绿色建筑评价标准实施指南(试行)

绿色建筑评价标准实施指南(试行)1适用范围与基本术语1.1本指南配合GB/T50378-2019《绿色建筑评价标准》实施，适用于新建、改建、扩建民用建筑的绿色建筑评价，工艺厂房、仓储构筑物等非民用建筑可参照本指南执行。1.2基本术语定义（1）设计阶段评价：指施工图设计文件审查完成后，针对绿色建筑设计方案开展的过程性评价，主要用于项目报建、立项审批等环节，评价结果仅作为过程依据，不核发正式绿色建筑标识。（2）运行阶段评价：指建筑竣工验收合格并投入使用满12个月后，针对实际运行效果开展的终级评价，评价通过后核发正式绿色建筑标识。（3）控制项：绿色建筑评价的必备条件，所有控制项必须全部满足要求方可参评，不满足即取消参评资格。（4）全装修：指建筑交付使用前，所有功能空间的固定面铺装、粉刷完成，管线、开关、插座等设备安装完成，厨房、卫生间等功能区的固定家具安装完成，符合GB/T50378-2019定义要求。2基本评价规则2.1星级划分要求绿色建筑评价从低到高分为一星级、二星级、三星级3个等级，同时满足以下所有条件方可认定对应等级：（1）所有控制项全部满足要求；（2）每类评价指标得分不低于本指标满分（100分）的30%；（3）总得分满足：一星级≥50分，二星级≥60分，三星级≥80分。此外，三星级绿色建筑应满足全装修要求，鼓励一星级、二星级绿色建筑实施全装修，保障性安居住房项目一星级参评可放宽毛坯交付要求。2.2指标权重与总分计算绿色建筑评价指标体系分为安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居5类评分指标，额外设置提高与创新加分项，总得分计算公式为：Q=Q₁×w₁+Q₂×w₂+Q₃×w₃+Q₄×w₄+Q₅×w₅+Qₐ式中：Q为总得分；Q₁为安全耐久指标得分，w₁=0.2；Q₂为健康舒适指标得分，w₂=0.2；Q₃为生活便利指标得分，w₃=0.15；Q₄为资源节约指标得分，w₄=0.2；Q₅为环境宜居指标得分，w₅=0.25；Qₐ为提高与创新加分，Qₐ最高取值为15分，总得分无上限限制，星级认定按实际总得分判定。3各类指标控制要求与得分实操指南3.1安全耐久（满分100分，折算后总权重占20分）3.1.1控制项要求（必须全部满足）（1）建筑主体结构设计使用年限不低于50年，承重体系符合项目所在地抗震设防要求，结构耐久性设计符合GB50108《地下工程防水技术规范》、GB50010《混凝土结构设计规范》要求；（2）场地选址避开地震断裂带、滑坡、泥石流等地质灾害危险区域，未利用未经修复的污染场地，确需利用污染场地的，修复后土壤风险管控值符合GB36600要求；（3）外门窗、建筑幕墙按规范要求完成气密性、水密性、抗风压、平面内变形性能检测，检测结果符合设计要求，围护结构连接强度满足规范要求。3.1.2评分项实操要点（1）结构安全（满分30分）：7层及以上建筑外开窗全部使用符合GB15763要求的安全玻璃得8分，未全部满足得0分；临空窗台高度低于0.9m、阳台栏杆高度低于1.1m的区域按规范设置防护设施，护栏净高不低于1.1m，垂直杆件净距不大于0.11m，满足要求得12分，一处不合格扣2分，扣完为止；结构体系采用隔震、减震技术得10分，不采用不得分。申报需提交玻璃检测报告、护栏设计图、结构验算报告。（2）耐久性提升（满分50分）：结构设计使用年限≥100年得20分，50年得10分；混凝土结构钢筋采用防锈蚀保护措施，保护层厚度满足设计要求得10分，提交设计说明和保护层厚度检测报告；屋面防水等级达到Ⅰ级（设计使用年限≥20年，设两道防水）得10分，Ⅱ级得5分；外墙面、卫生间防水设计使用年限≥15年得10分，不足15年得5分。（3）部品耐久性（满分20分）：给水管材采用耐腐蚀材质，电线电缆全部采用阻燃环保型得10分，缺一类扣5分；建筑门窗、管道等部品采用可更换设计得10分，不得不得分。