第10章 装配式建筑的成本-效益分析

第10章装配式建筑的成本-效益分析2091目录10.1装配式建筑的成本分析10.2装配式建筑的效益分析10.3装配式建筑的激励政策10.4本章小结本章要点围绕设计、生产、物流和安装四个阶段，对装配式建筑的成本进行分解；阐述装配式建筑时间效益、质量效益和环境效益，并从整体上论证装配式建筑对建筑行业、社会产生的综合效益。本章要点及学习目标本章要点及学习目标学习目标掌握装配式建筑成本的相关概念；了解装配式建筑产生的各类效益；熟悉装配式建筑成本效益相关的国内外政策。本章要点及学习目标本章要点及学习目标

简介

装配式建筑是用预制部品部件在工地装配而成的建筑，发展装配式建筑有利于节约资源能源、减少施工污染、提升劳动生产效率和质量安全水平，有利于促进建筑业与信息化工业化深度融合、培育新产业新动能、推动化解过剩产能。

装配式建筑现状：近年来，我国积极探索发展装配式建筑，但建造方式大多仍以现场浇筑为主，装配式建筑比例和规模化程度较低，与发展绿色建筑的有关要求以及先进建造方式相比还有很大差距。本章要点及学习目标本章要点及学习目标要点及学习目标

通过对比国内外装配式建筑在成本效益方面的政策，提出我国需不断完善装配式建筑结构体系规范和部品标准，建立我国装配式建筑设计、生产、施工的监督管理体系，实现以最小成本获得最大收益的建设目标。分析装配式建筑与传统建筑成本之间的差异建筑设计生产物流安装分析装配式建筑的特定效益与综合效益时间质量环境本章要点及学习目标1.装配式建筑的成本分析10.1.1设计成本目前装配式建筑设计技术尚不成熟，图纸量大，除了普通的建筑与结构设计之外，还需要将构件分解进行深化设计，并根据工厂模具尺寸设计模具详图在模具详图中要综合多个专业内容，例如在一个构件图上需要反映构件的模板、配筋以及埋件、门窗、保温构造、装饰面层、留洞、水电管线和元件、吊具等内容，包括每个构件的三视图和剖切图，必要时还要做出构件的三维立体图、整浇连接构造节点大样等图纸。10.1装配式建筑的成本分析1.装配式建筑的成本分析10.1.1设计成本现阶段深化设计流程图

装配式建筑相较于传统建筑设计，构件深化设计增加了设计人员的工作量，也增加了设计成本。

目前常见的深化设计是设计单位做出预制构件设计方案后交由构件厂深化设计人员，再由项目各参与方将需求传递给深化设计人员，深化设计人员再结合构件自身的生产工艺需求完成深化设计任务，现阶段深化设计流程如右图。10.1装配式建筑的成本分析1.装配式建筑的成本分析10.1.1设计成本根据2015年发布的《建筑设计服务计费指导》，设计单位提供的服务包括设计基本服务和设计其他服务。

设计基本服务是指设计人根据发包人的委托，按国家法律、技术规范和设计深度要求向发包人提供编制方案设计、初步设计（含初步设计概算）、施工图设计（不含编制工程量清单及施工图预算）文件服务，并相应提供设计技术交底、解决施工中的设计技术问题、参加竣工验收服务，其服务计费为设计基本计费。

设计其他服务是指发包人要求设计人另行提供且发包人应当单独支付费用的服务，包括：总体设计、主体设计协调（包括设计总包服务）、采用绿色建筑设计、应用BIM技术、采用被动式节能建筑设计、采用预制装配式建筑设计、编制施工招标技术文件、编制工程量清单、编制施工图预算、建设过程技术顾问咨询、编制竣工图、驻场服务；提供概念性规划方案设计、概念性建筑方案设计、建筑总平面布置或者小区规划方案设计、绿色建筑设计标识评价咨询服务；提供室内装修设计、建筑智能化系统设计、幕墙深化设计、特殊照明设计、钢结构深化设计、金属屋面设计、风景园林景观设计、特殊声学设计、室外工程设计、地（水）源热泵设计等服务，其服务计费为设计其他服务计费。10.1装配式建筑的成本分析1.装配式建筑的成本分析10.1.1设计成本

由于流程复杂程度不同，预制装配式建筑设计成本要高于现浇建筑设计成本，其计费基础是设计基本服务费用。当然在实务中，设计作为一种服务，它的计费势必会受到其他因素例如市场供需，竞争能力和设计水平等的影响。当然，装配式建筑在设计过程中，如何合理拆分和设计预制构件是装配式建筑项目实施的关键。构件拆分决定了构件的数量、构件的重量、构件标准化程度、构件安装难易程度等。所以在拆分设计时应尽量标准化设计，使构件种类最少、重复数量最多，这样构件厂生产所需的周转模具少、生产效率高，能最大限度地降低构件生产的成本。

设计基本服务计费方式包括投资费率计费、单位建筑面积计费和工日定额计费，也可以由发包人与设计人协商确定。设计其他服务计费方式包括：（1）以设计基本服务计费乘附加系数计取；（2）以用地面积、建筑面积计取；（3）以单项工程投资额计费。其中，预制装配式建筑设计的计费公式为：预制装配式建筑设计计费=设计基本服务计费×（0.3~0.5）10.1装配式建筑的成本分析1.装配式建筑的成本分析1.产品生产成本根据国家统计局公布的《大中型工业企业产品制造成本构成（乙表）》，产品生产成本是指企业在生产工业产品和提供劳务过程中实际消耗的直接材料、直接人工、其他直接费用和制造费用。10.1装配式建筑的成本分析10.1.2生产成本1.装配式建筑的成本分析

