绿色建筑环境管理指南(试行)

绿色建筑环境管理指南(试行)1适用范围与基本遵循1.1适用范围本指南适用于新建、改建、扩建的一星级及以上绿色民用建筑的环境管理，工业绿色建筑、既有建筑绿色改造项目可参照执行。1.2管理目标与基本原则遵循全生命周期管控、源头预防、协同降碳、环境友好原则，以降低建筑全生命周期环境影响、提升室内外环境质量为核心，实现以下管控目标：运行阶段单位建筑面积采暖空调能耗比现行国家标准《民用建筑节能设计标准》降低10%~30%，室内环境污染物达标率100%，非传统水源利用率不低于10%，建筑垃圾资源化利用率不低于50%，场地年平均热岛强度不高于2.0℃，年径流总量控制率满足海绵城市管控要求。2规划设计阶段环境管理2.1场地生态环境保护管控2.1.1选址与开发强度管控场地选址避开地震断裂带、洪水淹没区、地质灾害高发区，严禁选址于未达标污染建设用地，一类居住建设用地土壤污染物含量100%满足《建设用地土壤污染风险管控和修复筛选值》要求。开发强度符合城乡规划管控要求，新建居住区绿地率不低于30%，老旧小区改造项目绿地率不低于25%，城市建成区新建项目室外硬质铺装中透水铺装占比不低于50%。2.1.2生物多样性与热环境管控场地开发过程中原有自然植被保留率不低于70%，绿化种植乡土植物占比不低于80%，严禁引入国家公布的入侵物种。室外停车场透水铺装+乔木遮阴面积占比不低于70%，场地年平均热岛强度控制满足：一星级绿色建筑≤2.0℃，二星级、三星级≤1.5℃。2.1.3场地污染源头防控原工业用途地块开发前必须开展土壤与地下水风险评估，修复达标后方可开工建设。垃圾收集点、化粪池与生活饮用水池的防护距离不小于30m，严禁设置于饮用水源上游。2.2资源利用源头设计管控2.2.1节能设计管控围护结构热工性能指标比现行国家节能标准提高10%以上，采暖空调主机能效等级达到1级能效要求，公共建筑在用电梯空载能耗比标准值降低不低于20%。新建公共建筑屋顶可利用面积光伏安装比例不低于50%，新建居住建筑屋顶可利用面积光伏安装比例不低于30%。2.2.2节水设计管控所有卫生器具用水效率等级不低于二级，公共建筑一级用水效率器具占比不低于60%。非传统水源利用率满足：一星级≥10%，二星级≥20%，三星级≥30%，绿化灌溉、道路清扫非传统水源利用率不低于80%。2.2.3节材与低碳设计管控可再循环材料利用率满足：一星级≥10%，二星级≥15%，三星级≥20%，装配式建筑预制构件占比不低于50%，整体厨卫使用率100%。所有建材有害物质含量达标率100%，其中内用涂料VOCs含量不高于50g/L，内用胶粘剂VOCs含量不高于100g/L，建筑材料放射性核素限量全部满足A类建材要求。设计阶段必须开展全生命周期碳排放核算，优化后方案碳排放比基准方案降低：一星级≥10%，二星级≥20%，三星级≥30%，再生建材利用率不低于5%。2.3室内环境质量设计管控居住建筑主要功能房间采光系数达标率不低于75%，公共建筑主要功能房间采光系数达标率不低于80%，所有主要功能房间自然通风换气次数不低于2次/h。室内允许噪声满足：卧室、起居室≤45dB(A)，办公用房≤40dB(A)，公共场所≤50dB(A)。3施工阶段环境管理3.1施工污染排放管控3.1.1大气污染管控施工场地颗粒物浓度安装在线监测装置，TSP小时平均浓度不高于0.3mg/m³。市区主要路段工地围挡高度不低于2.5m，一般路段不低于1.8m，场地内裸土覆盖率100%，出入口车辆冲洗设施设置率100%，出场车辆冲洗率100%。严禁施工现场焚烧垃圾、融化沥青，涂装作业全部使用低VOCs涂料，有机废气收集处理率100%。3.1.2水污染管控施工废水沉淀池设置率100%，悬浮物去除率不低于80%，出水满足《污水综合排放标准》三级标准后排入市政管网。生活污水无法接入市政管网的，必须设置一体化污水处理装置，达标排放。油料、化学品存放区必须设置防渗围堰，防渗层渗透系数不大于1×10^-7cm/s，严禁有毒废液直接排入水体。3.1.3噪声污染管控施工场界噪声满足《建筑施工场界环境噪声排放标准》要求：昼间≤70dB(A)，夜间≤55dB(A)。居民区周边施工严禁在12:00-14:30、22:00-次日6:00进行产生噪声的作业，特殊工艺需连续施工的，必须办理夜间施工审批并提前3天公示周边居民。噪声敏感点距离施工场界不足50m的，必须设置高度不低于2.5m的声屏障，降噪量不低于10dB(A)。3.1.4固体废物管控施工垃圾分类收集存放，可回收物利用率不低于30%，废油漆桶、废涂料桶等危险废物必须委托有资质单位处置，合规处置率100%。建筑垃圾资源化利用率满足：一星级≥50%，二星级≥60%，三星级≥70%，严禁随意倾倒填埋建筑垃圾。