《日照市“好房子”评价标准（试行）》2026

日照市"好房子"评价标准当前，我国住房发展正从“有没有”向“好不好”深刻转型。为贯彻落实国家和山东省关于高品质住宅建设的部署，满足人民群众对美好居住生活的向往，结合《日照市“好房子”建设指引（试行）》实施情况及我市地域特点，制定《日照市“好房本《标准》确立了日照市“好房子”评价的指标体系、评价方法和等级划分。主要技术内容是：1.总则；2.基本规定；3.规划宜居；4.交通组织；5.室外环境；6.建筑品质；7.室内环境；8.安全耐久；9.施工建造；10.绿色低碳；11.智慧科技；12.交付运维。本《标准》采用基础项得分与提升项得分加权计算的方式确定最终得分，并据此划分一星级、二星级、三星级三个等级。基础项得分低于60分的项目，不得参与等级评定。本《标准》适用于日照市中心城区内新建住宅项目的评价工作，其他区域住宅项目可参照执行。评价工作除应符合本《标准》规定外，尚应符合国家、行业及山东省现行有关标准的规定。主编单位：日照市住房和城乡建设局日照市规划设计研究院集团有限公司李建赵琳李超华赵建华 2基本规定 2.1评价对象 2.2评价阶段 2.3评价指标 2.4评价等级 3规划宜居（基础项5分/提升项5分） 3.1基础项（5分） 3.2提升项（5分） 4交通组织（基础项9分/提升项9分） 4.1基础项（9分） 4.2提升项（9分） 6建筑品质（基础项20分/提升项20分） 6.1基础项（20分） 6.2提升项（20分） 8安全耐久（基础项12分/提升项12分） 9施工建造（基础项5分/提升项5分） 9.1基础项（5分） 9.2提升项（6分） 10绿色低碳（基础项6分/提升项5分） 10.1基础项（6分） 10.2提升项（5分） 11智慧科技（基础项5分/提升项5分） 11.1基础项（5分） 1.1为科学引导和规范评价日照市“好房子”建设水平，推动建设安全、舒适、绿色、低碳、智能的高品质住房，满足人民群众对美好居住生活的需要，制定本标准。1.2本标准适用于日照市中心城区内新建住宅项目的评价工作，其他区域住宅项目可参照执行。1.3“好房子”评价除应符合本标准规定外，尚应符合国家、行业及山东省现行有关法律法规与标准规范的规定。1.4本标准评价体系包括规划宜居、交通组织、室外环境、建筑品质、室内环境、安全耐久、施工建造、绿色低碳、智慧科技、交付运维等十类指标。每类指标分为“基础项”与“提升项”，其中基础项为核心必备要求，提升项为引导品质提升的进阶要求。2基本规定2.1评价对象“好房子”评价以建筑单体、小区及环境为对象，涉及系统性、整体性的指标，应基于小区所属工程的总体进行评价。2.2评价阶段“好房子”评价包含两阶段工作：第一阶段，应按施工图审查合格的设计文件开展预评价。第二阶段，竣工验收交付后，应根据设计文件、施工资料、施工质量、验收资料等进行“好房子”评定和等级划分。2.3评价指标2.3.1“好房子”评价指标体系包括基础项和提升项，分别由规划宜居、交通组织、室外环境、建筑品质、室内环境、安全耐久、施工建造、绿色低碳、智慧科技、交付运维等十类指标组2.3.2基础项和提升项指标分别进行评价，基础项总分1002.3.3各指标分值分配如下：2555594965996454636353525442.3.4“好房子”评价最终得分按下列公式计算：基础项得分：项目在基础项指标中实际获得的总分（满分提升项得分：项目在提升项指标中实际获得的总分（满分2.4评价等级2.4.1“好房子”评价等级划分为一星级、二星级、三星2.4.2各等级应符合下列规定：2.4.3基础项得分低于60分的项目，不得参与“好房子”3规划宜居（基础项5分/提升项5分）3.1.1住区规划与城市天际线、山海景观相协调，突显滨海城市风貌；建筑色彩协调统一，主色不超过三种；用地竖向规划3.1.2住区合理设置社区服务、养老、托育、教育、商业、3.2.1住区实际容积率：设区的市中心城区≤2.5，其他区域3.2.2住宅建筑高度≤54m1分）3.2.3住宅建筑高度≤24m时，建筑面宽≤70m；住宅建筑高度＞24m且≤54m时，建筑面宽≤60m；住宅建筑高度＞54m3.2.4机动车车位配建标准达到1.2辆/户，且100%预留电4交通组织（基础项9分/提升项9分）4.1基础项（9分）4.1.1电动自行车充电停放场所集中设置，设视频监控和灭火器；非机动车结合出入口分流，就近集中设置停车棚，不得进4.1.