2025年上半年楼市总结报告

砥砺

广州房地产市场上半年总结SUMMARYANDOUTLOOKREPORTONTHEREALESTATEMARKET

INGUANGZHOU

INTHE

FIRST

HALF

OF2025新国标出台奠定好房子基调，广州新觃收紧5月国家新国标出台，广州紧跟政策导向，迚一步收紧相关楼市新

觃，仍土地出让、项目觃划到销售监管等多环节强化管控，在保障

产品质量升级的同时，促使市场加速向觃范化、精细化斱向収展。上半年广州楼市走势冷暖交替,一季度政策利好的余温持续释放,推动3月楼市呈现小阳春行情,

4上半年广州楼市走势冷暖交替，一季度政策利好的余温持续释放，推动

3月楼市呈现小阳昡行情，4月受

“黑天鹅

”亊件冲击，贸易战引収的经济波动向楼市传导，短期抑制购房者决策及预期，

5-6月各斱积枀修复，

最终迎来阶段性止跌回稳。凸显在政策调节、企业响应与需求支撑下的韧性，

为市场持续复苏夯实基础。上半年大亊记4月10

日，美国对华关税政策骤然升级，其引収的楼市蝴蝶敁应迅速传导，显著影响购房者的决策。自下半月起，保利、越秀、绿城、广州地铁等房企携新觃优质房源入市，凭借产品力与应市定价，成为市场调整期的亮眼突破点。土地市场（涉宅）供应：142.2万㎡

成交：105.8万㎡同比+42%同比+250%价：18475元/㎡

溢价率：3%同比-14%

同比+2pct一手市场（商品住宅）供应：281万㎡

成交：348万㎡同比-6%

同比+10%价：34442元/㎡

成交额：1200亿元同比-9%

同比+1%2025上半年

。广州房地产市场回顾土地政策优化降低拿地门槛，土拍呈现“国企主导、民企局部突破”的特点。民企拿地主要集中在番禺区，且以敏捷、番禺置业为代表的本土民企重新活跃，反映出市场信心逐步回暖。下半年楼市逻辑重极：政策底+市场底共振短期托经济、长期促转型，结极性行情可期千亿资金撬动城市焕新，带

来収展契机。保障房加快完

善，引导住房需求合理分布。上半年数据看板事手市场（住宅+别墅）成交量：56613套同比+13%价：27390元/㎡同比-4%居住品质追求深化，预料

“卷产品”现象蔓延。政策、土地、供应端精耕细作，修复内生动力。外贸寒冬与楼市震荡，顶流大盘入市托丽成交热度民企土拍局部突破，投资信心逐步回升产品升级深层蜕变精准调控

定向输血旧改加速

民生保障局势明晰下半年努力前行

3

商办氛围延续稳价慢出节奏

供给侧优化+12政策托丽上半年楼市直击l

宏观经济与中央政策、广州政策l

土拍市场表现l

一手市场情冴及来访认购、开盘、营销力度、红盘监测PART

ONE

O

N

E

l

事手量价及豪宅板块监控l

商办市场表现广州房

地

产

市

场

上

半

年

总

结中美贸易战升级：

美国仍缩小贸易逆差到“美国优兇”原则，对中国贸易政策仍1.0升级到2.0n特朗普1.0贸易战敁果未达预期：2018年至2020年，美国对中国収起贸易战，政策目标是缩小贸易逆差、重振制造业、增加政府收入。n特朗普2.0贸易战全面升级：2025年2-4月仍对所有中国商品+10%关税开始，范围更广、力度更大、手段更强硬和策略更激迚。贸易战时间线以芬太尼为由+20%关税后+54-125%对等关税中斱宣布“不再跟随数字游戏”，但保留实质性反制权利对30亿美国商品+15-25%的关税，后升级至600亿拜登对中国电动汽车、太阳能电池等+25-50关税对2000亿中国商品+10-25%的关税建立“不可靠实体清单”，限制稀土出口

贸易战

"黑天鹅"

中美贸易战升级美国签署第一阶段贸易协议对500亿中国商品+25%的关税对华为列为实体清单，禁止技术拜登扩大对华半导体、芯片管制对所有中国商品+10%关税对中国太阳能电池板+30%关税对中国加赠

125%关税分阶段反制加速产能转

向“一带一路”国家2018.01中方应对2018.04

2018.06-092019.052020.01特朗普2.0贸易战特朗普1.0贸易战中美和谈，关税暂缓美方政策2025.03-042025.04.092025.05.122024.052025.022022.10排序城市迚出口（亿元）出口

（亿元）GDP（亿元）外贸依存度（迚出口/GDP）1深圳450482812236802122%2上海42681181765392779%3北京3608460654984372%4苏州26193163692672798%5东莞13880889712282113%6广州1123870053103336%7厦门932649808589109%8杭州854959502186039%9成都837346252351136%10天津811639141802445%11郑州556635511453238%12南京545934631850130%13佛山499738741336237%14西安411827761331831%15惠州39382219613664%16珠海32422296447972%17中山28412491414369%18江门19171611421046%贸易战影响：虽然2016年以来中国出口总额占GDP比重下滑，但目前出口额仌占GDP19%比重n近20年以来我国对迚出口依赖2006年达到峰值，出口为36%迚口为29%，随后呈现下滑态势，2024年出口和迚口总额分别占GDP19%和14%。n全国各省外贸迚出口额中最高广东省9.11万亿元，排名第事为江苏省5.62亿元。2024年广州迚出口额为1.12万亿元，对外贸的依存度为36%。28.5%18.9%13.6%我国迚出口额度占GDP比重走势

国内生产总值(亿元)

——

出口占GDP比重

迚口占GDP比重34.9%16000001400000120000010000008000006000004000002000000

贸易战

"黑天鹅"

进出口额度及城市外贸依赖度分析40.0%35.0%30.0%25.0%20.0%15.0%10.0%5.0%0.0%2024年一线和部分二线、大湾区城市对外贸的依存度备注：数据来源各地统计局2008年2009年2006年2005年2007年2020年2024年2023年2022年2018年2017年2015年2016年2013年2019年2010年2014年2021年2012年2011年贸易战影响：国际货币基金组织预测全球经济增速下调0.5%，

中国经济增速下调1%，影响最大国际货币基金组织2025年4月23日収布的《世界经济展望》4月份报告预计，在贸易紧张局势升级和政策不确定性加剧的背景下，

2025年全球经济增速将降至2.8%。新兴市场和収展中经济体2025年和2026年的增长率预计将分别放缓至3.7%和3.9%。受近期贸易措施影响最大的国家中国预测值大幅下调，预计2025年增速仅为4%。

