建设项目代建管理合同模板

建设项目代建管理合同模板甲方（委托方/业主）：[业主名称]法定代表人：[业主法定代表人姓名]注册地址：[业主注册地址]联系电话：[业主联系电话]统一社会信用代码：[业主统一社会信用代码]乙方（代建方）：[代建单位名称]法定代表人：[代建单位法定代表人姓名]注册地址：[代建单位注册地址]联系电话：[代建单位联系电话]统一社会信用代码：[代建单位统一社会信用代码]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方实施下列建设项目（以下简称“本项目”）的代建管理事宜，达成如下协议：第一条项目概况1.1项目名称：[项目完整名称]1.2项目地点：[项目详细地址]1.3项目概况：本项目建筑面积约为[建筑面积]平方米，总投资额约为人民币[总投资额]元，主要建设内容为[项目主要功能或建筑内容描述]。本项目已获得相关政府主管部门的批准，项目批准文件主要包括：（1）立项批准文件：[文件名称及文号]（2）建设用地规划许可证：[文件名称及文号]（3）建设工程规划许可证：[文件名称及文号]（4）其他相关批准文件：[根据实际情况列明]第二条代建范围与内容2.1乙方根据甲方要求，在本合同约定的总工期内，对本项目进行全过程代建管理服务，具体范围和内容包括：（1）协助甲方办理项目后续报批、报建手续；（2）组织项目勘察、设计招标，并对投标单位进行资格预审，编制招标文件，组织开标、评标、定标工作，协助甲方与中标的勘察、设计单位签订勘察、设计合同；（3）对勘察、设计文件进行过程管理，组织设计交底，审核设计变更；（4）组织项目施工、监理等招标，并对投标单位进行资格预审，编制招标文件，组织开标、评标、定标工作，协助甲方与中标的施工、监理单位签订施工、监理合同；（5）建立项目代建管理组织机构，配备项目管理人员，负责项目实施阶段的管理工作，包括但不限于：①项目进度管理，编制、审核、调整项目实施进度计划，监督合同工期执行；②项目质量管理，审查施工组织设计、专项施工方案，参与材料、设备进场验收，组织或参与分部分项工程验收、隐蔽工程验收及竣工验收；③项目成本管理，编制项目投资概算、预算，审核工程量及变更费用，协助甲方进行投资控制；④项目安全管理，督促施工单位落实安全生产责任，检查安全生产措施，参与安全事故的调查处理；⑤合同管理，协助甲方管理项目合同，监督合同履行；⑥信息管理，建立项目信息管理平台，收集、整理、管理项目信息，定期向甲方报告项目进展；⑦组织协调工作，协调设计、施工、监理等各方关系，解决项目实施过程中的各类问题；（6）组织项目竣工验收，准备竣工验收资料，协助甲方办理项目备案及资产移交手续；（7）整理、归档项目勘察、设计、施工、监理等文件资料；（8）甲方要求或合同约定的其他代建管理事项。2.2甲方负责提供本合同第一条所述的项目批准文件，并负责落实项目资金，按时支付代建管理费，负责提供代建管理所需的相关基础资料，并保证资料的真实性、准确性、完整性，负责审核代建方提出的设计文件、工程变更、竣工资料等，并承担最终决策责任。第三条合同工期3.1本项目代建管理周期自本合同生效之日起至本项目竣工验收、交付甲方使用并完成结算手续之日止，总日历天数为[总工期]天。3.2本项目关键节点工期：（1）勘察完成时间：[具体日期或条件]（2）设计文件提交甲方确认时间：[具体日期或条件]（3）施工招标完成时间：[具体日期或条件]（4）项目开工时间：[具体日期或条件]（5）主体工程完工时间：[具体日期或条件]（6）项目竣工验收时间：[具体日期或条件]第四条代建管理费及支付方式4.1代建管理费总额为人民币[代建管理费总额]元（大写：[大写金额]）。该费用[包含/不包含]税费，具体税种为[税种名称]。4.2代建管理费的计取方式为[固定总价/固定单价/成本加酬金]。具体计算方式为：[详细说明计算方法]。4.3代建管理费支付方式：（1）合同签订后[]日内，甲方支付代建管理费总额的[]%作为预付款，即人民币[预付款金额]元；（2）[节点一]实现并经甲方确认后[]日内，甲方支付代建管理费总额的[]%，即人民币[第一笔进度款金额]元；（3）[节点二]实现并经甲方确认后[]日内，甲方支付代建管理费总额的[]%，即人民币[第二笔进度款金额]元；（4）项目竣工验收合格，并完成结算手续后[]日内，甲方支付代建管理费总额的[]%，即人民币[第三笔进度款金额]元；（5）剩余[]%作为质保金，即人民币[质保金金额]元，于项目竣工验收合格并完成结算手续后[]年内支付。4.4每次支付代建管理费前，乙方应向甲方提交符合要求的支付申请及相应证明文件。甲方应在收到申请及证明文件后[]日内审核完毕并支付款项。第五条双方权利与义务5.1甲方的权利与义务：（1）有权对乙方的代建管理工作进行监督、检查和指导；（2）有权审查乙方提交的项目报告、方案及文件，并提出意见和建议；（3）有权对乙方选定的勘察、设计、施工、监理等单位的资质、投标文件、中标结果等进行审查，并有权决定是否采纳；（4）有权依法对乙方违反本合同约定的行为进行处罚；（5）按照合同约定及时提供相关资料，并配合乙方开展代建管理工作；（6）按照合同约定及时支付代建管理费；（7）负责落实项目资金，并确保资金来源合法；（8）负责办理项目报批、报建及竣工验收等手续中需要甲方自行办理的部分；（9）承担项目实施过程中发生的风险，包括但不限于政策风险、市场风险、投资风险等；（10）承担因甲方原因导致的项目延误、变更、损失等的责任。5.2乙方的权利与义务：（1）根据本合同约定，全面履行代建管理职责，确保项目顺利实施；（2）组建项目代建管理团队，明确岗位职责，并报甲方备案；（3）编制项目代建管理方案，经甲方批准后实施；（4）按照合同约定的代建范围和内容，组织好项目各阶段的工作，并定期向甲方报告工作进展情况；（5）负责组织项目勘察、设计、施工、监理等招标工作，并监督招标过程的合法合规性；（6）负责对勘察、设计、施工、监理等单位的履约情况进行监督、管理和服务；（7）负责控制项目投资、进度和质量，对项目实施过程中的重大问题及时向甲方报告并提出处理建议；（8）负责组织项目竣工验收，并准备相关资料；（9）遵守国家有关法律法规及行业规范，维护甲方的合法权益；（10）对在代建过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务；（11）按照合同约定收取代建管理费；（12）承担因乙方原因导致的项目延误、变更、损失等的责任。