DB43-T 3539-2026“多测合一”技术规程

ICS07.040CCSA75DB43湖南省地方标准DB43/T3539—2026"多测合一"技术规程Thetechnicalcodeofpracticefor"integrationofmultiplesurveyingandmapping"2026-o3-18发布2026-06-18实施湖南省市场监督管理局发布DB43/T3539—2026前言 III1范围 13术语和定义 24基本规定 94.1测绘基准 94.2测绘精度 94.3成果质量检查 4.4成果要求 5.1选址测绘115.3拨地定桩测量6.1现状地形图测绘 6.2规划放线 6.3主要技术经济指标复核 7.7.1房产面积预测绘 7.2规划验线 竣工验收综合测绘 8.1不动产测绘 8.2规划条件核实和土地核验测量 成果组织9.1成果文件的组织9.2成果文件的要求成果报告书格式10.1幅面要求10.2封面格式10.3扉页格式10.4测绘声明格式10.5测绘责任人格式10.6目录格式DB43/T3539—202610.7成果说明格式10.8正文格式附录A(资料性)测绘成果报告书通用格式 附录B(资料性)立项用地规划许可综合测绘图、表 附录C(资料性)工程建设许可综合测绘图、表 附录D(资料性)施工许可综合测绘图、表 附录E(资料性)竣工验收综合测绘图、表 参考文献177DB43/T3539—2026前言本文件按照GB/T1.12020《标准化工作导则第1部分:标准化文件的结构和起草规则》的规定起草。请注意本文件的某些内容可能涉及专利。本文件的发布机构不承担识别专利的责任。本文件由湖南省自然资源厅提出并归口。本文件起草单位:湖南省测绘科技研究所、长沙市规划勘测设计研究院、湖南省第三测绘院、湖南省不动产登记中心、长沙市规划信息服务中心、湖南省测绘产品质量检验中心、湖南省第一测绘院。本文件主要起草人:华亮春、靳文凭、匡志威、肖江华、甘明超、欧景雯、陈吴敏、刘新定、楚彬、肖淑红、陈松林、李振红、刘辉、罗浩、刘华光、史照清、李甫群、王静、邓世赞、段瑞骄、周康、罗建新、连宏亮、姜柱、赵鹏、张璇、寇媛、陈春花、周晓卫、周烽松。本文件审核人:郭云开、刘仁峰、张斌、肖可可、秦真珍。DB43/T3539—2026"多测合一"技术规程本文件给出了"多测合一"的相关术语,规定了"多测合一"的基本规定、立项用地规划许可综合测绘、工程建设许可综合测绘、施工许可综合测绘、竣工验收综合测绘、成果组织、成果报告书格式及成果图件制图标准的基本技术要求。本文件适用于工程建设项目"多测合一"的实施及测绘成果的编制、提交、管理等工作。下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中,注日期的引用文件,仅该日期对应的版本适用于本文件;不注日期的引用文件,其最新版本(包括所有的修改单)适用于本文件。GB/T788图书和杂志开本及其幅面尺寸GB5768道路交通标志和标线GB/T17986.1房产测量规范第1单元:房产测量规程GB/T17986.2房产测量规范第2单元:房产图图式GB/T18316数字测绘成果质量检查与验收GB/T20257.1国家基本比例尺地图图式第1部分:1:5001:10001:2000地形图图式GB/T21010土地利用现状分类GB/T24356测绘成果质量检查与验收GB/T37346不动产单元设定与代码编制规则GB/T42547地籍调查规程GB50016建筑设计防火规范GB50026工程测量标准GB50180城市居住区规划设计标准GB/T50228工程测量基本术语标准GB/T50328建设工程文件归档整理规范GB/T50353建筑工程建筑面积计算规范CJJ/T8城市测量规范CJJ61城市地下管线探测技术规程CJJ/T73卫星定位城市测量技术标准TD/T1008土地勘测定界规程TD/T1066不动产登记数据库标准DBJ43/T346湖南省建筑工程竣工综合测量和建筑面积计算技术规程DB43/T3539—20263术语和定义下列术语和定义适用于本文件:3.1测量术语多测合一integrationofmultiplesurveyingandmapping在同一工程建设项目中,对时间相近、内容相似、出资主体相同的多个测绘事项进行优化整合,执行统一的技术标准,实现同一标的物只测一次、同一测绘成果只提交一次的测绘服务模式。立项用地规划许可综合测绘comprehensivesurveyingandmappingforprojectlanduseplanningpermit工程建设项目立项用地规划许可阶段的选址测绘、土地勘测定界、不动产测绘、拨地定桩测量工作。3.1.3工程建设许可综合测绘comprehensivesurveyingandmappingforengineeringconstructionpermit工程建设项目工程建设许可阶段的现状地形图测绘、规划放线以及建筑面积、建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率、日照等指标的复核工作。3.1.4施工许可综合测绘comprehensivesurveyingandmappingforconstructionpermit工程建设项目施工许可阶段的房产面积预测绘和规划验线工作。3.1.5竣工验收综合测绘comprehensivesurveyingandmappingforcompletionacceptance工程建设项目竣工阶段的不动产测绘、规划条件核实和土地核验测量工作。3.1.6竣工图as-builtdrawing工程竣工验收后,真实反映建设工程项目施工结果的图样。[来源:GB/T503282014,2.0.6]3.1.7地形图topographicalmap通过测量编制而成的,反映建设用地实际地形、地貌、地物的平面图。3.1.8管线pipeline用于传送液体、气体或粉末的管道(沟、廊)和用于输送电力、信息的线缆及其附属设施,按功能可分为给水、排水、燃气、热力、电力、通信和工业等。[来源:CJJ612017,2.1.1,有修改]3.1.9管线点surveyingpointofundergroundpipeline为准确描述地下管线的走向、特征和附属设施位置,在地下管线探测工作中设立的测量点。[来源:CJJ612017,2.1.6]2DB43/T3539—2026地下管线探测undergroundpipelinedetectingandsurveying确定地下管线空间位置、空间关系和属性的过程,包括地下管线探查、地下管线测量等工作。