个人商铺出租合同范本

个人商铺出租合同范本引言商铺租赁是商业活动中常见的合作形式，一份权责清晰、条款完备的租赁合同，是保障出租方与承租方合法权益、维护租赁关系稳定的基石。本范本旨在为个人商铺出租提供一份相对全面、专业的合同参考，双方在签订前应仔细阅读、充分沟通，并可根据实际情况进行适当调整与补充。请特别注意，本文书为范本性质，具体条款的设定需结合当地法律法规及租赁双方的真实意愿进行。---个人商铺租赁合同出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：姓名/名称：[乙方姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方身份证号码或统一社会信用代码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商铺事宜，订立本合同。第一条租赁商铺基本情况1.1甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[商铺具体地址，例如：XX市XX区XX路XX号XX层XX号]的商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。1.2该商铺的建筑面积约为[建筑面积约为XX平方米]（最终以房产证登记面积或双方实际测量确认面积为准）。1.3该商铺的用途为：[例如：商业零售、餐饮服务、办公展示等]。乙方承诺，租赁该商铺仅作为[具体经营项目，例如：服装销售]之合法经营用途。未经甲方书面同意并按规定办理相关手续，乙方不得擅自改变该商铺的用途。第二条租赁期限2.1租赁期限为[租赁期限，例如：叁]年，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。2.2甲方同意给予乙方[免租期天数，例如：叁拾]天的免租期（自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止），用于乙方进行商铺装修及筹备开业。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担免租期内实际发生的水电费、物业费等其他费用。第三条租金及支付方式3.1该商铺每月租金为人民币[每月租金金额，例如：玖仟]元整（大写：人民币[中文大写金额，例如：玖仟元整]）。3.2租金支付方式为：[□月付/□季付/□半年付/□年付]。乙方应于每[支付周期，例如：月]的第[具体日期，例如：五]个工作日之前，向甲方支付下一期租金。3.3甲方指定收款账户信息如下：开户行：[银行名称]账户名称：[账户名]账号：[银行账号]（或：乙方以现金方式支付租金的，甲方应出具收款收据。）3.4首期租金应于本合同签订之日起[具体天数，例如：叁]日内支付给甲方。3.5租赁期内，如遇市场行情变化，双方可协商调整租金。若协商一致调整租金，应另行签订书面补充协议。第四条租赁保证金（押金）4.1为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[具体天数，例如：叁]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[保证金金额，例如：壹万捌仟]元整（大写：人民币[中文大写金额，例如：壹万捌仟元整]）。4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应缴费用、办妥退租手续后，甲方应在[具体天数，例如：拾伍]日内将保证金无息退还乙方。4.3因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损害赔偿金以及应付而未付的费用，甲方可从保证金中扣抵，不足部分，乙方仍应补足。第五条其他费用5.1租赁期内，该商铺所发生的水电费、燃气费、物业管理费、卫生费、电话费、网络费、有线电视费、供暖费（如适用）及其他因乙方使用该商铺所产生的费用，均由乙方承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。5.2关于[具体费用，例如：物业管理费]，乙方应自[起始日期]起，按照物业管理公司的收费标准向物业公司缴纳。第六条商铺的交付与返还6.1甲方应于[交付日期，例如：XXXX年XX月XX日]或收到乙方首期租金及保证金后[具体天数，例如：叁]日内，将该商铺按[交付标准，例如：现状]交付给乙方。双方应签署《商铺交接确认书》，明确商铺交付时的状况、设施设备清单等。6.2租赁期满或合同解除后，乙方应于租赁期满之日或合同解除之日起[具体天数，例如：柒]日内，将该商铺及其附属设施、设备（如有）以[返还标准，例如：整洁、完好、能正常使用的状态，自然损耗除外]返还给甲方。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。6.3乙方在租赁期内添置的可移动的设施、设备及物品，由乙方自行收回。对于乙方的装修部分，处理方式为：[□乙方恢复原状/□乙方拆除并恢复原状/□归甲方所有，甲方不予补偿/□其他双方约定方式]。第七条商铺的装修与修缮7.1乙方如需对商铺进行装修、改建、增设他物或改变内部结构，应事先将详细的装修方案书面提交甲方审核，并经甲方书面同意后方可施工。如涉及消防、环保等审批，乙方应自行办理并承担相关费用。7.2乙方的装修不得破坏商铺主体结构和承重墙体。因乙方装修或使用不当造成商铺或相邻物业损坏的，乙方应负责修复并承担赔偿责任。