2027年合同确认函和合同二篇

2027年合同确认函和合同二篇商业物业租赁及物业服务合同确认函及范本

篇一

甲方：__________________

乙方：__________________

鉴于甲乙双方拟就商业物业租赁及配套物业服务事宜进行合作，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下商业物业租赁合同，以资共同遵守：

一、合同标的与租赁期限

1、租赁标的：甲方同意将位于__________________的物业（以下简称“该物业”）出租给乙方使用。该物业具体信息包括但不限于建筑面积______平方米，使用性质为商业办公/综合经营，结构状况详见附件一。

2、租赁期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年/月。其中，免租装修期为____个月，自____年____月____日起至____年____月____日止，免租期内乙方免交租金，但需承担该物业的水电费及物业管理费。

3、租赁期满续租：租赁期满前三个月，乙方如欲继续承租该物业，应书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先承租权。若乙方放弃优先承租权，甲方应在租赁期满后将该物业另行出租。

二、租金及费用支付

1、租金标准：该物业年租金为人民币______元（大写：______元整）。租金支付方式为【押一付三/押一付六/押二付三】。

2、租金支付时间：首期租金及保证金应于本合同签署之日起____日内支付；后续各期租金应于每期租金到期前____日内支付。

3、保证金：乙方应向甲方支付相当于____个月租金数额的保证金，作为履行本合同的担保。租赁期满，乙方结清各项费用并经甲方验收物业无误后，甲方应在____日内将保证金无息退还乙方。

4、其他费用：租赁期间，乙方承担该物业使用过程中产生的水费、电费、燃气费、网络通讯费、物业管理费等日常运营费用。其中，物业管理费标准为____元/平方米/月，由乙方按月向甲方支付。

三、物业使用与装修

1、使用用途：乙方租赁该物业仅用于__________________（如：办公、零售、餐饮等），不得擅自改变物业主体结构，不得从事违法违规经营活动。

2、装修管理：乙方进行装修时，应提前向甲方提交装修方案及图纸，经甲方及相关部门审核批准后方可施工。装修期间，乙方应严格遵守消防安全规定，不得破坏建筑防火分区、安全出口及疏散通道。

3、装修费用：乙方自行承担本物业的装修费用及设施设备的改造费用。租赁期满或合同解除时，乙方装修部分如经甲方同意可保留，否则应恢复原状或无偿归甲方所有。

四、甲方的权利与义务

1、甲方应按约定时间将物业交付给乙方使用。

2、甲方应协助乙方办理营业执照、消防验收等相关手续，但因乙方自身原因导致手续无法办理的，责任由乙方自行承担。

3、甲方有权对乙方的经营行为进行监督，如发现乙方从事违法违规活动，有权要求乙方立即停止并解除合同。

4、甲方应保证该物业符合国家规定的质量安全标准，若因房屋本身质量问题造成乙方损失的，甲方应承担相应赔偿责任。

五、乙方的权利与义务

1、乙方有权在租赁期内合法使用该物业，并拥有该物业的装修改造权（在不破坏主体结构前提下）。

2、乙方应按时缴纳租金及各项费用，不得拖欠。

3、乙方应爱护物业设施，合理使用。如因使用不当造成设施损坏，乙方应负责维修或赔偿。

4、乙方应遵守物业管理规定，不得在物业内进行噪音、污染扰民活动，不得存放易燃易爆等危险品。

六、违约责任

1、逾期付款：乙方逾期支付租金或费用的，每逾期一日，应按欠款金额的千分之五向甲方支付违约金。

2、擅自转租：乙方未经甲方同意擅自转租、转借或分租该物业的，甲方有权解除合同，收回物业，并要求乙方支付违约金人民币______元。

3、提前解约：租赁期内，任何一方未经对方书面同意擅自解除合同的，违约方应向守约方支付相当于____个月租金的违约金，并赔偿守约方因此遭受的全部损失。

4、损坏赔偿：因乙方原因造成甲方物业或第三方损失的，乙方应承担赔偿责任。

七、合同终止与解除

1、自然终止：租赁期满，合同自动终止。

2、协商解除：双方协商一致，可提前解除合同。

3、法定解除：发生不可抗力致使合同无法履行，或乙方严重违约（如拖欠租金超过____日），守约方有权单方解除合同。

八、争议解决

本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该物业所在地人民法院提起诉讼。

九、其他

1、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2、本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方：__________________

