建设项目监理总承包合同协议

建设项目监理总承包合同协议合同双方信息本合同由以下双方于______年______月______日在中国______省______市______区签订：委托人（以下简称“业主”）：______，名称：______，统一社会信用代码：______，地址：______，法定代表人：______，职务：______，联系电话：______，电子邮箱：______。监理人（以下简称“监理单位”）：______，名称：______，资质等级：______，统一社会信用代码：______，地址：______，法定代表人：______，职务：______，联系电话：______，电子邮箱：______。项目概况1.项目名称：______。2.项目地点：中国______省______市______区______。3.工程性质：______（例如：住宅、公共建筑、工业厂房等）。4.工程规模：建筑面积约______平方米，总投资额约______元。5.监理范围：本项目监理总承包范围包括但不限于：(1)施工招标阶段监理（或招标代理）：负责组织或参与勘察、设计、施工、主要设备材料采购的招标文件编制、发布招标公告、组织开标、评标、定标等工作，并监督合同签订。(2)施工准备阶段监理：审查施工总平面布置图，审核施工组织设计、专项施工方案，检查开工条件，参与设计交底和施工图会审。(3)施工阶段监理：依据国家法律法规、工程建设标准规范、施工合同及监理合同，对工程的质量、进度、投资（成本）进行控制；对安全生产、文明施工实施监督管理；负责工程计量与支付、合同管理、信息管理、组织协调工作；进行工程变更、工程索赔的处理；参与隐蔽工程验收、分部分项工程验收、竣工验收等工作。(4)竣工验收阶段监理：协助业主组织竣工验收，审查竣工资料，编写监理评估报告。(5)保修阶段监理（如约定）：根据合同约定或业主要求，参与工程保修期的监督检查工作。*具体监理范围详见本合同附件《监理工作范围明细表》（如有时）。*合同文件构成1.组成本合同的文件包括：(1)本合同协议书。(2)中标通知书（如适用）。(3)投标书及其附件（如适用）。(4)专用条件。(5)通用条件。(6)监理大纲或监理规划。(7)双方在实施过程中签署的补充协议、变更洽商记录等。2.合同文件应能互相解释，互为说明。除专用条件另有约定外，其组成和解释顺序以上述排列为准。当合同文件内容含糊不清或不相一致时，应不违反本合同宗旨的情况下，按上述排列顺序优先选用后续文件中的规定。监理报酬1.监理费的计取方式：按工程概算总投资的______%计取，或采用固定总价方式，总价为人民币______元整（¥______），或采用其他方式______。2.监理费总额（如采用固定总价或固定单价）：人民币______元整（¥______）。具体分解及支付计划详见附件《监理费支付计划表》（如有时）。3.支付方式：采用分期支付方式。合同生效后______日内，业主支付监理费总额的______%作为预付款，即人民币______元整（¥______）；主体工程完成______%后，支付至累计应付款的______%；工程竣工验收合格后______日内，支付至累计应付款的______%；剩余______%作为质保金，于工程竣工验收合格且质保期满______日内支付。4.支付账户：监理单位应将收款银行信息提前书面通知业主，业主根据通知将监理费支付至以下账户：开户行：______银行______支行户名：______账号：______5.价格调整：在本合同履行期间，如遇国家政策调整导致的人工费、材料费等重大成本变化，或因业主原因导致工程量有重大增加或减少，双方可协商调整监理费。调整幅度按______（例如：国家相关部门发布的调价文件、合同约定的计算方法等）执行。双方权利与义务委托人权利与义务1.负责提供满足监理工作需要的办公场所、通讯设施、资料档案保管条件等必要工作条件，并承担相关费用。2.按照本合同约定及时、足额支付监理费。3.负责向监理单位提供与项目有关的设计文件、技术资料、招标文件、施工合同等必要信息，并保证其真实性、准确性。重要信息应及时通知监理单位。4.组织设计单位进行设计交底，组织召开施工图技术会议，解答监理单位和施工单位提出的问题。5.审批监理单位提交的监理月报、监理工作报告、工程款支付申请、暂停施工通知、工程变更处理意见、竣工验收申请等文件。6.负责组织工程竣工验收，并办理工程移交手续。7.协调解决施工过程中由业主负责协调的与工程相关的外部关系。8.履行国家及地方关于工程建设、招标投标、合同管理等方面的法律法规规定的其他义务。9.不得干预监理单位依法独立开展监理工作。监理人权利与义务1.依据国家有关法律法规、工程建设标准规范、工程建设强制性条文、施工合同及本合同约定，全面履行监理职责，对工程的质量、进度、投资（成本）进行有效控制，确保工程安全，并致力于促进工程顺利实施。2.组建满足项目规模和监理要求的项目监理机构，并在合同约定的期限内，向业主提交项目监理机构成员名单及资质证明，保持监理人员的相对稳定。总监理工程师由具备相应注册监理工程师执业资格且经验丰富的专业人员担任。3.负责提交监理规划和监理实施细则，并根据工程进展情况及时调整监理工作计划。4.负责审查承包单位提交的施工组织设计、专项施工方案、重要施工技术措施，并提出审查意见。5.依据监理规范和合同约定，对工程进行现场巡视、旁站、平行检验，检查工程实体质量、材料设备质量、施工工艺、安全文明施工情况等。6.负责审核承包单位提交的工程计量和支付申请，签发工程款支付证书，并参与工程款支付审批。7.负责管理工程合同，处理工程变更、工程洽商、工程索赔事宜，并定期向业主报告。8.负责收集、整理、分类、归档工程监理资料，建立完善的信息管理系统的信息管理。9.负责组织或参与隐蔽工程验收、分部分项工程验收、竣工验收，并编写相应的验收记录和监理评估报告。10.负责监督承包单位落实安全生产责任制，检查安全生产措施落实情况，发现安全隐患及时下达整改通知，对重大安全隐患有权下达暂停施工指令并及时报告业主。