抢种的名贵树苗，征地拆迁服务中心的处理是否正确？为什么？(3)征地拆迁服务中心在处理此类纠纷时，应发挥哪些职能作用？(4)若征地补偿安置方案未落实社会保障费用，该征地行为是否合法？请阐述法律依据。(试卷结束，以下为答案)------------------------第一部分：单项选择题答案1.C2.D3.B4.D5.C6.C7.B8.C9.B10.B11.B12.B13.A14.A15.D16.B17.C18.B19.A20.A21.A22.A23.D24.B25.B26.B27.B28.B29.A30.B第二部分：多项选择题答案31.ABCDE32.ABCD33.ACDE34.ACE35.ABC36.AB37.ABCD38.AB39.A40.ABCDE41.ABCDE42.BC43.ABCDE44.ABCD45.ABCDE46.ABCDE47.ABCDE48.ABCDE49.ABCE50.ABCDE第三部分：判断题答案51.B52.A53.B54.B55.A56.A57.B58.A59.A60.B第四部分：填空题答案61.单位、个人的不动产（或房屋）62.区片综合地价63.公布64.市场价格65.临时安置费66.4至667.人民法院68.随机选定69.行政复议、行政诉讼权利70.规范完整、真实准确第五部分：简答题答案71.简述《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的作出房屋征收决定的程序要求。答：作出房屋征收决定应当遵循以下程序：(1)提出征收申请：由建设活动符合公共利益需要的相关建设单位向房屋征收部门提出征收申请。(2)拟定征收补偿方案：房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。(3)公布方案并征求意见：市、县级人民政府组织有关部门对方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。(4)修改方案：根据公众意见修改方案。因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合条例规定的，应当组织听证会。(5)社会稳定风险评估：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估。(6)资金落实：征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。(7)作出决定并公告：市、县级人民政府依法作出房屋征收决定并及时公告。72.简述征地补偿费用的分配原则。答：(1)土地补偿费归农村集体经济组织所有，主要用于发展集体经济、发展生产或纳入公积金、公益金等，也可以分配给农民，具体分配办法由省级人民政府规定。(2)地上附着物和青苗的补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。(3)安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付其保险费用。由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由其管理和使用。73.征地拆迁服务中心在遇到被征收人拒绝配合调查登记时，应如何依法处理？答：(1)做好宣传解释工作，向被征收人说明调查登记的法律依据和重要性。(2)依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》或相关土地管理法规，对于拒绝配合的，房屋征收部门或征地实施单位可以依据房产档案、土地登记资料等权属证明文件进行登记。(3)调查结果应当在征收范围内向被征收人公布，被征收人对调查结果有异议的，可以提出异议并提交证据，征收部门应当进行核实。(4)对于无理取闹、阻碍调查登记的，可由公安机关依照《治安管理处罚法》处理。74.简述房地产价格评估的复核评估和鉴定程序。答：(1)复核评估：对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向原房地产价格评估机构申请复核评估。原评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。复核后，改变原评估结果的，应当重新出具评估报告；维持原评估结果的，应当书面告知复核评估申请人。(2)鉴定：对复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。评估专家委员会应当自收到鉴定申请之日起10日内，对评估报告进行技术鉴定，出具鉴定意见。75.简述征地拆迁工作中“两公告一登记”制度的具体内容。答：(1)征收土地公告：市、县人民政府在收到征收土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征收土地公告。公告内容包括批准机关、批准文号、批准时间、批准用途、被征收土地的所有权人、位置、地类和面积等。(2)办理补偿登记：被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人应当在征收土地公告规定的期限内，持土地权属证书到指定地点办理征地补偿登记。(3)征地补偿安置方案公告：市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征收土地方案，在征收土地公告之日起45日内拟订征地补偿安置方案并予以公告。公告内容包括补偿标准、安置途径等，并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。第六部分：计算与分析题答案76.解：(1)计算房屋价值补偿金额：根据题意，评估价值针对合法面积100平米，评估单价为19,500元/平方米。房屋价值补偿金额=合法面积×评估单价=(注：题目设定评估单价低于市场价，此处按评估单价计算作为补偿基数)(2)计算奖励金额：R(3)计算临时安置费：A(4)计算货币补偿总额：TT答：(1)张先生房屋价值的补偿金额为195万元；(2)张先生最终可获得的货币补偿总额为206.75万元。77.解：(1)计算土地补偿费总额：==(2)计算需要安置的农业人口数：根据公式：需要安置的农业人口数=被征收耕地数量/征地前人均耕地数量P(3)计算安置补助费总额：根据公式：安置补助费总额=需要安置的农业人口数×前三年平均年产值×倍数=(4)计算征地补偿总费用：TT答：(1)土地补偿费总额为60万元；(2)需要安置的农业人口数为100人；(3)安置补助费总额为75万元；(4)该宗地征地补偿总费用为185万元。78.解：(1)计算房屋价值补偿：=(2)计算停产停业损失补偿：上年度月均净利润=600,000/12=50,000（元）L(3)计算搬迁补偿费：=设备补偿费=1,000,000（元）总搬迁相关补偿=10,000+1,000,000=1,010,000（元）(4)计算补偿总额：T答：(1)房屋价值补偿为500万元；(2)停产停业损失补偿为30万元；(3)搬迁补偿费（含设备）为101万元；(4)该企业应获得的补偿总额为631万元。第七部分：案例分析题答案79.答：(1)房屋征收部门组织听证会的程序合法。理由：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。本案中，多数被征收人认为补偿标准过低，房屋征收部门组织听证会并修改方案，符合法定程序。(2)李某封闭阳台增加的面积