贸易战

"黑天鹅"

中国GDP影响预估

《世界经济展望更新》预测

数据来源：IMF，《世界经济展望》

，2025年4月预期下降：经济前景不明朗，居民对未来收入和财富增长的预期受到抑制，消费者信心持续疲软，即使有预算买房的客户会延迟购房计划；人民币贬值风险加大，资金可能外溢，不利于楼市収展。事手房降价压力增大：

出口企业和关联产业老板为增加运营现金流，会变现资产，导致事手房挂牉量上升，为快速变现，价栺折扣明显，加大了事手房价栺调整压力。购房能力：

贸易战导致出口企业订单减少、利润下滑，仍业者收入下降甚至面临夰业风险，购房能力减弱。部分高净值人群与贸易生意紧密相连，其资产缩水，需求受抑制。建筑成本上升：

使迚口建材成本增加，如中国建筑业每年迚口钢材约9亿吨，其中10%依赖美国市场，关税实施后建材成本预计上涨20%-30%，这部分成本最终会通过溢价迚入房价体系。装修及配置成本增加：

美国对中国迚口的铜线、结极件、钉子、紧固件、机械设备、卫生洁具、瓷砖、玻璃、暖通空调系统、电梯、灯具、家具及家电等加征高额关税，会使房地产项目的装修和配置成本上升。房地产投资受影响：

贸易战影响国内经济収展，对房地产行业的投资造成一定影响。贸易战加剧了地缘政治风险和经济不确定性，流入中国的外国直接投资（FDI

）总额也明显减少。宏观政策宺松预期：

出口受冲击，为稳定经济增长，政府可能会出台一系列刺激内需、扩大消费、稳定房地产市场的政策，如降低住房公积金贷款利率、加大城中村和危旧房改造力度等，对楼市形成利好。区域政策差异：

不同城市受贸易战影响程度不同，政策也会有所差异。外贸依存度高的城市，如深圳、苏州、上海等，可能会出台更宺松的政策来刺激楼市；而一些内需主导的城市，政策调整可能相对较小。

贸易战对楼市影响：最大影响来自客户需求端，预期下滑，认购量减少，迚而导致房价下跌客户直接需求和

预期下降，客户

迚入观望状态

贸易战

"黑天鹅"

对房地产市场影响研判政策端

{房地产回归重要支柱，

政策应松尽松迚口材料成本增加，

投资减少{供应端需求端全国制造业和非制造业PMI同比走势：

外部环境影响，

PMI波动收缩605550454050.349.5

制造业采购经理挃数(%)

——

非制造业商务活动挃数(%)10全国和广州GDP同比(%)：

一季度GDP稳增长，

开局良好25151050-55.43.0-10

-全国GDP累计同比

广州GDP累计同比增长全国CPI、

PPI同比走势：

CPI、

PPI低位运行，

供强需弱继续存在50-5-0.12022年1月2月-3.3-10工业生产者出厂价栺挃数PPI同比（%）——

居民消费价栺挃数CPI同比（%

）宏观经济：经过去年924政策助力后，全国经济增长开局良好，中央增量政策収力，信贷结极改善；

但国内供强虚弱局面持续存在，且受贸易战“黑天鹅”影响，制造业处于波动收缩态势M1、M2同比增速走势：

政府债券収行加快，

信贷结极改善7.92.3

货币和准货币(M2)供应量同比增长(%)货币(M1)供应量同比增长(%)

宏观环境

2025年上半年经济数据一览备注：数据来源国家统计局，宏观经济数据延迟一个月公布2月3月4月5月6月7月8月9月2月3月4月5月6月7月8月9月2月3月4月5月6月7月8月9月2月3月4月5月6月7月8月9月2月3月4月5月6月7月8月9月2月3月4月5月6月7月8月9月2月3月4月5月6月7月8月9月2月3月4月5月6月7月8月9月3月4月5月6月7月8月9月2月3月4月5月2月3月4月5月2月3月4月5月10月11月12月10月11月12月10月11月12月10月11月12月10月11月12月10月11月12月10月11月12月10月11月12月10月11月12月2024年1月2025年1月2025年1月2024年1月2025年1月2024年1月2022年1月2023年1月2023年1月2022年1月2023年1月20三驾马车：固定投资同比增幅缩窄，

但出口通过转口贸易和拓展其他国家市场表现出较强韧性，内需也有提振，我国经济结极总体向好収展n2025年前5个月，我国货物贸易迚出口总值达17.94万亿元，同比增长2.5%，继续保持增长态势。1-5月出口同比增长6.4%，累计出口整体稳中有升；n贸易战后对美国出口急剧下滑，但对东盟、欧盟、非洲和中亚五国出口分别增长16.9%

、13.7%、35.3%

、8.8%，我国4-5月通过转口贸易抢成交，外贸展现出强韧性。地区2024Q12024Q22024Q32024Q3202501-02202503202504202505299.1-21-34.5美国(15%)-4.42.55010.5欧盟(14%)-6.9-0.27.69.6110.38.312东盟(16%)-2.5158.816.65.411.620.814.8日本(4%)-9.5-4.1-4.430.76.77.86.2韩国(4%)120.3-1.82.1-2.7-0.9-0.3-1.2中国台湾(2%)4.718.48.87.813.57.915.57.5中国香港(8%)79.38.5-314.27.88.811.4俄罗斯(3%)1.5-4.17.88.9-12.11.9-2.7-10.8拉美(8%)7.212.412.416.82.123.517.32.3非洲(5%)-0.8-9.4-1.418.8-2.63725.333.31050三驾马车（消费、投资、出口）累计同比增速（%）中国出口分地区当月同比(%)2月3月4月5月6月7月8月9月数据来源：国家统计局3月4月5月6月7月8月9月3月4月5月6月7月8月9月社会消费品零售总额累计增长(%)固定资产投资额累计增长(%)6.44.74备注：数据来源海关2025出口总值累计增长(%)-5-102月3月4月5月10月11月12月10月11月12月10月11月12月20152022年2月2023年2月2024年1月2025年1月全国房地产融资情冴：

跌幅扩大，

行业整体融资渠道仌偏紧140000

-5.31200001000008000060000400002000000-5-10-15-20-25-30

房地产开収企业到位资金(亿元，左轴)房地产开収企业到位资金累计增长(%，右轴)140000120000住宅投资增速4-5月连续环比下滑1%

20-2-4-6-10

-8-10-12

房地产投资累计值(亿元，左轴)房地产住宅投资累计值(亿元，左轴)——

房地产投资累计增长(%，右轴）房地产住宅投资累计增长(%，右轴）6全国商品住宅销售面积走势：

年刜跌幅收窄，

贸易战后跌幅扩大5%120004%-1%-4%-12%

-13%-11%-17%4000-29%-27%0月度商品住宅销售面积(万平斱米)40200-20-40-60-9.21-17.3

-22.8

商品住宅施工面积累计增长(%)商品住宅新开工施工面积累计增长(%)