外购直接材料消耗：是指企业在进行工业产值核算范围内的生产活动过程中对外购直接材料的消耗。外购直接材料消耗的价值量按不含进项税额的购进价格计算。（1）直接材料消耗：指企业在生产工业产品和提供劳务过程中实际消耗的、直接用于产品生产、构成产品实体的原材料、燃料、动力、包装物、外购半成品（外购件）、修理用备件（备品配件）、其他直接材料。注意直接材料消耗必须是外购的产品，不包括生产过程中回收的废料以及自制品的价值。外购直接材料消耗的价值量运输中的合理损耗其他费用外汇差价买价运杂费入库前的整理挑选费用购入材料负担的税金运杂费：包括运输费、装卸费、保险费、包装费、仓储费等，不包括按规定根据运输费的一定比例计算的可抵扣的增值税额入库前的整理挑选费用：包括整理挑选中发生工费支出和必要的损耗，并扣除回收的下脚废料价值）购入材料负担的税金：指进项税以外的其他应负担的税金10.1装配式建筑的成本分析10.1.2生产成本1.装配式建筑的成本分析（2）直接人工。直接人工是指企业直接从事产品生产人员的工资、奖金、津贴和补贴，以及按生产人员工资总额和规定的比例提取的职工福利费。（3）其他直接费用。其他直接费用是指企业发生的除直接材料消耗和直接人工以外的，与生产产品或提供劳务有直接关系的费用。10.1装配式建筑的成本分析10.1.2生产成本1.装配式建筑的成本分析间接用于产品生产的费用。例如机物料消耗，车间房屋及建筑物折旧费、修理费、经营租赁费和保险费，车间生产用的照明费、取暖费、运输费和劳动保护费等。直接用于产品生产，但管理上不要求或者核算上不便于单独核算，因而没有专设成本项目的费用。例如机器设备的折旧费、修理费、经营租赁费、生产工具摊销，设计制图费和试验费。生产工艺用动力如果没有专设成本项目，也包括在制造费用中。车间用于组织和管理生产的费用。包括车间人员工资及福利费，车间管理用房屋和设备的折旧费、修理费、经营租赁费和保险费、车间管理用具摊销，车间管理用照明费、水费、取暖费、差旅费和办公费等。如果企业的组织机构分为车间、分公司和总公司等若干层次，则分公司也与车间相似，也是企业的生产单位，因而分公司用于组织和管理生产的费用，也作为制造费用核算。制造费用（4）制造费用。制造费用是指企业各个生产单位（分厂、车间）为组织和管理生产所发生的各项费用，包括工资和福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、机物料消耗、劳动保护费等，但不包括企业行政管理部门为组织生产和管理生产经营活动而发生的管理费用。制造费用包括以下内容10.1装配式建筑的成本分析10.1.2生产成本1.装配式建筑的成本分析2.预制构件生产成本预制构件厂作为工业产品生产企业的一种类型，在生产预制构件时，主要产生以下费用：直接材料费直接人工费制造费用预制构件生产材料费，如生产中涉及到的材料钢筋、混凝土、XPS保温板、镀锌预埋安装件及吊装件，保温连接件、塑料薄膜及一些辅助材料。生产车间工人的费用等构件生产机械费及模具摊销费、工厂摊销费、蒸汽养护费等。除了运用成本构成的方式计算预制构件生产成本，还可以套用定额确定预制构件的平均成本10.1装配式建筑的成本分析10.1.2生产成本1.装配式建筑的成本分析

2016年12月23日，住房城乡建设部正式发布《装配式建筑工程消耗量定额》，它是分部分项、措施项目所需的人工、材料、施工机械台班的消耗量标准，也是编制工程投资估算、投标控制价、施工图预算、竣工结算的依据。消耗量定额决定着单项工程的成本和造价。2017年2月20日，江苏省住房和城乡建设厅正式发布《江苏省装配式混凝土建筑工程定额（试行）》。该定额包括成品构件安装、施工措施项目、成品构件运输和成品构件制作。表10-1是《江苏省装配式混凝土建筑工程定额（试行）》中墙板制作的定额。综合考虑应纳税额，1m3的墙板制作出厂参考价是2561元。10.1装配式建筑的成本分析10.1.2生产成本1.装配式建筑的成本分析定额编号4-6项目名称单位单价墙板数量合价综合单价2380.87其

中人工费448.33材料费1208.62制造费用360.12

管理费266.79

利润97.01制作工工日107.004.19448.33材

料01010100钢筋（综合）t4020.000.106426.1280212117预拌混凝土（非泵送型）C30m3353.001.030363.5903590807支撑铁件t4080.000.00312.2403410205电焊条kg5.800.9215.34

其他材料费元1.005.935.9303590800吊装埋件套10.004.8248.2003670122套筒个30.008.740262.20

蒸养费项85.001.0085.00

应纳税额测算值出厂参考价

180.132561表10-1《江苏省装配式混凝土建筑工程定额（试行）》墙板工作内容：钢筋（网片）制安，模具制安，安装铁件与吊装埋件制安，混凝土浇筑，蒸养，场内运输、堆放等全部制作过程。

计量单位：m310.1装配式建筑的成本分析10.1.2生产成本1.装配式建筑的成本分析1.企业物流成本根据国家标准《物流术语》GB/T18354-2006，企业物流成本是指企业物流活动中所消耗的物化劳动和活劳动的货币表现，包括货物在运输、存储、包装、装卸搬运、流通加工、物流信息、物流管理等过程中所耗费的人力、物力和财力的总和以及与存货有关的流动资金占用成本、存货风险成本和存货保险成本。

分类：按成本项目划分，物流成本由物流功能成本和存货相关成本构成。

其中物流功能成本包括物流活动过程中所发生的运输成本、仓储成本、包装成本、装卸搬运成本、流通加工成本、物流信息成本和物流管理成本。

存货相关成本包括企业在物流活动过程中所发生的与存货有关的资金占用成本、物品损耗成本、保险和税收成本。

具体内容如表10-2企业物流成本项目构成表所示10.1装配式建筑的成本分析10.1.3物流成本1.装配式建筑的成本分析物流功能成本物流运作成本成本项目内容说明运输成本一定时期内，企业为完成货物运输业务而发生的全部费用，包括从事货物运输业务的人员费用、车辆（包括其他运输工具）的燃料费、折旧费、维修保养费、租赁费、养路费、过路费、年检费、事故损失费、相关税金等。仓储成本一定时期内，企业为完成货物储存业务而发生的全部费用，包括仓储业务人员费用，仓储设施的折旧费、维修保养费、水电费、燃料与动力消耗等。包装成本一定时期内，企业为完成货物包装业务而发生的全部费用，包括包装业务人员费用，包装材料消耗，包装设施折旧费、维修保养费，包装技术设计、实施费用以及包装标记的设计、印刷等辅助费用。装卸搬运成本一定时期内，企业为完成装卸搬运业务而发生的全部费用，包括装卸搬运业务人员费用，装卸搬运设施折旧费、维修保养费、燃料与动力消耗等。流通加工成本一定时期内，企业为完成货物流通加工业务而发生的全部费用，包括流通加工业务人员费用，流通加工材料消耗，加工设施折旧费、维修保养费，燃料与动力消耗费等。物流信息成本一定时期内，企业为采集、传输、处理物流信息而发生的全部费用，指与订货处理、储存管理、客户服务有关的费用，具体包括物流信息人员费用，软硬件折旧费、维护保养费、通讯费等。物流管理成本一定时期内，企业物流管理部门及物流作业现场所发生的管理费用，具体包括管理人员费用，差旅费、办公费、会议费等。存货相关成本资金占用成本一定时期内，企业在物流活动过程中负债融资所发生的利息支出（显性成本）和占用内部资金所发生的机会成本（隐性成本）。物品损耗成本一定时期内，企业在物流活动过程中所发生的物品跌价、损耗、毁损、盘亏等损失。保险和税收成本一定时期内，企业支付的与存货相关的财产保险费以及因购进和销售物品应交纳的税金支出。10.1装配式建筑的成本分析10.1.3物流成本1.装配式建筑的成本分析2.装配式建筑物流成本（1）装配式建筑物流成本定义。

