2026年不动产登记业务办理考核题库及答案

2026年不动产登记业务办理考核题库及答案一、单项选择题（每题1分，共30分）1.根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。这体现的是不动产物权变动的什么原则？A.意思自治原则B.登记生效原则C.登记对抗原则D.公信原则答案B解析《民法典》第209条确立了不动产物权变动的登记生效原则。登记对抗原则主要适用于地役权、土地承包经营权互换转让等特殊情形。2.不动产登记以什么为基本单位进行登记？A.宗地B.幢C.不动产单元D.权利人答案C解析根据《不动产登记暂行条例》第8条，不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。3.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起多少个工作日内办结不动产登记手续？A.10个工作日B.15个工作日C.20个工作日D.30个工作日答案D解析《不动产登记暂行条例》第20条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。4.不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请下列哪种登记？A.注销登记B.预告登记C.异议登记D.查封登记答案C解析《民法典》第220条规定，登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。5.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，产生何种法律效力？A.有效B.无效C.不发生物权效力D.效力待定答案C解析《民法典》第221条规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。6.房屋抵押权自何时设立？A.抵押合同签订时B.抵押合同生效时C.抵押权登记时D.主合同生效时答案C解析《民法典》第402条规定，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。7.申请人申请不动产登记时，应当向哪个机构提出申请？A.人民法院B.公证处C.不动产所在地的不动产登记机构D.住房和城乡建设部门答案C解析《不动产登记暂行条例》第7条规定，不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理。8.下列哪项不属于不动产？A.房屋B.土地C.车辆D.海域使用权答案C解析不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。车辆属于动产。9.不动产登记簿由谁负责管理？A.人民法院B.不动产登记机构C.自然资源部门D.公证处答案B解析《不动产登记暂行条例》第6条规定，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理并永久保存。10.当事人签订不动产买卖协议后，为保障将来实现物权，可以向登记机构申请？A.异议登记B.更正登记C.预告登记D.变更登记答案C解析《民法典》第221条规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权转让协议，为保障将来实现物权，可以申请预告登记。11.异议登记的有效期为自异议登记之日起多少日？A.10日B.15日C.30日D.45日答案B解析《民法典》第220条规定，异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内提起诉讼，否则异议登记失效。12.不动产权证书和不动产登记簿记载不一致的，以什么为准？A.不动产权证书B.不动产登记簿C.申请人陈述D.登记机构决定答案B解析《民法典》第217条规定，不动产权证书与不动产登记簿记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。13.未办理不动产首次登记的，能否办理其他类型的登记？A.可以B.不可以C.经主管部门批准可以D.视情况而定答案B解析《不动产登记暂行条例实施细则》规定，未办理不动产首次登记的，不得办理其他类型的登记，法律另有规定的除外。14.下列哪种登记费用按照规定不予收取？A.首次登记费B.转移登记费C.抵押权登记费D.查封登记费答案D解析根据相关规定，不动产查封登记不收取登记费。15.地役权自何时设立？A.地役权合同生效时B.地役权登记时C.需役地权利登记时D.供役地权利登记时答案A解析《民法典》第374条规定，地役权自地役权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。16.共有不动产申请登记的，共有人是否可以分别持证？A.可以，每个共有人可以分别持不动产登记证书B.不可以，只能由全体共有人共同持证C.可以，但只能由占份额最多的共有人持证D.由登记机构决定答案A解析根据《不动产登记暂行条例》相关规定，共有不动产可以由共有人分别持有不动产登记证书。17.抵押人将已抵押的房产再设立抵押的，该行为如何处理？A.法律禁止B.必须经原抵押权人同意C.可以设立多个抵押权，按登记顺序受偿D.