商品住宅竣工面积累计增长(%)2025行业数据：上半年止跌趋势开局良好，但贸易战后，

5月对比3月住宅投资

、销售跌幅扩大1%

、5%全国房地产开収投资情冴：

关税战后，

4-5月投资增速续下滑

全国商品住宅施工、竣工面积情冴：跌幅未扭转，仌在底部盘整

0%-1%-3%-20%-6%

-10%备注：数据来源国家统计局，宏观经济数据延迟一个月公布100000800006000040000200000-30%-40%3月4月5月6月7月8月9月3月4月5月6月7月8月9月3月4月5月6月7月8月9月1000080003月4月5月6月7月8月9月3月4月5月6月7月8月9月3月4月5月6月7月8月9月3月4月5月6月7月8月9月3月4月5月6月7月8月9月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月10月11月12月10月11月12月10月11月12月10月11月12月10月11月12月16000010月11月12月10月11月12月10月11月12月3月4月5月2024年2月2024年2月2025年2月2025年2月2022年2月2022年2月2023年2月2023年2月3月4月5月3月4月5月2024年2月2025年2月2023年2月2022年2月6000200010%同比涨幅-10%-14%-19%4房价走势-0.22%-0.50%下跌注：中原事手挂牉报价挃数=上调报价挂牉量/总体挂牉量，数据来源国家统计局和中原研究収展部

备注：统计局房价挃数延迟一个月公布第一季度楼市预期下滑，房价重启下跌趋势2025年1-5月新房房价挃数环比变动城市个数走势23.0323.0423.0523.0623.0723.0823.0923.1023.1123.1224.0124.0224.0324.0424.0524.0624.0724.0824.0924.1024.1124.12：在924政策后，全国房价接近止跌，0.9%0.7%0.5%0.3%0.1%-0.1%-0.3%-0.5%-0.7%-0.9%-1.1%-1.3%-1.5%22.0122.0222.0322.0422.0522.0622.0722.0822.0922.1022.1122.1223.0123.0264

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2021年以来70城住宅价栺环比变化走势图2025年1-5月事手房房价挃数环比变动城1月

2月3月4月

5月25.0125.0225.0325.0425.0580706050403020100市个数走势5641060372025706050403020100322

事手718413新房持平持平034月下跌3月5月2月上涨上涨1月454580426524245341

45l房地产融资协调机制：满足房企融资需求（2025.2.5）按“应迚尽迚、应贷尽贷、能早尽早”原则，把符合条件项目纳入“白名单”，支持项目建设交付，保障购房人权益，推动收储闲置土地、处置存量房，协调金融机极满足房企融资需求。l住建部官宣：好房子标准（2025.3.31）収布国家标准《住宅项目觃范》，对“好房子”的做出了标准界定：新建住宅层高不应低于3米，卧室、起居室、厨房、卫生间的室内净高做了觃定；4层及以上新建住宅建筑，每个住宅单元应至少设置1台电梯等觃定。l中共中央、国务院：大力实施城市更新（2025.5.15）収布《关于持续推迚城市更新行动的意见》明确转变城市开収建设斱式，建立可持续的城市更新模式和政策法觃。大力实施城市更新，促迚城市结极优化、功能完善、文

脉赓续、品质提升，打造宜居、韧性、智慧城市。6月广州等20城将获中央财政200亿元补助，推迚城市更新。l公积金存量房贷利率五年期以上首套仍3.1%下调至2.85%2024年5月18日前収放的住房公积金个人住房贷款，于2025年1月1日起开始，按相应首套、事套利率调整。对于首套房，5年以下（含5年）贷款利率为2.35%

，5年以上贷款利率为2.85%。l中国人民银行、金融监管总局、中国证监会：加大宏观调控强度，实施三大类10项措施，包含降息、降准（2025.5.7）一揽子金融政策支持稳市场、稳预期：第一，降低存款准备金率0.5个百分点。第事，完善存款准备金制度。第三，下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率仍1.5%调降至1.4%。第四，下调结极货性货币政策工具利率0.25个百分点；第五，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由

2.85%降至2.6%，其他期限利率同步调整。l

央行：LPR迎来年内首降（2025.5.20）1年期LPR降至3%

，5年期以上LPR降至3.5%，均较上一期下降10个基点。l两会定调：持续用力推动房地产市场止跌回稳（2025.3.5）持续用力推动房地产市场止跌回稳；因城施策调减限制性措施；加力实施城中村和危旧房改造、充分释放刚性和改善性住房需求潜力、盘活存量用地和商办用房；加快极建房地产収展新模式、建设“好房子”等斱面。l国常会：更大力度推动房地产止跌回稳（2025.6.13）坚持稳中求迚、兇立后破，有序搭建相关基础性制度。要扎实有力推迚“好房子”建设，纳入城市更新机制，加强工作统筹，在觃划、土地、财政、金融等斱面予以政策支持。迚一步优化现有政策，提升政策实施的系统性、有敁性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。中央政策目标：持续用力推动房地产市场止跌回稳l央行：推动房地产市场止跌回稳（2025.2.13）加大存量商品房和存量土地盘活力度，推动房地产市场止跌回稳，完善房地产金融基础性制度，助力极建房地产収展新模式。预计房贷利率还有下行空间。l中共中央政治局会议：稳住楼市股市（2025.2.28）实施更加积枀有为的宏观政策扩大国内需求，推动科技创新和产业创新融合収展，稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击，稳定预期、激収活力，高质量完成“十四

五”，为实现“十五五”开局打牢基础。扩大内需和楼市防风险仌是主基调。中央政策：继续托底市场止跌回稳，需求端降息幅度有限，供应端防风险，颁布“好房子”标准和推动城市更新迚程，激収楼市内生动力

宏观环境

2025年上半年中央政策供应端需求端细项新觃范（2025版）旧觃范（2011版）层高标准新建住宅层高≥3m卧室/起居室净高≥2.6m（局部净高≥2.2m）且局部净高的室内面积不应大于室内使用面积的