在装配式建筑项目建设中，需要业主单位或者施工单位采购工程物资后运至施工现场或者其他指定的放置地点，以便使用和保管。在这一过程中，产生工程物料的运输、仓储、包装、装卸搬运、流通加工等行为形成的项目物流成本和存货相关成本共同构成装配式建筑物流成本，即广义上的物流成本。

而狭义上的项目物流，是指项目建设物流，即围绕项目建设，由物流企业提供某一环节或全过程的服务，目的是通过物流的专业技术服务，给予投资方最安全的保障和最大的便利，即物流功能成本。它包括项目建设所需的工程设备及建设材料的采购、包装、搬运、装箱、固定、物流、拆箱、拆卸、安装、调试、废弃或者回收的全过程。无论是从广义还是狭义方面来讲，它们在理论体系和方法上是基本一致的。10.1装配式建筑的成本分析10.1.3物流成本1.装配式建筑的成本分析（2）装配式建筑物流特点。

同一般的项目物流活动一样，装配式建筑物流也是现代物流的重要组成部分，但和一般的物流活动相比，又具有自身独有的特性：一次性在实际项目中，每一个项目都有自己的特点，虽然施工流程相同，但也因项目的不同而导致具体的实施方案不同，因此项目物流方案也很少有完全一样的情况，再好的物流方案可能也只能使用一次，一个项目的经验对其他项目而言只能是参考，组织者需要根据其他项目的经验制定符合自己项目的物流实施方案。整体关联性每个项目的物流活动都是由多个环节或多个部分组成，这些环节或部分之间是相互联系的，一个环节或者组成内容发生改变，那么与之相关的环节或者组成内容都要随之产生相应的变动工序不确定性工序的不确定性。影响项目施工进度的因素有很多，施工进度计划往往会因为一些外界因素而发生改变，比如相关政策的变化、自然灾害等。因此对于物流活动的服务商而言，他们在提供项目物流服务前，通常需要设立多种服务方案，以应对施工进度发生变化而带来的变动。技术的复杂性由于项目技术的复杂性，因此项目的物流作业活动一般都没有标准化可言，这就要求组织者要有丰富的项目物流作业组织经验，同时还有可能会用到各种专用的设备，对物流环境的要求比较特殊，技术含量相对较高。过程风险性项目物流往往投资较大，服务对象也不尽相同，随时随地都有可能发生不可预见的情况，因而是一项很有风险的作业活动。所以，在项目物流的管理中，要认真开展各种风险的评估和管理工作，最大限度地降低风险和因风险可能造成的损失10.1装配式建筑的成本分析10.1.3物流成本1.装配式建筑的成本分析3）装配式建筑物流成本内容。

装配式建筑的物流成本是根据项目建设中的物流过程来决定的，主要包括三个方面：一是物流供应成本，即将使用的施工材料从供应地运送到施工现场或仓库的费用；二是生产物流成本，包括场内运输加工，施工材料从储存仓库到施工现场的二次搬运等费用；三是回收物流成本。

对于物料供应商来说，物流成本的管理主要侧重于降低产品的生产成本和产品生产出来以后在仓库的存储成本、装卸及搬运等成本。如果在物料采购合同中供应商有产品运输责任，则还需考虑车辆调度安排问题，而运输成本的高低也会直接影响到供应商的物流成本。通过合理控制运输费用，选择合适的运输路线和运输方式等途径，都可以达到降低成本的目的。

根据《江苏省装配式混凝土建筑工程定额（试行）》中成品构件运输定额，如表10-3所示，可以发现混凝土构件运输，不区分构件类型，按运输距离执行相应定额。成品构件运输定额综合考虑城镇、现场运输道路等级、上下坡等各种因素，当运输距离在25km以内的时候，1m3的构件运输单价是199.06元。10.1装配式建筑的成本分析10.1.3物流成本1.装配式建筑的成本分析定额编号3-13-2项目名称单位单价构件运输距离在25km以内距离在25km以外每增加5km数量合价数量合价综合单价199.0627.21其

中人工费16.404.92材料费4.78

机械费122.3714.52

管理费38.865.44

利润16.652.33二类工工日82.000.20016.400.0604.92材

料32090101模板木材m31850.000.0011.85

01050101钢丝绳kg6.700.0300.20

03570217镀锌铁丝8-12#kg6.000.3101.86

32030121钢支架、平台及连接件kg4.160.2100.87

机械99453572运输机械Ⅱ、Ⅲ类构件台班580.850.14885.970.02514.5299453575装卸机械Ⅱ、Ⅲ类构件台班649.970.05636.40

10-3《江苏省装配式混凝土建筑工程计价定额（试行）》成品构件运输工作内容：设置支架、垫方木、装车绑扎、运输、按规定地点卸车堆放、支架稳固。 计量单位：m310.1装配式建筑的成本分析10.1.3物流成本1.装配式建筑的成本分析1.建筑安装成本建筑安装工程成本简称“建安成本”或“工程成本”

