2026年不动产登记代理人职业资格试题(附答案)

2026年不动产登记代理人职业资格试题(附答案)一、单项选择题（共20题，每题1.5分，共30分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.根据《不动产登记暂行条例实施细则》，下列不动产登记类型中，属于首次登记的是（）。A.甲公司将工业厂房抵押给银行的登记B.乙因继承取得父母名下房产的登记C.丙购买新建商品房后办理的登记D.丁将住宅用途变更为商业用途的登记答案：C2.某不动产登记机构收到王某申请办理房屋所有权转移登记，提交的材料包括：不动产权属证书、买卖合同、双方身份证明。根据《不动产登记暂行条例》，登记机构还应要求王某补充提交（）。A.房屋测绘报告B.契税完税凭证C.土地出让金缴纳凭证D.抵押权注销证明（如存在抵押）答案：D3.不动产单元号采用28位层次码结构，其中第17-18位表示（）。A.县级行政区划代码B.地籍区代码C.宗地（宗海）特征码D.定着物单元代码答案：C4.李某申请异议登记，登记机构受理后应在（）个工作日内完成登记。A.1B.3C.5D.10答案：A5.预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起（）个月内未申请登记的，预告登记失效。A.1B.3C.6D.12答案：B6.法院依法查封某不动产，登记机构办理查封登记时，应当（）。A.仅在不动产登记簿上记载查封事项B.向法院出具查封登记证明C.通知不动产权利人D.注销该不动产上的抵押权登记答案：A7.张某与妻子共有一套住房，未经妻子同意，张某擅自与李某签订买卖合同并申请转移登记。登记机构发现共有人未到场，应（）。A.直接不予登记B.要求张某补充妻子同意的书面材料C.询问张某妻子是否知晓交易D.告知李某通过诉讼确认权属答案：B8.农村宅基地使用权及房屋所有权首次登记，申请人需提交的材料不包括（）。A.宅基地批准文件B.房屋符合规划的证明C.村委会出具的宅基地使用权归属证明D.申请人户籍证明答案：C9.某公司申请办理在建建筑物抵押权登记，登记机构实地查看的重点是（）。A.建筑物是否已竣工验收B.抵押范围是否与规划许可一致C.公司是否取得预售许可证D.建筑物占用土地的权属答案：B10.因登记机构工作人员过失导致登记错误，造成权利人损失的，赔偿责任应由（）承担。A.工作人员个人B.登记机构C.登记机构的上级主管部门D.国家财政答案：B11.根据《民法典》，地役权自（）时设立。A.地役权合同生效B.登记C.供役地权利人签字确认D.需役地权利人实际使用答案：A12.下列情形中，不动产登记机构应当不予登记的是（）。A.申请登记的不动产权利超过规定期限B.申请人提供的身份证明为临时身份证C.不动产存在查封登记但查封已解除D.申请登记的事项与不动产登记簿记载冲突但申请人已提出异议登记答案：A13.集体土地所有权登记，应当由（）申请。A.村民个人B.村民小组C.村集体经济组织或村民委员会D.乡镇人民政府答案：C14.某住宅因地震灭失，权利人申请注销登记时，登记机构应（）。A.要求提供房屋灭失的证明材料B.直接注销并收回原权属证书C.公告30日后注销D.通知抵押权人到场确认答案：A15.不动产登记资料查询中，利害关系人可以查询的内容是（）。A.不动产自然状况B.原始登记原因文件C.权利人家庭信息D.抵押合同具体条款答案：A16.某企业将一宗工业用地分割为两宗，申请变更登记时需提交的材料是（）。A.分割后的不动产权属证书B.规划部门同意分割的批准文件C.土地出让合同补充协议D.分割宗地的测绘报告答案：D17.预告登记的效力不包括（）。A.限制处分B.对抗善意第三人C.确认物权D.保障债权实现答案：C18.因继承取得不动产权利，继承人申请登记时，登记机构（）。A.必须要求提交继承权公证书B.可以要求申请人提交亲属关系证明C.应当对所有继承人进行询问D.直接依据遗嘱办理登记答案：B19.下列不动产登记类型中，不属于依职权登记的是（）。A.查封登记B.注销登记（因不动产灭失）C.更正登记（登记机构发现错误）D.预告登记答案：D20.某不动产登记簿记载的权利人为甲，乙提出异议并申请异议登记。异议登记期间，甲将该不动产转让给丙并申请转移登记，登记机构应（）。A.予以登记，因异议登记不影响处分B.不予登记，因异议登记限制处分C.要求丙书面承诺承担风险后登记D.告知丙通过诉讼解决权属争议答案：B二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，错选、多选不得分；少选，所选每个选项得0.5分）21.不动产登记的基本原则包括（）。A.依申请登记原则B.一体登记原则C.属地登记原则D.形式审查原则E.便民高效原则答案：ABCE22.下列情形中，需要由双方共同申请不动产登记的有（）。A.房屋买卖B.继承取得房产C.共有不动产的份额变更D.不动产抵押权注销E.异议登记答案：ACD23.下列不动产权利中，不得办理登记的有（）。A.违法占用集体土地建造的房屋B.已被法院查封的不动产C.权属存在争议的宅基地D.超过批准期限的临时建筑E.未办理竣工验收的商品房答案：ACD24.不动产登记资料查询主体包括（）。A.不动产权利人B.利害关系人（提供利害关系证明）C.律师（持法院调查令）D.税务机关（因征税需要）E.任意社会公众答案：ABCD25.地役权登记需提交的材料包括（）。A.地役权合同B.需役地和供役地的不动产权属证书C.供役地权利人身份证明D.