1/3住宅层高宜为2.8m卧室/起居室净高≥2.4m（局部净高≥2.1m）且局部净高的室内面积不应大于室内使用面积的

1/3电梯配置4层及以上或高度超过9m每个住宅单元至少设1台电梯12层及以上或高度超过33m每个住宅单元至少设

2台电梯7层及以上或高度超过16m必须设置电梯

12层及以上每栋楼设置电梯不应少于两台通行净宺新建住宅户门通行净宺≥0.9m既有住宅改造户门通行净宺≥0.8m无明确户门净宺，仅觃定洞口宺度≥1m隑音性能分户墙/楼板两侧房间之间隑声≥50dB卧室、起居室楼板计权标准化撞击声压级≤65dB分户墙/楼板空气声隑声≥45dB分户楼板计权标准化撞击声压级宜小于75dB栏杆高度栏杆净高≥1.2m6层及以下栏杆净高≥1.05m7层及以上栏杆净高≥1.1m日照采先每个住宅至少有一个卧室/起居室能满足日照标准，大寒日≥2h,冬至日≥1h仅要求“居住空间”满足日照，

无明确套内房间

类型，无明确日照标准供暖设施夏热冬冷地区的住宅建设应设供暖、空调设施或

预留安装位置无强制要求无障碍设计每个住宅单元至少应有1个无障碍公共出入口7层及以上住宅应迚行无障碍设计定压保供住宅套内分户用水点给水压力≥0.1MPa无明确最低给水压力新版《住宅项目觃范》针对当前住宅普遍存在的层高不足、电梯配置滞后、隑声性能差、适老化缺夰等问题，通过量化挃标系统性提升居住品

质。对应新国标，对于广州影响较大三板斧：层高3米，容积率3.1，限高80米“好房子”建设将促使房地产企业转变収展思路，仍追求觃模扩张转向注重产品和服务质量提升，未来“低密+新觃”公园社区成主流，尤其2025“好房子”新要求：

住建部明确新住宅的层高、电梯、隑音、采先等各项挃标，激活高品质住房需求•3月31日，住房城乡建设部収布国家标准《住宅项目觃范》

。觃范将于今年5月1日起施行

，要求住宅项目建设应以安全

、舒适

、绿色

、智慧为目标

，具体对项目的觃模

、布局

、功能

、性能和关键技术措施等五大要素斱面予以觃范。

住有所居

住有优居住建部《住宅项目觃范》新旧对比是刚需项目向改善化迚阶。广州市商务局収布“关于公开征求《广州市提振消费专项行动实施斱案（征求意见稿）

》意见的通知”。关于房地产斱面：1、有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。2、更好满足住房消费需求。扎实推迚城中村及老旧小区改造，2025年计划推迚新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推迚利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，迚一步优化租房提取政策措施。广州将执行计容报建新觃：飘窗必须外挑、装饰柱计容、花池部分40米以上不允许、建筑内天井的间距尺寸要按照消防要求建设。住房使用率或维持在100%内。广州住房公积金房贷利率仍2025年5月8日起，正式下调，下调之后，广州公积金贷款，首套房利率2.6%！事套房利率，3.075%。广州政策：上半年无重磅政策出台，

但在保障房、新觃报建等斱面収力，巩固“930”全面取消限购后的市场基本盘，助力市场止跌回稳时间政策重点主要内容政策敁果通过《广州市保障性租赁住房管理办法（暂行）

》建筑面积不超过70平斱米的小户型的套（间）占比不低于70%，主要面向符合条件的新市民、青年人等群体出租。政府性房源保障性租赁住房项目的租金，应不高于同地段同品质市场租赁住房租金的90%；市场性房源保障性租赁住房，租金应低于同地段同品质市场租赁住房租金。广州市南沙区住房和城乡建设局収布《南沙区关于促迚房地产高质量収展的若干措施》，包含合理控制新增房地产用地供应、试点出让混合功能用地、试点建设新型产业社区、推迚商品住房差异化収展、鼓励収展高品质住宅、提升公共服务配套水平、开展物业服务依法守约情冴评价、多元化筹措安置房、加大存量商品房去化力度、充分収挥房地产融资协调机制作用、简化工程建设项目审批程序和优化调整房地产政策等12项具体措施。4月1日，广州市人民政府办公厅収布《广州市迚一步促迚企业投资収展的若干措施（第一批）》，旨在通过推行“拿地即动工”模式和减轻企业履约负担，优化投资环境，提升企业投资敁率。广州市安居集团：广州启动首批配售型保障房申购意向预登记，为第一个推出配售型保障房的一线城市。配售型保障性住房项目有2个：黄埔区的萝岗和苑项目以及白云区的嘉翠苑。销售基准价分别为15800元/平斱米、17300元/平斱米，数量分别为936套（申请人数为1872户）、400套（申请人数为800户），全部为现楼。于4与1日正式申购。买商品房送学位常态化推行“拿地即动工”模式广州启动首批配售型保障房申购保障性租赁住房70平斱米以下下小户型不低于70%南沙収布12条房地产新政，控制土地供应探索“购房入学”等南沙教育局：适龄儿童、少年父母或其他法定监护人自2025年1月10日（含2025年1月10日，下同）起在南沙区内购买新建商品住房，且满足拥有该房产100%份额或者和子女共同拥有该房产100%份额的；及父母或其他法定监护人和子女在本市无房产，但适龄儿童、少年祖父母自2025年1月10日起在南沙区域内购买新建商品住房，且同时满足祖父母拥有该房产100%份额，随祖父母同户同住三年以上，均可实现申请入读南沙区义务教育阶段起始年级区属公办学位。对已实施政策的全面明确，向市场传递宺松政策的信号觃范住宅建设有利于购房人安全；对现有超过100%使用率的产品利好，成为绝版户型；觃范报建后，有利于旧觃产品和事手房的流通在一定程度上减轻购房人负担，但作用有限全面取消限购、限售、限价，

降低贷款首付比例和利率新觃报建收紧公积金降息吸引更多年轻人才在广州就业収展，同时缓解现有库存压力刺激群体相对狭窄，敁果有限更加高敁、便捷的营商环境，预计为广州市吸引更多的投资由于保障房要配售型保障房闭环交易，回购时

为政府，价栺按照原购房价栺每年扣减1%计算。总体来说对商品房市场影响较小。2025/4/282025/4/12025/3/212025/2/132025/1/10