必须注销原抵押权后才能再抵押答案C解析《民法典》第414条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照登记的时间先后顺序受偿。18.不动产登记费按照什么标准收取？A.按交易价格的百分比B.按件收取C.按不动产面积收取D.按评估价值收取答案B解析《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。19.除权利人和利害关系人外，其他人员能否查询不动产登记资料？A.可以全部查询B.不可以查询C.可以查询有限的信息D.经权利人同意可以查询答案B解析《不动产登记暂行条例》第27条规定，只有权利人和利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，其他人员不得查询。20.不动产登记机构收到登记申请后，对不符合受理条件的，应当如何处理？A.口头告知申请人不予受理B.当场驳回即可C.当场书面告知申请人不予受理D.让申请人自行处理答案C解析《不动产登记暂行条例》第18条规定，对不符合受理条件的，不动产登记机构应当当场书面告知申请人不予受理。21.根据《民法典》，不动产物权的转让自何时发生效力？A.转让合同签订时B.转让合同生效时C.登记机构受理时D.记载于不动产登记簿时答案D解析《民法典》第214条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力。22.下列哪种情形可以申请更正登记？A.不动产登记簿记载的事项有错误B.登记簿记载完全正确C.权利人想改变房屋结构D.权利人想更换登记机构答案A解析《民法典》第220条规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载错误的，可以申请更正登记。23.不动产登记机构在进行登记时，对申请材料的审查标准是什么？A.仅进行形式审查B.以实质审查为主C.以形式审查为主，必要时进行实地查看D.不需要审查答案C解析《不动产登记暂行条例》第18条规定，登记机构以形式审查为主，对可能存在权属争议或者可能涉及他人利害关系的，可以进行实地查看。24.下列哪类不动产权利不需要登记设立？A.建设用地使用权B.房屋所有权C.地役权D.房屋抵押权答案C解析地役权自合同生效时设立，不需要登记即可设立。建设用地使用权、房屋所有权、房屋抵押权均需登记设立。25.申请人在申请不动产登记时，对其提交的材料真实性承担什么责任？A.不承担责任B.承担部分责任C.承担完全责任D.由登记机构承担责任答案C解析《不动产登记暂行条例》第11条规定，申请人应当对申请材料的真实性负责。26.不动产登记机构是否可以要求对不动产进行评估？A.可以B.不得要求进行评估C.经申请人同意后可以D.对特定类型可以答案B解析《不动产登记暂行条例》第19条规定，不动产登记机构不得要求对不动产进行评估。27.下列人员中，可以查询不动产登记资料的是？A.任何公民B.不动产权利人C.媒体记者D.普通公司答案B解析只有不动产权利人和利害关系人可以依法查询不动产登记资料。28.根据《不动产登记暂行条例》，申请人可以委托他人代理申请不动产登记吗？A.可以B.不可以C.只有自然人之间可以D.需要登记机构特别批准答案A解析《不动产登记暂行条例》第15条规定，当事人可以委托他人代为申请不动产登记。29.不动产物权变动的生效要件是什么？A.合同成立B.依法登记C.交付D.公证答案B解析不动产物权变动以登记为生效要件，动产一般以交付为生效要件。30.不动产登记程序的一般流程是什么？A.受理→审核→登簿→发证B.申请→受理→审核→登簿→发证C.申请→审核→公告→登簿→发证D.受理→审核→公告→发证答案B解析《不动产登记暂行条例》规定的一般程序为申请→受理→审核→登簿→发证。部分特殊情形需公告。二、多项选择题（每题2分，共20分）1.下列属于不动产的有？A.土地B.房屋C.林木D.机动车答案ABC解析不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。机动车属于动产。2.不动产登记的类型包括？A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.查封登记答案ABCD解析《不动产登记暂行条例》第3条规定，不动产登记包括首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、预告登记、更正登记、异议登记、查封登记等类型。3.申请不动产登记，申请人应当提交以下哪些材料？A.登记申请书B.申请人身份证明C.不动产权属来源证明D.不动产界址、面积等材料答案ABCD解析《不动产登记暂行条例》第16条规定了申请登记应提交的完整材料清单。4.下列属于需要不动产登记的权利有？A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.房屋所有权答案ABCD解析上述权利均属于《民法典》和《不动产登记暂行条例》规定需要登记的不动产权利。5.下列情形中，当事人可以申请预告登记的有？A.预购商品房B.以预购商品房设定抵押C.房屋所有权的转让D.房屋租赁答案ABC解析《不动产登记暂行条例实施细则》规定，预告登记适用于买卖不动产、以不动产设定抵押权、预购商品房等情形。房屋租赁不属于预告登记范围。6.不动产登记机构可以履行的职责有？A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.