建设项目代建合同规范要求

建设项目代建合同规范要求甲方（委托方）：[建设单位全称]法定代表人：[法定代表人姓名]注册地址：[注册地址]联系电话：[联系电话]乙方（代建方）：[代建单位全称]法定代表人：[法定代表人姓名]注册地址：[注册地址]联系电话：[联系电话]资质等级：[资质等级]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及《建设工程代建管理暂行办法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方委托乙方实施的建设项目代建事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条项目概况1.1项目名称：[项目完整名称]1.2项目地点：[项目详细地址]1.3项目概况：本项目为[项目性质，如：新建/改建/扩建]项目，主要建设内容为[项目主要功能描述]，总建筑面积约[建筑面积]平方米，结构类型为[结构类型]，总投资估算约为[总投资估算金额]元。1.4项目批准文件：本项目已获得以下主要批准文件：（1）项目立项批准文件：[文件名称及文号]（2）[其他相关批准文件，如土地使用权批准、环评批准等，请列出文件名称及文号]1.5代建范围：乙方根据甲方要求，在本合同项下提供以下代建服务：（1）负责本项目自[起始阶段，如：项目建议书阶段/可行性研究阶段]至工程[结束阶段，如：竣工验收交付]的全过程代建管理服务。（2）具体工作内容包括但不限于：开展项目可行性研究及报批、编制项目建议书及报批（如适用）、办理工程勘察、设计及相关报批手续、组织工程招标、投标及合同管理、实施工程实施阶段的管理、协调、监督，对工程质量、进度、投资进行控制、组织工程竣工验收、办理项目交付手续、整理并移交竣工资料等。（3）代建范围的具体工作细目详见本合同附件一《代建工作范围详细清单》。1.6代建目标：（1）质量目标：项目质量达到国家及地方相关验收标准的[具体质量等级，如：合格/优良]等级。（2）工期目标：本项目计划开工日期为[计划开工日期]，计划竣工日期为[计划竣工日期]，总工期目标为[总工期天数]天。（3）投资控制目标：本项目投资概算总额为[概算总额]元，乙方应配合甲方在概算限额内有效控制项目投资。（4）安全生产目标：严格遵守国家及地方有关安全生产的法律法规，确保项目实施过程中无重大安全事故。（5）环境保护目标：符合国家及地方环境保护法律法规要求。第二条合同价款及支付方式2.1合同价款：本代建服务费采用[固定总价/固定单价/成本加酬金]方式计算。具体金额/计算方法如下：（1）[若为固定总价]本合同代建服务费总额为人民币[总金额]元（大写：[大写金额]）。（2）[若为固定单价]代建服务费按本合同附件一《代建工作范围详细清单》中约定的人工、材料、机械等单价及计量规则，根据实际完成的工作量结算。（3）[若为成本加酬金]代建成本包括乙方为完成本合同项下代建服务而发生的、经甲方事先书面批准的合理费用，代建酬金为代建成本的[百分比]%或[固定金额]元。具体成本范围及酬金计算方式详见本合同附件二《成本加酬金计算方式》。2.2支付方式：代建服务费按以下方式支付：（1）合同签订后[天数]日内，甲方向乙方支付代建服务费的[百分比]%，即人民币[金额]元（作为预付款）。（2）[根据代建进度设定支付节点及比例，例如：]当项目完成[阶段性目标一，如：可行性研究报告报批完成]并经甲方确认后，甲方向乙方支付代建服务费的[百分比]%，即人民币[金额]元。（3）当项目完成[阶段性目标二]并经甲方确认后，甲方向乙方支付代建服务费的[百分比]%，即人民币[金额]元。（4）[...]（根据项目关键节点或里程碑设定更多支付节点）（5）项目竣工验收合格，并经甲方确认交付后[天数]日内，甲方向乙方支付至合同总价款的[百分比]%，即人民币[金额]元。（6）剩余[百分比]%代建服务费，即人民币[金额]元（作为质保金），作为工程质量保证金，于项目竣工验收合格后[质保期年限]年质保期满且无质量问题后[天数]日内支付。2.3支付条件：每次支付代建服务费前，乙方需向甲方提交符合要求的付款申请，并附相关证明文件（如进度报告、已完成工作量确认单等）。甲方审核通过后[天数]日内，按合同约定支付相应款项。2.4支付账户：甲方支付代建服务费应汇入乙方以下银行账户：账户名称：[乙方账户全称]开户银行：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]2.5货币种类：本合同项下所有款项均以人民币结算。第三条甲乙双方的权利与义务3.1甲方的权利与义务：（1）有权对乙方的代建工作进行监督、检查，并要求乙方定期提交工作报告。