3.2健康舒适（满分100分，折算后总权重占20分）3.2.1控制项要求（必须全部满足）（1）室内空气污染物浓度符合GB50325-2020《民用建筑工程室内环境污染控制标准》要求；（2）生活饮用水水质符合GB5749-2022《生活饮用水卫生标准》要求；（3）地下停车场、设备用房等封闭空间设置机械通风系统，通风量满足规范要求。3.2.2评分项实操要点（1）室内空气质量（满分30分）：所有装饰装修材料符合有害物质限量要求，板材全部达到E1级，涂料全部符合GB18582要求，得10分，缺一类扣3分；卧室、起居室自然通风开口面积不小于房间地面面积的1/20得10分，达到1/12得5分，不足不得分；建筑面积大于10000㎡的公共建筑按要求开展自然通风模拟，验证设计满足要求得10分，未开展不得分。运行评价需提交CMA资质机构出具的室内空气质量检测报告，检测报告出具时间不超过评价前6个月。（2）声环境与光环境（满分40分）：住宅卧室夜间噪声≤37dB(A)，起居室昼间噪声≤45dB(A)，公共建筑主要功能空间噪声满足GB50118要求得15分，每超出3dB扣3分；卧室、起居室窗地面积比≥1/5得15分，达到1/7得7分，不足不得分；公共建筑办公区域眩光值≤19得10分，超出不得分。（3）水质与热舒适（满分30分）：供水系统设置防二次污染措施，二次供水按要求定期清洗消毒得10分；建筑采用可调节遮阳设施得10分；室内热环境满足设计要求，夏季制冷温度不高于26℃，冬季供暖温度不低于18℃得10分。3.3生活便利（满分100分，折算后总权重占15分）3.3.1控制项要求（必须全部满足）（1）建筑无障碍设施符合GB50763-2012《无障碍设计规范》要求，满足行动障碍者通行、使用需求；（2）机动车、非机动车停车位配置符合项目规划条件要求。3.3.2评分项实操要点（1）交通出行（满分25分）：场地主要出入口步行至公共交通站点距离≤300m得15分，≤500m得8分，超过500m不得分；按要求设置电动汽车充电基础设施，配置比例不低于规划要求的120%得10分，满足规划要求得5分，不足不得分。（2）公共服务与智慧管理（满分40分）：住宅项目场地500m范围内配套有商业便利店、菜市场、社区服务中心、幼儿园三类及以上公共服务设施得20分，两类得10分，不足不得分；设置建筑智能管理系统，涵盖能耗监测、安防监控、停车管理、公共照明控制三个及以上模块得20分，两个模块得10分，一个得5分。（3）适老化与应急管理（满分35分）：住宅项目设置出入口坡道、公共区域扶手、电梯候梯厅无障碍标识等适老化设施，12层及以上住宅每单元设置至少2台电梯得20分，缺一项扣4分；公共建筑按要求设置应急避难场地，配置应急物资存放场所得15分，缺一项扣8分。3.4资源节约（满分100分，折算后总权重占20分）3.4.1控制项要求（必须全部满足）（1）所有用水器具水效等级不低于2级，符合GB25500、GB25501要求；（2）建筑材料有害物质含量符合GB18580~GB18588、GB6566要求；（3）施工现场建筑垃圾资源化利用率不低于30%。3.4.2评分项实操要点（1）节能与能源利用（满分30分）：围护结构热工性能比GB50189等现行节能标准要求提高10%及以上得15分，提高5%及以上得8分，不足不得分；可再生能源替代率满足：可再生能源替代建筑用电量比例≥5%，或替代生活热水负荷比例≥50%得15分，满足一半得7分，不足不得分。（2）节水与水资源利用（满分25分）：住宅项目非传统水源利用率≥10%、公共建筑非传统水源利用率≥20%得15分，达到一半要求得7分，不足不得分；绿化灌溉采用节水灌溉方式得10分，采用传统漫灌不得分。申报需提交用水量平衡计算书、非传统水源设施设计图。（3）节材与材料利用（满分30分）：项目主体结构100%使用预拌混凝土、预拌砂浆得10分，缺一类扣5分；HRB400级及以上高强钢筋用量占钢筋总用量比例≥90%得10分，≥80%得5分，不足不得分；可再循环材料用量占建筑材料总用量比例≥10%得10分，≥6%得5分，不足不得分。