实地查看答案ABCD解析《不动产登记暂行条例》第18条规定了登记机构可以履行的全部职责。7.下列哪些登记可以由当事人单方申请？A.因人民法院判决导致权利转移的登记B.继承不动产的登记C.房屋买卖的转移登记D.不动产灭失的注销登记答案ABD解析《不动产登记暂行条例》第14条规定，因法院判决、继承、不动产灭失放弃权利等情形可以由单方申请登记。房屋买卖需双方共同申请。8.不动产登记的目的和意义包括？A.维护权利人合法权益B.保障不动产交易安全C.促进经济社会发展D.增加财政收入答案ABC解析不动产登记的根本目的在于确权与交易安全保护，不以增加财政收入为主要目的。9.下列哪些情况下，不动产登记机构应当按照国家规定收取登记费？A.首次登记B.转移登记C.抵押权登记D.查封登记答案ABC解析查封登记属于司法行为协助执行，不收取登记费。其余类型按规定收费。10.根据《民法典》，下列哪些行为需要办理不动产登记才发生物权效力？A.房屋所有权的转让B.建设用地使用权的设立C.房屋抵押权的设立D.地役权的设立答案ABC解析《民法典》第374条规定地役权自合同生效时设立，登记仅为对抗要件而非生效要件。其余三项均以登记为生效要件。三、判断题（每题1分，共15分）1.不动产登记由不动产所在地的登记机构办理。答案正确2.不动产登记簿是不动产物权归属和内容的根据。答案正确解析《民法典》第216条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。3.不动产登记费按不动产的面积大小比例收取。答案错误解析《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记费按件收取，不得按面积比例收取。4.未经登记的不动产买卖合同一律无效。答案错误解析合同效力与物权变动效力相区分。未经登记不影响合同本身的效力，只是不发生物权变动效力。5.异议登记应当自登记之日起15日内提起诉讼，否则异议登记失效。答案正确解析《民法典》第220条明确规定。6.不动产登记机构可以要求对不动产进行评估。答案错误解析《不动产登记暂行条例》第19条明确禁止登记机构要求对不动产进行评估。7.房屋抵押权自抵押合同生效时设立。答案错误解析《民法典》第402条规定，房屋抵押权自登记时设立。8.申请人可以委托他人代理申请不动产登记。答案正确解析《不动产登记暂行条例》第15条明确允许委托代理。9.处分共有不动产时，可以由部分共有人自行决定并办理登记。答案错误解析《民法典》第301条规定，处分共有不动产应当经全体共同共有人同意或占份额三分之二以上的按份共有人同意。10.不动产登记簿记载有错误的，利害关系人可以申请更正登记。答案正确解析《民法典》第220条规定，权利人、利害关系人认为登记簿记载错误的均可以申请更正登记。11.已办理预告登记的，未经预告登记权利人同意，处分该不动产不发生物权效力。答案正确解析《民法典》第221条明确规定。12.不动产抵押后，抵押人可以转让抵押财产，但应当通知抵押权人。答案正确解析《民法典》第406条规定，抵押期间抵押人可以转让抵押财产，但应当及时通知抵押权人。抵押财产转让的，抵押权不受影响。13.登记机构对申请人提交的申请材料的真实性负完全责任。答案错误解析《不动产登记暂行条例》第11条规定，申请人应当对申请材料的真实性负责。14.不动产登记可以跨区域异地办理。答案正确解析随着"跨省通办"等改革推进，不动产登记在部分地区已经实现异地办理。15.唯一有权查询不动产登记资料的是权利人和利害关系人。答案正确解析《不动产登记暂行条例》第27条规定，仅权利人和利害关系人可以查询、复制不动产登记资料。四、简答题（每题5分，共15分）1.简述不动产登记的一般程序。答案不动产登记的一般程序为：申请→受理→审核→登簿→发证。(1)申请人向不动产登记机构提交申请材料；(2)登记机构审查材料是否符合受理条件，符合的当场受理；(3)登记机构对申请登记事项进行审核，必要时实地查看；(4)审核通过后，将有关事项记载于不动产登记簿；(5)向申请人发放不动产权证书或不动产登记证明。2.简述不动产登记簿与不动产权证书的关系。答案不动产登记簿是不动产物权归属和内容的根据，由不动产登记机构制作并永久保存；不动产权证书是权利人享有该不动产物权的证明，由权利人持有。两者的主要区别在于：(1)不动产登记簿是权利归属的根本依据，具有最高证明力；(2)不动产权证书仅是登记簿记载的外在证明形式；(3)两者记载不一致的，以不动产登记簿为准，除有证据证明登记簿确有错误外。3.简述异议登记的作用及限制。答案作用：异议登记是利害关系人对不动产登记簿记载的物权归属提出异议而进行的登记。其主要作用在于阻断不动产登记的公信力，防止登记权利人在异议期间处分不动产，为真实权利人提供临时保护。限制：(1)异议登记申请人应当在登记之日起15日内提起诉讼，否则异议登记失效；(2)异议登记不当造成权利人损害的，申请人应当承担赔偿责任；(3)异议登记期间，登记机构不得办理处分登记。五、案例分析题（每题10分，共20分）1.甲向乙购买一套房屋，双方签订了买卖合同并支付了全部购房款，但未办理过户登记。后乙又将该房屋出售给丙，并办理了过户登记。请分析房屋所有权的归属，并说明乙的权利救济途径。答案：房屋所有权归属于丙。根据《民法典》第209条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。房屋所有权的转移