2026年资产评估师考试《资产评估实务》专项训练卷

2026年资产评估师考试《资产评估实务》专项训练卷考试时间：______分钟总分：______分姓名：______一、单项选择题（下列每小题只有一个正确答案，请将正确答案的字母选项填在题干后的括号内。每小题1分，共20分）1.资产评估中，评估师独立、客观、公正地出具评估报告的基本要求是遵循（）。A.市场原则B.评估假设C.评估原则D.评估程序2.在评估某项无形资产时，如果无法直接获得收益数据，但可以找到市场上类似资产的收益数据，通常可以采用（）进行评估。A.成本法B.市场法C.收益法D.趋势法3.土地评估中的“三通一平”通常指的是（）。A.通水、通电、通路、场地平整B.通水、通电、通讯、场地平整C.通路、通讯、通燃气、场地平整D.通水、通路、通讯、场地平整4.评估一台使用年限较长的机器设备时，确定其成新率的主要依据是（）。A.设备的账面原值B.设备的实际使用情况C.设备的市场价格D.设备的预计剩余使用年限5.企业价值评估中的“可比公司法”主要适用于（）的企业。A.收益稳定B.规模较小C.行业竞争激烈D.发展潜力巨大6.在运用市场法评估不动产时，选择可比案例应考虑的主要因素不包括（）。A.地理位置相近B.房屋结构相同C.交易日期相同D.交易价格合理7.某项无形资产的预计使用年限为10年，已使用3年，采用直线法计算其剩余使用年限为（）年。A.3B.6C.7D.108.评估一项以收益为目的的机器设备时，如果未来收益具有不确定性，通常需要采用（）进行评估。A.成本法B.市场法C.风险调整后的收益法D.趋势法9.在资产评估报告中，对评估假设的说明主要是为了（）。A.证明评估结果的准确性B.明确评估的前提条件C.降低评估风险D.满足委托方的要求10.下列不属于资产评估程序的是（）。A.接受委托B.评估准备C.评估沟通D.出具报告11.评估某项房地产时，如果市场法运用困难，收益法运用条件不具备，可以考虑采用（）。A.成本法B.趋势法C.假设开发法D.收益法12.在企业价值评估中，折现率通常采用（）。A.无风险利率B.风险调整后的利率C.市场利率D.委托方提供的利率13.评估一台全新机器设备，其重置成本通常是指（）。A.设备的购置价格B.设备的运输费用C.重新购置相同设备的成本D.设备的安装调试费用14.在资产评估中，导致评估价值波动最大的因素通常是（）。A.评估方法的选择B.评估参数的确定C.评估假设的设定D.评估报告的撰写15.评估师在执行评估业务时，如果与委托方存在利害关系，应当（）。A.拒绝接受委托B.主动回避C.向委托方披露D.由其他评估师代为评估16.在无形资产评估中，对于商誉的评估通常采用（）。A.成本法B.市场法C.收益法D.趋势法17.评估某项房地产时，如果评估目的为转让，通常需要考虑的因素不包括（）。A.房地产的市场价格B.房地产的租赁收益C.房地产的税收负担D.房地产的贷款偿还情况18.评估师在执行评估业务时，应当遵守的职业道德规范不包括（）。A.独立、客观、公正B.诚实守信C.公平竞争D.收受回扣19.在资产评估中，对评估对象进行现场勘查的主要目的是（）。A.验证评估假设B.确定评估参数C.了解评估对象状况D.收集评估资料20.下列不属于资产评估报告的主要内容的是（）。A.评估目的B.评估对象C.评估方法D.评估费用二、多项选择题（下列每小题有两个或两个以上正确答案，请将正确答案的字母选项填在题干后的括号内。每小题2分，共20分）1.资产评估的基本原则包括（）。A.市场原则B.评估假设C.评估原则D.评估程序2.在运用市场法评估不动产时，需要收集的可比案例信息包括（）。A.交易价格B.交易日期C.房屋结构D.房屋面积3.评估无形资产时，通常需要考虑的因素包括（）。