指建筑安装工程在施工过程中耗费的各项生产费用。建筑安装工程成本按其是否直接耗用于工程的施工过程，分为直接费和间接费。其中直接费包括直接工程费和措施费，间接费包括规费和企业管理费。直接费由直接工程费和措施费组成。建安工程成本直接费直接工程费措施费间接费规费企业管理费10.1装配式建筑的成本分析10.1.4安装成本1.装配式建筑的成本分析（1）直接工程费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。1）人工费：是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。人工费＝Σ（工日消耗量*日工资单价）日工资单价的内容包括：①基本工资：是指发放给生产工人的基本工资。②工资性补贴：是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。③生产工人辅助工资：是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。④职工福利费：是指按规定标准计提的职工福利费。⑤生产工人劳动保护费：是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。10.1装配式建筑的成本分析10.1.4安装成本1.装配式建筑的成本分析2）材料费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用，装配式建筑的主要构件的制造、物流、损耗、保管等费用，在生产制造成本和物流成本中已经算入，在此不再赘述。10.1装配式建筑的成本分析10.1.4安装成本1.装配式建筑的成本分析3）施工机械使用费：是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。在装配式建筑安装中，构件吊装需要用到大量的机械设备。施工机械使用费＝Σ（施工机械台班消耗量*机械台班单价）大修理费指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。经常修理费指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用，机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等安拆费及场外运费安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的物流、装卸、辅助材料及架线等费用。人工费指机上司机（司炉）和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。燃料动力费指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料（煤、木柴）、液体燃料（汽油、柴油）及水、电等。养路费及车船使用税指施工机械按照国家规定和有关部门规定应缴纳的养路费、车船使用税、保险费及年检费等。施工机械台班单价折旧费指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值。10.1装配式建筑的成本分析10.1.4安装成本1.装配式建筑的成本分析（2）措施费：是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。措施费环境保护费：是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。文明施工费：是指施工现场文明施工所需要的各项费用。安全施工费：是指施工现场安全施工所需要的各项费用。临时设施费：是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。夜间施工费：是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。二次搬运费：是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。大型机械设备进出场及安拆费：是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场物流及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、物流费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。脚手架费：是指施工需要的各种脚手架搭、拆、物流费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。已完工程及设备保护费：是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。已完工程及设备保护费：是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。10.1装配式建筑的成本分析10.1.4安装成本1.装配式建筑的成本分析间接费由规费、企业管理费组成。（1）规费：是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）。包括：1）工程排污费：是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。2）工程定额测定费：是指按规定支付工程造价（定额）管理部门的定额测定费。3）社会保障费①养老保险费：是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。②失业保险费：是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。③医疗保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。④住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。⑤危险作业意外伤害保险：是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。

10.1装配式建筑的成本分析10.1.4安装成本1.装配式建筑的成本分析（2）企业管理费：是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。内容包括：1）管理人员工资：是指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。2）办公费：是指企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖（包括现场临时宿舍取暖）用煤等费用。3）差旅交通费：是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费。4）固定资产使用费：是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。5）工具用具使用费：是指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。10.1装配式建筑的成本分析10.1.4安装成本1.装配式建筑的成本分析6）劳动保险费：是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。7）工会经费：是指企业按职工工资总额计提的工会经费。8）职工教育经费：是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用。9）财产保险费：是指施工管理用财产、车辆保险。10）财务费：是指企业为筹集资金而发生的各种费用。11）税金：是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。12）其他：包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。10.1装配式建筑的成本分析10.1.4安装成本1.装配式建筑的成本分析2.装配式建筑安装成本装配式建筑的安装成本是指工程建设中安装装配式构件及其辅助工作所产生的费用，是工程建设施工图设计阶段安装价值的货币表现。

在装配式建筑中，除了现浇部分在现场施工产生的费用外，在安装预制构件的过程中，会产生以下费用：构件安装人工费，安装构件需要使用的连接件、后置预埋件等材料费、构件安装机械费、构件垂直运输费等，其中构件安装人工费和构件安装机械费分别计入人工费和机械费中，为安装构件使用的连接件、预埋件等材料计入材料费中，构件垂直运输费计入措施项目费中。10.1装配式建筑的成本分析10.1.4安装成本1.装配式建筑的成本分析

目前装配式混凝土建筑构件种类主要有：柱、梁、楼板、墙、楼梯、阳台及其他。以装配式混凝土建筑外墙板为例，安装施工工艺流程为柱和剪力墙钢筋绑扎、外墙板吊装、墙柱模板安装、墙板模板支筑、梁板钢筋绑扎、水电预埋、梁板混凝土浇筑等工序。根据《江苏省装配式混凝土建筑工程定额（试行）》中外墙板安装的定额，如表10-4所示，可以发现外墙板安装不分外形尺寸、截面类型，按墙厚套用相应定额。外挂墙板安装定额综合考虑了不同的连接方式，当墙厚≤200mm的时候，1m3的外墙板安装单价是221.01元。10.1装配式建筑的成本分析10.1.4安装成本1.装配式建筑的成本分析定额编号1-61-7项目名称单位单价实心剪力墙外墙板墙厚（mm）≤200〉200数量合价数量合价综合单价221.01171.10其

中人工费141.10108.80材料费23.4718.78机械费——

管理费39.5130.46

利润16.9313.06一类工工日85.001.660141.101.280108.80材

料04291406预制混凝土外墙板m3

（1.000）

（1.000）

03590100垫铁kg5.001.2506.250.9604.8034021701垫木m31800.000.0023.600.0023.6002110910PE棒m1.804.0807.343.1205.6232020130支撑杆件套80.000.0745.920.0564.48

其他材料费元1.000.360.360.280.28表10-4《江苏省装配式混凝土建筑工程计价定额（试行）》墙工作内容：结合面清理，构件吊装、就位、支撑、校正、垫实、固定 计量单位：m310.1装配式建筑的成本分析10.1.4安装成本1.装配式建筑的成本分析传统建筑的现浇结构成本与装配式建筑成本随着时间的推移，呈现不同方向的变化趋势，如图10-3。受人工、材料价格持续上涨趋势影响，现浇结构成本呈上升趋势，在一定时间内从可接受成本变成不可接受成本；受工业化程度的不断提高，装配式建筑成本呈下降趋势，在一定的时间内从不可接受成本转变为可接受成本。图10-3现浇结构与装配式结构的成本发展趋势10.1装配式建筑的成本分析10.1.5装配式建筑的增量成本1.装配式建筑的成本分析

装配式建筑较传统建筑来说，其增量成本主要体现在以下三大块：一是工艺成本。装配式建筑技术难度更高，前期设计、生产投入都比较大，转嫁到构件成本上也就更高，只有在体量足够大（如10万平），构件产量达到较大规模后才能摊薄成本，价格才会基本与传统方式持平。二是物流成本。只有从工厂到施工地点的距离在100公里左右，物流成本才相对合适，若工厂离得太远就不划算了，而目前可供选择的生产厂家较少。三是管理成本。从整条产业链来看，装配式建筑从规划、设计、生产、运输、施工，各个环节的衔接尚不是很顺畅，也平添不少成本。为了降低成本、支持装配式建筑的发展，政府出台了奖励和补贴措施，但只能覆盖小部分增量成本。10.1装配式建筑的成本分析10.1.5装配式建筑的增量成本1.装配式建筑的成本分析