乙方：__________________

日期：____年____月____日

篇二

甲方：__________________

乙方：__________________

鉴于甲方委托乙方提供专业的物业管理服务，根据《中华人民共和国民法典》及物业管理相关法规，双方经协商一致，达成如下物业服务合同：

一、服务内容与范围

1、保洁服务：乙方负责甲方物业公共区域（包括但不限于大堂、走廊、电梯间、卫生间、停车场、外围绿化带等）的日常清洁工作，确保环境整洁、无垃圾、无异味。

2、安保服务：乙方负责物业的安全保卫工作，包括门岗值守、巡逻检查、监控室值班、车辆停放指挥、突发事件应急处理等，确保甲方人员及财产安全。

3、工程维修服务：乙方负责物业共用部位（如屋顶、外墙、楼梯间）和共用设施设备（如电梯、供水供电系统、消防系统）的日常巡检、维护保养及简单故障维修。

4、绿化养护服务：乙方负责物业内绿化的浇水、施肥、修剪、病虫害防治及补种工作，保持绿化景观美观。

5、客户服务：乙方负责处理甲方及租户的咨询、投诉、报修及意见建议，提供24小时客服热线服务。

二、服务质量标准

1、乙方应按照国家及行业相关标准提供服务，并接受甲方的监督与考核。

2、保洁标准：地面干净无污渍，墙面无灰尘，玻璃明亮，垃圾桶日产日清。

3、安保标准：保安人员着装统一，仪态端正；巡逻记录完整，无重大安全事故发生。

4、维修标准：接到报修后，一般故障应在____小时内修复，重大故障应在____小时内修复。

三、服务费用及支付

1、服务费用：物业管理服务费总额为人民币______元/年（大写：______元整）。

2、支付方式：甲方应于每年度____月____日前向乙方支付下一年度的服务费用。

3、发票：乙方应按甲方要求提供合规的增值税发票。

四、双方权利义务

（一）甲方的权利义务

1、甲方有权对乙方的服务质量和人员配置进行监督检查，并提出整改意见。

2、甲方应向乙方提供必要的办公场地、工具及协助乙方开展工作。

3、甲方应按时支付服务费用。

（二）乙方的权利义务

1、乙方应选派具有相应资质和经验的员工提供服务，并对其进行定期培训。

2、乙方应建立健全各项管理制度和服务流程，确保服务高效、专业。

3、乙方应妥善保管甲方的财产，如因乙方员工失职造成甲方财产损失，乙方应承担赔偿责任。

4、乙方应配合甲方及相关部门进行消防检查、安全演练等工作。

五、违约责任

1、服务质量不达标：若乙方服务未达到合同约定标准，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未整改的，甲方有权扣除相应服务费用，并要求乙方支付违约金。

2、人员流失：乙方应保持服务团队的稳定性，核心人员离职应提前通知甲方，并负责及时补员。

3、安全事故：因乙方管理不善导致物业发生重大安全事故（如火灾、盗窃等），乙方应承担相应的法律责任及经济赔偿责任。

六、合同期限

本合同自____年____月____日起至____年____月____日止。

七、争议解决

本合同争议解决方式为协商或诉讼，管辖法院为物业所在地人民法院。

八、其他

本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方：__________________

乙方：__________________

日期：____年____月____日

篇三

2027年商业租赁及物业服务合同确认函

致：__________________（以下简称甲方）

鉴于贵我双方已就__________________（以下简称“该物业”）的租赁事宜及配套物业服务事宜进行了充分协商，并分别签署了《商业物业租赁合同》（合同编号：__________）及《物业服务合同》（合同编号：__________）。为明确双方的合作意向及具体条款，特签署本确认函，以资共同确认：