A.无形资产的成本B.无形资产的使用期限C.无形资产带来的收益D.无形资产的风险4.企业价值评估中的现金流量折现法主要考虑的因素包括（）。A.预计未来现金流量B.折现率C.终值D.评估方法5.评估师在执行评估业务时，应当履行的职责包括（）。A.确定评估目的B.选择评估方法C.收集评估资料D.出具评估报告6.评估机器设备时，确定其成新率的方法包括（）。A.观察法B.使用年限法C.综合分析法D.修复费用法7.在资产评估中，评估假设的作用包括（）。A.明确评估前提B.降低评估风险C.提高评估价值D.简化评估程序8.评估无形资产时，常用的评估方法包括（）。A.成本法B.市场法C.收益法D.趋势法9.资产评估报告应当包括的内容有（）。A.评估目的B.评估对象C.评估方法D.评估结论10.下列属于资产评估风险的有（）。A.市场风险B.评估方法风险C.评估参数风险D.评估假设风险三、简答题（请简要回答下列问题。每小题5分，共20分）1.简述资产评估的基本程序。2.简述市场法评估不动产的步骤。3.简述企业价值评估中现金流量折现法的原理。4.简述无形资产评估的特点。四、计算题（请根据题目要求进行计算，并列出计算过程。每小题10分，共20分）1.某项房地产的建筑面积为1000平方米，市场售价为每平方米8000元，交易税费为售价的6%。另有一可比案例，建筑面积为1200平方米，市场售价为每平方米7500元，交易税费为售价的5%。假设该房地产的区位、用途、结构等与可比案例基本相同，请采用市场法评估该房地产的评估价值。2.某企业预计未来五年每年的自由现金流量分别为100万元、120万元、140万元、160万元、180万元，折现率为10%。假设企业永续经营，终值为未来第6年及以后现金流量流量的现值，终值折现率为12%。请采用现金流量折现法评估该企业的企业价值。五、论述题（请根据题目要求进行论述，不少于300字。10分）试述资产评估师在执行评估业务时应如何遵守职业道德规范。试卷答案一、单项选择题1.C解析：评估师独立、客观、公正地出具评估报告的基本要求是遵循评估原则。2.B解析：市场法是通过寻找市场上与评估对象相同或相似的资产近期交易价格，并对其进行比较分析，从而确定评估对象价值的方法。3.A解析：“三通一平”是指通水、通电、通路、场地平整，是基础设施建设的基本要求。4.B解析：确定机器设备成新率的主要依据是设备的实际使用情况，包括设备运行时间、设备维护保养记录、设备故障情况等。5.C解析：“可比公司法”主要适用于行业竞争激烈，存在大量可比公司的企业。6.D解析：选择可比案例应考虑地理位置、房屋结构、交易日期等因素，交易价格合理是评估结果的要求，不是选择可比案例的因素。7.B解析：直线法计算剩余使用年限=预计使用年限-已使用年限=10-3=6年。8.C解析：风险调整后的收益法是指考虑未来收益的不确定性，对收益进行调整后进行评估的方法。9.B解析：对评估假设的说明主要是为了明确评估的前提条件，使评估结果更具合理性。10.C解析：资产评估程序包括接受委托、评估准备、评估现场工作、评估报告撰写与出具。11.A解析：当市场法和收益法不适用时，可以考虑采用成本法进行评估。12.B解析：折现率通常采用风险调整后的利率，以反映投资的风险。13.C解析：重置成本是指重新购置相同设备的成本。14.B解析：评估参数的确定对评估价值影响较大，不同的参数会导致不同的评估价值。15.B解析：评估师应当主动回避与委托方存在利害关系的评估业务。16.C解析：商誉的评估通常采用收益法，基于其带来的超额收益进行评估。17.B解析：评估房地产转让目的时，主要考虑市场价格、税收负担等因素，与租赁收益关系不大。18.D解析：评估师应当遵守诚实守信、公平竞争等职业道德规范，不得收受回扣。