[来源:CJJ612017,2.1.2,有修改]高程基准verticaldatum由特定验潮站平均海面确定的测量高程的起算面以及依据该面所决定的水准原点高程。误差Error测量结果的偏差。3.1.13中误差rootmeansquareerror衡量观测精度的一种数字标准,亦称"标准差"或"均方根差"。3.1.14细部点detailpoint建(构)筑物的外围墙角、拐角和圆心等主要特征点。3.1.15不动产测绘realpropertysurveyingandmapping以获取土地、海域(含无居民海岛)及其房屋、林木等定着物的界址、面积及相关图件为目的的测绘工作。3.2不动产术语3.2.1不动产realestate土地(海域)以及房屋、林木等定着物。3.2.2不动产单元realestateunit权属界线固定封闭且具有独立使用价值的空间,由定着物单元和其所在宗地(宗海)共同组成,是不动产登记的基本单位。3.2.3建筑物building用建筑材料构筑的空间和实体,供人们居住和进行各种活动的场所。[来源:GB/T505042009,2.1.4]3.2.4构筑物structure为某种使用目的而建造的,人们一般不直接在其内部进行生产和生活活动的工程实体或附属建筑3DB43/T3539—2026设施。3.2.5宗地cadastralparcel土地权属界线封闭的地块或者空间。3.2.6净用地面积netlandarea总用地面积减去总用地范围内的城市道路红线和绿线、蓝线内面积后的用地面积总和,一般与自然资源主管部门的用地有效面积一致。[来源:DBJ43/T3462019,2.2.6]3.2.7定着物tingfixedonlandorsea固定于土地(海域)且功能完整、具有独立使用价值的房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木等不能移动的物。3.2.8幢singlebuilding一座独立的,包括不同结构和不同层次的房屋。3.2.9产权面积propertyarea产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。3.2.10共有建筑面积co-ownershipconstructionarea各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。3.2.11套内建筑面积comprisingconstructionarea由房屋的套内使用面积与套内墙体面积以及套内阳台面积三部分组成。3.2.12套内使用面积theusableareaofthecompletesetofhouse房屋套内全部可供使用空间的面积,按水平投影计算。3.2.13套内墙体面积thewallareaofthecompletesetofhouse套内使用空间周围的围护或承重墙体或承重支撑体所占的面积。3.2.14自有墙wallownedbytheownerofthehouse4DB43/T3539—20263.2.15共有墙co-ownershipwall与毗邻房屋所有者共同所有的墙体,简称共墙。3.2.16借墙adjacenttoownerownedwall毗邻房屋所有者所有的墙体。3.3建筑术语3.3.1主体结构majorstructure由组成结构的梁、板、柱等主要构件相互连接而构成的,形成能承载房屋荷载的空间体系。[来源:DBJ43/T3462019,2.3.1]3.3.2围护结构buildingenclosure建筑物以及房间各面的围挡物,包括外围护结构的外墙、屋面、外窗、户门(包括阳台门)以及内围护结构的分户墙、顶棚和楼板。[来源:GB/T503532005,2.04,3.3.3自然层floor按楼板、地板结构分层的楼层。[来源:GB/T503532013,2.0.23.3.4房屋层高housestoreyheight房屋各层之间以楼、地面面层(完成面)计算的垂直距离。[来源:GB503522019,2.0.13,有修改]3.3.5地上层数numberoffloorsaboveground室内地坪士0.00以上的室内层高在2.20m及以上的自然层。[来源:GB/T17986.12000,5.6.6.1,有修改]3.3.6地下层数numberofundergroundfloors室内地坪±0.00以下的室内层高在2.20m及以上的自然层(含室内顶板面高出室外设计地面的高度[来源:GB/T17986.12000,5.6.6.1,有修改]3.3.7房屋总层数housetotallayer地下层数与地上层数之和。[来源:GB/T17986.12000,5.6.6.1,有修改]5DB43/T3539—20263.3.8地下室basement[来源:GB/T505042009,2.5.39,有修改]3.3.9半地下室semibasement房间地面低于室外设计地面的平均高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2的建筑物。[来源:GB/T505042009,2.5.40,有修改]3.3.10建筑高度超过100m的高层建筑,为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。3.3.11假层fakelayer位于两自然层之间,在房屋外部难于判断的局部楼层。3.3.12夹层dunnbass位于房屋自然层内的局部楼层,未形成完整楼层结构但属于房屋整体结构的一部分,亦称附层。3.3.13插层intercalationlay位于房屋两自然层之间与房屋整体结构不相关联而加插进去的局部楼层。3.3.14骑楼overhangbuilding建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物。3.3.15阁楼attic坡屋顶下方空间加以利用的楼层。3.3.16廊corridor与房屋相连、有上盖、供行人通行的水平通道。廊的基本类型有双面空廊、单面空廊、柱廊、架空通廊、檐廊、挑廊、回廊和门廊等。3.3.17柱廊colonnade有顶盖和支柱、供人们通行的水平交通空间。[来源:DBJ43/T3462019,2.3.25]DB43/T3539—2026建筑物挑檐下的水平交通空间。