2026不动产登记代理人-不动产登记法律制度政策考试历年参考题库含答案详解

2026不动产登记代理人-不动产登记法律制度政策考试历年参考题库含答案详解一、选择题从给出的选项中选择正确答案（共100题）1、根据《不动产登记暂行条例》，下列哪项不属于不动产登记机构应当履行的职责？A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B.就有关登记事项询问申请人C.对不动产进行价值评估D.如实、及时登记有关事项2、根据《不动产登记暂行条例》，国有建设用地使用权及房屋所有权的登记时限为多少个工作日？A.3个工作日B.5个工作日C.15个工作日D.30个工作日3、下列哪项情形下，不动产登记机构应当不予登记并书面告知申请人？A.申请登记的不动产界址、空间界限不清B.申请人未能提供完整的身份证明C.申请材料存在印刷错误D.申请人未及时缴纳登记费用4、下列关于不动产登记的表述，正确的是哪项？A.不动产以宗地或宗海为单位进行登记B.不动产以房屋为单位进行登记C.不动产以土地使用权为单位进行登记D.不动产以建筑物为单位进行登记5、根据《不动产登记暂行条例》，下列哪项属于应当申请转移登记的情形？A.不动产灭失B.权利人放弃不动产权利C.买卖不动产D.不动产分割6、不动产登记的效力如何认定？A.登记生效主义，未经登记不发生物权效力B.登记对抗主义，未经登记不得对抗善意第三人C.合同生效主义，登记仅具有公示作用D.交付生效主义，以实际交付为准7、下列哪种不动产权利不需要进行登记？A.国有建设用地使用权B.土地承包经营权C.宅基地使用权D.地役权8、根据《不动产登记暂行条例》，以下哪项不是不动产登记的类型？A.首次登记B.预告登记C.异议登记D.查封登记9、下列关于预告登记的表述，正确的是哪项？A.预告登记后可以随意转让不动产权利B.预告登记的有效期为一年C.预告登记保障将来实现物权D.预告登记仅适用于房屋买卖10、根据《不动产登记暂行条例》，以下哪项情形可以申请异议登记？A.登记簿记载的权利人不同意更正B.权利人变更姓名C.不动产灭失D.抵押权设立11、下列关于不动产登记资料查询的表述，错误的是哪项？A.权利人可以查询、复制其不动产登记资料B.利害关系人可以查询、复制其利害关系范围的不动产登记资料C.任何人均可查询不动产登记资料D.查询人应当提供相关材料12、下列哪项不属于不动产登记机构的职责范围？A.对不动产进行实地查看B.对不动产价值进行评估C.查验相关证明材料D.询问申请人有关情况13、根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记费按什么标准收取？A.按不动产的面积收取B.按不动产的价值比例收取C.按件收取D.按登记人员工作量收取14、下列关于不动产登记簿的表述，正确的是哪项？A.不动产登记簿由申请人自行保管B.不动产登记簿是物权归属和内容的根据C.不动产登记簿可以与权属证书不一致D.不动产登记簿可以随意修改15、根据《不动产登记暂行条例》，下列哪种情形应当办理注销登记？A.不动产转让B.不动产灭失C.不动产分割D.不动产合并16、下列关于依申请登记的表述，错误的是哪项？A.大多数登记事项需要依申请登记B.司法机关的法律文书可以直接导致登记C.继承登记需要当事人申请D.查封登记由登记机构依职权办理17、根据《不动产登记暂行条例》，下列哪项不属于可以简化登记程序的情形？A.农村土地承包经营权转让B.继承登记C.赠与登记D.抵押权注销登记18、下列关于不动产登记信息公布的表述，正确的是哪项？A.所有登记信息都应当向社会公开B.不动产的自然状况和权属状况可以向社会公开C.登记信息公布不需要任何限制D.公众不能查询不动产登记信息19、根据《不动产登记暂行条例》，下列哪项不属于可以办理即时登记的情形？A.变更登记中的名称变更B.注销登记C.转移登记中的继承D.首次登记20、下列关于不动产登记代理机构的表述，正确的是哪项？A.不动产登记代理机构可以代替申请人做出意思表示B.不动产登记代理应当遵循自愿原则C.申请人必须委托代理机构办理登记D.登记代理机构可以自行做出登记决定21、根据《民法典》规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自何时发生效力？A.自房屋竣工验收合格时B.自事实行为成就时C.自办理不动产登记时D.自入住使用时22、甲将其名下房屋赠与乙，双方办理了赠与合同公证但未办理转移登记，后甲又将该房屋出售给不知情的丙并办理了过户登记。下列说法正确的是？A.乙取得房屋所有权，因其赠与合同经公证B.丙取得房屋所有权，因已完成登记C.乙与丙均取得房屋所有权D.赠与合同无效，乙无权主张权利23、根据《不动产登记暂行条例》，下列哪项不属于不动产登记的申请类型？A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.抵押注销登记24、不动产登记机构工作人员张某私自泄露李某的不动产登记资料，应承担何种法律责任？