2住宅进户门向外开启时不影响相邻户门及公共交通，不碰撞消火栓箱或遮挡电梯按键；单元入口设平坡出入口（坡度4.1.3地上公区室内走道净宽≥1.30m，户门外缓冲进深≥4.1.4非机动车库电动自行车与人力自行车比例≥4:1，充电3分）4.1.5小区人行、车行出入口设防尾随系统；小区设置无雨4.2提升项（9分）4.2.1单元入口结合无障碍、遮雨、防坠落一体化设计，造型通透、引导性强；住宅户门不设门槛；地上风雨连廊连接所有4.2.2地下流线通过大堂电梯进入车库，地下大堂装修标准不低于首层大堂；地下车库出入口同时设置防雨罩和防淹门，或配备可插入的防汛挡板，其挡水高度不应小于0.8m，形成闭环4.2.3小区应进行“人、车、非机动车”分流设计，合理规划地上人行归家流线和地下车行归家流线，考虑出租、搬家、急救、快递、垃圾清运等不同车辆的动线，减少对小区的干扰。（2分）4.2.4小区主出入口缓冲空间设置酒店式落客区、访客车位、快递车位、搬家车位、急救车位、智能快递存放区。（35.1.1小区主入口设大堂，配置物业、会客、公共卫生间；增设小区公益性服务设施（食堂、图书馆、老年活动站、健身房5.1.2植物配置适应当地气候，采用复层绿化；常绿乔灌木5.1.3室外检查井设在主入口以外区域并美化；屋面、露台排水口布置合理，周边墙体设溢流口；场地户外活动区域有效遮5.1.4对交通干线噪声采取降噪措施；儿童活动区视线通透、照明充足、有监控；活动场地附近设智慧灯杆（一键报警、5.1.5小区设置屋顶绿化或垂直绿化；乔灌木垂直投影面积5.1.6设置宽度≥1.25m、长度不小于用地红线周长1/4且长度≥100m的健身步道，采用环保弹性材料并设有健身引导标5.2.1老年、儿童活动场地：儿童游乐设施≥3件、座椅≥65.2.2小区内设置独立风雨连廊，连接公共活动空间和主要出入口；住宅底层采用架空设计，架空层高≥3.4m，作为公共5.2.3景观设计引入疗愈植物，设置感官花园、冥想空间5.2.4园林景观、小区道路设计应与海绵城市理念相结合，优化园林地形、道路、广场排水，防止雨水倒灌。在满足住区海绵城市设计数据要求的前提下，紧密结合景观设计，提升海绵设5.2.5科学合理设置垃圾分类收集点、宠物粪便收集点等设5.2.6基地地坪坡度不大于5%的住宅小区绿地均应满足无障碍要求；地坪坡度大于5%的住宅小区应至少设置1个满足无障碍要求的居住绿地。绿地的主要出入口应设提示盲道，并应设置为无障碍出入口；有3个以上出入口时，无障碍出入口不应少于2个；各类绿地的入口、通道的地面应平缓防滑；当地面有高差6建筑品质（基础项20分/提升项20分）6.1基础项（20分）6.1.1住宅层高≥3.00m；设有地暖、新风或中央空调的层高6.1.2套型入口设玄关，满足收纳、消杀；套内入户过道净6.1.3厨房使用面积≥5.0m2，操作台总长度≥3.0m，台前操作深度≥1.0m；厨房洗涤池与炉灶操作面长度≥0.60m；共用卫6.1.4空调室外机位与建筑一体化，机位净尺寸≥1.5m×1.0m×1.6m，百叶通透率≥70%；室外机不造成热/噪声污染；6.1.5四层及以上住宅设可容纳担架的电梯，候梯厅深度≥1.80m；轿厢尺寸符合要求，高度≥2.50m；十二层及以上住宅每单元电梯不少于两台且不得用连廊连接；多台电梯并联控制，6.1.6四层以上住宅地上、地下单元入口设大堂，使用面积≥15m2；住宅各电梯通达地下车库，汽车库与电梯厅间设净宽6.1.7地下车库主车道净宽≥6.0m，净高≥2.4m；停车位尺寸：垂直式≥2.5m×5.5m，平行式≥2.5m×6.2m，不采用机械6.1.8公共机电用房不宜设在住宅主体内；上部为居住空间6.1.9住宅楼板采用浮筑楼板或隔声吊顶；楼板厚度≥120mm，设≥10mm隔声垫，计权标准化撞击声压级≤60dB；6.1.11住宅消防设施上设置明显标识，手动操作按钮设防误6.1.12住宅出入口及平台、公共走廊、门厅、电梯厅、厨房、浴室、卫生间等地面应采取防滑措施，防滑等级不低于现行行业标准《建筑地面工程防滑技术规程》（JGJ/T331）规定的6.2提升项（20分）6.2.1套内管线采用设备管线与主体结构分离技术，比例＞6.2.2地下车库设置下沉庭院、采光井等自然采光措施。（26.2.3车库有连贯标识导引系统，墙柱面分色设计，地坪耐6.2.4永久性标牌安装在单元出入口；设3个及以上卫生间6.2.5生活阳台进深≥1.30m，服务阳台进深≥1.10m；卫生间门洞宽≥0.85m，厨房门洞宽≥0.90m，其他房间≥1.00m，门6.2.6开合频繁的公共区域门窗采用可调力度的闭门器。