3.3.19挑廊overhangingcorridor挑出建筑物外墙的水平交通空间。3.3.20门廊porch建筑物入口前有顶棚的半围合空间。3.3.21回廊cloister房屋门厅或大堂内,设置在二层或二层以上的回形走廊。[来源:DBJ43/T3462019,2.3.31]3.3.22雨篷canopy建筑物出入口上方为遮挡雨水而设的部件。[来源:DBJ43/T3462019,2.3.32]3.3.23楼梯stair由连续行走的梯级、休息平台和维护安全的栏杆(或栏板)、扶手以及相应的支托结构组成的作为楼层之间垂直交通使用的建筑部件。3.3.24梯间stairroom内有电梯或楼梯,供载人、载物或人员上下的空间或房间,亦称为电梯间、楼梯间。[来源:DB.J43/T3462019,2.3.34]3.3.25前室miniaturechamber梯间前与功能空间之间的过渡空间。3.3.26附设于建筑物外墙,具有底板、顶盖和围护结构,设有栏杆或栏板,且与户室开门连通,供人们活动、休息及晾晒衣物等用途的房屋附属设施。3.3.27露台(平台)terrace供居住者进行室外活动的屋面或由房屋底层地坪延伸出室外形成的,具有围护结构,无顶盖的活动空间。[来源:DBJ43/T3462019,2.3.43]7DB43/T3539—20263.3.28勒脚plinth在房屋外墙接近地面部位特别设置的饰面保护构造。[来源:GB/T505042009,2.6.28]3.3.29屋面与外墙墙身的交接部位,作用是方便排除屋面雨水和保护墙身,又称屋檐。[来源:GB/T505042009,2.6.24]3.3.30建筑屋盖挑出墙面的部分。[来源:GB/T505042009,2.6.25]3.3.31柱column主要承受房屋竖向荷载并有一定截面尺寸的点状支撑构件。[来源:GB/T505042009,2.6.2]3.3.32楼板floor直接承受楼面荷载的板,也是建筑物中水平方向分隔空间的构件。[来源:GB/T505042009,2.6.5]3.3.33屋(顶)盖roof建筑物顶部起遮盖作用的围护部件。[来源:GB/T505042009,2.6.6]3.3.34复式住宅doubleresidence套内跨跃两楼层以上(含两楼层)、居室内厅高为两楼层或两楼层以上的住宅。3.3.35基底面积areaofbase建筑物与室外地面相连接的外围护结构或柱子外边线所包围区域以及部分悬挑建筑外围的水平投影面积。3.3.36建筑高度heightofbuilding建筑物室外地面到檐口(坡屋面时)或屋面面层(平屋面时)等位置之间的垂直距离。[来源:DBJ43/T346-2019,2.3.58]3.3.37房屋建筑面积constructionarea建筑外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积之和,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等房屋附属设施的面积.[来源:GB/T17986.12000,8.1.2,有修改]8DB43/T3539—2026建筑密度buildingcoverageratio建设用地红线范围内各类建筑物的基底总面积与用地面积的比值。3.3.39绿地率greeningrate建设净用地范围内可计算绿地率的所有绿化用地和折算绿化面积的总和与净用地面积的比值。3.3.40高层建筑high-risebuilding建筑高度大于27m的住宅建筑和建筑高度大于24m且不超过100m的非单层厂房、仓库和其他民用建筑。[来源:GB500162004,2.1.1,有修改]3.3.41裙房podium[来源:GB500162004,2.1.2]的附属建筑。4基本规定4.1测绘基准4.1.1平面坐标系应采用2000国家大地坐标系,投影长度变形值不应大于4.1.2高程系统应采用1985国家高程基准。4.1.3采用其他平面坐标系时,应与2000国家大地坐标系建立联系。4.2测绘精度应检定合格并在计量检定有效期内。点坐标的精度等级和限差执行与房产界址点相同的标准。级别中误差限差≤20≤40≤50≤75DB43/T3539—2026线性工程项目勘测定界图用1:2000比例尺,图幅依照从西到东、从北到南的顺序编号。对于线性工程的附属设施,土地利用现状图、勘测定界图和勘测定界技术报告应按不同功能分区分别提供。5.2.2.45.2.2.5用地按GB/T21010及其中的附录B的排列顺序来认定地类的高低;5.2.3地籍调查5.2.3.2建设用地的权属调查、不动产测绘按GB/T42547执行。5.2.4成果制作5.2.4.1b)5.2.4.2;面积表中。DB43/T3539—2026;5.2.4.32)宗地图要注明宗地号、所在图幅号、宗地面积、地类号、本宗地界址、项目名称等。7)8)10)审核意见。d)地籍调查表具体填写应参照GB/T42547执行;2)5)8);;;;;;;);9)地籍调查表(参照附录B.14至B.18)。5.2.4.4地形图应按照《湖南省1:500地形图数据规范》提交相应内容和标准的*gdb文件。土地勘测定界和地籍调查数据应按照TD/T1066提交相应内容和标准的*.mdb文件。5.3拨地定桩测量5.3.1一般规定和质量检查验收等内容。DB43/T3539—20265.3.2条件点测量5.3.3拨地测量计算及测设录均符合要求后,再进行计算。5.3.3.2拨地边长小于30m时,拨条件角检查点位不应大于10mm;对于实测边长与条件边长较差,边长小于50m的应在土20mm之内;三点验直的偏差,可按表7检测角与条件角较差的限差执行。表7校核限差检测角与条件角较差实测边长与条件边长较差的相对误差校核坐标与条件坐标计算的1/25005.3.4成果制作5.3.4.1边长、指示桩与用地桩点的距离等内容;成果略图宜包括用地边界及用地桩点、相邻规划道路等内容,并应标注用地面积、规划道路名称等,实钉桩点应突出表示,图示图例应满足本文件第11章要求;各路段方位角和路宽等内容。DB43/T3539—2026a)封面(参照附录A.1);b)扉页(参照附录A.2);c)测绘声明(参照附录A.3);d)测绘责任人(参照附录A.4);e)目录(参照附录A.5);f)成果说明(参照附录A.6);g)拨地定桩测量通知单(参照附录B.19);h)拨地定桩示意图(参照附录B.20);i)其他。5.3.4.3拨地定桩成果略图的入库数据应以*.mdb文件进行提交。