A.仅承担行政处分责任B.给他人造成损害的，依法承担赔偿责任C.承担刑事责任，无需赔偿D.由登记机构代为赔偿后向张某追偿25、根据《民法典》第三百一十一条，善意取得不动产需满足的条件不包括以下哪项？A.受让人受让该不动产时是善意的B.以合理的价格转让C.转让的不动产已经登记D.原所有权人同意转让26、甲于2020年1月1日申请不动产登记，登记机构于2020年1月10日完成登记并记载于不动产登记簿。该不动产物权的设立时间应为？A.2020年1月1日B.2020年1月5日C.2020年1月10日D.登记机构发出通知之日27、某市不动产登记中心受理一起不动产登记申请后，应在多少个工作日内完成登记？A.3个工作日B.5个工作日C.15个工作日D.30个工作日28、房屋所有权人将已抵押的房屋转让给受让人，下列说法正确的是？A.抵押期间不得转让抵押财产B.转让须经抵押权人同意，否则转让无效C.抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人D.受让人不能取得房屋所有权29、不动产登记机构进行实地查看的情形不包括以下哪项？A.房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记B.在建建筑物抵押权登记C.土地所有权的首次登记D.因不动产权利灭失申请的注销登记30、甲向乙借款100万元，以自有房屋设定抵押并办理了抵押登记。后甲无力还款，乙主张优先受偿。该抵押权的效力范围包括？A.仅及于房屋本身B.房屋及其占用范围内的建设用地使用权C.房屋及室内动产D.房屋及甲的其他财产31、下列哪类不动产登记不适用"依申请登记"原则？A.房屋所有权转移登记B.建设用地使用权首次登记C.人民法院生效法律文书导致的不动产登记D.不动产变更登记32、不动产登记簿记载的权利人与实际情况不符，利害关系人可申请哪种登记以保护自身权益？A.预告登记B.异议登记C.查封登记D.预告注销登记33、甲将其土地使用权抵押给银行并办理登记后，又在同一土地上建造了房屋。债务到期甲无法偿还，银行实现抵押权时应如何处理？A.仅拍卖土地使用权B.仅拍卖地上房屋C.将土地使用权和房屋一并处分，但银行仅对土地使用权价款优先受偿D.土地使用权和房屋一并处分，银行对全部价款优先受偿34、根据《不动产登记暂行条例实施细则》，下列哪种情形可以申请预告登记？A.已具备过户条件的房屋买卖B.预购商品房C.土地所有权转让D.抵押权实现35、不动产登记机构收到当事人的更正登记申请后，发现登记簿记载确有错误，但权利人不配合更正，此时应如何处理？A.拒绝更正登记申请B.直接办理更正登记C.通知申请人转为异议登记D.要求申请人提供担保后办理36、关于不动产登记资料查询，下列说法正确的是？A.任何人均可查询任意不动产登记资料B.利害关系人可查询、复制其关联的不动产登记资料C.律师凭授权委托书可查询案件当事人全部登记资料D.登记资料仅能现场查询，不得通过网络查询37、甲、乙共有一套房屋，甲未经乙同意擅自将房屋出售给丙并办理过户登记。乙得知后诉至法院，法院判决房屋归乙所有并责令甲配合返还。丙已支付全部房款但尚未实际入住。此时乙应如何维护权益？A.直接申请更正登记B.申请异议登记后提起撤销之诉C.申请预告登记D.等待法院判决生效后申请登记机构更正38、某房地产开发企业将建成的商业用房抵押给银行融资，该抵押权的设立时间为？A.抵押合同签订之日B.抵押合同备案之日C.抵押权登记之日D.银行发放贷款之日39、根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，但以下哪种情形不需要登记即发生效力？A.买卖房屋B.互换土地使用权C.继承取得房屋所有权D.以房屋设定抵押40、不动产登记机构对不符合登记条件的申请不予登记，应在多长时间内书面通知申请人？A.当日B.1个工作日内C.3个工作日内D.7个工作日内41、根据《不动产登记暂行条例》，下列哪项不属于不动产登记机构应当履行职责？A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B.就有关登记事项询问申请人C.对不动产进行实地查看并测量面积D.如实、及时登记有关事项42、不动产登记机构受理登记申请后，应当自受理之日起几个工作日内办结不动产登记？A.5个工作日B.10个工作日C.15个工作日D.30个工作日43、下列哪种情形下，不动产登记机构应当不予登记？A.申请登记的不动产位于本登记机关登记辖区B.申请登记的不动产属于违法建筑C.申请人的身份信息齐全有效D.申请材料符合法定形式44、关于不动产登记簿的法律效力，下列说法正确的是？A.不动产登记簿是物权归属和内容的根据B.不动产登记簿仅作为参考材料使用C.不动产权属证书与登记簿不一致时，以权属证书为准D.登记簿不具有公示效力45、以下哪项不属于预告登记的适用情形？A.商品房预购B.以预购商品房设定抵押C.房屋所有权转移登记D.