11.负责协调参与工程建设各方（主要是承包单位、设计单位等）之间的关系，促进工程顺利进行。12.定期向业主提交监理月报、专题报告等，汇报工程进展、存在问题及监理意见和建议。13.履行国家及地方关于工程建设监理方面的法律法规规定的其他义务。14.有权要求业主提供必要的工作条件和信息资料，业主应及时予以配合。15.有权对违反法律法规、强制性标准、设计文件及合同约定的行为提出书面整改要求，并有权签发暂停施工、复工等指令（需按合同约定或经业主批准）。监理机构与人员1.监理单位应在合同签订后______日内，向业主提交详细的项目监理机构成员名单、岗位职责及资格证书复印件。项目监理机构应包括总监理工程师、专业监理工程师和监理员。2.总监理工程师全面负责委托人委托范围内的监理工作，主持监理机构日常工作，签发监理工程师通知单、工程款支付证书等重要文件。3.专业监理工程师按照监理规划和分工，负责相应专业领域的监理工作，并向总监理工程师汇报。4.监理员在专业监理工程师的指导下进行现场监理工作。5.总监理工程师、专业监理工程师不得兼任施工单位任何技术性工作。监理人员应具备相应的执业资格和丰富的工程实践经验。6.未经业主事先书面同意，监理单位不得更换总监理工程师。总监理工程师确需更换的，应由监理单位书面提出理由，并推荐具备相应资格的替代人选，经业主书面同意后方可更换。专业监理工程师的更换，业主有权提出书面意见。7.总监理工程师及主要专业监理工程师应在施工现场常驻办公，确保有效履行监理职责。业主应提供必要的条件保障监理人员到岗。监理工作内容与标准监理单位按照国家有关法律法规、工程建设标准规范、施工合同及本合同约定的监理范围和内容，对工程进行全过程、全方位的监理服务，确保工程质量符合设计要求和国家标准，工程进度按计划进行，工程投资控制在批准的概算内，并确保施工安全。监理工作的具体标准应符合国家及行业相关标准、规范和合同要求。合同生效、变更与终止1.本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。2.本合同在双方权利义务履行完毕后自动终止。3.除本合同另有约定外，任何一方不得单方面变更或解除本合同。4.合同的变更应通过双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。5.出现以下情况之一，本合同可终止：(1)双方协商一致同意终止。(2)因不可抗力致使合同无法继续履行。(3)一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方有权根据法律规定或合同约定解除合同。(4)依法被撤销或宣告无效。6.合同终止后，双方应做好工作交接，包括工程资料、文件移交，未结算款项的处理等。监理单位应向业主提交监理工作总结报告。违约责任1.委托人未能按本合同约定按时支付监理费的，每逾期一日，应向监理单位支付应付未付监理费金额的______‰作为违约金。逾期超过______日，监理单位有权暂停监理服务，由此造成的损失由委托人承担。委托人支付违约金后，仍应按合同约定履行付款义务。2.监理单位未能按本合同约定履行监理义务，导致工程质量、进度或投资控制目标未能实现，或因监理单位过失给业主造成损失的，应承担相应的赔偿责任（包括直接损失和间接损失），但赔偿金额不超过监理费总额的______%。3.监理单位违反保密义务，泄露业主商业秘密或工程关键信息，给业主造成损失的，应承担全部赔偿责任。4.监理单位人员玩忽职守、滥用职权，造成工程重大质量、安全事故或严重经济损失的，应承担相应的法律责任和经济赔偿。5.任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。保密条款1.双方应对在本合同签订及履行过程中所知悉的对方的商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、财务信息、工程数据等）、未公开的工程信息（包括设计文件、施工方案、工程资料等）以及与工程相关的其他保密信息承担保密义务。2.未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该保密信息，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。3.本保密义务不因本合同的终止而失效，持续有效期限为本合同终止后______年。不可抗力条款1.“不可抗力”是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、动乱、政府行为等。2.遭遇不可抗力的一方应在事件发生后______日内书面通知对方，说明事件情况及预计影响，并提供相关证明文件。3.双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。4.不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复合同履行。通知与送达1.双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件按此地址邮寄（挂号信或EMS）、传真或电子邮件发送即视为有效送达。2.任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方，否则按原联系方式送达即视为有效送达。3.通知或文件送达后______日内，送达方应发送确认回执（如通过电子邮件或传真发送）或保留邮寄凭证（如通过邮政送达）。法律适用与管辖1.本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。其他条款1.本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，