（2）有权审查乙方提交的各类文件、报告，并提出修改意见。（3）有权根据项目实际情况和需求，在合同约定的代建范围内，提出变更要求或调整代建目标，但需提前[天数]日以书面形式通知乙方，并经乙方书面确认。（4）应按照合同约定及时向乙方提供代建所需的必要资料、条件和支持，包括但不限于项目前期相关文件、土地使用权证明、规划许可、设计图纸等。（5）应按时足额支付乙方代建服务费。（6）应组织或参与项目各阶段的验收工作，并在验收合格后办理相关交付手续。（7）应保证提供的相关资料和信息的真实、合法、有效。（8）应配合乙方协调项目实施过程中的相关外部关系。（9）应承担本合同项下除代建服务费以外的其他所有费用，并承担项目实施过程中非因乙方原因造成的投资增加和风险。（10）遵守本合同项下约定的保密义务。（11）承担因自身原因导致的任何违约责任。3.2乙方的权利与义务：（1）有权根据合同约定收取代建服务费。（2）应组建专业的代建项目管理团队，明确项目负责人及主要成员，并保持人员稳定。（3）应严格按照合同约定的代建范围、目标、标准和进度要求，勤勉尽责、专业审慎地履行代建职责，编制并提交详细的工作计划，按合同约定定期向甲方汇报工作进展。（4）应建立健全项目管理制度，对项目质量、进度、投资进行有效控制，确保项目实现合同约定的目标。（5）应负责办理合同约定由乙方负责办理的各项审批手续，并承担相关费用（除非合同另有约定）。（6）应负责组织或协调工程招标、投标工作，选择合格的施工单位、监理单位（如合同约定由甲方选择则除外），并依法签订相关合同，并承担相应的管理责任。（7）应负责对工程实施阶段进行管理、协调和监督，督促施工单位按设计图纸和合同要求施工，确保工程质量符合合同约定标准。（8）应按时提交符合要求的代建工作报告、文件及资料。（9）应遵守国家及地方有关安全生产、环境保护的法律法规，落实相关措施，确保项目安全文明施工和环境保护。（10）应保守甲方的商业秘密和项目信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。（11）应配合甲方及有关部门进行项目检查、验收等工作。（12）应承担因自身原因导致的任何违约责任。第四条工程变更与调整4.1变更范围：任何一方提出对代建范围、目标、技术标准、工作内容、进度安排等的变更，均视为本合同项下的变更。4.2变更程序：提出变更的一方应向对方发出书面变更请求，说明变更的内容、理由及影响。对方应在收到变更请求后[天数]日内进行评估，并以书面形式答复是否同意变更，以及变更的具体事宜（如费用、工期影响等）。如需调整合同价款或工期，双方应另行协商一致并签订书面补充协议。4.3变更费用：因变更引起的合同价款增减及工期顺延或延误，由双方根据变更内容、工作量、市场价格等因素协商确定。变更增加的费用由提出变更方承担，变更减少的费用由双方协商分享或扣除。任何一方不得随意变更合同内容。第五条项目管理5.1乙方应在项目现场设立代建项目办公室，配备必要的管理人员，负责日常管理工作。5.2双方应建立有效的沟通协调机制，定期召开项目协调会，及时解决项目实施过程中出现的问题。5.3甲方指令应通过书面形式下达给乙方项目负责人，乙方应在收到指令后及时执行并向甲方确认。乙方认为指令不合理或无法执行的，应及时向甲方书面说明理由。5.4如乙方根据代建需要，拟将本合同项下的部分代建工作分包给第三方，应事先征得甲方书面同意，并确保分包单位具备相应的资质和能力。乙方对分包单位的行为向甲方承担连带责任。第六条质量与进度控制6.1质量控制：项目应严格按照国家、行业及地方现行的技术标准和规范进行建设，并达到合同约定的质量目标。乙方应建立健全质量管理体系，加强对设计、材料、施工等环节的质量控制，并配合甲方及监理单位（如设置）进行质量检查和验收。任何质量缺陷，乙方均有责任负责修复，并承担修复费用。6.2进度控制：乙方应编制详细的项目实施进度计划，并报甲方备案。乙方应定期向甲方报告项目进展情况，如遇可能影响工期的因素，应提前[天数]日书面通知甲方，并提出解决方案。因乙方原因导致工期延误，乙方应承担违约责任。第七条投资控制7.1乙方应协助甲方编制或审核项目投资估算、设计概算、施工图预算，并参与工程招标控制价的编制。乙方应建立项目投资控制制度，对工程费用进行动态管理，确保项目投资控制在合同约定的概算限额内。7.2项目实施过程中，如发生投资超支，双方应共同分析原因，属于乙方管理责任的，由乙方承担；属于甲方可控范围或政策性调整等非乙方原因造成的超支，由甲方承担，但甲方承担部分不应影响合同总价的支付。第八条验收与交付8.1分阶段验收：根据项目进展，可设置必要的分阶段验收节点。