（4）节地与土地利用（满分15分）：容积率满足规划条件，住宅容积率≥1.0得8分，公共建筑容积率符合规划得8分；地下空间开发利用率≥30%得7分，不足得3分。3.5环境宜居（满分100分，折算后总权重占25分）3.5.1控制项要求（必须全部满足）（1）场地内无排放超标的污染源，锅炉房、污水处理站等设施的废气、噪声排放符合国家现行标准；（2）施工过程落实扬尘管控措施，符合地方扬尘治理要求。3.5.2评分项实操要点（1）场地生态保护（满分30分）：绿地率满足规划条件要求，且达到规划指标的1.1倍及以上得15分，满足规划得8分；本地植物用量占绿地植物总用量比例≥80%得15分，≥50%得7分，不足不得分。申报需提交绿化配置图纸、植物名录表。（2）场地水环境与热环境（满分40分）：年径流总量控制率满足项目海绵城市规划要求，且不低于70%得20分，不低于55%得10分，低于55%不得分；夏季场地平均热岛强度≤1.5℃得20分，≤2.5℃得10分，超过2.5℃不得分。（3）室外环境质量（满分30分）：场地环境噪声符合GB3096要求得15分，一处超标扣5分；公共建筑75%以上的主要功能空间采光满足采光系数标准要求得15分，50%以上得8分，不足不得分。3.6提高与创新加分项（最高加15分）（1）达到近零能耗建筑/超低能耗建筑标准，分别加5分/3分；（2）装配式建筑装配率≥60%加2分，50%≤装配率<60%加1分；（3）绿色建材应用比例按GB/T35601计算≥60%加3分，40%≤比例<60%加1.5分；（4）全过程应用BIM技术，实现全专业协同设计、施工、运维加2分，仅设计阶段应用加1分；（5）应用住建部推广的绿色建筑新技术、新产品达到5项及以上加2分；（6）结合项目气候条件采用被动式节能、被动式通风技术，经验证有效加1分；所有加分项累计不超过15分，超出部分按15分计。4评价流程与申报资料要求4.1申请条件4.1.1设计阶段评价申请条件：项目施工图设计文件通过审查，完成绿色建筑专项设计文件编制，所有控制项初步满足要求。4.1.2运行阶段评价申请条件：项目完成竣工验收备案，投入使用满12个月，完成室内环境、能耗水耗等指标检测，所有控制项实际满足要求。4.2评价流程（1）申报：申报单位向属地绿色建筑评价管理机构提交申报材料；（2）初审：评价管理机构在7个工作日内完成初审，材料不全的一次性告知补正，初审合格进入评审环节；（3）专家评审：组建不少于5人的单数专家评审组，开展资料评审，二星级、三星级项目必须开展现场核查，一星级项目抽查比例不低于20%；（4）公示：评审通过的项目公示7天，无异议的颁发绿色建筑标识，存在异议的开展复核；（5）发证：公示无异议的，颁发对应等级的绿色建筑标识，设计阶段评价标识有效期2年，运行阶段评价标识长期有效。4.3申报资料清单设计阶段评价需提交：项目基本信息表、土地使用权证、规划条件批复、施工图审查合格书、绿色建筑专项设计说明、各指标计算书、材料合格证明文件。运行阶段评价需额外补充：竣工验收备案表、连续12个月的能耗水耗运行记录、CMA资质出具的室内空气质量、声环境、水质检测报告、运营管理制度、建筑垃圾资源化利用证明、现场实景照片。5现场核查要点5.1控制项核查：所有控制项必须100%符合要求，重点核查：场地污染修复证明、水器具水效标识、结构抗震设计文件、无障碍设施设置情况，发现一项不满足直接终止评审。5.2评分项核查：按指标逐项核查，安全耐久重点核查玻璃质量、护栏高度、保护层厚度；健康舒适重点抽查室内噪声、空气质量检测报告；资源节约重点核查非传统水源设施、可再生能源设施实际运行情况，核实现场高强钢筋、预拌混凝土使用证明；环境宜居重点核实现场绿地植物种类、透水铺装面积。5.3高星级项目核查要求：三星级项目必须核实现场12个月的能耗水耗原始数据，实际能耗与设计偏差超过20%的，重新核算得分，偏差超过30%的不予通过。6结果认定与复评规则6.1结果认定：满足所有控制项要求、每类指标得分不低于30分、