第六条项目投资控制6.1项目的总投资控制目标为人民币[总投资额]元。乙方应编制项目投资控制计划，并在项目实施过程中严格执行。6.2乙方应通过优化设计方案、严格控制设计变更、合理选择施工方案等措施，有效控制项目投资。6.3项目投资发生超出总概算时，乙方应分析原因，并采取有效措施进行控制。超出投资额[]%以上的部分，乙方应在[]日内书面报告甲方，并提出处理建议。超出部分的投资控制责任由[甲方/乙方]承担。第七条项目质量与进度控制7.1项目必须满足国家、行业及地方现行的质量标准和规范要求。7.2乙方应建立健全项目质量管理体系，对勘察、设计、施工、监理等各环节的质量进行控制。7.3乙方应编制项目进度计划，并严格按照计划执行，确保项目按期完成。7.4如因乙方原因导致项目质量不符合要求或进度延误，乙方应承担相应责任，并采取补救措施。第八条设计管理8.1乙方应根据甲方提供的项目需求，组织或委托设计单位进行方案设计、初步设计和施工图设计。8.2乙方应审查设计单位的资质，并对设计文件进行审核，确保设计文件符合设计规范、合同要求及甲方需求。8.3乙方应组织设计交底，并参与设计变更的管理。第九条招标与合同管理9.1乙方负责组织项目勘察、设计、施工、监理等招标工作，包括编制招标文件、发布招标公告、组织开标、评标、定标等。9.2乙方有权推荐中标候选人，最终的中标单位由甲方依法定程序确定。9.3乙方应协助甲方与中标单位签订相关合同，并对合同履行进行监督。第十条信息管理10.1乙方应建立项目信息管理制度，及时收集、整理、管理项目信息。10.2乙方应定期向甲方提交项目报告，报告内容应包括项目进度、质量、投资、安全等情况。10.3乙方应配合甲方做好项目信息公开工作。第十一条验收与移交11.1乙方应组织或参与项目各阶段的验收工作，并准备验收所需的资料。11.2项目竣工验收合格后，乙方应协助甲方办理项目备案及资产移交手续。第十二条保密12.1甲乙双方应对在本合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密等信息承担保密义务。12.2未经对方书面同意，任何一方不得将上述保密信息泄露给任何第三方或用于本合同约定之外的用途。12.3本保密义务在本合同终止后[]年内仍然有效。第十三条知识产权13.1乙方在履行本合同过程中产生的代建管理报告、方案、文件等知识产权归[甲方/乙方]所有。13.2甲方享有使用乙方在本合同履行过程中产生的知识产权的权利，但不得超出本合同约定的范围。第十四条违约责任14.1甲方未按照本合同约定支付代建管理费的，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项的[]%作为违约金。逾期超过[]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成工作的代建管理费及违约金。14.2乙方未按照本合同约定履行代建管理职责，导致项目延误、质量不符合要求或投资超出的，应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。14.3乙方泄露甲方商业秘密的，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。14.4因一方违约导致本合同解除的，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。第十五条不可抗力15.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、动乱等。15.2任何一方因不可抗力导致无法履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。15.3因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。第十六条合同解除16.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。16.2出现以下情况之一，守约方有权解除本合同：（1）一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后[]日内仍未纠正的；（2）一方进入破产、清算程序的；（3）不可抗力导致本合同无法继续履行的。16.3合同解除后，双方应妥善处理合同未履行部分，并结算相关费用。因解除合同给对方造成损失的，除不可抗力外，由责任方承担赔偿责任。第十七条争议解决17.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。17.2协商不成的，任何一方均有权向[有管辖权的人民法院/仲裁委员会]提起诉讼/申请仲裁。第十八条合同生效与终止18.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。18.2本合同在双方权利义务履行完毕后终止。第十九条通知与送达19.1本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式送达至本合同首页载明的地址。19.2任何一方变更联系方式或地址，应提前[]日书面通知对方。否则，按原地址送达即视为有效送达。第二十条其他20.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。20