乙方应提前[天数]日书面通知甲方进行验收，并准备好相关资料。验收合格后，双方应签署验收记录。8.2竣工验收：项目具备竣工验收条件后，乙方应组织或协助甲方组织竣工验收。竣工验收应按照国家相关规定进行，并邀请相关单位参与。验收合格后，双方应签署竣工验收报告。8.3资料移交：项目竣工验收合格后[天数]日内，乙方应向甲方完整移交所有项目竣工资料，包括但不限于：竣工图纸、设计说明、验收报告、各类许可证件、设备合格证、保修证书等。8.4最终交付：项目经验收合格并完成资料移交后，视为项目最终交付给甲方使用。第九条安全生产与环境保护9.1乙方应严格遵守国家及地方有关安全生产的法律法规，建立安全生产责任制，制定安全生产措施，并进行安全教育，确保项目实施过程中不发生重大安全事故。9.2乙方应采取有效措施，保护施工环境，符合国家及地方关于环境保护的要求，做好水土保持、噪声控制、垃圾处理等工作。第十条违约责任10.1甲方违约责任：（1）甲方未按合同约定支付代建服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[千分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[天数]日的，乙方有权暂停代建工作，或解除合同，并要求甲方赔偿损失。（2）甲方无正当理由变更或解除合同的，应向乙方支付合同总价款[百分比]%的违约金。给乙方造成损失的，还应承担赔偿责任。（3）甲方未按时提供必要资料或条件，导致乙方工作延误的，工期相应顺延，甲方仍需按合同约定支付代建服务费。10.2乙方违约责任：（1）乙方未按合同约定履行代建义务，导致项目无法实现合同约定的质量、工期目标的，应承担违约责任。具体违约方式包括但不限于：赔偿甲方损失；支付违约金（如约定为固定金额或按损失比例）；在合理期限内仍未达到目标的，甲方有权解除合同。（2）因乙方原因导致项目质量不符合合同约定标准的，乙方应负责无偿修复或返工，并承担由此产生的全部费用。若修复后仍不合格，甲方有权要求乙方承担进一步的责任，甚至解除合同。（3）乙方擅自变更代建范围或目标，或未经甲方同意将代建工作转包的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。（4）乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。（5）乙方未按时提交重要的工作报告或资料，影响项目正常进行的，应承担相应责任，并赔偿甲方损失。10.3违约金的计算：本合同项下的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。第十一条不可抗力11.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、动乱等。11.2任何一方因不可抗力导致不能履行或不能完全履行合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[天数]日内书面通知对方，并提供有效证明。11.3双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。第十二条争议解决12.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。12.2协商不成的，任何一方均有权向[有管辖权的人民法院，例如：项目所在地/合同签订地]人民法院提起诉讼。第十三条保密条款13.1甲乙双方应对在本合同履行过程中所知悉的对方的商业秘密、技术信息、项目信息等（以下简称“保密信息”）承担保密义务。13.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用保密信息，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。13.3本保密义务不因合同的变更、解除或终止而失效，持续有效期限为本合同有效期内及合同终止后[年数，如：三]年。第十四条合同生效、变更与终止14.1本合同自甲乙双方签字并盖章之日起生效。14.2对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3合同终止条件：（1）本合同约定的代建工作全部完成，并经甲方验收合格，甲方支付全部代建服务费。（2）双方协商一致解除本合同。（3）因一方违约，导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同。（4）发生不可抗力，导致合同目的无法实现。（5）法律法规规定的其他终