建设项目代建服务合同协议样本

建设项目代建服务合同协议样本甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就甲方委托乙方提供建设项目代建服务事宜，经友好协商，达成以下协议：第一条项目概况1.1项目名称：[填写项目具体名称]1.2项目地点：[填写项目详细地址]1.3项目概况：本项目总建筑面积约为[填写面积]平方米，总投资额约为人民币[填写金额]元，主要建设内容为[填写主要建设内容，如：办公楼、住宅楼等]。项目建设规模/标准：[填写项目建成后的功能、性能等要求，如适用]。1.4项目批准文件：本项目已获得相关部门的批准，主要批准文件包括：（1）项目可行性研究报告批复文号：[填写文号]（2）初步设计批复文号：[填写文号]（3）其他相关批准文件：[根据实际情况填写]第二条代建范围与内容2.1乙方根据甲方要求，在本合同框架内，为甲方提供本项目的全过程代建服务（或阶段代建/部分内容代建，根据实际情况选择并修改），具体包括但不限于：（1）协助甲方办理项目相关审批手续，包括但不限于项目立项、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等（具体范围根据合同约定）。（2）组织项目勘察、设计招标，审查勘察、设计单位资质，监督勘察设计过程，审核勘察设计文件，协调设计变更。（3）组织施工、监理等单位招标，审查投标单位资质，组织开标、评标、定标工作，协助甲方签订施工、监理合同。（4）编制或审核工程预算、施工图预算、工程量清单、招标控制价、工程进度计划、资金使用计划。（5）审核工程进度款支付申请，按合同约定支付工程款。（6）监督施工过程，组织工程质量和安全生产检查，督促施工单位整改质量问题，协调处理工程现场突发事件。（7）审查工程变更、索赔，参加工程协商，协助甲方处理工程索赔事宜。（8）组织或协助组织项目竣工验收，准备竣工验收资料，协助甲方办理项目备案手续。（9）督促施工单位进行工程保修。（10）甲方委托的其他与本项目有关的服务事项。2.2乙方在本合同项下的权利和义务不包括但不限于：（1）项目的投资决策权。（2）最终设计审批权。（3）具体工程细部构造的决定权。（4）工程实体的施工。（5）国家法律法规及政策规定的应由甲方履行的其他义务。第三条合同价款与支付3.1本合同代建服务费采用[固定总价/固定单价/可调价格]方式确定，总额为人民币[填写金额]元（大写：[填写大写金额]）。3.2价格构成：[如为固定总价，需列明其包含的服务费用、管理费、利润等；如为固定单价，需明确各项服务的单价]。3.3支付方式：代建服务费按以下方式分期支付：（1）合同签订后[填写天数]日内，甲方向乙方支付合同总价款的[填写百分比]%，即人民币[填写金额]元，作为预付款。（2）项目[填写节点，如：完成设计/完成招标/完成关键节点工程]后[填写天数]日内，甲方向乙方支付合同总价款的[填写百分比]%，即人民币[填写金额]元。（3）项目竣工验收合格后[填写天数]日内，甲方向乙方支付至合同总价款的[填写百分比]%，即人民币[填写金额]元。（4）工程保修期满，乙方提交完整竣工资料后[填写天数]日内，甲方向乙方支付剩余合同价款[填写百分比]%，即人民币[填写金额]元。3.4支付账户：乙方收取代建服务费的账户信息如下：开户名称：[填写乙方账户名称]开户银行：[填写乙方开户银行]银行账号：[填写乙方银行账号]3.5支付货币：本合同项下的所有款项均以人民币支付。3.6发票：乙方应在收到甲方款项后[填写天数]日内，向甲方开具合法有效的增值税[普通/专用]发票。第四条双方权利与义务4.1甲方的权利与义务：（1）甲方有权对乙方的代建服务进行监督，并要求乙方按照合同约定提供服务。（2）甲方应按照合同约定向乙方提供开展代建工作所需的资料、基础文件、政府批文等，并保证资料的真实性、准确性、完整性。（3）甲方应在合同约定的时限内，对乙方提交的涉及项目决策的重要文件、报告进行审核，并给予书面批准或提出修改意见。（4）甲方应按照合同约定及时足额支付代建服务费。（5）甲方负责协调与政府主管部门、设计单位、施工单位、监理单位等的关系，为乙方开展代建工作提供必要的协助。（6）甲方应为其指定的联系人在本合同项下履行相关职责，并确保其联系方式畅通。（7）甲方对工程变更、索赔等有最终确认权。4.2乙方的权利与义务：（1）乙方应设立项目管理机构，指派[填写姓名]为项目总监理工程师（或类似职位），全面负责本项目的代建管理工作。（2）乙方应按照合同约定的范围、标准和要求，勤勉尽责地提供代建服务，确保项目符合国家及行业相关法律法规、技术标准和规范。（3）乙方应定期向甲方提交工作报告、进度报告、费用报告、质量安全管理报告等，报告周期为[填写周期，如：每月]。（4）乙方应遵守甲方的保密义务，对在代建过程中知悉的甲方的商业秘密、技术信息、项目数据等承担保密责任，未经甲方书面同意，不得泄露给任何第三方。（5）乙方应负责协调设计、施工、监理等单位的工作，组织召开项目协调会，解决项目实施过程中的问题。（6）乙方应承担因自身原因导致的服务失误、延期、质量问题等相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。（7）乙方应在甲方授权的范围内，代表甲方处理与代建服务相关的事宜。（8）乙方应服从甲方的合理管理，并按照甲方的要求参加相关会议。第五条项目管理要求5.1乙方应组建专业的代建项目团队，配备满足项目需求的管理人员和技术人员。5.2乙方应建立完善的项目管理制度，包括但不限于质量管理制度、安全管理制度、进度管理制度、费用管理制度、合同管理制度等。5.3乙方应建立项目管理信息系统（如适用），及时向甲方通报项目信息。5.4乙方应每月召开项目例会，总结项目进展情况，协调解决问题。重大事项应随时召开专题会议。第六条工程变更与索赔6.1任何一方提出工程变更，应提前[填写天数]日以书面形式通知对方，并说明变更理由、内容、对工期和费用的影响。6.2工程变更的确认：乙方提出的变更，应报甲方审核；甲方提出的变更，乙方应予以执行。双方就变更内容达成一致后，应签署书面变更协议。6.3工程变更费用：因变更引起的费用增加或减少，由提出变更方承担或获得相应补偿，具体金额由双方协商确定，并计入合同价款。