基坑支护项目造价核算方法

基坑支护项目造价核算方法作为一名做了快十年工程造价的从业人员，我经手过几十个大大小小的基坑支护项目，深深明白这个环节造价核算的重要性。基坑支护是建筑项目基础施工的前置临时工程，看起来占项目总造价的比例不高，但它受地质条件、现场环境影响极大，一旦核算漏项或者算错，很容易造成施工方亏损、甲方成本失控，甚至会影响整个项目的推进。这些年我踩过坑、吃过亏，也总结了一套完整实用的核算方法，接下来就按流程详细说一说。1造价核算的前期准备工作做任何造价核算，准备工作都比直接上手算数重要，基坑支护更是这样，很多新手一拿到图纸就算，最后错漏百出，问题就出在前期准备没做好。1.1完整梳理基础资料首先要把能拿到的所有资料都收集齐，不能只拿设计图纸就算完。最核心的第一份资料是地质勘察报告，这里面写清楚了项目场地的土层分布、透水层位置、地下水位高度，还有有没有暗浜、溶洞、孤石这些不良地质，这些内容直接决定了支护方案的选择，也直接影响造价，比如同样是锚杆，在软土层和中风化岩层里成孔的单价能差三五倍。然后是项目的总平面图和周边环境资料，要搞清楚基坑周边有没有既有建筑、管线、道路，这些要求支护的变形控制标准不一样，造价自然不一样，比如旁边就是市政主水管，你肯定不敢用放坡，必须做刚性支护，造价一下子就上去了。最后才是支护设计图纸和设计说明，这里要特别注意看设计说明里的细节要求，比如水泥搅拌桩的水泥掺量是多少，锚索的预应力要求是多少，有没有额外的防腐要求，这些细节都会影响材料用量，很多人不看说明只看图纸，很容易算错。1.2现场实地勘查核对资料梳理完，一定要去现场走一圈，绝对不能坐在办公室对着图纸算。我刚入行的时候吃过一次大亏，图纸上写着项目原地貌基本平整，结果去了现场才发现，原来这里之前是个旧堆场，堆了三四米厚的建筑垃圾，清理这些垃圾的费用我一开始完全没算进去，一下子就少算了二十多万，差点赔本。那到底去现场要看什么呢？首先要看实际的原地貌标高，和图纸上给的标高对不对得上，差个半米，整个土方量就差好多。然后要看进场条件，大型机械设备能不能直接开进去，要不要修临时进场道路，材料堆场够不够，要不要租额外的场地堆钢筋和水泥。还有外运土方的距离，很多地方规定土方不能随便倾倒，要运到指定的消纳场，距离相差几公里，运费就能差十几万。还有周边有没有放坡的空间，要是地块红线紧，旁边就是别人的地，你根本没法放坡，只能做垂直支护，这个和设计说的不一样的话，要提前调整方案，造价自然也要改。1.3确认核算规则和取费标准收集完资料看完现场，还要提前确认好本次核算用的规则和依据，不能按自己的老经验来。比如这个项目是用清单计价还是定额计价，用的是哪一年的定额，有没有当地最新的造价调整文件，现在很多地方都会不定期出造价信息和调整文件，按旧文件算就会错。还有取费标准，规费、税金、安全文明施工费的取费比例是多少，有没有特殊要求，比如现在很多城市要求基坑施工增加环保扬尘治理的费用，这笔钱是不是要单独计取，这些都要提前确认好，做到心里有数。做好了前期的准备工作，相当于给整个核算工作打好了基础，接下来就要针对不同类型的基坑支护方案，抓住不同的核算要点，精准计算每一部分费用。2不同类型基坑支护的造价核算要点现在常用的基坑支护类型有好几种，不同类型的核算重点不一样，不能一概而论。2.1放坡开挖+坡面防护支护的造价核算这种一般用在深度不大、周边空间足够的基坑，看起来简单，其实很容易漏项。首先要算的就是土方开挖和放坡的工程量，这里要注意放坡系数，要根据地质勘察报告给的土质来确定，不是按设计给的默认系数直接算，要是土质差，放坡系数大，土方量就多。然后是坡面防护的费用，常用的挂网喷浆，要注意钢筋网的搭接量，有些定额已经包含了搭接的消耗量，就不用额外加，有些没包含，就要算进去。最容易漏的是排水系统，坡顶的截水沟、坡脚的排水沟、坡面的泄水管，这些小部件看起来钱不多，加起来也有几万块，我刚入行的时候就漏过泄水管的费用，当时整个项目利润才几万，漏完之后差点没赚钱，印象特别深。如果是分级放坡，还要算中间平台的硬化和防护，这些也不能漏。2.2桩撑式支护的造价核算这种是深基坑常用的支护方式，造价高，核算的时候细节更多。首先是支护桩，不管是灌注桩还是预制桩，都要注意超灌或者桩顶预留的工程量，比如灌注桩设计要求超灌0.5到1米，保证桩顶的强度，这部分体积按定额规则是可以计入造价的，很多人直接只算设计桩长，就少算了钱。然后是泥浆外运，灌注桩成孔会产生大量泥浆，这些泥浆要运出去处理，运费和处理费都不便宜，一定要按实际的运距算，不能按定额默认的运距直接套。然后是内支撑，要是混凝土内支撑，除了算钢筋混凝土的费用，一定要记得算拆撑的费用，还有拆完之后的废料外运，很多人只算了做支撑的钱，忘了拆的钱，差几十万都有可能。