2026年房地产经纪协理职业资格全真押题卷及答案

2026年房地产经纪协理职业资格全真押题卷及答案一、单项选择题（本大题共40小题，每小题1分，共40分。每题只有一个最符合题意的答案）1.房地产经纪协理职业资格考试属于（）。A.准入类职业资格B.水平评价类职业资格C.专业技术职务D.技能人员职业资格答案B2.下列不动产权利中，属于用益物权的是（）。A.抵押权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.质权答案B3.以划拨方式取得的建设用地使用权，转让房地产时，应当报有批准权的人民政府审批，并由受让方办理（）手续。A.出让B.划拨C.租赁D.抵押答案A4.房屋租赁合同约定的租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30答案C5.房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起（）日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。A.10B.15C.20D.30答案D6.房地产经纪人员从事房地产经纪活动，应当取得相应的（）。A.学历证书B.职业资格并办理登记C.营业执照D.税务登记证答案B7.房地产经纪服务合同应当采用（）形式。A.口头B.书面C.电子D.公证答案B8.商品房预售的条件之一是：已交付全部土地使用权出让金，取得（）证书。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.土地使用权证书D.施工许可证答案C9.房屋所有权转移登记时，应当提交的材料不包括（）。A.身份证明B.房屋所有权证书C.买卖合同D.房屋维修基金缴存证明答案D10.房地产经纪机构发布房源信息前，应当核对（）。A.委托人身份证明和房屋权属证明B.委托人婚姻状况证明C.委托人收入证明D.房屋装修合同答案A11.下列关于定金的说法，正确的是（）。A.定金合同自签订之日起成立B.定金数额不得超过主合同标的额的20%C.定金可以超过主合同标的额D.定金罚则仅适用于买方答案B12.房地产交易资金监管的主要目的是（）。A.保障交易资金安全B.增加交易成本C.限制交易D.代替税费缴纳答案A13.计算房屋建筑面积时，封闭阳台应按（）计算。A.全部面积B.一半面积C.不计面积D.投影面积答案A14.下列墙体中，未经批准不得拆除的是（）。A.非承重墙B.承重墙C.隔墙D.填充墙答案B15.房地产经纪机构从业人员在业务中知悉的商业秘密，应当（）。A.向同行披露B.保密，不得泄露C.作为房源信息发布D.出售给第三方答案B16.不动产登记机构应当在受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续（法律另有规定的除外）。A.5B.10C.15D.30答案D17.下列房地产中，可以自由转让的是（）。A.权属有争议的房屋B.依法收回土地使用权的房屋C.已购公房D.共有房屋未经其他共有人书面同意答案C18.契税的计税依据一般为（）。A.房地产成交价格B.评估价格C.政府指导价D.市场最低价答案A19.房地产经纪机构代收交易资金时，应（）。A.将资金存入机构基本账户B.通过客户交易结算资金专用存款账户划转C.由经纪人个人保管D.直接转给卖方答案B20.房屋租赁当事人应当自租赁合同签订之日起（）日内办理房屋租赁登记备案。A.10B.15C.30D.45答案C21.房地产经纪机构提供代办贷款服务，未书面告知风险并造成当事人损失的，应当（）。A.不承担责任B.承担相应责任C.要求免责D.转嫁给银行答案B22.下列关于房地产经纪人员执业行为的表述，错误的是（）。A.不得同时在两个以上房地产经纪机构执业B.可以以个人名义承接房地产经纪业务C.应当佩戴职业标识D.应当向委托人披露利害关系答案B23.房屋买受人办理个人住房贷款时，贷款额度一般不得超过房屋评估价或成交价的（）。A.50%B.60%C.70%D.80%答案C24.住房公积金贷款的最高额度由（）确定。A.商业银行B.住房公积金管理中心C.房地产经纪机构D.