消防设施定期检查维护制度

消防设施定期检查维护制度第一章总则第一条为规范本单位消防设施定期检查、维护保养工作，保证消防设施随时处于完好有效状态，提升火灾防控能力，依据《中华人民共和国消防法》《建筑消防设施的维护管理》及国家有关消防技术标准，结合本单位实际情况，制定本制度。第二条本制度适用于本单位管理区域内所有消防设施的日常检查、定期测试、维护保养、故障处理、档案管理及相关监督考核工作。消防设施包括火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、气体灭火系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示系统、防火分隔设施、消防供配电设施、灭火器、消防水池及消防水箱等。第三条消防设施管理坚持“预防为主、防消结合”的原则，实行“谁主管、谁负责，谁使用、谁维护”的责任体系。通过日常巡查、月度检查、季度测试、年度检测和专项检查相结合的方式，实现消防设施管理全覆盖、无死角。第四条消防设施检查维护工作应做到制度化、规范化、精细化。任何部门和个人不得擅自停用、拆除、遮挡、挪用、损坏消防设施。因维修确需停用时，必须履行审批手续，并采取可靠的临时防范措施。第二章职责分工第五条消防安全责任人对本单位消防设施管理负全面责任，主要履行下列职责：（一）批准消防设施维护保养资金和年度工作计划；（二）督促消防安全管理人落实各项消防设施管理制度；（三）定期听取消防设施运行情况报告，组织解决重大消防隐患；（四）为消防设施检查、维护、检测提供必要的组织保障和资源保障。第六条消防安全管理人具体负责消防设施日常管理，主要履行下列职责：（一）组织制定消防设施年度检查、维护、检测计划；（二）监督各部门、岗位落实消防设施巡查检查制度；（三）组织消防安全检查和专项检查，督促整改火灾隐患；（四）审核维保单位资质，签订维护保养合同，并对维保质量进行验收；（五）组织消防设施操作培训和综合演练；（六）定期向消防安全责任人报告消防设施运行状况。第七条消防控制室值班人员履行下列职责：（一）严格执行每日24小时值班制度，不得脱岗、漏岗；（二）每日检查火灾报警控制器、消防联动控制器、消防电话、消防应急广播等设备运行状态，如实填写值班记录；（三）发现报警信号后，按照确认、处置、记录的程序及时处理；发现故障信号后，立即通知维修保养人员并跟踪处理结果；（四）熟悉消防设施操作流程和应急处置程序，能正确启动消防水泵、防排烟风机、防火卷帘等设备；（五）保持消防控制室整洁，严禁无关人员进入，严禁存放与消防控制无关的物品。第八条维修保养人员履行下列职责：（一）持证上岗，严格按照国家标准、行业标准和产品说明书开展检查、测试、维修、保养工作；（二）按照计划完成月度、季度、年度检查测试任务，如实填写检查维护记录；（三）发现消防设施故障或隐患时，及时向消防安全管理人报告，并采取临时措施；（四）负责消防设施备品备件的管理和更换；（五）协助开展消防设施联动测试和年度检测。第九条各部门、岗位员工履行下列职责：（一）每日对工作区域内的灭火器、疏散指示标志、应急照明、防火门、疏散通道、安全出口等进行外观检查；（二）发现消防设施损坏、缺失、被遮挡或疏散通道被占用时，立即报告消防安全管理部门；（三）不擅自挪动、遮挡、损坏消防设施和器材；（四）参加消防设施操作培训和应急疏散演练，掌握灭火器使用方法和报警方法。第十条委托的消防技术服务机构或维保单位应具备相应资质，按照合同约定提供服务。每次维保或检测后应出具书面报告，报告应真实反映设施状况，明确提出处理建议。消防安全管理人应对服务过程进行监督，对服务质量进行评价。第三章检查分类与周期第十一条消防设施检查分为日常巡查、月度检查、季度测试、年度检测和专项检查五类。