一、合同确认

1、贵我双方确认，上述两份合同为本项目合作的基础法律文件，本确认函对其内容无实质性修改，仅作为双方合作意愿的最终确认。

2、贵我双方确认，租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，免租期安排为____个月。

3、贵我双方确认，年租金为人民币______元，物业管理服务费为人民币______元/年。

4、贵我双方确认，双方权利义务的履行期限、违约责任、争议解决方式等均严格遵循上述两份合同之约定。

二、特别约定

1、关于装修：贵我双方确认，乙方装修方案应于____年____月____日前提交甲方审核，装修施工应严格遵守消防及环保规定。

2、关于交接：甲方应于____年____月____日前将物业交付给乙方，双方应共同进行现场查验并签署《物业交接单》。

3、关于沟通机制：双方同意建立定期沟通会议机制，每季度召开一次工作例会，汇报合作进展及解决问题。

三、签署生效

本确认函一式两份，甲乙双方各执一份，自双方代表签字盖章之日起生效。本确认函与上述两份合同具有同等法律效力。

甲方：__________________（盖章）

代表签字：__________________

日期：____年____月____日

乙方：__________________（盖章）

代表签字：__________________

日期：____年____月____日

商业物业保洁与设施维护服务合同确认函及范本

篇二

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》等有关规定，就乙方向甲方提供专业保洁与设施维护服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、服务内容与范围

乙方向甲方提供全方位的商业物业保洁服务及必要的设施设备日常维护服务，具体内容如下：

1、办公区域保洁：包括甲方办公大楼的大堂、走廊、楼梯间、电梯轿厢、会议室、茶水间、卫生间、洗手池、窗台、墙面、天花板及公共区域的地面清洁工作。乙方需保证办公区域全天候保持整洁、无积尘、无污渍、无蛛网，玻璃门窗明亮透亮，墙面无乱涂乱画。

2、公共设施保洁：包括停车场、绿化带、垃圾房、设备房外围、消防通道及甲方指定的其他公共区域的清扫、擦洗和垃圾收集工作。乙方需定期对垃圾房进行消毒处理，确保垃圾日产日清，无异味外溢。

3、特定区域深度保洁：针对甲方重点区域，如前台接待区、董事长办公室、贵宾接待室等，乙方应提供高标准的深度保洁服务，包括地毯清洗、家具打蜡、石材养护等，并根据甲方要求定期进行。

4、设施维护服务：乙方负责甲方公共区域照明灯具的日常巡检与更换，公共区域门锁、把手、指示牌等小五金件的维护与修理，以及公共区域空调出风口、过滤网的定期清洗与维护。

二、服务质量标准

1、清洁标准：乙方应严格按照国家相关卫生标准及行业规范提供服务，确保达到甲方满意的质量要求。地面应光洁无痕，墙面无灰尘，卫生间无异味、无污垢、无积水，洁具光亮如新。

2、工具规范：乙方使用的清洁工具应保持清洁、完好，并在使用后及时清洗、消毒、归位。清洁剂等耗材应符合环保标准，不得对甲方设施设备及环境造成损害。

3、作业时间：乙方应在甲方非工作时间（如夜间或周末）进行大面积深度清洁作业，且不得影响甲方的正常办公秩序和人员通行安全。在甲方工作时间，乙方应进行巡回保洁，确保随时保持整洁。

4、响应速度：对于甲方提出的清洁需求或报修事项，乙方应在接到通知后____小时内到达现场进行处理，一般问题应在____小时内解决，紧急问题应在____分钟内到达现场并采取临时措施。

三、服务方式与人员配置

1、人员配置：乙方应根据甲方物业面积及服务要求，选派经验丰富、身体素质良好、责任心强的保洁人员组成服务团队。服务团队总人数为____人，其中领班____人，保洁员____人。

2、资质要求：所有派驻至甲方服务的保洁人员必须持有有效的健康证，并经过乙方的专业培训，考核合格后方可上岗。领班人员应具备3年以上相关管理经验。

3、排班管理：乙方应根据甲方的工作时间及清洁需求，制定详细的排班计划，并提前报甲方备案。排班表应确保服务时间的连续性和覆盖面，不得擅自减少人员或缩短服务时间。

4、制服与标识：乙方工作人员应统一穿着整洁的工服，佩戴工牌，举止文明，礼貌待人。在服务过程中，应严格遵守甲方的各项规章制度，不得随意走动、闲聊或干扰甲方员工工作。

四、双方权利与义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方有权对乙方的服务过程、服务质量、人员管理进行监督检查，有权随时抽查清洁效果。