6.1现状地形图测绘6.1.1一般规定接利用;不能满足要求时,应进行修补测或重测。,若遇道路应测见图1。建筑高度北向南向东、西向H≤45M50M居住建筑H>45m150M非居住建筑H>45m150M50M150M注1:注2:地形图测绘范围按外扩150m控制。DB43/T3539—20265050m1.1H项目用地红线或规划边线(无日照分析要素测量要求或H≤45M)50mH≤45m:50mH>45m:1.1H项目用地红线或规划边线(非居住建筑H>45m,表8中第2注释点类型除外)150m150M项目用地红线或规划边线(表8中第2注释点类型)项目用地红线或规划边线(居住建筑H>45m)150M1.1H50m50m50m6.1.1.4现状地形图的比例尺宜采用6.1.1.5其余要求见本文件5.1.1节。6.1.2测绘内容及要求6.1.2.26.1.2.3DB43/T3539—2026屋面标高4F女儿墙净高:*M屋面标高:*M正负零标高:*M正负零标高图2平顶建筑坡屋顶标高弧屋顶标高坡屋顶标高弧屋顶标高檐口标高女儿墙屋面标高5F女儿墙净高:*M坡(弧)屋顶标高:*M檐口标高:*m正负零标高:*M4F女儿墙净高:*M屋面标高:*m正负零标高正负零标高:*M图DB43/T3539—2026南檐口标高南檐口标高女儿墙屋面标高5F女儿墙净高:*M北檐口标高:*M南檐口标高:*m正负零标高:*M4F女儿墙净高:*m屋面标高:*M正负零标高:*m北檐口标高正负零标高图4斜屋顶建筑屋面标高屋面标高女儿墙屋面标高正负零标高正负零标高4F女儿墙净高:*M屋面标高:*m正负零标高:*M4F女儿墙净高:*M屋面标高:*M正负零标高:*M5F女儿墙净高:*M屋面标高:*M正负零标高:*M状地形图上。6.1.2.6其余要求见本文件5.1.2节。6.1.3成果制作DB43/T3539—2026;b)e);;;;;;6.1.3.2其余要求见本文件5.1.3节。6.2规划放线6.2.1一般规定6.2.1.1b)6.2.1.26.2.1.36.2.2条件计算6.2.2.1反馈给建设单位和自然资源部门,以自然资源部门出具的书面意见作为最终的条件计算依据。总平面图上尺寸标注处对应位置的尺寸,包括:建(构)筑物角点或特征点与用地红线、规划道路线、河道蓝线、绿地绿线、绿化控制绿线、轨道橙线等之间的距离,以及相邻建(构)筑(含己建和拟建)和对规划审批有影响地物之间的距离。6.2.3实地放线DB43/T3539—2026数据来源说明、测量、制图和检查人员等内容。色输出打印。6.2.4.7规划放线回单附图和工程放线定位图需提交相应内容和标准的*.mdb数据库文件。6.3主要技术经济指标复核6.3.1一般规定6.3.1.1b)C)d)f)日照计算复核。d)6.3.2建筑面积与建筑高度计算规则6.3.2.1建筑面积计算规则参照GB/T50353。6.3.2.2建筑高度计算规则见本文件第8.2.3.58.2.3.9条。6.3.3建筑密度计算规则6.3.3.16.3.3.223DB43/T3539—20266.3.5绿地率计算规则两位数。6.3.5.2绿地测量见本文件第8.2.4节。方可按的绿化等)不计入绿地面积。面积折算有效系数表要求,根据折算公式计算地面绿地面积,折算公式为:式中:FMN;;有效系数N<<o25DB43/T3539—2026(M)有效系数N<<o<<oHo>12注:高差一定的情况下,折算系数按最小覆土厚度相对应的数值取值;最小覆土厚度确定时,折算系数则按高差相对应的数值取值。6.3.5.6水面、水景按100%计入绿地面积。6.3.5.7实施为绿化用地的部分超过广场面积的60%以上的绿化休闲广场可按100%计入绿地面积。6.3.5.8实施为植草砖的场地按40%计入绿地面积;人行通道、集散广场、人行出入口等场地不得布置植草砖。6.3.5.9植草的足球场按100%计入绿地面积。在不影响居住项目景观的条件下,游泳池和篮球场、排6.3.5.10a)地下设施顶板低于室外地坪,且覆土厚度1.2m及以上的,按100%计算绿地面积;b)地下设施顶板低于室外地坪,且覆土厚度0.9m及以上不足1.2m的,按80%计算绿地面积;c)地下设施顶板低于室外地坪,且覆土厚度0.5m及以上不足0.9m的,按50%计算绿地面积;及以上且覆土厚度0.5m及以上的,其绿化面积按种植面积的20%折算。6.3.6日照计算规则6.3.6.1DB43/T3539—2026段,按表10的规定确定;建设阶段建筑实测图建筑竣工图地形图建筑施工图建筑方案图修建性详细规划图报批图已建建筑在建建筑已批未建建筑规划拟建建筑注1:I、II、III、V表示优先选用的次序,当计算对象处于不同的建设阶段时,分别选取对应的数据来源。注2:实测图应由具有测量资质的机构按现行国家标准测绘。注3:表中的建筑实测图为测量数据,审批通过的修建性详细规划图、建筑方案图、建筑施工图、建筑竣工图、地形图为存档数据,待审批的各类报批图为报批数据。表数据类别数据内容地形地表轮廓数据建筑单体遮挡建筑、被遮挡建筑(场地)的外轮廓,有日照要求建筑的户型与有计算需要的窗户定位,有日照要求建筑的首层室内地坪高程图形文件进行校正。6.3.6.227DB43/T3539—20266.3.6.3计算参数与方法如下年;建筑宜取0.60m1.00m,场地宜取1.00m5.00m;4)宽度小于等于1.80m的窗户,应按实际宽度计算;宽度大于1.80m的窗户,可选取日照有利的1.80m宽度计算。28DB43/T3539—2026面分析和立面分析,对场地进行平面分析,并应采用直观、易懂的表达方式。6.3.6.46.3.7成果制作6.3.7.1;;分析软件及技术参数、名词解释、说明及附图,其中附图包括被遮挡分析范围图、遮挡分析范围图、窗户分布图、窗户分析表、多点分析图、等照时线图、集中绿地分析图等。7.1房产面积预测绘7.1.1一般规定C)f)码、营业执照和授权委托书及委托代理人身份证)。a)DB43/T3539—2026n)依坡地建筑的房屋,利用吊脚做架空层,有围护结构的,按其高度在2.20m及以上部位的外围及以上及以上U)高在2.20m及以上的,应计算全面积。7.1.2.2计算一半建筑面积的范围:计算。7.1.2.3DB43/T3539—20267.1.3.4筑的所有相关权利人共同签署,协议内容不能侵犯公共利益和第三方利益,否则不能视为有效c)房屋共有建筑面积分摊以幢为单位,只有本幢房屋内的为本幢服务的共有建筑面积才能进行计算。