为了降低成本、支持装配式建筑的发展，政府出台了奖励和补贴措施，但只能覆盖小部分增量成本。本书以2016年2月《施工技术》上的一篇关于装配式建筑成本与传统建筑成本对比的案例数据进行分析，直观比较两者的成本差异。某项目为框剪结构住宅楼，其中1号楼为装配式建筑，基础至3层采用现浇式，4～17层为装配式；3号楼为纯现浇建筑。对比1号楼和3号楼的4～17层的成本。表10-5为现浇建筑与装配式建筑成本对比。10.1装配式建筑的成本分析10.1.5装配式建筑的增量成本1.装配式建筑的成本分析序号项目名称3号楼1号楼差价（元/m2）合价（元）单价（元/m2）合价（元）单价（元/m2）1土建部分1041882.621722.064426384.422513.22791.161.1平行构件245270.891714.821597254.892339.41624.591.2竖向构件796611.731724.312829129.532623.26898.952装饰装修部分4669211.18874.533653266.72684.25-190.283安装部分2322309.36434.962273372.92425.80-9.17合计8033403.161604.6310353024.11939.09334.46表10-5现浇建筑与装配式建筑成本对比表

1号楼造价为1939.09元/m2，3号楼造价为1604.63元/m2，1号楼比3号楼高334.46元/m2。虽然装配式建筑与传统建筑相比能够减少现场混凝土的浇筑量、内墙抹灰工程量以及砌筑工程量，但是预制构件的生产和安装成本却大大增加，导致装配式建筑的建造成本居高不下，制约其快速高效的发展10.1装配式建筑的成本分析10.1.5装配式建筑的增量成本1.装配式建筑的成本分析

装配式建筑的增量成本受地区、装配率、采购模式等影响。据上海市建筑建材业市场管理总站测算，目前上海的装配式建筑较传统建筑每平方米的增量成本是350元至550元不等，而且在建筑规模一定的情况下，装配率越高，成本越高。但是随着工业化程度的不断提高，不同企业工艺技术、管理水平的不同，目前有的装配式建筑项目的成本开始呈现低于现浇建筑的趋势。10.1装配式建筑的成本分析10.1.5装配式建筑的增量成本1.装配式建筑的成本分析

南京某项目总用地22771.8m2，总建筑面积93925.11m2，集住宅、商业、养老设施为一体。其中A16-3栋采用现浇施工，A28-1采用装配式，都是剪力墙结构。通过成本分析之后发现装配式建筑的单方造价为2191.18元/m2，比现浇建筑的单方造价2200.85元/m2要低，如表10-6所示。表10-6装配式建筑成本与现浇建筑成本对比表项目名称A16-3(现浇)A28-1(装配式)建筑面积（m²）12458.9012241.49层数3227结构型式说明剪力墙剪力墙主体结构砼（m³）5665.655337.41单方砼含量（m³/m²）0.450.44钢筋（t）851.53701.90单方含钢量（kg/m²）68.3557.34土建土建造价（元）27420164.7726823271.97土建单方造价（元/m²）2200.852191.1810.1装配式建筑的成本分析10.1.5装配式建筑的增量成本2.装配式建筑的效益分析1.施工周期缩短采用传统现浇方式，主体结构大概三天到五天可以达到一层，但由于各专业与主体是分开施工的，实际需要的工期大约是7天一层，各层次间的施工由下往上逻辑串联式进行。

而装配式建筑的构件可以在工厂进行生产，并且每层构件生产方式采用的是并联式生产，可以综合运用多专业的技术生产统一构件，只有吊装和拼接各部件是需要在现场完成的工作。装配式安装施工时间较短，大约一层需要一天，实际需要的工期大约一层三到五天。采用装配式建筑，高层建造工期缩短30%左右，多层和地层可以缩短50%以上。右表10-7是以30层精装住宅为例的工业化方式与传统方式的工期对比。表10-7建筑工业化方式与传统方式建造阶段工期对比表建造方式工业化建筑方式传统建筑方式主体工程4天一层，所有部品与构件均在工厂制造，现场进行标准化；精细化组装；5个月内完工。平均7天一层，受天气影响，搭脚手架，隐患大，手工作业，品质难保障，进度难控制；至少6个月。内外装修现场进行装配式工业施工，主体完成后再加2个半月至少需3-5个月景观与外场管线完成±0以下部分即可进场施工，预留出施工通道及场地主体完成后进场施工水电安装与主体及装修同步至少需2-3个月从动工到交付最快10个月至少需要24-30个月10.2装配式建筑的效益分析10.2.1时间效益2.装配式建筑的效益分析2.现场人工减少建筑构件运到现场后，使用吊装设备装配，施工现场建筑工人的角色单一化。较传统模式，装配式住宅的建筑工人将减少50%左右。建造同等规模的工程，传统方式高峰期一般需要劳动工人约240人，而采用装配式生产方式只需要工人70人左右。另一方面，采用装配式工法，极大提高施工机械化程度，可以降低在劳动力方面的资金投入，降低劳动强度，提高建筑工人的整体素质和生产的劳动效率。以一个8层的小型住宅楼为例，采用装配式生产方式，可以提高劳动生产效率40%~50%，现场施工人员最多可减少89%左右。10.2装配式建筑的效益分析10.2.1时间效益2.装配式建筑的效益分析

装配式生产方式可极大提升建筑产品的质量和性能。传统住宅由于建筑材料要求低、操作人员水平有限、施工现场环境复杂、管理混乱以及质量控制不到位等因素，使得现场施工质量难以达到标准要求，导致建筑产品的质量无法得到切实保证，工程项目渗漏、开裂、空鼓等质量通病频繁出现。而产生这些质量问题的主要原因在于施工材料种类众多但质量存在缺陷；现场环境较差，混凝土振捣、养护等操作质量不满足要求；现场抹灰、涂刷等作业不到位；基层处理不彻底等。而装配式建筑通过将建筑分解为不同种类的部品，对各种部品进行工厂制造，在现场组装成为建筑实体的生产方式，能够有效避免上述原因对建筑质量产生的影响，满足用户对建筑产品高质量的要求。10.2装配式建筑的效益分析10.2.2质量效益2.装配式建筑的效益分析

装配式建筑使用的部品均在预制构件厂内进行制造，可控的工厂生产环境能够保证混凝土的养护效果，从而保证建筑结构构件的质量达到标准要求；建筑部品采用工业化的生产方式，构配件生产对材料的要求较高，由此保证了构件的生产质量；标准化制造有利于新材料、新技术、新工艺的应用，而材料性能及技术、工艺水平的提升是改善建筑质量最有效的途径；厂内流水线式的生产模式，机器制造代替了手工作业，彻底地消除了人员操作水平对住宅质量的影响，并且大大提高了施工速度；工厂式的生产环境便于对构件进行全面的质量检验，确保出厂构件的质量达到规范要求，从而确保建筑整体的质量。10.2装配式建筑的效益分析10.2.2质量效益2.装配式建筑的效益分析