要是钢支撑，要分清楚是购买还是租赁，租赁的话要算清楚租赁周期，不能只按施工工期算，还要加上进场退场和安装的时间，还要算一定的损耗费用，不能只算租赁单价。2.3桩锚式支护的造价核算这种也是深基坑常用的，核心就是锚杆锚索部分的核算，很容易错。首先是成孔费用，要是遇到岩层或者孤石，成孔难度大，单价要比普通土层高很多，不能一概按土层成孔套定额，要是勘察报告说有孤石群，一定要单独调整单价。然后要分清楚锚索的自由段和锚固段，材料用量和工艺都不一样，价格也不一样，不能混在一起算。还有锚具、张拉、锁定这些工序，都要单独算钱，不要漏。现在很多项目用可回收锚索，价格比普通锚索贵一倍左右，一定要看清楚设计要求，别按普通锚索算，不然差很多钱。2.4止水帷幕的造价核算很多人会把止水帷幕归到地基处理里，其实它是基坑支护必不可少的一部分，一定要算在支护造价里。常用的水泥搅拌桩、高压旋喷桩、咬合桩，核心要注意水泥掺量，设计要求掺量15%和25%，材料价格差好多，一定要按设计要求调整单价。还有咬合部分的工程量计算，不同定额的规则不一样，有的按单根体积算，有的按投影面积算，一定要按当地的规则来，我之前就遇到过一个项目，一开始我按单根体积算，结果当地定额要求按投影面积算，差了十几万，后来改过来才对。把各分项工程的基础费用算完之后，并不代表整个核算工作就完成了，基坑支护属于隐蔽性很强的临时工程，有很多不确定因素，还要对整体造价进行调整，把控好容易出问题的重难点部分。3造价核算的调整与重难点把控3.1不要漏算措施项目费用措施费是最容易漏的部分，很多人只算分部分项工程，忘了措施费。首先就是基坑监测费用，基坑开挖过程中必须做变形和水位监测，要按设计要求的监测点数量和监测周期算费用，很多新手直接把这个忘了，一笔不小的费用就没了。然后是大型机械进出场和安拆费，比如钻机、吊车、挖掘机，进几次场，要不要安拆，都要算清楚。还有降排水费用，地下水降水不是抽几天就行，要从开挖一直抽到基础施工完成，所以要按实际的抽水台班算，不能估一个整数，很多人估少了，最后超支。还有现在要求的环保费用，比如扬尘监测设备、自动喷淋、裸土覆盖，这些费用甲方一般都认可，一定要提前算进去，我前两年就遇到过一个项目，甲方要求必须装在线扬尘监测，我一开始没算，后来追加费用费了好大的劲，从那以后我做核算都会把这项加上。3.2一定要预留风险费用基坑支护是地下工程，地质条件不可能100%和勘察报告一致，所以一定要预留风险费用。我早年做过一个项目，当时为了中标，把造价压得很低，也没留风险费用，结果开挖的时候发现一大片暗浜，处理暗浜花了二十多万，全部自己承担，本来预期能赚十万，最后亏了十几万，这个教训我到现在都记得。一般来说，风险费用预留总造价的3%到8%就差不多，地质条件越复杂，周边环境越复杂，预留的比例就要越高，这笔钱不是乱加，是应对不可避免的设计变更和地质变化的，有了这笔钱，项目推进起来才稳。3.3按计价模式做好对应调整如果是清单计价，一定要把每个清单项目的特征描述清楚，比如锚索要写清楚长度、强度、是不是可回收，不然结算的时候很容易扯皮，甲方会不认。如果是定额计价，要做好定额换算，比如设计用的混凝土强度比定额高，水泥掺量比定额大，都要换算单价，还要按最新的造价信息调整材料价差，钢筋、水泥这些材料价格波动大，如果工期超过半年，还要预留一点材料涨价的空间，避免材料涨价亏了。完成基础核算和调整之后，最后还要做好复核和优化工作，避免出错的同时，还能进一步提升造价的合理性。4造价核算的复核与优化4.1工程量交叉复核算完工程量之后，一定要复核，我自己的习惯是换一种方法再算一遍核心部分，比如原来用CAD量的土方量，我会手工算一遍放坡的体积对不对，原来数过一遍桩的数量，我会再数一遍，避免多数或者少数，很多时候错个三五根桩，就是几万块钱的差。还要对照现场情况核对，比如实际标高比图纸低，那土方开挖量就要调整，不能按图纸直接来。4.2单价和取费复核复核完工程量，再复核单价，看看定额有没有套错，比如把10米以内的成孔套成20米以内的，单价就高了，或者反过来，就低了，还要看材料单价对不对，有没有用错往期的造价信息，最后再核对一遍取费，看看取费比例对不对，有没有该取的没取，不该取的乱取。4.3结合实际优化造价很多时候设计的支护方案会偏保守，我们做造价的时候可以结合现场实际情况，提出合理的优化方案，调整造价，这样对甲乙双方都好。去年我就做过一个项目，原设计是全桩锚支护，总造价三百八十多万，我看了地质勘察报告，现场周边很空旷，基坑深度也只有八米，我就提了分级放坡加局部土钉墙的优化方案，验算下来满足安全要求，最后造价压到了两百九十多万，省了快一百万，甲方特别满意，我们也拿到了合理的利润，这就是优化的好处。总的来说，基坑支护项目的造价核算，不是拿着图