si=K·siK=ΣsiK=Σsi(2)(3)式中:KsiΣiΣsi;;;按本文件按本文件33DB43/T3539—2026筑物内接受相同分摊部位的一类房屋集合。功能区可以由若干层房屋组成,也可由一层房屋,甚至是几套、某套房屋组成。当建筑物内某一层定义为一个功能区时,功能区内共有部位就变成了层共有部位,低的共有建筑面积应参与分摊优先级别高的共有建筑面积。由上而下进行分摊时,先幢分摊,然后功能区分摊,再层分摊,最后分摊至套或户,如果各功能区内各层的结构、共有建筑面积相同,则可由功能KZ=dsz/(SZ-dsz)(4)式中:KZ;;SZkgiKz×(Σsti+dsci+dsgi)+dsgisti+dsci)(5)式中:kgi功能区(i功能区)的共有建筑面积的分摊系数;Σsti各套户室的套内建筑面积之和,m;4sci各层内的共有建筑面积,即由本层各户室分摊的共有建筑面积,m;dsgi本功能区的共有建筑面积,即由本功能区内各户室和层内共有建筑面积分摊的共有建筑面积,M2。kcikgi×(Σsti+dsci)+dsciΣsti式中:kci各功能区内,各层(d)建筑面积:式中:ds0;=kci×stiS0;=sti+4so;(7)(8)dsoisoistim;m;35DB43/T3539—2026层中文简称房号,如2层03号房户室号:203,2层夹层05号房户室号为:2夹05,架空层01号房户室号为:架01,顶层02号房户室号为:顶层02;7.1.4.3b)幅面可选用787mmx1092mm的1/32或1/16等尺寸;当房屋图形过大或过小时,比例尺可适当放大或缩小。7.1.4.5e);;;;;;;;););7.1.4.6按照TD/T1066要求提交相应内容和标准的*.mdb文件。7.2规划验线7.2.1一般规定7.2.1.1规划验线测量即士。层验线测量,应在建(构)筑物基础施工完成后,依据行政主管部门审批退让间距。7.2.2验线测量7.2.2.1验线测量数据采集按CJJ/T8执行,测量精度应符合本文件要求。37DB43/T3539—2026对界址点、面积等发生变化的,按照GB/T42547执行。宗地草图上应绘注所有界址点,实地测量明显界(参照附录B.8)。的地籍调查成果可用于登记,若验收后相关审批资料有变更或客体有整改、变动的,应补充调查和测量,出具地籍调查报告。绘宗地内部及其周围变化的地籍要素和地形要素。权属调查与不动产测绘方法按GB/T42547执行。8.1.2房产实测绘8.1.2.1d)e)f)8.1.2.2依据GB/T17986和本文件第7.1.2、7.1.3节相关规定进行面积计算和共有建筑面积分摊。8.1.2.3房屋调查是指对每个权属单元的位置、界限、权属、数量和利用状况等基本情况的调查,房屋调查与测绘以幢为单元分户进行。主要内容包括产权人或实际使用人、权属来源、房屋性质、产别、墙体归属、房屋坐落、建筑结构、层数、所在层次、建成年份、房屋用途、房屋建筑面积、产权纠纷和a)房屋坐落应符合7.1.4.2称(或地名)第几幢来表示。DB43/T3539—20262)采集房屋外的边长与墙体厚度数据时,除记录包含外墙装饰贴面厚度的总长外,还应现场测时可采用实际建筑施工图数据。△Dl≤0.005度,取至0.01m;9)备注。787mmx1092mm的DB43/T3539—2026房预告登记的还应告知预告登记人。b)①对原房屋与扩建部分的产权人一致的,属于同一个房屋单元的,原房屋建筑面积与扩建③对原房屋与扩建部分的产权人不一致且有共有建筑部位的,原房屋产权人与扩建部分产权人应当就共有建筑部位的分摊达成协议,按协议分摊共有建筑部位的建筑面积,再分别计算原房屋和扩建部分的建筑面积。经原房屋产权人书面同意,可单独计算扩建部分的建筑面积。整个建筑或相应的功能区应重新分摊计算,新增部分的房屋边长等应按现状进行测绘采6)变更测量中,因一户分割为多户新产生的共有建筑面积,如分割后形成的过道、本层使用的卫生间、空调机房等,应由原一户的专有面积范围内的新分割各户进行分摊,或按相关无法确认是否属于永久性建筑,则该部分不进行测绘,经行政主管部门批准确认后,将原测绘报告收回,重新分摊计算;摊的共有建筑面积,如变更影响的所有产权人书面同意,在不涉及其他产权人时,也可按各分户的套内建筑面积进行实测,取原测绘面积或产权面积与各分户套内建筑面积的差值作为各分户应分摊的共有建筑面积,按各户套内建筑面积比例分摊。43DB43/T3539—2026;8.1.3.6;;;*.mdb文件。8.2.1一般规定8.2.1.1d)e)f)g)h)i)8.2.1.2d)h)8.2.1.38.2.1.48.2.1.58.2.1.6b)45DB43/T3539—2026外设计地面到其檐口与屋脊的平均高度;当为平屋面(包括有女儿墙的平屋面)时,应为建筑物室外设其中最大值。局部突出屋顶的瞭望塔、冷却塔、水箱间、微波天线间或设施、电梯机房、排风和排烟机定的安全出口,且可沿建筑的两个长边设置贯通式或尽头式消防车道时,可分别计算各自的建筑高度。否则,应按其中建筑高度最大者确定该建筑的建筑高度。8.2.3.9建筑物士0.00标高、房顶标高、檐口标高、房顶构筑物最高处标高(限高区域)等建筑高度可采用水准测量、三角高程测量或GNSSRTK测量等方法施测;避难层净高、设备转换层净高、一层层高、地下室各层净高等可采用手持测距仪、钢尺或三角高程测量等方法施测。两次测量值的较差应不大于0.05m,取平均值作为最终值。8.2.3.10建筑层数按下列规定计算:a)房屋层数、层次应符合7.1.4.2节规定;c)旋转上升式的楼房,按地坪士0.00以上计算,以其旋转一周且层高2.20m及以上的水平投影为d)室内顶板面高出室外设计地面的高度不大于1.50m且室内高度不大于2.20m的地下室或半地下筑层数,超过度在2.20m以上的设备层、转换层等计入房屋自然层数。8.2.3.11对技术层、±0.00层或住宅层以下各层且层高在2.o0m至2.40m的应加测净高检核;单独的地下车库宜同时测量室内地坪及净高。同一楼层分为多个不同层高的建筑空间时,应分别对各区间测量层高。8.2.4绿地测量顶绿化、屋顶绿化、园林铺装(含园路)、景观水体、绿化休闲广场、植草砖绿化、植草的足球场、室外硬质地面运动场地、墙面垂直绿化面积等。8.2.4.2;47DB43/T3539—2026a)根据GB576845路边非机动车位按1.2m2计一个车位。