2、甲方应为乙方提供必要的工作条件和便利，如提供清洁用水、用电、清洁工具存放场地及必要的协助。

3、甲方应提前向乙方通报重要的办公活动、会议安排或特殊情况，以便乙方做好相应的保洁准备工作。

4、甲方有权要求乙方更换不符合要求或不服从管理的保洁人员。

5、甲方应按时支付保洁服务费用。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应建立健全内部管理制度，加强对保洁人员的培训、管理和考核，确保服务质量稳定。

2、乙方应爱护甲方的财产和设施设备，在使用清洁工具和耗材时，应避免造成损坏。如因操作不当导致甲方物品损坏，乙方应负责赔偿。

3、乙方工作人员在服务过程中应严格遵守保密协议，不得泄露甲方的商业秘密、客户信息及内部文件资料。

4、乙方应确保服务人员的个人卫生，不得在甲方办公区域内吸烟、饮食或随地吐痰。

5、乙方应负责所派人员的工资、福利、社会保险及意外伤害保险等费用，并确保所有员工持有合法的劳动合同。

6、乙方应定期对甲方的设施设备进行保养和维护，发现故障或损坏应及时报修，并协助甲方联系专业维修人员进行处理。

7、乙方应建立突发事件应急预案，如遇火灾、水灾、停电、人员受伤等紧急情况，应立即启动预案，采取有效措施进行处置，并第一时间通知甲方。

五、设备与材料管理

1、乙方应自备清洁工具、设备、清洁剂及耗材，并保证其性能良好、安全可靠。

2、乙方应妥善保管甲方的设施设备，不得擅自拆卸、改动。如需借用甲方工具或设备，应经甲方同意，并在使用后及时归还。

3、乙方使用的清洁剂应选择环保型、低腐蚀性产品，避免对甲方办公环境、办公设备及人体健康造成危害。

4、乙方应建立设备耗材的领用、登记和报废制度，做到账物相符。

六、培训与考核

1、乙方应定期对保洁人员进行职业道德、服务礼仪、业务技能、安全操作等方面的培训，确保其具备胜任工作的能力。

2、乙方应建立保洁人员绩效考核制度，每月对保洁人员的工作表现进行考核，考核结果与绩效工资挂钩。

3、甲方有权参与乙方的内部考核，并对保洁人员的工作表现提出意见和建议。如连续两个月考核不合格，甲方有权要求乙方调整人员。

七、费用及支付方式

1、保洁服务费实行包干制，费用总额为每年人民币______元（大写：______元整）。

2、支付方式：甲方分____期向乙方支付服务费。首期费用应在合同签订后____日内支付，其余各期费用应在每期开始前____日内支付。

3、乙方应按甲方要求提供正规合法的增值税发票（税率____%）。如因发票问题导致甲方无法抵扣税款，乙方应承担相应的责任。

4、除服务费外，乙方在服务过程中产生的其他费用（如因乙方原因产生的罚款、赔偿金等）由乙方自行承担。

八、突发事件与应急处理

1、如遇极端天气（如暴雨、暴雪、台风）或其他不可预见的情况，乙方应增加保洁频次，确保甲方物业的安全和整洁。

2、如发生漏水、停电、火灾、治安事件等突发事件，乙方应立即通知甲方，并协助甲方进行应急处理，同时配合相关部门的调查工作。

3、如发生人员意外伤害事故，乙方应立即组织抢救，并按照国家相关规定进行处理，承担相应的法律责任和经济赔偿责任。

九、违约责任

1、服务质量违约：如因乙方服务不到位，导致甲方客户或员工投诉或产生不良影响的，甲方有权要求乙方整改，整改不合格的，甲方有权扣除相应月份的服务费。

2、人员违约：如乙方员工在服务过程中出现偷窃、侮辱、殴打甲方人员或客户等行为，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。甲方有权立即解除合同，并不予退还剩余服务费。

3、逾期付款：如甲方未按合同约定支付服务费，每逾期一日，应按应付金额的千分之五向乙方支付违约金。

4、提前解约：除本合同另有约定外，任何一方不得擅自解除合同。如甲方无正当理由提前解约，应向乙方支付相当于两个月服务费的违约金；如乙方无正当理由提前解约