地役权设立的批准文件（如涉及特殊区域）E.地役权测绘报告答案：ABCD26.关于最高额抵押权登记，下列说法正确的有（）。A.最高额抵押担保的债权确定前，抵押权不得转让B.登记时需记载最高债权额、债权确定期间C.债权确定后，可转为一般抵押权登记D.最高额抵押设立前已存在的债权可转入担保范围E.最高额抵押权注销需双方共同申请答案：BCD27.预告登记失效的情形包括（）。A.债权消灭（如合同解除）B.自能够办理不动产登记之日起3个月未申请C.预告登记权利人死亡D.不动产被征收E.预告登记期限届满答案：AB28.不动产登记机构在登记过程中应履行的职责包括（）。A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B.就有关登记事项询问申请人C.对不动产进行实地查看（法律规定情形）D.要求申请人补充提交与登记无关的材料E.对登记事项进行实质审查答案：ABC29.下列关于宅基地使用权登记的说法，正确的有（）。A.非本集体经济组织成员因继承房屋占用宅基地的，可予登记并注记“继承取得”B.宅基地使用权及房屋所有权登记需提交农村宅基地和建房（规划许可）审批表C.已拥有一处宅基地的村民购买本村另一处宅基地房屋的，不予登记D.宅基地使用权登记可由村集体统一申请E.宅基地上房屋倒塌后，宅基地使用权自动消灭答案：ABCD30.因登记错误导致他人损害的，赔偿责任承担方式包括（）。A.登记机构赔偿后，可向造成错误的工作人员追偿B.申请人提供虚假材料造成错误的，由申请人承担赔偿责任C.登记机构与申请人共同过错的，按过错比例承担责任D.仅由登记机构承担国家赔偿责任E.利害关系人自身过错导致损失的，登记机构不承担责任答案：ABCE三、案例分析题（共5题，每题10分，共50分。请根据案例内容，结合相关法律法规分析并回答问题）案例1：2025年3月，张某与妻子陈某婚后共同购买了一套住房，不动产权属证书仅登记张某一人。2026年1月，张某未告知陈某，与李某签订房屋买卖合同，约定以市场价转让该房，并向登记机构申请转移登记。登记机构审核时发现权属证书仅记载张某，询问张某“是否存在共有人”，张某回答“无”。登记机构未进一步核实，为李某办理了转移登记。2026年3月，陈某发现房屋被转让，向法院起诉，主张登记行为违法。问题：（1）登记机构在办理转移登记时是否存在过错？为什么？（2）陈某的损失应如何救济？答案：（1）存在过错。根据《民法典》及《不动产登记暂行条例实施细则》，共有不动产的处分需全体共有人共同申请或提供书面同意。登记机构虽询问张某是否存在共有人，但未要求其提交婚姻状况证明或其他共有人存在的证明材料，未尽到合理审查义务。（2）陈某可向登记机构申请国家赔偿；同时，可向法院起诉张某和李某，若李某不符合善意取得条件（如明知存在共有），可主张买卖合同无效并追回房屋。案例2：2025年5月，王某与某开发商签订商品房预售合同，约定2026年12月交房。王某办理了预告登记。2026年3月，开发商因资金链断裂，将已预告登记的房屋再次出售给赵某，并为赵某办理了转移登记。王某得知后，要求登记机构撤销赵某的转移登记。问题：（1）开发商与赵某的转移登记是否有效？为什么？（2）王某应如何维护自身权益？答案：（1）无效。根据《民法典》第221条，预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。开发商在预告登记有效期间将房屋转让给赵某，未经王某同意，赵某的转移登记不产生物权变动效力。（2）王某可向法院起诉确认开发商与赵某的买卖合同无效，要求登记机构撤销赵某的转移登记；也可要求开发商承担违约责任。案例3：2026年2月，李某认为不动产登记簿记载的“某商铺所有权人”应为自己而非周某，向登记机构申请异议登记。登记机构受理并于当日完成登记。2026年3月，李某未向法院起诉，周某申请注销异议登记。2026年4月，李某持法院判决（确认商铺归其所有）申请转移登记。问题：（1）异议登记是否因李某未起诉而失效？（2）登记机构应如何处理李某的转移登记申请？答案：（1）是。根据《民法典》第220条，异议登记申请人自异议登记之日起15日内未起诉的，异议登记失效。李某2月申请异议登记，3月未起诉，异议登记已失效。（2）李某持法院生效判决申请转移登记，登记机构应依据《不动产登记暂行条例实施细则》第19条，凭生效法律文书直接办理转移登记，将商铺所有权转移至李某名下。案例4：2026年5月，某村村民刘某申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记，提交了以下材料：①身份证；②户口簿（显示为该村村民）；③2025年乡镇政府批准的《农村宅基地和建房（规划许可）审批表》；④房屋竣工验收证明；⑤村委会出具的“该宅基地无权属争议”的证明。问题：（1）刘某提交的材料是否齐全？若不全，还需补充什么？（2）登记机构是否需要实地查看？为什么？答案：（1）不齐全。根据《不动产登记操作规范（试行）》，宅基地使用权及房屋所有权首次登记需提交不动产权籍调查表、宗地图、房屋平面图等权籍调查成果，刘某未提交，需补充。（2）需要。根据《不动产登记暂行条例》第19条，办理房屋等建筑物首次登记的，登记机构应当实地查看。登记机构需核实房屋的位置、面积、建设情况是否与审批一致。案例5：2025年10月，某房地产公司以在建的“阳光小区”3号楼（共18层，已建至10层）为抵押，向银行申请贷款，双方签订抵押合同并申请在建建筑物抵押权登记。登记机构审核时发现，3号楼占用的土地已抵押给另一银行（抵押权尚未