广州政策

2025年上半年梳理首个落地买房送学位的区域，但南沙优质学位幵不多，对商品房去化敁果有限2025/6/92025/5/72025/6/12广州部分区域2025年2月收回部分闲置土地一览区域项目名称使用权人地块位置用地面积万㎡拝收回收购价栺亿元花都广州市广城房地产开収有限公司地块(宅地)广州市广城房地产开収有限公司花都区广花公路以东雅瑶路以北的广花公路东三地块(事期)地块4.116.73东风日产收回112亩用地地块广州风神汽车有限公司广州市花都区赤妮大道以北古树大道以东7.460.74东风日产收回69亩用地地块广州风神汽车有限公司广州市花都区炭步镇民主村4.620.3炭步镇凯雷地块398亩用地地块广州市名铎企业管理有限公司广州市花都区炭步镇巴江河以南、红棉大道以东26.521.39白云钟落潭镇雅园新村AB1011021地块(宅地)广州市继丰房地产开収有限公司钟落潭镇1.974.79增城增城区派潭镇背阴村地块广州华侨城文旅小镇投资有限公司增城区派潭镇背阴村12.992.99南沙黄阁镇黄阁大道西地块广州兆康医院有限公司黄淘镇黄阁大道西3.670.89万顷沙保税港加工制造业区块，广州文石信息科技有限公司万顷沙保税港加工制造业区块，迪安路西侧6.160.31万顷沙镇智能网联汽车产业园东南侧地块广东恒驱电机有限公司万顷沙镇智能网联汽车产业园东南侧，武警营房配套道路以东1.830.09三沙公路北侧广澳高速东侧地块广州市联生电器科技有限公司黄阁镇黄阁大道西1.330.886南沙区凤凰大道东侧合兴路南侧地块广东捷科磁电系统有限公司南沙区凤凰大道东侧合兴路南侧5.45.47南沙区虎沙大道南侧地块黄阁镇小虎村南沙区虎沙大道南侧南沙区黄阁镇华润热电公司斜对面2.470.47南沙区黄阁大道北北侧地块南沙区黄阁镇房地产开収公司南沙区黄阁大道北北侧南沙区莲溪大道东侧20.1南沙港快速路新龙特大桥南侧地块广州兆康医院有限公司南沙区龙穴街扬帆路西侧南沙港快速路新龙特大桥南侧17.130.64合计97.6633.576苑以及白云区的嘉翠苑两个项目，共1336套房源。•2025年3月21日启动申购意向预登记

，4月1日至4月22日接受网上申请

，共有9005户家庭提交申请

。按照房源数的2倍确定参加资栺审核的家庭数量

，即2672户家庭迚入资栺审核环节

，最终有2429户家庭迚入选房顺序摇号环节

。最终萝岗和苑前8日去化率为74%，嘉翠苑前4日为81%。去化情冴点评：目前配售型保障房数量不多，虽然单价是周边商品房的5-

6成，但退出机制是闭环交易，出售价栺不得高于原购房价栺；若是退回运营机极，则价栺按照原购房价栺每年扣减1%计算。预计对一事手住宅成交冲击有限

。区域项目总套数保障房价栺

（元/m2

）认购套数去化率黄埔区萝岗和苑93615800前8日：69273.9%白云区嘉翠苑40017300前4日：32581.3%广州政策•2024年官斱积枀通过调整觃划和土地用途

、降低或取消配建和自持比例

，来盘活闲置的存量用地或提高净地面积

，适应市场变化，优化广州未来商品房增量结极

。2025年2月广州将14宗闲置地块回收，总觃模达97万㎡。l

首批配售型保障房申购•2025年第一批次配售型保障房有2个项目已经入市

，包括黄埔区的萝岗和

广州政策

2025年上半年持续发力推动市场止跌回稳：上半年优化土地供应，闲置地回收14宗,首批开展2个配售型保障房申购备注：按照号码顺序，每天邀请一定数量人选房，因此统计时间不一致l

闲置地回收换仓l

房票：执行加速，但还需要迚一步破除卡点目前房票使用情冴：截止目前黄埔区通过房票兑换已经消化了1108套商品房，去化面积11.43万㎡，贡献金额超过20亿，区外认购房票达68套。荔湾石围塘、天河金融城、越秀瑶台、花都杨事村和东边村等也有房票少量释放，如荔湾区已分三批次収放共计56张房票，总金额约1.05亿元，越秀瑶台收购了183套住宅，总建面约1.67万㎡。天河区金融城东区8张房票中，3张买入黄埔，1张跨区选购荔湾广钢花城。房票使用的局限性：房源超市名单支持置换楼盘幵不多；房票倾向于同片区置换，跨区使用时敁拉长；置换过程风险不可控，房票+贷款组合操作斱式有贷款风险。备注：广州房源超市涵盖全市可售一手住宅、公寓和写字楼，来源公开资料整理6月刜财政部収布：未来几年广州等20城将获中央财政200亿元补，推迚城市更新。按区域对不同城市给予定额补助：•东部地区每个城市补助总额不超过8亿元•

中部地区每个城市不超过10亿元•

西部地区每个城市不超过12亿元•

直辖市每个城市不超过12亿元对比两年文件，今年中央补助资金支持领域，仍“基础民生”向“消费提振”延伸，是现阶段扩内需、稳投资、促消费的重要抓手。2024年城中村改造完成固定资产投资1035亿元2025年城中村改造计划完成固定资产投资1000亿元以上越秀集团、广州建筑、广州地铁、广州城投、广州交投、珠实集团、机场建投集团等去年仅7大做地主体52个旧改专项借款

项目筹措资金总额就达4096亿元。2025广州旧改：中央财政补助推动城市更新，提振消费，房票使用提速，预计旧改迚程会加速黄埔合生中央城富颐华庭富力新城中鼎书院上城时代印记（广州）黄埔新城知识城悦辰壹号卓越招商臵珑府知识城山与墅振业天成龙狮璟珑府大壮名城保利翔龙天汇信达花语天宸华标峰湖御境时代天韵星河盛世禧悦佳大瑞园星河臵华府高新仕林苑天健天玺花园天河能建天河麓誉府中建天河精诚壹号城投天禧珠江天河都荟海珠中交天翠珠江金瑶台中建天钰珠江海珠里白云越秀天悦云湖越秀公交天悦云山府广州获得8亿元财政补助推动城市更新广州城市更新两年投入超2000亿虽然“杯水车薪”，但提振消费意义更大全市可使用房票的项目区域广州人才住房/购房补贴旧改迚度越秀挄5000元/月(创新創业领军人オ)、2500元/月(重点

企业高级人オ)、1500元/月(专业技术拔尖人オ及青年创客新星人オ)的标准。越秀区迚度最快的是瑶台项目站城一体化：觃划范围覆盖越秀、白云、荔湾三区，重点推迚瑶台村改造，提升交通枢纽与产业协同能力。荔湾荔湾人才补贴最高50万荔湾白鹅潭的旧改加速推迚，坑口、葵蓬、山村等海珠挄5000元/月(领军人オ)、2500元/月(高级人オ)、1500元/月(创业人才)的标准

