消防系统维修保养合同、方案

消防系统维修保养合同、方案合同编号：________甲方（委托方）：________统一社会信用代码：________地址：________法定代表人：________联系人：________联系电话：________乙方（维修保养方）：________统一社会信用代码：________地址：________法定代表人：________联系人：________联系电话：________根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国消防法》《建筑消防设施的维护管理》等法律法规及技术规范，甲乙双方就甲方消防系统维修保养事宜自愿协商一致，订立本合同。第一条维保对象及范围1.1维保对象位于：________。1.2维保范围包括以下消防系统：（1）火灾自动报警及联动控制系统；（2）室内外消火栓系统及消防供水设施；（3）自动喷水灭火系统；（4）气体灭火系统；（5）防烟排烟系统；（6）消防应急照明和疏散指示系统；（7）防火卷帘、防火门及防火分隔设施；（8）消防通讯及消防广播系统；（9）其他：________。第二条维保期限本维保期限自____年__月__日起至____年__月__日止。第三条维保依据及标准3.1乙方应依据《中华人民共和国消防法》《建筑消防设施的维护管理》GB25201、《火灾自动报警系统施工及验收标准》GB50166、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261、《气体灭火系统施工及验收规范》GB50263等现行国家及地方标准、规范进行维修保养。3.2维保工作应保证约定消防系统处于正常运行状态，相关信号反馈、联动控制、报警、灭火、疏散等功能符合消防技术规范要求。第四条维保方式及方案4.1维保方式包括定期巡检、专项检测、故障维修、应急抢修及年度全面检测。4.2月度巡检内容：（1）火灾自动报警系统：检查火灾报警控制器、联动控制器、探测器、手动报警按钮、输入输出模块等设备运行状态，测试自检、消音、复位功能，检查备用电源切换及电池状态；（2）消防供水设施：检查消防水池、消防水箱水位，稳压泵及消防水泵控制柜状态，阀门启闭状态及管网压力；（3）消火栓系统：检查室内外消火栓、水枪、水带、接口、启泵按钮完好情况，抽查消火栓静压；（4）消防应急照明和疏散指示系统：检查灯具、疏散指示标志完好情况及应急转换功能；（5）防火卷帘、防火门：检查外观、启闭功能及信号反馈；（6）消防广播及通讯系统：检查广播主机、功放、话筒、扬声器及消防电话通话功能。4.3季度维护内容：（1）自动喷水灭火系统：测试报警阀组、水流指示器、压力开关动作及信号反馈，检查喷头外观、末端试水装置，测试末端放水启泵功能；（2）室内外消火栓系统：测试消火栓出水压力、充实水柱，检查水泵接合器、阀门及管网泄漏情况；（3）防烟排烟系统：测试排烟风机、正压送风机、防火阀、排烟防火阀启停功能及联动控制；（4）气体灭火系统：检查储瓶压力、启动装置、选择阀、喷嘴及声光报警装置，测试模拟启动；（5）防火卷帘：测试手动、电动、联动控制下降功能及反馈信号。4.4半年维护内容：（1）消防水泵：测试消防水泵手动、自动启动及主备泵切换，检查泵体、电机、轴承、密封等运行状况；（2）备用电源：测试消防设备应急电源、消防水泵备用电源切换及持续供电能力；（3）火灾自动报警系统：抽测探测器报警功能、手动报警按钮报警功能及联动控制信号；（4）防排烟系统：进行联动控制测试，验证加压送风与排烟风机启停、风阀动作及信号反馈。4.5年度全面检测内容：（1）对全部约定消防系统进行一次全面功能检测；（2）测试火灾自动报警系统联动控制，包括消防泵、喷淋泵、防排烟风机、防火卷帘、消防广播、电梯迫降、消防电源切换等；（3）测试消火栓系统、自动喷水灭火系统最不利点压力及流量；（4）检测气体灭火系统模拟喷放、联动动作及报警功能；（5）检查消防疏散通道、安全出口、应急照明及疏散指示系统整体有效性；（6）对灭火器配置及有效性进行检查，提出维修、更换或增补建议；（7）出具年度维保记录及检测报告，指出不符合项及整改建议。第五条故障报修及应急响应5.1乙方应提供7×24小时应急报修电话，保证联系人畅通。5.2接到一般故障通知后，乙方应在____小时内派员到场；接到紧急故障通知后，应在____小时内派员到场。5.3一般故障应在____小时内排除；较大故障应在____小时内提出处理方案、采取临时安全措施并尽快恢复。