装配式建筑除了能够有效保证建筑质量外，还有利于提升建筑的各种使用性能，弥补传统建筑的性能缺陷。如CSI（ChinaSkeletonInfill）住宅体系能够在不损伤主体结构的情况下，方便地对住宅设备和管线进行维修和更换，因此更加符合延长住宅寿命的“百年住宅”理念；整体厨卫的设计提高了住宅灵活性和舒适性；采用的夹心保温板和轻质复合墙板等材料，能够有效地提升建筑的保温和耐火性能；采用底盘一次性模压成型的方式可以解决建筑漏水情况。因此，装配式建筑中的新材料、新技术、新工业的高效应用切实提高了建筑保温、防水、抗震等多方面性能，为解决目前建筑性能低下的问题提供了可行方案。10.2装配式建筑的效益分析10.2.2质量效益2.装配式建筑的效益分析装配式建筑落实了国家“四节一环保”的政策，具有显著的环境效益。1.节水效益建筑业用水在全社会的用水量中所占比重很大，并且一直居高不下，装配式建筑的发展能够在一定程度上改善这种状况。建筑业用水主要包括两个方面，一是施工用水，二是生活用水。由于装配式建筑采用的是预先在工厂生产的预制构件，减少了混凝土构件的养护用水以及设备的冲洗用水，同时减少了湿作业的工作量，从而大量减少了施工用水量。此外，装配式建筑在施工现场采用机械安装，工人数量减少，便于现场管理，减少了施工现场用水浪费现象的发生，同时也减少了施工人员的各种生活用水。节水效益节材效益节地效益节能效益碳排放的效益10.2装配式建筑的效益分析10.2.3环境效益2.装配式建筑的效益分析2.节材效益装配式建筑使用的各个构件都是预先由工厂进行标准化生产，其质量和材料的使用得到了有效控制，能够在最大程度上减少材料损耗。同时，生产构件的工人以及吊装工人都是经过培训取得合格证书的产业化员工，技术水平高，责任心强，能够严格按照图纸进行生产和吊装，减少材料的损耗，提高构件的成品率以及吊装成功率。装配式生产中，制作构件所用的钢模具、钢模板均为可多次循环使用约200次左右，报废后均可回炉；而现场制作模具的木模板可循环使用频率极低，仅2至3次。在根据实际项目——北京京投万科新里程二期项目（北京市于房山区长阳镇水碾屯村10-03-21地块）测评计算，每单位面积的住宅依照不同建造方式的资源消耗对比，如表10-8所示。10.2装配式建筑的效益分析10.2.3环境效益2.装配式建筑的效益分析表10-8不同建造方式的资源消耗表工程名称资源传统现浇住宅装配式住宅钢筋工程预埋件(kg/m2)0.621.10钢筋(m3/m2)54.4253.40混凝土工程混凝土(m3/m2)0.390.43水(m3/m2)0.780.58外装修工程保温板消耗量(kg/m2)3.061.55粘结材料消耗量(kg/m2)8.101.34砂浆消耗量(kg/m2)16.202.68模板工程木模板消耗量(m2/m2)14.464.20钢模板消耗量(m2/m2)0.090.1310.2装配式建筑的效益分析10.2.3环境效益2.装配式建筑的效益分析3.节地效益目前，我国建设用地比较紧张，各大城市的建设用地都在日益减少，故建设用地的高效利用就显得尤为重要，装配式建筑是缓解建设用地严重不足的有效手段。装配式建筑使用的大都是高强度的轻质材料，在一定程度上可以通过增加建筑层数来增加建筑面积，从而充分利用建设用地。建筑的使用寿命也是影响建筑用地的关键因素，装配式建筑的结构耐久性从寿命的维度上大大减少了建筑用地的占用。4.节能效益节能是装配式建筑与传统建筑相比所具备的一个重要优势，主要体现在施工过程中节约的用电量以及在使用阶段节约的能耗。装配式建筑在建造过程中采用了各种保温节能的材料，能大量减少能量的损失。采用装配式建造方式，施工现场减少用电量40%以上。此外，减少了工地噪音、粉尘污染、物料抛洒等长期困扰市民的问题，同时减少了施工过程中产生的建筑垃圾。10.2装配式建筑的效益分析10.2.3环境效益2.装配式建筑的效益分析5.碳排放的效益目前，建筑物的碳排放是引起温室效应的重要因素，是温室气体排放的一个重要渠道。建筑物在其全生命周期的各个阶段都会产生碳排放，故发展低碳建筑对于环境保护而言显得尤为紧迫。发展低碳建筑是实现建筑和环境协调可持续发展的重要手段，降低CO2的排放量对于节能减排也具有十分重要的意义。10.2装配式建筑的效益分析10.2.3环境效益2.装配式建筑的效益分析装配式建筑的特点是标准化，工厂化制造、无粉尘、噪音、无水污染，与低碳住宅有着高度的契合，是低碳建筑的重要组成部分。装配式生产方式通过采用低污染材料，有效控制有害物质排放强度，做到污染减量化，尽量利用清洁能源，同时尽量减少废弃和排放，使资源的投入和回收利用形成循环，最大限度的减少最终废弃物。同时，改变传统的资源粗放型、半手工机械的落后建造方式，将建筑生产转变成为一种工业化生产的现代化建造。而这种变革主要发生在物化阶段，因此，住宅产业化的推进与实施将有助于物化阶段减碳效能的显著提高，进而达到全生命周期的节能减排。表10-9是不同阶段下传统现浇生产方式和装配式生产方式碳排放的对比情况。10.2装配式建筑的效益分析10.2.3环境效益2.装配式建筑的效益分析表10-9传统现浇和装配式生产方式碳排放的对比情况表阶段传统现浇kg/m3装配式kg/m31建造阶段340.768241.1751.1构件制作阶段