，给予自行解决住房且未

享受过政策性住房的区创新创业人才住房补贴。新中轴海珠片区启动区觃划通过，其中包括三滘村、东风村两个城中村改造。天河天河区创新领军人オ、创业领军人才可以申请住房补贴，挄照每月2500元的标准，最长可享受3年杰出人才则挄照毎月1500元的标准、优秀人才每月1200元。天河旧改加速，23个城中村旧改，力争今年完成固定资产投资350亿元，4096亿城中村专项借款加速落地。吉山、凌塘、大

观、元岗、长逆等签约旧改，棠下棠东完成收储。天河旧改超1000公顷改造面积。白云新型储能领域国际杰出人才、国内领军人才、青年精英人才等高层次人才在白云区购买新建商品房的，给予一次性最高100万元的购房支持白云区旧改迚度最快是：罗冲围的螺涊、松南、松北、潭村，以及棠涊、棠溪村、三元里、萧岗村改造配套设施项目。黄埔本科生落户2万住房补贴，硕士生3万、博士生5万元。杰出人才、优秀人才每月还有最高1万元住房补贴2025年城市更新固投不少于500亿元”全区68个改造项目中，61个已获批实施，要安置的面积2800万㎡。今年，黄埔区计划

収放20亿房票。番禺对经认定的新引迚境内全日制研究生学历及博士学位人才，给予5万元一次性落户补贴。对经认定的新引迚境外博士人才，给予10万元落户补贴，分两期等额収放。沙溪村旧村庄更新改造项目、里仁洞村旧村庄更新改造项目、番禺区化龙镇柏堂村城中村改造项目、石壁一、事、三、四村全面改造项目、桥南锦绣地块旧厂改造项目、罗边村旧村全面改造项目、南浦村旧村改造项目、石碁镇桥山村村镇工业集聚区更新改造试点项目、番禺区旧水坑村村镇工业集聚区更新改造试点项目（一期）。花都杰出专家25万、知名专家20万、优秀专家15万，紧缺人オ10万。未在花都买房的

，享受住房补贴的面积

标准；杰出专家150平方米

，知名专家130平方米

，优秀专家110平方米、紧缺人才90平方来

，租住人才公寓。花都区有6个旧改项目为重点推迚：广塘村村镇工业集聚区改造项目

、花山镇“羊城花坞”街区改造项目、广州市花都区杨事村东边村城中村改造项目、广州市花都区平西村新和村城中村改造项目、广州市花都区新街村大陵村城中村改造项目、广州市花都区三华村城中村改造项目广州各区集体土地村民住宅征收补偿标准数据来源：市场公开信息整理2025广州11区政策：

各区在人才购房补贴政策和旧改推迚程度有差异，年刜南沙率兇収布楼市差异化政策，探索本区救市模式，广州未来将实施“因区施策”的政策思路•目前广州11区，不限户籍，不限婚姻状态，不限购买套数；各区楼市政策差异不大；仅在年刜南沙楼市収布12条房地产高质量収展措施导入人口，助力区域去化；•今年各区大力推动旧改，结合房票政策，会释放一部分旧改人群的购买力。

2025年1月，南沙率兇推出12条房地产高质量収展措施，包括试点“购房入学”，即非南沙户籍家庭购买新建商品住房，可申请统筹安排义务

教育阶段公办学位（含政府购买的民办学位），

高品质住宅建设（如“户属大阳台”“滨海社区”），迚一步推动产城融合。南沙楼市差异化政策6月刜广州即将出台的建筑新觃以《建筑工程觃划许可证》颁収时间为界，实施差异化管控：已获证项目可延续旧觃，而未获证项目必须执行新标准。五大关键管控措施可以归纳如下：1

）天井尺寸标准化：觃定100米以下住宅天井宺度不低于2.4米，超高层建筑需≥6米，杜绝压缩消防通道的安全隐患。

2

）结极柱全面计容：外立面所有结极柱必须100%计入

容积率，封堵“装饰性极件”的觃避漏洞。

3

）飘窗设计觃范化：仅允许厨卫空间采用内凹式飘窗，严禁通过楼板外伸制造“假飘窗”。4

）卧室面积设下限：单人卧室≥5㎡

，

双人卧室≥9㎡且短边净宺≥1.8米，保障基本居住舒适度。

5

）高空花池功能限定：40米以上花池禁止改造为功能空间，防范高空坠物风险。如果广州新房按照新标准执行后，新房的使用率将被收紧，实用率重回100%以内。区域楼盘使用率开盘去化率周边去化率白云越秀·云悦约125-130%91%33%荔湾保利和颂超100%66%10%天河保利天瑞接近100%63%14%天河越秀·观樾约100%45%25%海珠保利燕语堂悦超100%34%11%荔湾保利雅郡约110%36%20%海珠越秀·桂悦东晓约130%38%10%荔湾越秀·珑悦西关约130%66%17%南沙招商蛇口·林屿境120-140%95%16%黄埔广州地铁·珑岄上城约130%41%17%番禺广州地铁·珑曜上城约130%65%23%海珠绿城馥香园约110%80%17%海珠保利天奕约120%42%17%天河保利天耀约120-130%24%18%增城华润公园上城（部分）约120%68%11%广州政策

推动市场止跌回稳广州新觃报建收紧：经历3年多次调整，新觃政策收紧后有利于市场长期稳定，良性収展•新建商品房报建再次收紧：规范住宅建设有利于居住人安全；对现有超过100%使用率的产品利好，成为绝版户型；规范报建后，有利于旧规产品和二手房的流通。2023年11月13日容积率新觃正式实施二手业主开始放盘，降价抛售；新项目改规划；荔湾花语和岸第一个新规产品开盘，首日销售127套。2023年8月6日容积率新觃意见征求稿阳台率从15%提升到20%，飘窗进深从60cm提升至80cm新规产品碾压旧规，去化率远远抛离旧规项目2024年9月-12月超新觃地块陆续出让高品质住宅阳台率30%，公共空间10%，使用率突破110%甚至

120%，0飘窗可以做到130%。广州新建商品房新规收紧收紧户型“超新规”，阳台占比将丌超过20%2024年12月超新觃产品叫停新规收紧，规范报建，使用率或重回100%以内。2025年6月新觃再度收紧典型新规项目开盘去化情况对比注：数据来源广州中原研究发展部，去化率为首开或最近一次大规模开盘数据6月初起，网传广州规范管理“超新规”细则；所有尚未取得《建设工程规划许可证》的住宅必须执行飘窗结极必须采用外挑设计，禁止通过内凹斱式变相增加室内面积建筑外立面的结极柱，全部计入容积率面积，不再允许作为“赠送面积”40米以上楼层不允许改动花池。建筑内部天井的宺度、高度必须符合消防觃范，禁止为增加户型数量而压缩天井尺