（26.2.7电梯井道与住宅房间相邻时采取隔声减振；住宅户内6.2.8厨房排气道每层预留进气口，相邻进气口距离≥6.2.9设置≥30m2独立洗车区域，配备独立给排水及用电设2分）7.1.1临交通干线住宅外门窗隔声量（Rw+Ctr）≥35dB；其7.1.2住宅卫生间采用同层排水技术；首层独立排水，二楼7.1.3南向卧室、起居室窗地面积比≥1/5；厨房≥1/6。（1250mm；外窗台设成品排水板（坡度≥10%窗洞口上部设鹰7.1.5冬季供暖室内计算温度≥20℃,封闭阳台采取采暖措2分）7.1.6与卧室相邻厨房卫生间排水立管不贴临共用墙体。（17.1.7分户墙不宜嵌入设置开关、插座，若设应错位布置间7.1.8水泵、风机等有噪音设备应选用低噪音节能型产品，1分）7.1.11住宅平面空间布置有利于自然通风，通风窗与房间门7.2.2预留全屋净水系统安装条件；户内给水管道采用不锈7.2.3地下车库车道照度≥50lx，车位≥30lx，设自动感应调2分）7.2.4卧室至卫生间走道设感应式嵌装脚灯，卧室顶灯双控。（1分）7.2.5设备主机远离卧室，外机基座设橡胶减振垫；空调室7.2.6地下室风机房避免贴邻居住空间并采取消声隔振。（17.2.7住宅安装可调节双向新风换气系统,具备除尘、降霾、7.2.8走廊、楼梯间、电梯厅等公共区域照明设置自动感应8.1.1结构设计满足空间灵活可变；地下室顶板采用梁板结构；底板防水板厚≥350mm，双层双向配筋；间距≤150mm;外8.1.2现浇楼板、屋面板厚≥120mm且满足跨度比；临空防8.1.3厨房排水立管及出户管管径≥DN100；排污立管溢流8.1.5外墙保温、室外设备、管线采用防坠落措施；外露金8.1.6住宅出入口、公共走廊、厨房、卫生间等地面及坡8.1.7套内插座配电回路导线截面积≥4mm2；排水出户管采8.1.8地下室、卫生间、屋顶等重点部位采取防渗漏加强措8.1.9女儿墙顶设金属板压顶；混凝土屋面抗渗等级不低于8.2.1结构设计工作年限≥70年，鼓励100年2分）8.2.3剪力墙结构不宜采用转角窗；楼梯间四角设竖向构8.2.4内墙涂料耐酸洗≥5000次;有釉陶瓷地砖耐磨性≥4级、无釉耐磨砖体积<127mm3；建筑立面材料的选择与建筑色彩统一考虑，采用品质高、耐久性强的材料,外立面涂料优先使用8.2.6住宅现浇楼面板，单向板厚≥跨度/30，双向板厚≥短9施工建造（基础项5分/提升项5分）9.1.1住宅质量满足《建设工程优质结构评价标准》DB37/T 5000.1；实施样板引路，关键工序举牌验收；开工前编制《住宅工程质量易发问题防控任务书》，标准不低于DB37/T5157；隔声、串味、返味、渗漏、开裂防控符合《高品质住宅建设标准》。（1.5分）9.1.2涉水房间及屋面进行基层、防水层、面层三次蓄水试验；卫生间墙体混凝土坎台高度≥200mm；外墙门窗洞口采用9.1.3建筑首层外墙宜采用石材、金属板等耐撞击材质。（19.1.4地下车库应根据环境情况设置除湿措施，与冷凝水频9.2提升项（6分）9.2.1住宅采用建筑信息模型（BIM）技术，实现项目在设计、施工和交付中全过程数字化应用和管理，或者在设计阶段提9.2.2施工过程中采用不少于2项建筑智能机器人（焊接、9.2.4绿色施工达到《建筑与市政工程绿色施工评价标准》良好及以上；施工现场利用可再生能源（光伏发电、太阳能热水1分）10绿色低碳（基础项6分/提升项5分）10.1基础项（6分）10.1.1绿色建材应用比例不低于50%2分）10.1.2住宅建设符合日照市装配式建筑和海绵城市相关要求2分）10.1.3达到绿色建筑二星级及以上等级或3A级住宅性能认10.2提升项（5分）10.2.1新建住宅按照三星级绿色建筑、超低能耗建筑、低碳10.2.2新建住宅按照健康建筑标准设计，并开展健康建筑评10.2.3新建住宅全面实施装配式装修（公共区域除外采11智慧科技（基础项5分/提升项5分）11.1基础项（5分）11.1.1小区主要出入口、单元门厅设无接触门禁；电梯设防11.1.2设高空抛物监控和重点区域无死角监控；关键位置高11.1.3物业搭建智慧小区服务平台；小区主要出入口附近设智能信报箱、快递柜并预留电源；引入不少于两项智能自助生活设施；精装修住宅配置智能家居系统，套内