7.3装修费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，对于乙方的装修部分，按本合同第六条第三款约定处理。7.4租赁期内，甲方应保证商铺主体结构及主要附属设施的正常使用。因商铺本身质量问题或自然损耗需要维修的，甲方应在接到乙方通知后[合理天数，例如：叁至柒]日内进行维修；逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。7.5因乙方管理不善或不合理使用，致使商铺及其附属设施、设备发生损坏或故障的，乙方应负责维修并承担相应费用。第八条转租与转让8.1未经甲方书面同意，乙方不得擅自将商铺部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让、转借，或将商铺用于担保、抵押。8.2如甲方同意乙方转租，乙方应与次承租人签订转租合同，并遵守相关法律法规及本合同约定，同时将转租合同副本交甲方备案。转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期。乙方对次承租人的行为向甲方承担连带责任。第九条合同的变更、解除与终止9.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。变更或解除合同应采用书面形式。9.2有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担违约责任：（1）该商铺因不可抗力（如地震、火灾等）导致毁损、灭失或被鉴定为危险房屋的；（2）因国家政策、政府行为（如征收、拆迁）需要拆除或改造该商铺的。9.3因上述9.2条情形导致合同终止的，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。如有拆迁补偿，涉及乙方的装修损失、搬迁费、经营损失等补偿，按政府相关规定或拆迁方的补偿方案处理，甲方应积极配合乙方争取。第十条违约责任10.1甲方违约责任：（1）甲方未能按时交付商铺，每逾期一日，应按月租金的[千分之几，例如：千分之二]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：拾伍]日，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的保证金和租金，并可要求甲方赔偿实际损失。（2）甲方违反本合同第八条约定，无故干涉乙方正常经营或擅自提前收回商铺的，应退还乙方已支付的保证金和剩余租金，并赔偿乙方因此遭受的合理损失（包括但不限于装修残值损失）。10.2乙方违约责任：（1）乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按月租金的[千分之几，例如：千分之二]向甲方支付违约金。逾期支付租金超过[具体天数，例如：拾]日的，甲方有权解除合同，收回商铺，并要求乙方支付违约金，保证金不予退还。（2）乙方未经甲方同意擅自转租、改变商铺用途或进行违法经营活动的，甲方有权解除合同，收回商铺，保证金不予退还，并要求乙方赔偿损失。（3）乙方违反本合同第七条关于装修的约定，擅自施工或破坏主体结构的，甲方有权要求乙方恢复原状、赔偿损失，情节严重的，甲方有权解除合同。（4）租赁期满或合同解除后，乙方未能按时返还商铺的，每逾期一日，应按原日租金的[倍数，例如：两倍]向甲方支付商铺占用使用费，并承担由此造成的甲方损失。第十一条不可抗力11.1“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。11.2若因不可抗力导致任何一方无法履行本合同义务，受影响一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分免除履行合同的义务或延期履行。第十二条争议解决方式12.1本合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该商铺所在地人民法院提起诉讼。第十三条通知与送达13.1双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等均为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[具体天数，例如：叁]日书面通知对方。13.2所有通知、文件、法律文书等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。邮寄方式发出的，以邮件寄出后[具体天数，例如：伍]日视为送达；传真或电子邮件发出的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）；专人送达的，以签收之日视为送达。第十四条其他约定14.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同附件（如有《商铺交接确认书》、《设施设备清单》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.3本合同一式[份数，例如：肆]份，甲方执[份数，例如：贰]份，乙方执[份数，例如：贰]份，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。（以下无正文，为签署页）---甲方（出租方）签字：日期：年月日乙方（承租方）签字/盖章：日期：年月日---重要提示1.本合同为范本，仅供参考。双方在签订前应仔细阅读、充分理解所有条款，并根据