8.2.7人防测量8.2.7.18.2.7.38.2.7.6楼梯式战时主要出入口的楼梯间有永久性钢筋混凝土顶盖部分及其至第一道防护门(防护密闭部通道面积计入人防工程实际修建面积;当为其他战时功能时,计入人防工程实际修建面积的通道长度上限为10m;两个防护单元的主要出入口(防毒通道)共用一个楼梯式(或坡道式)战时主要出入口的,口部外通道面积由两者均分。49DB43/T3539—20263)8.2.8.48.2.8.53)8.2.8.68.2.8.72)疏散距离:①位于两个安全出口之间的疏散门、位于袋形走道两侧或尽端的疏散门至最近安全出口的③公共建筑中作为两个安全出口使用的剪刀楼梯间入口至最近疏散门的距离;住宅建筑中S观众厅、展览厅、多功能厅、餐厅和营业厅室内最不利点至最近疏散门或安全出口的直⃞汽车库室内最不利点至人员安全出口的疏散距离。DB43/T3539—20268.2.9成果制作告和消防测量成果报告。2)5);;;);;;);;;;););));14)规划竣工图(参照附录E.10);15)规划竣工定位比较图(参照附录E.11);16)绿地面积计算图(参照附录E.12);17)地下管线成果使用说明(参照附录E.13);18)地下管线成果表(参照附录E.14);19)地下综合管网竣工图(参照附录E.15);20)附件。C)成果图件宜采用1:500基本比例尺进行编绘,根据成果图件幅面要求,当1:500比例尺无法满足需求时,可采用1:250或1:1000、1:2000比例尺,并注明图件幅面所采用的比例尺;用地复核e)建设项目用地竣工测量情况说明内容包括竣工后实际用地面积、实际用地范围较原批准用地红线面积增减情况说明、实际用地与原批准用地红线的位置关系情况说明、地籍调查情况说明、53DB43/T3539—20265)绿地面积计算图参照附录E.12样式绘制。8.2.9.3文件数据库。成果图件宜采用1:200比例尺进行编绘,1:200比例尺无法满足需求时,应在图框中注明比2)5);;;;;;;;);8.2.9.4*.mdb文件的入库数据。间距离、回车场尺寸、红线外消防登高操作场地尺寸、建筑周边铁路、易燃易爆物等距离、屋顶停车场情况、室外消火栓距离外墙和道路的距离、室外消火栓与最近的水泵接合器距离和本文件表总平面布局测量表内容等,并应在右上角标注指北方向。55DB43/T3539—20262)3)5);;;;;;;);;;;);;;;);d)消防测量应按要求提交相应内容和标准的*.mdb文件的入库数据。9成果组织9.1成果文件的组织提交成果数据外,还应提供对应的入库数据。包含文件[受理编号]+立项用地规划许可综合测绘[受理编号]+选址测绘选址测绘成果选址测绘成果报告书,docx入库数据gdb[受理编号]+宗地号+土地勘测定界及地籍调查地籍调查成果·pdf宗地图.dwg宗地界址点成果表.docx土地勘测定界表.pdfDB43/T3539—2026包含文件[受理编号]+立项用地规划许可综合测绘勘测定界及地籍调查地籍调查成果土地勘测定界图.dwg1:10000土地利用现状图.jpg土地利用规划图.jpg入库数据现状图.gdb地籍调查数据.mdb拨地定桩测量成果拨地定桩测量通知单,docx入库数据拨地定桩测量图.mdb包含文件[受理编号]+工程建设许可综合测绘[受理编号]+现状地形图测绘现状地形图测绘成果现状地形图.dwg入库数据现状图.gdb[受理编号]+规划放线规划放线成果规划放线成果报告书.docx放线结果报告单.docx规划放线回单附图.dwg工程放线定位图.dwg入库数据规划放线回单附图.mdb工程放线定位图.mdb[受理编号]+主要技术经济指标复核主要技术经济指标复核成果建筑面积复核表.docx日照分析报告书.docx四级目录包含文件[受理编号]+施工许可综合测绘[受理编号]+房产面积预测绘房屋坐落项目名称房屋栋号分层图第X层.jpg项目名称房屋栋号房产分层分户平面图.dwg(含功能区、分摊关系、墙体厚度、多边形类型等属性信息)项目名称房屋栋号房产预测绘报告.docx项目名称房屋幢线图.dwg入库数据项目名称房屋栋号房产预测绘.mdb(或.xml)(含功能区、项目名称房屋幢线图.mdb57DB43/T3539—2026四级目录包含文件[受理编号]+施工许可综合测绘[受理编号]+规划验线规划验线成果规划验线成果报告书.docx正负零验线测量图.dwg正负零验线结果差异表.docx入库数据正负零验线测量图.mdb包含文件[受理编号]+竣工验收综合测绘不动产测绘不动产测绘成果地籍调查报告书.docx地籍调查表.docx共有建筑面积分摊方案.docx楼层面积对照表.docx户室面积对照表.docx勘测成果表.docx入库数据宗地图,mdb规划条件核实和土地核验测量规划条件核实和土地核验测量成果现状地形图.dwg界址点成果表.docx规划竣工图.dwg绿地面积计算图.dwg地下管线成果使用说明.docx地下管线成果表.docx附件58DB43/T3539—2026包含文件[受理编号]+竣工验收综合测绘规划条件核实和土地核验测量人防测量成果人防测量成果报告书,docx人防测量成果表.docx消防测量成果消防测量成果报告书.docx建筑类别测量表.docx总平面布局测量表.docx建筑高度略图.dwg地下室测量表.docx地上建筑测量表.docx防火分层平面略图.dwg安全疏散测量表.docx防烟分隔测量表.docx其他测量表.docx入库数据现状地形图.mdb规划竣工图.mdb绿地面积计算图.mdb建筑高度略图.mdb防火分层平面略图.mdb9.2成果文件的要求"?"、"<"、">"、""以及空格等特殊符号。9.2.2成果文件应提供通用的文件格式,包括图形文件dwg、数据库文件mdb和gdb、成果报告文件docx或doc。59DB43/T3539—2026a)成果图件宜采用1:500基本比例尺进行编绘,1:500比例尺无法满足应用需求时,应在图框底部测绘等测绘事项中提交的数字地形图数据,其图形要素的地理要素分类、编码、属性结构以及C要求C要求e)成果图件样式参见本文件附录中的成果图件样图,其中B.10、B.12、B.13、B.20、D.7、E.7、E.26、E.29应标注指北方向。规划竣工定位比较图、绿地面积计算图采用统一的制图标准,其图件中的有关要素的层名、符号名称、符号图例、符号类型、颜色的制作参考表16和表17执行。