202.6651.2构件运输阶段

5.7231.3现场施工阶段

32.7882使用阶段1274.936902.2852.1使用维护阶段1257.186889.7452.2报废拆除阶段17.75012.5403合计1615.7051143.4610.2装配式建筑的效益分析10.2.3环境效益2.装配式建筑的效益分析一是为建筑产业带来了生产和管理方式的改变从综合效益来看，装配式建筑较传统建造方式的优势非常明显。二是提升了施工安全性三是带动了相关产业的发展传统的生产方式其技术水平较低，以手工生产为主，机械化程度和劳动生产率都相对较低。而装配式建筑的出现使得建筑的生产方式发生了巨大变革，由现场手工操作向自动化生产转变，由劳动密集型向科技密集型转变，由单件定制向大规模生产转变，由资源粗放型向环境集约型转变。装配式建筑将建筑业向现代化、集约化、生态化推进，同时对建筑产业的管理方式产生巨大影响，使建筑生产管理由粗放式管理向集约化管理转变，政府管理由鼓励竞争向鼓励合作转变，项目管理由现场管理向工厂现场协同管理转变。高发的施工安全事故严重地威胁着施工现场从业人员的人身安全，制约着建筑业的健康发展。我国80%以上的施工事故是由于人的不安全行为引起的，而装配式建筑的建造模式能够减少现场人员50%左右，则安全事故发生的概率也会相应减少50%，进而提高现场安全性能约40%。除此之外，生产工艺的转变也能提高现场的安全性，由生产工艺的改变至少可以提升施工安全性20%。综合人员以及生产工艺两种重要因素的改变情况，装配式建筑至少可以整体提升施工安全性的60%建筑业对我国的经济增长具有敏感性、超前性和关联性。建筑业的发展将关联性地带动房地产、建材、设备、机械、冶金等30多个行业上万种产品，还可以带动金融保险和中介服务等第三产业的发展。在建筑产业的整个链条中，主要包括房地产企业、施工单位、材料与设备供应商以及部品生产商等，企业之间通过获取土地、设计规划、工程施工、建材生产、构件销售、物业管理六个具体环节联系在一起，从而完成建筑的开发、建设到使用的整个过程。现阶段，装配式建筑的产业链已经基本形成，各个环节依存度逐渐增强，但是产业化程度较低。随着建筑工业化的发展，整个产业链将进一步整合，提升行业集中度；各环节分工将愈加明细，专业化程度将进一步提高。装配式建筑的发展将有利于实现建筑产业上下游企业之间的联合，使建筑业上下游企业间的合作越来越紧密。10.2装配式建筑的效益分析10.2.4综合效益2.装配式建筑的效益分析

但在目前，由于建筑工业化初期规模的限制，装配式建筑建造成本偏高，设备（机械）占10%，材料60%，人工30%，此外还包括固定资产。采用装配式方式建造的成本要高于传统建造方式的20%~40%，其主要影响因素及降价可能性如表10-10所示。表10-10主要影响因素及降价可能性表因素影响机理降价可能性土地多采用加速折旧和摊销合理确定折旧，摊销年限，构件固定成本可降低（50%以上）厂房设备税费重复计取降低构件增值税规模规模过小每年递增750亿以上产值效率技能不熟练人工减少（30%），工期缩短（50%）施工措施

脚手架，模板，安全围挡，暂设大幅度减少10.2装配式建筑的效益分析10.2.4综合效益2.装配式建筑的效益分析

在未形成规模效应前，装配式建造的成本要高于传统方式是不争的事实，但是工业化方式能否被市场接受，关键要看工业化住宅的性能、价格是否具有优势。结合价值工程原理和成本收益理论可以看出装配式建筑的优势分为三个阶段，如图10-4所示。图10-4装配式建筑与传统建筑的价值比对图10.2装配式建筑的效益分析10.2.4综合效益2.装配式建筑的效益分析

第一阶段：性能优势阶段。这个阶段是工业化住宅产品开始研发和生产初期，它的的性能优于传统住宅，但是由于前期投入和刚投入市场价格较高，所以性价比低，价值低。这是主要面向一些高端的有支付能力的用户。

第二阶段：性价比优势阶段。随着技术的成熟工业化住宅产品的性能逐渐提高，此时价格也会相对下降，但是仍略高于现有住宅产品。此时性价比已超过现有住宅，工业化住宅开始慢慢被更多的用户所接受。

第三阶段：性能、价格双优阶段。随着时间推移，工业化住宅产品在市场上大量出现，已形成一定规模，此时工业化住宅不仅性能上超过现有住宅，而且价格也低于现有住宅价格，性价比越来越大，价值大幅提升。普通消费者也能购买得起工业化住宅，工业化住宅大面积推广时机已经到来。同时现有住宅的性能和价格方面均将失去优势而逐渐被市场所淘汰。我国目前装配式建筑还处在第一阶段，性能占优势阶段，价格较高。成本较高的重要原因是尚未形成规模化，当建筑工业化形成规模效应，建筑成本和购买成本都会大大降低。目前，根据万科工业化实践经验，当开工面积达到40万平方米，就可将项目成本降低到常规成本之下。10.2装配式建筑的效益分析10.2.4综合效益3.装配式建筑的激励政策

根据中央和地方发布的住宅产业化关键政策，如表10-11所示，我国对装配式建筑的政策激励主要采用“制定发展目标”、“加大财政支持政策”和“完善技术支撑体系”三个方面。10.3装配式建筑的激励政策10.3.1国内相关政策表10-11建筑产业化相关措施和政策地区时间文件名称/具体措施国家1999年国务院下发了《关于推进住宅产业化，提高住宅质量的若干意见》1999年《商品住宅性能认定管理办法》、《住宅性能评价方法与指标体系》2012年建设部《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》2013年发改委、建设部《绿色建筑行动方案》2016年1月《建筑产业现代化发展纲要》2016年2月《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》江苏省2013年《江苏省绿色建筑行动方案》2015年《江苏省绿色建筑发展条例》2016年《江苏省建筑产业现代化发展水平监测评价办法》北京市2010年《关于推进本市住宅产业化的指导意见》、《关于产业化住宅项目实施面积奖励等优惠措施的暂行办法》上海市2013年《关于推进本市装配式建筑发展的实施意见》2014年《上海市绿色建筑发展三年行动计划（2014－2016）》深圳市2016年《深圳市住房和建设局关于加快推进装配式建筑的通知》沈阳市2015年《沈阳市人民政府办公厅关于印发沈阳市推进建筑产业现代化发展若干政策措施的通知》3.装配式建筑的激励政策1.制定发展目标在制定发展目标方面，主要体现在规定装配式建筑在新建建筑中的比例和时间节点，部分城市对装配率、预制率、建筑类型提出了具体要求。如：（1）国家在《建筑产业现代化发展纲要》提出，到2020年，装配式建筑占新建建筑比例的20%以上，到2025年，装配式建筑占新建建筑的比例50%以上。（2）《江苏省建筑产业现代化发展水平监测评价办法》明确，南京市今年新开工的装配式建筑比例要达5.75%。（3）上海市在《关于推进本市装配式建筑发展的实施意见》提出“两个强制比率”的发展目标，2016年外环线以内符合条件的新建民用建筑全部采用装配式建筑，外环线以外超过50%；2017年起外环以外在50%基础上逐年增加。2016年单体预制装配率不低于40%。（4）深圳市规定，新出让的住宅用地项目、纳入“十三五”开工计划（含棚户区改造和城市更新等配建项目）独立成栋且截至本新政策发布之日尚未取得《建设用地规划许可证》的保障性住房项目，应当实施装配式建筑。10.3装配式建筑的激励政策10.3.1国内相关政策3.装配式建筑的激励政策2.加大财政支持政策在财政支持政策方面，主要包括资金奖励、补贴、税收优惠、专项基金减免、容积率奖励、贷款优惠等。如：从地域层面来看，（1）国家在《绿色建筑行动方案》中提出“对达到国家绿色建筑评价标准二星级及以上的建筑给予财政资金奖励。制定税收方面的优惠政策，鼓励房地产开发商建设绿色建筑，引导消费者购买绿色住宅。金融机构可对购买绿色住宅的消费者在购房贷款利率上给予适当优惠”。（2）上海市对总建筑面积达到3万平方米以上，且预制装配率达到40%及以上的装配式住宅项目，每平方米补贴100元。单个项目最高补贴1000万元；对自愿实施装配式建筑的项目给予不超过3%的容积率奖励；装配式建筑外墙采用预制夹心保温墙体的给予不超过3%的容积率奖励；对装配式建筑的混凝土墙体部分，不计入新型墙体材料专项基金征收计算范围，装配式保障房免收新型墙体材料专项基金。明确装配式建筑工程项目可实行分层、分阶段验收，新建装配式商品住宅项目达到一定工程进度可进行预售。（3）深圳市要求装配式建筑优先采用EPC总承包模式；预制率达到40%，装配率达到60%及以上的装配式建筑项目，其在深圳市绿色建筑评价等级的基础上提高一个等级；装配式项目可缓交新型墙体材料专项基金，装配式保障房和棚户区改造可免收；对装配式、BIM等项目给予最多200万元人民币的资助；并对实施装配式的企业优先申报高新技术企业，优先推荐装配式建筑评奖等优惠政策。10.3装配式建筑的激励政策10.3.1国内相关政策3.装配式建筑的激励政策