因配件短缺等客观原因无法即时修复的，乙方应书面说明并限期解决。5.4紧急故障包括但不限于：火灾自动报警主机瘫痪、消防水管网大量泄漏、消防水泵无法启动、气体灭火系统误报或泄漏、防火卷帘无法迫降等影响系统整体安全的情况。第六条零配件及材料费用6.1合同价款已包含维保所需人工费、检测费、辅材费及单次单价不高于人民币____元的易损件。6.2超过上述标准或需更换的零配件、设备，乙方应提前向甲方提交书面报价及更换方案，经甲方确认后实施，费用由甲方承担。6.3乙方不得强制指定零配件品牌，原则上应保证与原系统兼容并符合消防产品准入要求。第七条合同价款及支付方式7.1年度维保费用共计人民币________元（大写：________）。该价款为含税包干价或按约定范围执行。7.2支付方式：（1）合同签订后____日内，甲方向乙方支付合同价款的____%；（2）维保期满并经验收合格后____日内，甲方向乙方支付剩余____%。7.3乙方收款前应向甲方开具合法有效的发票。第八条甲方权利义务8.1甲方应提供消防系统竣工图纸、设备清单及相关技术资料，并保证资料真实、完整。8.2甲方应配合乙方开展维保工作，提供必要的现场条件及作业便利。8.3甲方有权对乙方的维保过程进行监督，对维保质量提出意见，要求乙方整改不符合项。8.4甲方应按约定时间支付维保费用。逾期支付的，每逾期一日按未付金额的____‰向乙方支付违约金。8.5甲方应指定专人负责日常消防设施管理，发现故障及时通知乙方。第九条乙方权利义务9.1乙方应具备相应消防维保资质，并保证项目负责人及作业人员持有有效资格证书。9.2乙方应按本合同约定的频次、内容及标准开展维保工作，每次维保后如实填写维保记录，并经甲方指定人员签字确认。9.3乙方应保存维保记录、检测数据及影像资料，合同期满后向甲方提供完整维保档案及年度维保报告。9.4乙方发现重大火灾隐患或系统功能失效时，应立即书面通知甲方，并提出整改建议及临时防护措施。9.5乙方作业过程中应遵守甲方安全生产管理制度，落实消防安全和现场安全防护措施。第十条验收与考核10.1每次维保完成后，甲方应在____日内对维保结果进行确认；逾期未提出异议的，视为确认。10.2年度维保结束后，双方共同对消防系统进行综合验收。验收不合格的，乙方应在甲方限期内整改至合格。10.3因乙方维保不到位导致消防系统故障、功能缺失或检测不合格的，乙方应无偿修复。第十一条违约责任11.1乙方未按约定频次或标准完成维保工作的，每发生一次，按合同总价款的____%向甲方支付违约金，并补做相应维保内容。11.2乙方应急响应或故障排除超过约定期限的，每次按合同总价款的____%向甲方支付违约金；造成甲方损失的，乙方应予赔偿。11.3因乙方维保质量或操作不当造成消防系统损坏、人身伤害或财产损失的，由乙方承担全部赔偿责任。11.4甲方未按约定支付维保费用的，乙方有权书面催告；逾期超过____日的，乙方有权暂停维保服务，并不承担由此产生的消防设施运行风险。11.5一方严重违约致使合同目的无法实现的，另一方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。第十二条安全责任与保险12.1乙方应对其作业人员进行安全教育与培训，配发必要的劳动防护用品。12.2乙方作业过程中发生安全事故的，由乙方承担相应责任；因甲方未如实告知作业环境风险造成的，由甲方承担相应责任。12.3乙方应自行投保与维保作业相关的意外伤害保险及公众责任保险，并保证保险在合同期限内有效。第十三条合同变更、解除与终止13.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同，变更内容应签订书面补充协议。13.2发生下列情形之一的，一方可书面通知对方解除合同：（1）一方严重违反合同约定，经书面催告后____日内仍未纠正；（2）一方被吊销营业执照、破产清算或丧失履约能力；（3）因不可抗力致使合同无法继续履行。13.3合同解除后，乙方应移交已形成的维保记录、技术资料，甲方按实际已完成且合格的工作量结算费用。第十四条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的争议，双方应协商解决；协商不成的，按下列第____种方式解决：（1）向________仲裁委员会申请仲裁；（2）向甲方所在地人民法院起诉。第十五条其他约定15.1本合同未尽事宜，双方