不同类别检查的频次、责任主体、重点内容和记录要求如下表：检查类别频次责任主体重点检查内容记录表单日常巡查每日至少一次消防控制室值班员、安保人员消防车道、疏散通道、安全出口、灭火器压力、应急照明外观、防火门启闭状态、消防控制室设备运行《每日防火巡查记录表》月度检查每月至少一次消防安全管理人、维修保养人员探测器报警功能抽查、手动报警按钮、消火栓水压、喷头外观、水泵接合器、应急照明切换《月度消防设施检查表》季度测试每季度至少一次维修保养人员、消防技术服务机构消防水泵自动启动、报警联动、防排烟风机联动、防火卷帘联动、备用电源切换《季度联动测试记录表》年度检测每年至少一次具备资质的消防技术服务机构全部系统功能、联动控制、消防电源、灭火器有效性、管道阀门、储水设施《年度检测报告》专项检查按需开展消防安全管理人组织重大节假日、重要活动、季节变化、设施改造后的专项内容《专项检查记录表》第十二条日常巡查应覆盖本单位消防安全重点部位，巡查路线和时间可根据单位实际情况确定，但必须保证每日对重点部位至少巡查一次。巡查中发现的问题应当场记录，能当场整改的立即整改，不能当场整改的按照隐患整改程序处理。第十三条月度检查应制定检查计划，明确检查区域、检查项目和检查标准。检查人员应逐项测试并填写记录，发现不合格项应注明具体情况，并及时安排维修。第十四条季度测试应侧重消防设施的联动功能，测试前应通知相关区域人员，避免误报警、误动作造成不必要的影响。测试内容应包括火灾自动报警系统与消防水泵、防排烟风机、防火卷帘、应急照明、电梯迫降等设备的联动控制。第十五条年度检测应由具备法定资质的消防技术服务机构实施，检测应覆盖本单位全部消防设施，检测报告应作为消防设施年度运行状况的重要依据。对检测发现的问题，应在规定期限内完成整改并复检。第十六条专项检查应根据实际需要及时开展。重大节假日前、重要活动前、火灾高发季节前以及消防设施改造、维修后，均应组织专项检查，确保设施满足特定时期的消防安全要求。第四章各类设施检查维护内容与标准第一节火灾自动报警系统第十七条消防控制室值班人员每日应检查火灾报警控制器的主电、备电状态，检查自检、消音、复位功能，确认控制器无故障、屏蔽、误报警等异常信号。每班应至少进行一次自检操作，并如实填写值班记录。第十八条每月应对感烟探测器、感温探测器进行模拟报警试验。使用专用试验器对感烟探测器加烟，探测器应在30秒内发出报警信号；对感温探测器加热，探测器应在规定响应时间内报警。每月抽查数量不应少于同类型探测器总数的10%，抽查区域应覆盖各楼层和重点部位。第十九条每月对手动报警按钮进行抽查，按下按钮后，火灾报警控制器应在10秒内显示报警地址，并联动启动声光警报器。抽查数量不应少于总数的10%。对损坏、复位困难的按钮应及时维修或更换。第二十条每季度应对火灾声光警报器、消防应急广播、消防电话进行功能测试。声光警报器声压级应高于背景噪声15分贝以上，光信号应清晰可见。消防应急广播应能正常播放疏散指令，音质清晰。消防电话总机与各分机之间通话应正常，无杂音、串音。第二十一条每年度应对全部火灾探测器、手动报警按钮、输入输出模块及联动控制功能进行一次全数测试。对使用年限过长、频繁误报或灵敏度不符合要求的探测器，应进行清洗、标定或更换。备用电源在断开主电后，应能保证火灾报警控制器连续正常工作不少于3小时。第二节自动喷水灭火系统第二十二条每月应检查湿式报警阀组、干式报警阀组、预作用报警阀组外观，阀门状态应正常，常开阀门应有明显标识和锁闭措施。压力表读数应在设计范围内，湿式报警阀上下腔压力差不应大于0.01MPa。第二十三条每月应对报警阀组进行放水试验。打开放水阀后，水力警铃应在5秒至90秒内鸣响，声压级不应低于70分贝；压力开关应动作并启动消防水泵，控制器应显示反馈信号。第二十四条每月应检查喷头外观，喷头应无变形、附着涂料、悬挂杂物、玻璃球渗漏、螺纹渗水等现象。