从成本、效益的层面来看，各省市也正在逐步建立、完善相关的政策支持，以沈阳市为例，具体的政策如下表10-12.10.3装配式建筑的激励政策10.3.1国内相关政策分类部门具体措施内容成本相关规划国土局土地出让时未明确要求但开发建设单位主动采用装配式建筑技术建设的房地产项目，在办理规划审批时，其外墙预制部分建筑面积（不超过实施产业化工程建筑面积之和的3%）可不计入成交地块的容积率核算。建委、城建局对于项目预制装配化率达到30%以上且全装修的工程项目，免缴建筑垃圾排放费。建委、财政局采用装配式建筑技术的开发建设项目主体竣工后，墙改基金、散装水泥基金即可提前返还。建委、财政局采用装配式建筑技术的开发建设项目，社会保障费以工程总造价扣除工厂生产的预制构件成本作为基数计取，首付比例为所支付社会保障费的20%。人力资源社会保障局采用装配式建筑技术的开发建设项目，可减半征收农民工工资保障金。建委采用装配式建筑技术的开发建设项目，安全措施费按照工程总造价的1%缴纳。建委采用装配式建筑技术的开发建设项目，土建工程质量保证金以施工成本扣除预制构件成本作为基数计取，同时采用预制夹芯保温外墙板的项目提前两年返还质量保证金。建委、财政局设立建筑产业化示范工程建设扶持资金，每年预算安排5000万元，经市政府审定后，用于支持产业化示范工程项目建设。对具有示范效应的产业化工程项目，给予100元/平方米的补助，单个项目最高补贴500万元。经济和信息化委在我市的产业发展专项资金中，优先支持我市现代建筑产业化企业先进技术和设备引进、固定资产投资，对符合条件的项目，给予当年投资额5%、总额不超过1000万元的补助，或以股权投资方式给予支持。效益相关建委采用装配式建筑技术的开发建设项目，优先安排基础设施和公用设施配套工程。房产局采用装配式建筑技术的开发建设项目，预制构件采购合同金额可计入工程建设总投资，金额达到总投资额的25%以上且施工进度达到正负零，即可办理《商品房预售许可证》。建委优先支持应用产业化技术的企业和项目参加各类建筑领域的评优评先活动，并将产业化技术应用作为申报绿色建筑的必要条件。表10-12沈阳市建筑产业化成本和效益相关的政策3.装配式建筑的激励政策3.完善技术支撑体系

一方面明确装配式建筑发展的技术路径，完善装配式建筑住宅通用标准体系，包括装配式建筑设计、施工安装、构件生产和竣工验收；另一方面，明确装配式住宅技术认定的流程和方法。（1）2014年，国家发布了《装配式混凝土结构技术规程》；2016年开始执行《工业化建筑评价标准》。（2）上海市先后发布了《装配整体式混凝土住宅体系设计规程》、《装配整体式住宅混凝土构件制作、施工及质量验收规程》等7本标准和图集；2015年，启动了《上海市建筑工业化核心技术研究与示范应用》、《装配式住宅性能评定技术标准》、《装配整体式叠合板混凝土结构技术规程》、《装配式部品构件图集》等科研及标准、图集编制工作。上述标准规范与住房城乡建设部发布的相关标准规范互为衔接补充，基本满足当前上海装配式建筑发展的需求。（3）深圳市建设主管部门负责组织专家对装配式建筑项目进行技术认定，深圳市建筑工务署负责管理的装配式建筑项目可由市建设主管部门委托自行组织技术认定；对通过认定符合装配式建筑相关技术要求的项目，由深圳市建设主管部门或深圳市建筑工务署予以批复，作为办理相关优惠和政策支持的依据。10.3装配式建筑的激励政策10.3.1国内相关政策3.装配式建筑的激励政策

在20世纪60年代，装配式建筑已在前苏联、东欧的一些国家及法国出现，而后逐步推广到美国、加拿大及日本等国。目前，装配整体式混凝土结构在美国土木工程中的应用密度为35%，在俄罗斯50%，欧洲35~40%；美国和加拿大等国家的预制预应力混凝土结构在预应力混凝土用量中占80%以上。国外推行装配式住宅，一是政府调控和指导等产业政策的扶持，二是政府产业财政金融政策的鼓励，三是制定建筑部品标准化，四是建立建筑部品的认证制度，五是建筑产业集团的形成。10.3装配式建筑的激励政策10.3.1国内相关政策3.装配式建筑的激励政策1.欧洲丹麦是世界上第一个将模数法律化的国家，其模数标准健全和高效的实施是建筑工业化的诞生标志。丹麦将“产品目录设计”作为中心构建通用体系，各厂家生产的通用部件都纳入《通用体系产品总目录》，设计人员从中选择适当产品进行住宅设计，并在通用化的基础上实现个性化和多样化。瑞典的研究是在大型预制混凝土工业系统中开发建筑部品通用系统。在1940年代，瑞典开始研究建筑模数协调标准。在1960年代大规模建设时，逐步将建筑标准组件纳入瑞典工业标准（SIS）。瑞典装配式建筑的发展规律，一是依据较完善的标准体