6.4索赔：因非乙方原因（如甲方原因、设计变更、不可抗力等）导致乙方遭受工期延误、费用增加等，乙方应在发生索赔事件后[填写天数]日内，向甲方提交索赔报告，并提供相关证据。甲方应在收到索赔报告后[填写天数]日内进行审核，并给予答复。索赔金额最终由双方协商确定或通过争议解决方式解决。第七条项目进度与工期7.1本项目的计划开工日期为[填写日期]，计划竣工日期为[填写日期]。7.2乙方应在本合同签订后[填写天数]日内，编制项目实施总体计划和详细的工程进度计划，报甲方确认。7.3任何一方非因不可抗力或其他非对方原因导致项目工期延误，应承担相应责任。因乙方原因导致工期延误的，乙方应向甲方支付违约金[填写计算方式，如：每日按合同总价款的万分之几支付]，但违约金累计不超过合同总价款的[填写百分比]%。因甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延，乙方有权要求甲方支付因工期延误造成的损失。7.4如因非乙方原因导致项目提前竣工，提前竣工的费用结算方式由双方另行协商确定。第八条竣工验收与交付8.1项目建设完成后，乙方应自行组织或协助甲方组织初步验收，并准备竣工验收所需资料。8.2项目通过初步验收后，乙方应向甲方提交竣工验收报告及相关资料。8.3甲方应在收到竣工验收报告及资料后[填写天数]日内组织竣工验收。验收合格的，应签署竣工验收报告；验收不合格的，乙方应负责整改，并承担整改费用，直至验收合格。8.4验收合格后，乙方应向甲方移交完整的竣工资料，包括但不限于：竣工图、验收报告、质量合格证明、设备说明书、运营维护手册等。8.5项目竣工验收合格后[填写天数]日内，双方办理项目移交手续。第九条质量与安全9.1项目建设应严格遵守国家及行业现行的质量标准和规范，确保工程质量达到[填写质量标准，如：合格/优良]等级。9.2乙方应建立健全质量保证体系，加强对设计、施工、材料等环节的质量控制，定期进行质量检查，并配合甲方及监理单位的质量检查。9.3乙方应严格遵守国家有关安全生产的法律法规，落实安全生产责任制，加强安全生产教育和管理，做好安全防护措施，确保施工安全。因乙方原因发生安全事故的，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。9.4乙方应购买工程意外伤害保险，并将保险单复印件报送甲方备案。第十条不可抗力10.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、动乱、政府行为等。10.2遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后[填写天数]日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明。10.3因不可抗力导致合同部分或全部不能履行时，双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。第十一条违约责任11.1甲方未按照合同约定支付代建服务费的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之[填写比例]的违约金。逾期超过[填写天数]日，乙方有权暂停服务，直至甲方付清款项及违约金。逾期付款超过[填写天数]日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款[填写百分比]%的违约金。11.2乙方未按照合同约定提供服务，或服务质量不符合合同要求的，甲方有权要求乙方限期整改，并承担整改费用。逾期不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权要求乙方支付服务费总额[填写百分比]%的违约金，并有权解除合同。11.3乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。11.4因一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。11.5双方同意，本合同项下的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。第十二条争议解决12.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。12.2协商不成的，任何一方均有权向[填写仲裁委员会名称]申请仲裁，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。12.3（或：协商不成的，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼）。第十三条合同生效、变更与终止13.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2本合同的任何变更或补充，均需经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3本合同在以下情况下终止：（1）本项目代建服务完成，双方履行完毕合同项下的各项义务。（2）双方协商一致解除本合同。（3）一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同。（4）发生不可抗力，导致合同无法履行。13.4合同终止后，双方应在[填写天数]日内进行项目交接、费用结算等善后工作。未了结的债权债务，应继续履行。第十四条通知与送达14.1本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式送达。送达方式包括：专人送达、挂号信、快递服务、传真、电子邮件等。14.2通知、文件送达以下地址即视为有效送达：甲方：[填写甲方地址]乙方：[填写乙方地址]14.3任何一方变更联系方式或地址，应提前[填写天数]日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。第十五条附件15.1本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括