层名编码符号名称符号图例符号类型颜色(RGB)简要说明规划放线工程范围911101规划放线工程范围线面255,255,255线宽0.1规划放样层911106红线坐标点点0,255,255参照图式土堆上的导线点规划用地红线911107用地红线线0,0,255线宽0.4实线7,空线1.5,点半径0.15规划用地红线911108红线坐标线0,0,255线宽0.1规划放样层911111实测放样点(点名、高程)点255,0,0参照图式土堆上的导线点规划放样层911113实测放样点(高程)点255,0,0参照图式土堆上的导线点建构筑物911120建筑物拓扑面面255,0,0线宽0.1建构筑物911121建筑物边线线255,0,0线宽0.1DB43/T3539—2026层名编码符号名称符号图例符号类型颜色(RGB)简要说明建构筑物911122地下室一层线线255,0,0线宽0.4实线4.5,空线1.0建构筑物911123地下室二层线线0,255,255线宽0.2实线1.5,空线0.5建构筑物911124地下车库一层出入口线255,0,0参照图式地下建筑物地表出入口建构筑物911125地下车库二层出入口线0,255,255参照图式地下建筑物地表出入口建构筑物911126门墩点255,0,0参照图式门墩建构筑物911127门墩A面255,0,0线宽0.1轴线层911130轴线线255,0,0线宽0.1圆圈半径2.0,实线0.1,空线0.5轴线层911131轴号标注线255,0,0线宽0.1规划图标注层911132求取坐标线255,0,0线宽0.1规划图标注层911133给定坐标线0,255,255线宽0.1规划图标注层911134角度标注线255,0,0线宽0.1规划图标注层911135求取间距标注线0,255,0线宽0.1圆点半径0.3规划图标注层911136给定间距标注线255,0,0线宽0.1短线1.5规划图标注层911137地下室尺寸标注线0,255,255线宽0.1圆点半径0.3轴线层911138轴号引线线255,0,0线宽0.1轴线层911139轴距引线线255,0,0线宽0.1实线0.1,空线0.5轴线层911140轴距线255,0,0线宽0.1规划道路层911156规划路平行线间距标注(负号)线255,0,255线宽0.1圆点半径0.3DB43/T3539—2026层名编码符号名称符号图例符号类型颜色(RGB)简要说明规划图标注层911145求取间距标注(负号)线0,255,0线宽0.1圆点半径0.3规划图标注层911146给定间距标注(负号)线255,0,0线宽0.1短线1.5规划图标注层911147地下室尺寸标注(负号)线0,255,255线宽0.1圆点半径0.3建构筑物911150道路实测中心线线255,0,0线宽0.4规划道路层911151规划路边线线255,0,255线宽0.12规划道路层911152规划路中线线255,0,255线宽0.4圆点半径0.1,实线7.0,空线1.5规划道路层911153规划路绿化带控制边线线0,255,0线宽0.15实线0.1,空线0.5规划道路层911155规划道路线线255,0,255线宽0.1规划道路层911156规划路平行线间距标注线255,0,255线宽0.1圆点半径0.3建构筑物911157线段延长符号(道路)线255,0,255线宽0.1建构筑物911158线段延长符号(地下室)线255,0,0线宽0.1建构筑物911159线段延长符号(红线)线0,0,255线宽0.1建构筑物911161阳台层线线255,0,255线宽0.1实线2.0,空线1.0规划图标注层911163场地标高线点0,255,0线宽0.1三角形边长3.0规划定位图911164定位图范围线面255,255,255线宽0.1建构筑物911165骑楼线255,255,255线宽0.1实线2.0,空线1.0DB43/T3539—2026层名编码符号名称符号图例符号类型颜色(RGB)简要说明规划图标注层911166正负零标高线点0,255,0线宽0.1三角形边长3.0规划图标注层911168给定间距标注(三位小数)线255,0,0线宽0.1短线1.5规划图标注层911168求取间距标注(三位小数)线0,255,0线宽0.1圆点半径0.3规划道路层911170规划路平行线间距标注(三位小数)线255,0,255线宽0.1圆点半径0.3规划图标注层911171地下室尺寸标注(三位小数)线0,255,255线宽0.1圆点半径0.3规划道路层911204半径线(带箭头)线255,0,255线宽0.1规划图标注层911205角度线线255,0,0线宽0.1规划道路层911206半径线(不带箭头)线255,0,255线宽0.1竣工范围线911300竣工范围线线255,255,0线宽0.3竣工测量911301一层主轴线线255,0,0线宽0.3建构筑物911302内部分隔线线255,0,0线宽0.1建构筑物911303阳台、雨遮、挑线线255,0,0线宽0.1实线2.0,空线1.0建构筑物911304地下室边线线255,0,0线宽0.2实线2.0,空线1.0竣工图标注层911305建筑角点坐标线线255,0,0线宽0.1竣工图标注层911306正负零标高注记横线线255,0,0线宽0.1竣工图标注层911307间距标注线线0,255,0线宽0.1圆点半径0.3建构筑物911308内部分隔虚线线255,0,0线宽0.1实线2.0,空线1.0DB43/T3539—2026层名编码符号名称符号图例符号类型颜色(RGB)简要说明911309定位图标注圆点0,255,0圆点半径0.7规划控制层911172河道保护范围线线0,255,255线宽0.1规划控制层911173山体保护范围线线255,255,0线宽0.1规划道路层911153绿化控制线(规划路绿化带控制边线)线0,255,0线宽0.15实线0.1,空线0.5规划控制层911174轨道交通控制线线182,0,0线宽0.1城市绿地层911175绿化地块范围线线0,166,81线宽0.4层名编码符号名称符号图例符号类型颜色(RGB)字体说明规划图标注层911181面积标注面积标注注记0,0,255方正细等线简体;字高4.0;字宽:4.0规划图标注层911182房屋注记房屋注记注记255,0,0宋体;字高4.2;字宽:4.2规划图标注层911183房屋边长注记房屋边长注记注记255,0,0方正细等线简体;字高3.2;字宽:3.2规划图标注层911184现有道路注记注记255,255,255宋体;字高3.0;字宽:3.0规划图标注层911185现有坡脚线注记现有坡脚线注记注记