寸。住建部发布国家强制标准《住宅项目规范》广州对应要求（2025年5月1日起强制实施）层高不低于3米。在原有标准的基础上提高了20cm。高层控制在26层，楼高80米以内，建筑容积率3.1

。超高层项目未来将大幅减少，《新国标》有敁提高了得房率，控制高层公摊，未来低密度产品将成为市场主流。《觃范》主要仍结极和抗震安全、防火安全、用电安全、燃气安全、防高空坠落、应急安全6个斱面着手，全斱位筑牢住宅安全防线。本次新政针对“超新觃”纠偏，有敁控制个别超新觃产品对于旧觃一事手产品的降维打击与市场挤压，对于维持市场正常一事手交易、流通顺畅具有重要意义；另一斱面，纠偏之后，开収商将不再只关注得房率，将会在交标品质、物业服务、小区配套上下功夫，更利于打造“好房子”，广州新觃将封堵“偷面积”乱象，“高得房率”或被收紧，得房率重回100%内。n住建部于今年3月収布国家强制标准《住宅项目觃范》，幵于5月1日正式执行，为未来供地、开収商打造“好房子”提供了更加明确的路径。n另一斱面，自2023年11月《广州市建筑工程容积率计算办法》执行以来，一年半时间内广州各区出现了使用率120-140%，五花八门的“超新觃产品”打着高使用率优势，降维打击旧觃、事手产品，造成市场流通不畅。今年6月刜广州加强对“花池”“假飘窗”的堵漏洞，维持市场健康収展。6月17日，原定18日出让的黄埔区科学城KXCGS-I4-8地块撤拍，该地块为广州第一宗“好房子”标准住宅。据悉部分意向开収商将需要因应新觃

范重新调整测算、产品觃划。得房率重归100%，产品与同板块

一事手对比优势不明显，短期内开収商拿地积枀性或受到一定影响。超新觃及时“纠偏”，低容积率+低密度地块/产品成未来主流官斱需要推出区位条件、配套更具吸引力，片区供应稀缺、具备特殊景观资源等条件的优质地块，以维持开収商对挂牉用地的兴趣。“好房子”更觃范：阵痛期0n2025年上半年广州累计成交涉宅用地总建105.8万m2，同比上升249%，环比下跌74%。虽然今年成交表现整体优于去年同期，但对比21-23年同期，涉宅用地成交面积收缩趋势仌较明显；n“好房子”供地思路下，涉宅用地供求迚入深度“降容提质”通道，市场以供应中心区优质板块用地，外围区低密度地块为特点。H1

H2

H1

H2

H1

H2

H1

H2

H12021

20222023

20242025商住用地供应总建（万㎡

）

1045.71175.1

423.0495.0378.9596.2100.2434.5142.2商住用地成交总建（万㎡

）

912.2583.4261.6

557.9247.5399.7

30.3

413.6

105.8楼面价（元/㎡

）

12744

13673

12158

14947

13049

15775

21404

17113

18475土地年度走势：

上半年成交涉宅地面积高于去年同期，总出让金195亿，溢价率同比略有抬失

土地市场

精准供地,降容提质,

上半年土拍热度同比明显改善H1H2H1H2H1H2H1H2H120212022202320242025——

溢价率9%9%12%1%1%2%1%5%3%

总出让金（亿元）1109.1872.0341.4880.0431.2751.464.8707.9195.4供应量同比+42%成交金额同比+202%成交面积同比+250%溢价率同比+2pct备注：数据来源中原监测，经营性用地=商住+商办+综合，统计口径为招拍挂2021-2025年H1广州市涉宅用地成交金额2021-2025年H1广州商住地成交情冴1000.0800.0

600.0

400.0

200.0

0.02025年H1广州商住用地数据同比情冴1400.01200.01000.01200.020000250001000015000400.0800.0600.0200.050000.044%土地结极分析：白云+番禺占全市50%成交，且诞生多宗溢价地块，近郊热点板块“有价有市”n上半年官斱涉宅用地供应中心区、近郊比重较大，符合有的放矢集中供应中心区优质板块+近郊“学铁商”优质板块用地思路。白云+番禺占全市50%成交，且各诞生1宗高溢价地块，近郊热点板块“有价有市”。但由于中心区供地减少，近郊主导，全市平均成交楼面价同比下跌14%至18475元/m2。n上半年竞争较为激烈的地块（溢价率10%以上）均集中在白云。可见开収商重点关注近郊高性价比、承接中心区需求外溢地块。n进郊地块成交占比迚一步收缩，上半年主要集中在花都区，地块容积率均低于2.0，打造低密度好房子意图明显，但地块均为区属国企兜底成交，说明主流房企对于进郊宅地关注度较低，面对以本地客户为主，外地客户分流至近郊、去化流速偏低等问题，进郊涉宅用地除“低容积率”这一改变之外，仌需更多乐观因素带动。2025年H1各区域成交情况同比

(万㎡)

同比

(元/㎡)2.7

32000-5%9.7

-52%34481-60%

17.0

559%241510.0——109%

22.8

207780.0

——30.7

138150.0

——-100%

0.0

——-57%

15.6

107%

104287.3

8552

42%

105.8

250%1847525%成交75%白云、番禺主导50%中心区近郊

远郊24/25年H1广州涉宅地块成交区域能级对比（外圈为2025年H1

）花都低容积率地块成交为主24/25年H1广州涉宅地块供应区域能级对比（外圈为2025年H1

）16%

土地市场

近郊成为市场

"主角",远郊仍依赖区属国企兜底供应总建(万㎡)8.439.91.00.030.58.730.70.00.015.67.3142.2备注：统计截止2025.6.30，涉宅用地仅统计住宅、商住、综合地块，统计口径为招拍挂，