发现损坏的喷头应立即更换。备用喷头数量不应少于同类型喷头总数的1%，且每种型号不应少于10只。第二十五条每季度应对水流指示器、信号阀进行功能试验。开启末端试水装置放水后，水流指示器应动作并反馈信号；关闭信号阀时，火灾报警控制器应显示关闭信号。试验后应恢复正常状态。第二十六条每季度应对末端试水装置进行放水试验，测试最不利点喷头处工作压力不应低于0.05MPa。放水后水流指示器、压力开关应动作，消防水泵应自动启动，控制器应收到反馈信号。第二十七条每月应对消防水泵进行手动启动试验，检查电机转向、电流、振动、密封等情况，水泵运行应平稳、无异常声响。每季度应模拟自动启泵信号，消防水泵应在2分钟内自动投入运行。每年应对消防水泵进行联动测试，验证主备泵互投功能。第二十八条每年应对自动喷水灭火系统管道、阀门、水泵接合器进行全面检查。水泵接合器接口应完好，闷盖齐全，标志清晰，周围不得堆放杂物。地下管道应根据实际情况定期冲洗，防止堵塞。第三节消火栓系统第二十九条每月应检查室内消火栓箱，箱门开启应灵活，水枪、水带、接口应齐全完好，消防软管卷盘转动灵活，卷盘喷枪无堵塞。消火栓栓口不应渗漏，阀门启闭灵活。第三十条每月应测试室内消火栓系统最不利点静压和动压。最不利点静压不应低于0.07MPa，动压不应低于0.25MPa，高层建筑、大空间场所等有特殊要求的应按设计标准执行。测试后应关闭阀门，排除积水。第三十一条每季度应对室外消火栓进行出水试验，检查阀门启闭灵活，出水压力、流量满足要求。室外消火栓应有明显标识，周围不得堆放杂物、设置障碍。冬季应检查防冻措施是否有效，防止冻裂。第三十二条每季度应对消防水泵接合器进行外观和功能检查，确保接口无损坏，阀门处于开启状态，周围无遮挡。每年应对消火栓系统管网、阀门进行全面检查，常开阀门应有锁闭或铅封措施，阀门无渗漏。第三十三条每半年应模拟消火栓按钮信号，测试消防水泵自动启动功能。按下消火栓按钮后，火灾报警控制器应显示启动信号，消防水泵应自动启动，信号反馈正常。第四节气体灭火系统第三十四条每月应检查气体灭火系统储瓶间环境，温度应保持在-10℃至50℃之间，通风良好，无杂物堆放。检查灭火剂储瓶压力，压力表指针应在绿色区域；设有称重装置的，失重不应超过设计充装量的5%。第三十五条每月应检查启动装置、选择阀、单向阀、喷嘴等组件外观，应无损伤、锈蚀、松动。驱动气体瓶压力应正常，启动管路连接可靠，保险销、铅封完好。第三十六条每季度应对防护区进行检查，防护区围护结构、开口封闭设施应完好，声光报警器、放气指示灯、紧急启停按钮功能应正常。模拟启动试验应验证相关阀门动作和信号反馈，试验后应恢复系统正常状态。第三十七条每年应对气体灭火系统进行一次全面检测，包括灭火剂储瓶称重、压力检查、启动管路气密性试验、联动控制功能测试。灭火剂储存容器、驱动气体瓶应按国家标准定期检验，达到检验周期的应及时送检或更换。第五节防排烟系统第三十八条每月应检查排烟风机、送风机外观，风机叶轮应转动灵活，无摩擦、变形，皮带松紧适度。控制柜电源指示正常，手/自动转换开关位置正确，仪表显示无异常。第三十九条每月应检查排烟口、送风口、排烟防火阀、防火阀外观，叶片应启闭灵活，复位正常。防烟楼梯间、前室余压值应符合设计要求，余压阀应动作灵敏。第四十条每季度应对防排烟系统进行联动测试。模拟火灾信号后，相关排烟口、送风口应自动开启，排烟风机、送风机应自动启动。排烟防火阀在280℃时应能自动关闭，并联动停止排烟风机。第四十一条每半年应对风机轴承、电机、传动部件进行润滑保养，检查风管支吊架牢固可靠，风管无破损、漏风。每年应对风管进行清理，防止积尘影响排烟效果。第六节应急照明和疏散指示系统第四十二条每日巡查应观察应急照明灯具和疏散指示标志外观是否完好，有无遮挡、损坏、倾斜。疏散指示标志方向应正确，图形、文字清晰。