207,103,0宋体;字高3.0;字宽:3.0规划图标注层911186其他注记其他注记注记207,103,0方正细等线简体;字高2.5;字宽:2.5规划图标注层911187求取坐标注记求取坐标注记注记255,0,0方正细等线简体;字高2.5;字宽:2.5规划图标注层911188给定坐标注记注记0,255,255方正细等线简体;字高2.5;字宽:2.5DB43/T3539—2026层名编码符号名称符号图例符号类型颜色(RGB)字体说明轴线层911189轴号注记轴号注记注记255,0,0方正细等线简体;字高3.0;字宽:3.0规划图标注层911190角度注记角度注记注记255,0,0方正细等线简体;字高2.75;字宽:2.75规划用地红线911191红线注记红线注记注记0,0,255宋体;字高3.0;字宽:3.0规划图标注层911192高压线注记高压线注记注记255,0,0宋体;字高3.0;字宽:3.0轨道交通层911193轨道交通线注记轨道交通线注记注记0,0,255宋体;字高:3.0;字宽:3.0规划图标注层911194山体保护线注记山体保护线注记注记0,255,0宋体;字高3.0;字宽:3.0规划用地红线911195红线坐标注记红线坐标注记注记0,0,255方正细等线简体;字高2.5;字宽:2.5规划道路层911196规划道路注记规划道路注记注记255,0,255宋体;字高3.0;字宽:3.0规划道路层911197道路半径标注道路半径标注注记255,0,255方正细等线简体;字高4.0;字宽:4.0规划道路层911198规划道路坐标注记规划道路坐标注记注记255,0,255方正细等线简体;字高2.5;字宽:2.5建构筑物911199道路半径标注道路半径标注注记255,0,0方正细等线简体;字高4.0;字宽:4.0竣工图标注层911381轴线尺寸注记轴线尺寸注记注记255,0,0方正细等线简体;字高2.0;字宽:2.0竣工图标注层911382建筑角点坐标建筑角点坐标注记255,0,0方正细等线简体;字高2.6;字宽:2.6竣工图标注层911383标高注记标高注记注记255,0,0方正细等线简体;字高3.2;字宽:3.2竣工图标注层911384栋号注记栋号注记注记255,0,0方正细等线简体;字高3.2;字宽:3.2DB43/T3539—2026层名编码符号名称符号图例符号类型颜色(RGB)字体说明竣工图标注层911385建筑结构注记建筑结构注记注记255,0,0方正细等线简体;字高3.2;字宽:3.2竣工图标注层911386求取间距注记求取间距注记注记0,255,0方正细等线简体;字高2.5;字宽:2.5竣工图标注层911387其他注记其他注记注记255,0,0宋体;字高3.2;字宽:3.2竣工图标注层911388化粪池注记化粪池注记注记195,107,0宋体;字高3.2;字宽:3.2绿地图标注层911200地块编号注记255,0,0方正细等线简体;字高:5;字宽5号类型、颜色的制作参考表18执行。符号名称层名符号图例符号类型颜色(RGB)简要说明界址线界址线线255,0,0线宽0.3界址点界址点点255,0,0各类界址点均用直径2.0圆圈表示,圆心直径0.2,圆圈线0.15,RGB000。房屋幢线房屋幢线线255,255,255线宽0.3幢名称注记幢名称注记苑1栋注记255,255,255等线体;字高:2.0;字宽2.0界址点号界址点号注记255,0,0等线体;字高2.0;字宽:2.0汇总面积面积注记注记255,0,0等线体;字高4.0;字宽4.0分面积注记255,0,0等线体;字高3.0;字宽:3.0权属注记权属注记月塘路注记255,255,255等线体;字高3.0;字宽:3.0DB43/T3539—202611.4地籍数据库入库标准应符合表19要求。表19空间要素分层序号层名子层名层要素几何特征属性表名说明基础地理要素境界与政区控制点pointKZD控制点注记AnnotationZJ行政区polygonXZQ行政区界线Line行政要素注记AnnotationZJ2不动产单元所有权宗地所有权宗地polygonZDJBXX所有权宗地注记AnnotationZJ界址线LineJZX界址线注记AnnotationZJ界址点pointJZD界址点注记AnnotationZJ使用权宗地使用权宗地polygonZDJBXX使用权宗地注记AnnotationZJ界址线LineJZX界址线注记AnnotationZJ界址点pointJZD界址点注记AnnotationZJ使用权宗地(用地预审与规划选址阶段)polygonZDJBXX使用权宗地(用地审批阶段)polygonZDJBXX界址线(用地审批阶段)LineJZX界址点(用地审批阶段)pointJZD使用权宗地(土地供应与用地规划许可阶段)polygonZDJBXX界址线(土地供应与用地规划许可阶段)LineJZX界址点(土地供应与用地规划许可阶段)pointJZD房屋幢polygonZRZ幢(建设工程规划许可阶段)polygonZRZ幢(竣工验收阶段)polygonZRZ构筑物polygon构筑物(建设工程规划许可阶段)polygon构筑物(竣工验收阶段)polygon其他定着物面状定着物polygonMZDZW面状构筑物(建设工程规划许可阶段)polygonMZDZW面状构筑物(竣工验收阶段)polygonMZDZW线状定着物LineXZDZWDB43/T3539—2026表序号层名子层名层要素几何特征属性表名说明线状构筑物(建设工程规划许可阶段)LineXZDZW线状构筑物(竣工验收阶段)LineXZDZW点状定着物pointDZDZW点状构筑物(建设工程规划许可阶段)pointDZDZW点状构筑物(竣工验收阶段)pointDZDZW注1:用地预审与规划选址、用地审批阶段预划不动产单元(宗地),土地供应与用地规划许可阶段形成不动产单元(宗地)。注2:建设工程规划许可阶段预设不动产单元(宗地及定着物),竣工验收阶段形成不动产单元(宗地及定着物)色的制作参考表20执行。层名符号名称符号图例符号类型颜色(RGB)简要说明房屋幢线房屋幢线线255,255,255线宽0.15幢名称注记幢名称注记注记255,255,255等线体;字高1.0;字宽1.0型、颜色的制作参考表21执行。符号名称符号图例符号类型颜色(RGB)简要说明分户墙中线线255,0,0线宽。外围墙中线线0,0,255线宽。半面积范围线线0,0,255线宽。边长注记注记255