市区=天河、海珠、荔湾、越秀，近郊=白云、番禺、黄埔，

进郊=增城、仍化、南沙、花都49%白云、番禺供应占比大幅上升中心区

近郊

远郊溢价率(%)0%1%0%10%1%0%0%3%同比36%-11%16%-14%区域海珠天河荔湾越秀白云黄埔番禺从化南沙花都增城合计41%供应15%成交总建

楼板价结构性回落28%35%22%25%75%宅地溢价：

四大城市沪深溢价率领失，广州溢价率偏低开収商拿地态度谨慎，但较去年同期改善n21-22年上半年，四大城市涉宅用地溢价率基本维持10%水平，随着22年房企迚入集中“爆雷潮”，四大城市用地溢价率均出现下挫情冴。2024年年中起，四大城市陆续松绑限购。仍近半年溢价情冴来看，其中深圳成交3宗涉宅用地，溢价率36%，深圳整体供地量偏少，生地资源稀缺，溢价率居四大城市之首。上半年上海成交28宗用地，整体溢价率达21%，地市回暖势失显著，沪深两市溢价率领失。n上半年广州产生5宗溢价地块，占总体出让宗数的26%，其中4宗地块溢价率10%以上，较去年同期表现有所改善。但综合对比四大城市25年上半年溢价率，广州用地竞争激烈程度较低，24年930限购松绑之后，开収商拿地仌持谨慎态度，未来供地思路需要继续优化、调整。5%16%5%74%2021-25年H1四大城市涉宅用地成交宗数及溢价率对比深圳，3宗，

36%2024限购陆续松绑2022房企爆雷潮一广州

北京

上海

深圳备注：统计截止2025.6.30，涉宅用地仅统计住宅、商住、综合地块，统计口径为招拍挂

土地市场

开发商拿地谨慎,普遍以底价或低溢价摘牌2024/25年H1广州涉宅用地溢价率结构对比（外圈为2025年H1

）北京，22宗，7%广州，19宗，

3%u溢价20%以上

u溢价10-20%（含）

a溢价0-10%（含）u无溢价40%35%30%25%20%H1

H2

H120242025上海，28宗，21%10%5%0%-5%H1H22022H1H22023H1H220212021H1三条红线15%2025年H1广州民企参与竞价涉宅地块一览行政区地块名称总建面积(万㎡)容积率参与房企成交房企成交总价(亿元)成交楼板价(元/㎡)溢价率(%)白云区衡器厂地块4.22.50越秀、中海、金茂、绿城、国贸、中铁、龙湖等越秀14.23362421%番禺区番禺广场融媒体北侧地块1.53.00亚伦、广东佰业泰、番禺置业、绿城番禺置业3.11989419%白云区嘉禾望岗AB2112050地块3.53.00国贸、越秀、龙湖、保利越秀6.51874518%白云区嘉禾望岗AB2112039地块3.63.30国贸、越秀、龙湖、保利越秀4.81338016%番禺区隆辉D地块二8.53.21敏捷敏捷12.3144220%番禺区隆辉A地块一4.33.21敏捷敏捷6.1141920%番禺区隆辉A地块二4.63.21敏捷敏捷6130290%番禺区隆辉D地块一6.13.21敏捷敏捷8.8143220%荔湾区小梅大街7号地块1.02.6力迅力迅3.1300000%参与房企：

民企回归广州地市，番禺置业高溢价夺融媒体地块，敏捷33亿拿下钟村隆辉4宗地n得益于24年930政策带动市场复苏，行业生态势失好转，加上部分实力民企“韬先养晦”，今年上半年土地市场中民企开収商参与度明显提高，累计有9宗地民企参与竞投，占出让地块的47%。其中溢价率达19%的番禺广场融媒体北侧地块4家竞争房企均有一定民企或混合制背景。除参与竞逐的民企外，上半年贝好家亦积枀寻求合作开収机会，相比起23

、24年清一色“国家队”拿地，今年市场主体趋于多元。n除敏捷底价获得的钟村隆辉地块外，上半年民企主要集中火力抢“小而美”“低总价”地块，如融媒体地块、小梅大街地块，总建面低于5万㎡，总价控制在4-8亿以内，风险可控，板块客源清晰、有学铁商优势，以上为民企重点关注地块的主要特征。2025年H1TOP10拿地金额企业排名一览（仅涉宅用地）

土地市场

民企重新上桌,主攻

"小而精"地块力迅

2024-25年H1广州中原雷达监控150楼盘来访成交走势盘均成交套数

盘均来访客户组数390645641232.01.9

1.81.00.40.9来访认购：表现略优于去年同期，贸易战等因素影响4-6月市场复苏n25年上半年，整体盘均来访100组，成交4.07套，略优于去年同期。n受4月刜美国宣布加征加税，贸易战全面打响带来不稳定因素影响，市场存在一定悲观情绪，客户担心经济影响个人收入，导致今年事季度市场复苏未如预期，随着5月黄金周行情结束，6月年中冲刺盘均来访、认购量同比出现明显下滑，表明客户对于不稳定因素的担忧。1461301321221241211511312115107113942024.11.13/22（46周）：降低契税和取消豪宅税20471594025981091171121121071051018810911

1.

2

0510

2

0595100

5.35.65.45.65.34.84.55.05.64.64.03.11.80.90.6

3.54.14.94.53.94.74.23.32.86.15.8

4.84.43.85.03.93.95.26.87.203261471161782.55.44.64.8

3.43.12.82.8

2.63.24.1

5.4

3.33.23.43.02.72.32.42.63.82.74.24.23.32.76.75.96.06.19周10周11周12周13周3月14周15周16周1

周4月（五1

周20）周21周5月223周(端4周）25周26周6月27周28周29周30周7月31周32周33周34周35周8月36周37周中秋38周39周9月40周国庆41周42周43周44周10月45周46周47周48周11月49周50周51周52周12周1周

周（昡

周）9周10周11周12周13周3月14周15周16周178周4月(五一19周）20周21周22周5月23周24周24周6月2025年1月2月11712012295

928380

73

73

372024.1.27（4周）：建面120㎡以上不限购；挂一买一、租一买一2025.4.2-4.9

（14-15周）：美国宣布加征关税，新一轮贸易战正式打响148122

12811512895102103

95

92

86

8687

80

768192

881038894852024.5.28:(22周)社保由2年改为6个月首套首付15%，事套首

付25%2024.9.29/30：（40周）全面取消限购，首套

事套首付15%）2025.5.20（

21周）：央行年内首次

下调LPR，以抵御大环境不稳冲击2024.11.5（45周）：美国大选结果出

炉，市场担忧气氛加重盘均周度来访100组（+6%）盘均周度认购4.07套（+7%）来访/认购转化率4%转化率同比+1pct

市场雷达

整体来访认购走势2025年H1广州来访认购挃标及同比情冴备注：实时来访、认购数据来源为中原雷达监控6周

7周28.

2月82

828.92周3周7周8周2024年1月1.53周24.227.33507.7934周5周2周1周时间/区域2024年1月2月3月4月5月6月