开发商答案B25.房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的（）同时转让。A.土地使用权B.土地所有权C.抵押权D.租赁权答案A26.房地产经纪机构设立分支机构，应当（）。A.独立承担法律责任B.以分支机构名义开展业务C.办理分支机构备案D.不得开展房地产经纪业务答案C27.房地产经纪人员在带看房屋时，应当（）。A.单独收取看房费B.向委托人如实介绍房屋情况C.隐瞒房屋瑕疵D.诱导客户签订独家协议答案B28.下列关于房屋租赁押金的说法，正确的是（）。A.出租人可随意扣除押金B.押金一般用于担保承租人履行合同义务C.押金等同于定金D.租赁期满后出租人无需返还押金答案B29.房地产经纪机构从事房地产经纪活动，应当遵循（）原则。A.自愿、平等、公平、诚实信用B.利润最大化C.成交优先D.信息保密答案A30.下列情形中，房地产经纪机构不得提供经纪服务的是（）。A.房屋权属清晰B.依法可以交易的房屋C.权属有争议的房屋D.委托人具有完全民事行为能力答案C31.房屋面积误差比绝对值超过3%时，购房人有权（）。A.要求退房B.只能接受C.无权要求D.加价购买答案A32.房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同，保存期不少于（）年。A.1B.2C.3D.5答案D33.下列行为中，属于房地产经纪人员禁止行为的是（）。A.提供真实的房源信息B.协助办理贷款C.赚取差价D.签订书面合同答案C34.居住权属于《民法典》新增的（）。A.所有权B.用益物权C.担保物权D.债权答案B35.房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同时，应当加盖（）。A.业务专用章B.房地产经纪机构印章C.经纪人个人名章D.财务专用章答案B36.房屋租赁期内，出租人出售房屋的，承租人享有（）。A.优先购买权B.优先承租权C.抵押权D.所有权答案A37.房地产经纪人员应保守的客户信息不包括（）。A.身份证号B.联系方式C.房屋挂牌信息D.商业秘密答案C38.商品房预售合同应当办理（）备案。A.预售合同登记备案B.预告登记C.初始登记D.转移登记答案A39.下列抵押物中，不得设定抵押的是（）。A.房屋所有权B.建设用地使用权C.依法被查封的财产D.机动车答案C40.房地产经纪机构受托发布房源信息，应当（）。A.注明房源信息编号和联系方式B.不录入系统C.隐瞒瑕疵D.虚构价格答案A二、多项选择题（本大题共15小题，每小题2分，共30分。每题备选项中有2个或2个以上符合题意，少选时每选对1个得0.5分，多选、错选、不选均不得分）1.房地产经纪机构接受委托出售房屋，应当向委托人告知的事项包括（）。A.房屋市场参考价格B.经纪服务内容和完成标准C.收费标准及支付方式D.委托人个人收入状况E.经纪服务过程可能发生的风险答案ABCE2.下列事项中，属于房地产经纪机构应当在经营场所公示的有（）。A.营业执照B.服务项目、内容、标准C.业务流程D.收费项目、依据、标准E.交易资金监管方式答案ABCDE3.下列关于房地产经纪人员执业登记的说法，正确的有（）。A.房地产经纪人员应依法办理登记B.可以同时在两个机构执业C.登记证书有效期内需要延续D.登记信息向社会公示E.无登记也可从事经纪业务答案ACD4.商品房预售应当符合的条件包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上D.已经确定施工进度和竣工交付日期E.已取得商品房预售许可证答案ABCDE5.房地产经纪服务合同应当包括的内容有（）。A.当事人的姓名或名称B.房屋基本情况C.服务项目和服务完成标准D.服务报酬及支付方式E.合同当事人的收入情况答案ABCD6.下列情形中，房屋买受人可以要求解除商品房买卖合同的有（）。A.主体结构质量不合格B.因房屋质量问题严重影响正常居住使用C.面积误差比绝对值超过3%D.开发商逾期交房经催告后合理期限内仍未交房E.买受人自己改变主意答案ABCD7.房地产经纪人员不得（）。A.以个人名义承接业务B.同时在两个机构执业C.赚取差价D.