19.C解析：现场勘查的主要目的是了解评估对象状况，收集评估资料。20.D解析：评估费用是评估师提供评估服务的报酬，不属于评估报告的主要内容。二、多项选择题1.A,C解析：资产评估的基本原则包括市场原则和评估原则。2.A,B,C,D解析：运用市场法评估不动产时，需要收集可比案例的交易价格、交易日期、房屋结构、房屋面积等信息。3.A,B,C,D解析：评估无形资产时，需要考虑其成本、使用期限、带来的收益以及风险等因素。4.A,B,C解析：现金流量折现法主要考虑预计未来现金流量、折现率和终值。5.B,C,D解析：评估师在执行评估业务时，应当选择评估方法、收集评估资料、出具评估报告。确定评估目的是委托方的事宜。6.A,B,C,D解析：确定机器设备成新率的方法包括观察法、使用年限法、综合分析法和修复费用法。7.A,B,D解析：评估假设的作用是明确评估前提、降低评估风险、简化评估程序。评估假设不能提高评估价值。8.A,B,C解析：评估无形资产时，常用的评估方法包括成本法、市场法和收益法。趋势法不适用于无形资产评估。9.A,B,C,D解析：资产评估报告应当包括评估目的、评估对象、评估方法、评估结论等内容。10.A,B,C,D解析：资产评估风险包括市场风险、评估方法风险、评估参数风险和评估假设风险。三、简答题1.资产评估的基本程序包括：接受委托、签订评估业务约定书；明确评估目的、评估对象、评估范围、评估基准日和评估假设；收集评估资料；现场勘查；选择评估方法、计算评估值；出具评估报告。2.市场法评估不动产的步骤包括：收集可比案例；对可比案例进行筛选；对筛选后的可比案例进行交易日期调整、区域因素调整、个别因素调整；计算评估值。3.企业价值评估中现金流量折现法的原理是根据将企业未来预期产生的自由现金流量按照一定的折现率折算成现值，再加上企业终值的现值，从而得出企业的价值。该方法基于“价值是未来现金流量折现”的假设。4.无形资产评估的特点包括：评估对象的无形性、评估的复杂性、评估的波动性、评估的保密性等。四、计算题1.解：可比案例单位面积售价=7500元/平方米可比案例单位面积交易税费率=5%待评估房地产单位面积售价=8000元/平方米待评估房地产单位面积交易税费率=6%区位、用途、结构等因素相同，可以假设交易税费对价格的影响一致。待评估房地产单位面积净售价=8000*(1-6%)=7520元/平方米可比案例单位面积净售价=7500*(1-5%)=7125元/平方米价格比=7520/7125=1.058待评估房地产评估价值=1000*7500*1.058=7987500元答：该房地产的评估价值为7987500元。2.解：未来五年现金流量现值=100/(1+10%)+120/(1+10%)^2+140/(1+10%)^3+160/(1+10%)^4+180/(1+10%)^5=100/1.1+120/1.21+140/1.331+160/1.4641+180/1.61051=90.91+99.17+105.18+109.28+111.65=516.19万元终值=516.19*(1+12%)/(12%-10%)=516.19*1.12/0.02=29051.76万元终值现值=29051.76/(1+10%)^5=29051.76/1.61051=18055.44万元企业价值=516.19+18055.44=23671.63万元答：该企业的企业价值为23671.63万元。五、论述题资产评估师在执行评估业务时应如何遵守职业道德规范：资产评估师应遵守独立、客观、公正的职业道德规范，确保评估结果的客观性和公正性。在执行评估业务时，应保持独立于委托人和其他利益相关者，避免任何可能影响独立性和客观性的因素。评估师应客观地收集和分析评估资料，不受个人情感或偏见的影