第四十三条每月应抽查不少于10%的应急照明灯具，按下试验按钮后，灯具应立即转入应急状态，持续供电时间不应少于30分钟，建筑高度超过100米的建筑不应少于90分钟。疏散指示标志在应急状态下应保持清晰可见。第四十四条每季度应对应急照明集中电源、分配电装置进行功能测试，主电断电后，应急电源自动切换时间不应大于5秒。疏散指示标志亮度应满足要求，地面水平照度不应低于1.0勒克斯，人员密集场所、楼梯间等部位应符合国家规范要求。第四十五条每年应对全部应急照明和疏散指示灯具进行一次放电试验，检查蓄电池容量，更换老化、失效电池。对损坏、亮度不足的灯具应及时维修或更换。第七节防火分隔设施第四十六条每日巡查应检查常闭防火门是否处于关闭状态，闭门器、顺序器是否完好，防火门外观无破损，门缝密封条完整。常开防火门在火灾时应能自动关闭，并反馈信号。第四十七条每月应对防火卷帘进行手动启动试验，卷帘升降应平稳，无卡阻、倾斜、异常声响，限位装置动作正常。控制箱电源指示正常，手动按钮操作可靠。第四十八条每季度应对防火卷帘进行联动测试。模拟火灾信号后，防火卷帘应自动下降至规定位置，信号反馈至消防控制室。防火卷帘下方不得堆放物品，两侧导轨应清洁无异物。第四十九条每年应对防火卷帘电机、链条、卷轴进行保养，检查电气线路和备用电源。挡烟垂壁、防火窗等防火分隔设施应保持完好，活动式挡烟垂壁应能自动下降到位。第八节消防供配电与消防电源第五十条每日应检查消防电源主电、备电状态，消防配电柜指示灯、仪表应正常。严禁非消防负荷接入消防电源，消防配电线路应有明显标识。第五十一条每月应对消防备用电源进行切换试验，主电断电后，备用电源应在规定时间内自动投入，切换时间不应大于5秒。检查蓄电池组电压、液面、连接紧固情况，发现异常及时处理。第五十二条每季度应对消防配电线路进行巡查，线路应穿管保护，无老化、破损、私拉乱接。消防用电设备末端自动切换装置应进行动作试验，确保主备电切换可靠。第五十三条每年应对消防供配电系统进行全面检测，测试消防水泵、消防电梯、防排烟风机等设备在最末一级配电箱处的主备电切换功能，确保消防用电设备供电可靠。第九节灭火器配置与管理第五十四条每日巡查应检查灭火器配置位置、数量，灭火器压力表指针应在绿色区域，铅封、保险销完好，喷射软管无堵塞，筒体无锈蚀、变形、裂纹。灭火器不得被遮挡、挪用、埋压。第五十五条每月应对灭火器进行一次全面检查，核对配置类型与火灾种类是否匹配，检查灭火剂有效期。干粉灭火器出厂满5年后，每隔2年应进行维修，满10年应报废；二氧化碳灭火器出厂满5年后，每隔2年应进行维修，满12年应报废。第五十六条每季度应对灭火器称重或检查压力，二氧化碳灭火器失重不应超过额定充装量的5%，贮气瓶压力应正常。灭火器箱应开启方便，标志清晰，摆放稳固。第五十七条每年应组织灭火器有效性评估，及时维修、更换不合格产品。配置数量应满足《建筑灭火器配置设计规范》要求，每处配置点不应少于2具且不多于5具。重点部位应适当增加配置数量。第十节消防水池、消防水箱及其他设施第五十八条每日应检查消防水池、消防水箱水位，水位应满足设计要求，液位显示装置应准确。补水设施应正常，冬季应有防冻措施。第五十九条每月应检查消防水池、消防水箱的浮球阀、补水阀、溢流管、泄水管，阀门应启闭灵活，无渗漏。消防水箱间温度不应低于5℃，防止管道和设备冻裂。第六十条每季度应对消防电梯进行测试，消防电梯应能手动和自动迫降至首层，轿厢内消防电话应畅通，电梯井排水设施应正常。消防电梯前室防火门、挡水设施应完好。第六十一条每年应对消防通信系统、消防应急广播、消防电源监控系统、电气火灾监控系统等进行全面检测，确保各子系统联动功能满足规范要求。对消防水池、消防水箱应进行一次清洗和消毒，保证水质。第五章维护保养操作要求第六十二条检查维护前应制定作业方案，明确作业内容、安全措施和应急处置措施。