3.2施工资源节约管理施工机械设备一级能效设备使用率不低于80%，临时用电分级计量，临时照明LED灯具使用率100%，施工临时设施节电率不低于10%。施工用水分级计量，管网漏损率控制在2%以内，非传统水源用于降尘、混凝土养护，利用率不低于10%。预拌混凝土、预拌砂浆使用率100%，严禁现场搅拌，模板周转次数：木模板不低于8次，钢模板不低于50次，可周转临时设施占比不低于80%，施工余料利用率不低于90%。3.3施工人员与室内预控管理施工生活区人均宿舍面积不低于2.5㎡，通风采光达标，食堂、厕所定期消毒，传染病防控措施落实到位。涂装、高空作业人员劳动防护用品配备率100%，定期职业健康检查覆盖率100%，高温天气严格落实错峰施工要求。建材进场必须核查有害物质检测报告，不合格建材退场率100%。室内装修施工分段作业，涂装作业后通风养护7天以上方可进入下一道工序，工程交付前必须开展室内环境预检测，不合格必须整改，达标后方可交付。4运营阶段环境管理4.1能源与碳排放管理公共建筑必须安装电、水、气、热分项计量装置，居住建筑实现分户计量，计量数据上传至建筑能耗监测平台，数据上传率不低于95%，每年开展1次能源审计，单位建筑面积能耗超过定额10%的必须制定落实整改方案。空调系统每半年清洗1次风管，过滤器每1-3个月更换1次，冷水机组每年检测能效，能效比低于设计值10%的必须维修改造，电梯每2年检测1次能效，低于二级能效的逐步改造。严格执行公共建筑空调温度管控标准：夏季不低于26℃，冬季不高于20℃，公共区域照明全部采用智能感应控制，自然光充足时关闭人工照明，引导居民节能，年均节电率不低于5%。每年核算运营阶段碳排放，建立碳排放台账，单位建筑面积碳排放年均下降不低于1%，参与碳交易的项目按时完成配额清缴。4.2水环境运行管理每半年开展1次供水管网漏损检测，小区管网漏损率控制在10%以内，雨水收集池每年清淤1次，非传统水源每季度检测1次水质，达标率不低于98%，绿化灌溉、道路清扫非传统水源替代率满足设计要求。厨余垃圾单独收集清运，垃圾收集点每日清运、定期消毒，化粪池每半年清掏1次，餐饮污水必须经隔油处理达标后排入市政管网，严禁油污堵塞管网。4.3室内环境质量管理集中空调通风系统每年清洗消毒1次，开放式冷却塔每半年清洗消毒1次，防止军团菌滋生。每2年开展1次室内环境质量检测，甲醛、苯、TVOC、氡、氨浓度全部满足《室内空气质量标准》要求，不合格点位整改率100%。公共建筑全面推行室内禁烟，设置合规吸烟区，新装修建筑投入使用前必须通风7天以上，检测合格后方可投入使用。推广室内立体绿化，每10㎡建筑面积配置不少于1株中型绿植，改善室内微环境。4.4场地生态与固废管理绿地养护优先采用非传统水源灌溉，化肥农药使用量年均降低不低于10%，推广生物防治病虫害，乡土植物保留率不低于90%，及时清理外来入侵物种。透水铺装每年清理1次缝隙，透水率保持不低于设计值的80%，场地年径流总量控制率满足：一星级≥60%，二星级≥70%，三星级≥75%。生活垃圾分类收集覆盖率100%，居住区可回收物回收率不低于30%，公共建筑可回收物回收率不低于40%，厨余垃圾资源化利用率不低于90%，废电池、废灯管、过期药品等危险废物单独收集、合规处置，处置率100%，装修垃圾资源化利用率不低于60%。4.5极端环境应对管理编制极端高温、低温、洪水、台风等极端天气应急预案，每年开展1次应急演练。高温天气提前检修空调系统，保证降温能力，低温天气提前做好给排水管道防冻防护，台风、洪水季节提前排查场地排水系统、围护结构安全，老旧绿色建筑每年开展1次结构安全与防灾能力排查，保障建筑环境安全。5环境监测与绩效评价5.1监测要求新建绿色建筑投入运营后第一年内，每季度开展1次室内环境质量监测，之后每2年开展1次常规监测，能耗、水耗数据每月统计，每年开展1次场地热环境、径流控制率监测。发生装修改造、环境污染事件后，及时开展专项监测，所有监测数据存档保留不少于10年。5.2绩效评价核心评价指标及分级标准如下：指标类别一星级绿色建筑二星级绿色建筑三星级绿色建筑单位建筑面积能耗降幅（比国标节能标准）≥10%≥20%≥30%单位建筑面积碳排放降幅（比基准值）≥15%≥25%≥35%室内环境质量达标率100%100%100%非传统水源利用率≥10%≥20%≥30%建筑垃圾资源化利用率≥50%≥60%≥70%可回收物回收率≥30%≥35%≥40%场地热岛强度≤2.0℃≤1.5℃≤1.5℃年径流总量控制率≥60%≥70%≥75%6监督与持续改进建设单位是设计、施工阶段环境管理第一责任人，运营单位是运营阶段环境管理第一责任人，必须设置专职绿色建筑环境管理人员，建立完整的环境管理台账，记录运维、