泄露委托人商业秘密E.协助办理不动产登记答案ABCD8.不动产登记的种类包括（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记E.预告登记答案ABCDE9.房屋租赁合同一般包括的内容有（）。A.租赁当事人姓名或名称B.房屋坐落、面积C.租赁用途和期限D.租金及支付方式E.房屋维修责任答案ABCDE10.下列属于房地产经纪机构违规行为的有（）。A.为不符合交易条件的房屋提供经纪服务B.捏造散布涨价信息C.提供虚假房源信息D.按规定保存服务合同E.协助当事人签订“阴阳合同”答案ABCE11.下列关于交易资金监管的说法，正确的有（）。A.交易资金监管可保障资金安全B.监管资金应在专用账户中划转C.监管资金产生的利息归经纪机构所有D.交易完成前，任何一方不得擅自划转监管资金E.监管机构可以是房地产主管部门委托的机构答案ABDE12.房地产经纪人员在带看过程中的正确做法有（）。A.如实介绍房屋情况B.提醒客户注意房屋周边环境C.隐瞒已知的房屋渗漏问题D.对客户提出的问题如实解答E.主动出示经纪人员职业资格登记信息答案ABDE13.根据《民法典》，以下属于业主共有部分的有（）。A.建筑物的基础、承重结构B.专有单元内的隔墙C.消防设施D.公共门厅E.物业服务用房答案ACDE14.房地产经纪机构提供代办贷款服务的，应当（）。A.告知贷款条件B.告知贷款程序C.告知贷款风险D.承诺一定放款成功E.书面告知所需材料答案ABCE15.下列有关契税优惠政策的说法，正确的有（）。A.个人购买家庭唯一住房可享受优惠税率B.契税由转让方缴纳C.契税由承受方缴纳D.法定继承人继承房屋免征契税E.因不可抗力灭失住房重新购买可酌情减免答案ACDE三、判断题（本大题共10小题，每小题1分，共10分。正确填A，错误填B）1.房地产经纪专业人员职业资格属于准入类职业资格。答案错误2.房地产经纪机构可以在约定的报酬之外，收取未予标明的费用。答案错误3.房屋租赁合同期内，出租人出售房屋时，承租人享有以同等条件优先购买的权利。答案正确4.房地产经纪人员可以同时在两个以上房地产经纪机构中执业。答案错误5.不动产登记以不动产单元为基本单位进行登记。答案正确6.划拨土地使用权可以随意转让、出租、抵押。答案错误7.房地产经纪服务合同应当由一名房地产经纪人员签字。答案错误8.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内办理租赁登记备案。答案正确9.商品房买卖合同面积误差比绝对值超过3%的，买受人有权请求解除合同。答案正确10.房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起15日内办理备案。答案错误四、案例分析题（本大题共2个案例，每个案例下设5个不定项选择题，每小题2分，共20分。每题备选项中有1个或2个以上符合题意，全部选对得满分，少选按比例得分，多选、错选不得分）案例一2026年3月，李某委托甲房地产经纪公司出售其名下的一套住宅。甲公司未核对李某身份证件和房屋权属证明，就通过门店和网站发布了房源信息。张某看到信息后，与甲公司经纪人王某联系看房。看房过程中，王某隐瞒了房屋卫生间渗漏的情况。张某与李某在甲公司协助下签订了房屋买卖合同，并约定通过甲公司进行交易资金监管。合同履行中，甲公司将部分监管资金用于支付自身经营开支。（1）甲公司发布房源信息前，应当核对（）。A.李某身份证明B.李某房屋权属证书C.李某婚姻状况证明D.房屋实地查看结果答案：ABD解析：房地产经纪机构发布房源信息前，应当核对委托人身份证明、房屋权属证书，并进行实地查看，确保房源信息真实。婚姻状况证明并非必须核对。（2）王某隐瞒房屋渗漏情况的行为，违反了房地产经纪人员（）的义务。A.如实报告B.诚实信用C.主动回避D.禁止赚取差价答案：AB（3）对于甲公司未核对信息即发布房源，房地产主管部门可以对其（）。A.责令改正B.罚款C.吊销营业执照D.记入信用档案答案：ABD（4）甲公司挪用监管资金的行为，依法应当承担（）责任。A.责令改正B.返还资金C.处违法所得1倍以下的罚款D.构成犯罪的依法追究刑事责任答案：ABC