涉及停用消防设施的，应按本单位停用审批程序办理，并采取临时防范措施。作业方案应经消防安全管理人审核批准。第六十三条维修保养人员应持证上岗，熟悉设施工作原理、操作规程和常见故障排除方法。检查维护时应使用符合标准的工具、仪器，不得随意更改系统设置、线路和阀门状态。第六十四条对消防水泵、风机等旋转设备进行保养时，应切断电源并悬挂“禁止合闸”警示牌。保养完成后应恢复设备至正常状态，并进行功能测试，确认无异常后方可投入使用。第六十五条更换火灾探测器、喷头、阀门等组件时，应使用同型号、同规格产品，不得降低性能标准。安装后应进行单体测试和系统联动测试，测试合格后方可投入正常运行。第六十六条对系统进行联动测试前，应通知相关区域人员，防止误报警、误喷造成恐慌或损失。测试结束后应恢复系统至自动状态，确认控制器无故障信号、无屏蔽信息，各阀门处于正常工作状态。第六十七条建立消防设施备品备件库，储备常用探测器、喷头、手动报警按钮、熔断片、指示灯、灭火器等，数量不少于同类设施总数的2%。备品备件应分类存放、标识清晰、定期检查，确保随时可用。第六十八条消防设施维护保养过程中，应做好安全防护，防止高处坠落、触电、机械伤害等事故。涉及电气作业的，应由具备相应资格的人员操作。动火作业应办理动火审批手续，并落实防火措施。第六章故障处理与隐患整改第六十九条消防设施故障分为一般故障和重大故障。一般故障指不影响系统整体功能的局部故障，如个别探测器误报、指示灯损坏、单个灭火器压力不足等。重大故障指影响系统整体功能或可能造成严重后果的故障，如消防水泵无法启动、报警控制器死机、管网无水、防火卷帘无法动作等。第七十条一般故障发现后应在24小时内修复。维修前应报告消防安全管理人，维修期间应加强该区域巡查，并做好记录。维修完成后应进行功能测试，由消防安全管理人验收确认。第七十一条重大故障发现后应立即报告消防安全责任人和消防安全管理人，启动应急预案，组织抢修。无法立即修复的，应停用相关区域或采取临时消防措施，如增设灭火器、安排专人看护、调整巡查频次、设置临时防火分隔等。第七十二条故障处理应遵循下列流程：发现人员填写《消防设施故障报修单》→消防控制室值班员确认并登记→维修保养人员现场检查→确定维修方案→实施维修→维修后测试→消防安全管理人验收→记录归档。每个环节应明确责任人和完成时限。第七十三条隐患整改实行闭环管理，建立隐患清单，明确整改责任人、整改措施、整改期限和验收人。重大火灾隐患应及时报告当地消防救援机构，并制定整改方案，落实整改期间的安全防范措施。第七十四条任何部门和个人不得擅自停用、拆除、遮挡、挪用消防设施。因维修确需停用的，应履行审批手续，停用时间超过24小时的，应报告消防安全责任人批准并采取防范措施。停用期间应在现场设置明显警示标志。第七章记录与档案管理第七十五条检查维护记录应真实、完整、清晰，不得补记、涂改。记录内容包括检查时间、检查项目、检查结果、发现问题、处理情况、检查人员签字等。记录应由消防安全管理人定期审核。第七十六条建立消防设施档案，包括设施清单、设计图纸、产品合格证、检测报告、维保合同、维保记录、故障处理记录、年度检测报告等。档案应分类存放，便于查阅。第七十七条档案保存期限：建筑消防设施原始资料应长期保存；日常巡查记录保存不少于1年；月度、季度检查记录保存不少于3年；年度检测报告保存不少于5年。电子档案应定期备份，防止丢失。第七十八条每月应对检查记录进行汇总分析，形成月度消防设施运行情况报告，报消防安全管理人审阅。对频发故障、共性隐患应专题研究，制定改进措施。主要记录表单及用途如下表：表单名称填写频次填写人员主要用途保存期限每日防火巡查记录表每日消防控制室值班员、安保人员记录日常巡查发现的问题不少于1年消防设施故障报修单故障发生时发现人员、维修人员故障报