预购商品房抵押预告登记46、根据《不动产登记暂行条例》，因继承取得物权的，应当自何时起办理登记？A.继承开始时B.继承事实发生后C.继承人要求办理时D.处分该物权前47、不动产登记机构可以要求当事人对申请登记的不动产进行实地查看的情形不包括：A.房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记B.在建建筑物抵押权登记C.土地使用权首次登记D.一般性的抵押权变更登记48、以下关于不动产登记资料查询的说法，正确的是：A.任何人都可以查询任意不动产的自然状况B.利害关系人可以查询不动产的自然状况和权属状况C.权利人不得查询自己所有的不动产信息D.任何人均可以查询不动产的登记结果49、不动产登记费按照什么标准收取？A.按件收取B.按不动产面积比例收取C.按不动产价值比例收取D.按交易金额比例收取50、下列哪项权利可以进行抵押权预告登记？A.地役权B.建设用地使用权C.土地承包经营权D.宅基地使用权51、关于更正登记，下列说法错误的是：A.权利人、利害关系人可以申请更正登记B.登记机构发现登记错误可以依职权更正C.更正登记不需要征求相关权利人同意D.更正登记应当将更正事项书面通知相关权利人52、异议登记的有效期是多久？A.10日B.15日C.20日D.30日53、以下哪种情形不适宜适用简易登记程序？A.继承、受遗赠取得的不动产转移登记B.身份证明信息更正C.同一权利人名下的不动产互换登记D.国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记54、关于变更登记，下列哪一说法是正确的？A.权利人姓名变更应当办理变更登记B.不动产坐落变更应当办理转移登记C.面积变化应当办理注销登记D.用途变更应当办理首次登记55、下列哪项不属于不动产权属证书应当载明的内容？A.不动产权利人B.共有情况C.不动产单元号D.不动产登记机构的内部审批记录56、关于预告登记的效力，下列说法正确的是：A.预告登记后，处分该不动产的，不发生任何效力B.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力C.预告登记永久有效D.预告登记可以对抗所有第三人57、下列哪项可以作为不动产登记依据的权利来源文件？A.法院生效裁判文书B.个人回忆C.口头约定D.未经公证的合同草案58、关于土地预告登记，下列哪项说法正确？A.土地预告登记不适用于建设用地使用权预登记B.土地预告登记仅适用于集体建设用地C.建设用地使用权预购可以进行预告登记D.土地预告登记与房屋预告登记不能同时办理59、下列关于查封登记的表述，正确的是：A.查封登记需要当事人申请才能办理B.人民法院办理查封登记需出具协助执行通知书C.查封期间可以申请解封登记无需法院配合D.查封登记的期限由登记机关自行决定60、不动产登记机构办理登记时，不得要求对不动产进行：A.权属调查B.实地查看C.价值评估D.权籍调查61、根据《不动产登记暂行条例》，下列哪项不属于不动产登记机构应当履行的职责？A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B.就有关登记事项询问申请人C.对不动产进行实地查看并评定价值D.法律、行政法规规定的其他职责62、下列哪种情形下，当事人可以申请预告登记？A.房屋买卖过程中，买受人为了防止出卖人一房二卖B.抵押期间抵押人转让抵押物C.不动产权属发生争议需确权D.不动产权利人申请变更登记63、根据《民法典》规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或消灭物权的，自何时发生效力？A.事实行为成就时B.不动产登记完成时C.房屋交付使用时D.办理竣工验收备案时64、不动产登记机构办理登记时，下列哪项做法符合法律规定？A.要求对不动产进行评估以确定价值B.以年检等名义进行重复登记C.就有关登记事项询问申请人D.超过登记职责权限范围审查登记材料65、关于不动产登记资料的查询，下列说法正确的是：A.权利人可以查询、复制其不动产登记资料B.利害关系人无需提供证明材料即可查询C.任何人均可自由查询他人不动产登记资料D.查询人可以将查询结果用于商业广告66、不动产权利人申请变更登记的情形不包括：A.权利人的姓名或名称发生变更B.不动产坐落、门牌号发生变更C.不动产面积增加或减少D.因买卖导致不动产权利转移67、根据《民法典》规定，下列哪项不属于物权设立的法定方式？A.基于法律行为的物权变动B.基于事实行为的物权变动C.基于政府征用的物权变动D.基于当事人意思表示一致的物权变动68、甲将房屋出售给乙并办理过户登记，后甲以重大误解为由诉请法院撤销合同。在法院判决前，乙将该房屋抵押给不知情的丙并办理抵押登记。下列说法正确的是：A.丙不能取得抵押权，因甲可撤销合同B.丙可以善意取得抵押权C.甲可直接要求丙返还房屋D.丙取得的抵押权效力待定69、下列关于不动产登记簿效力的表述，正确的是：A.不动产登记簿是物权归属和内容的唯一依据B.不动产登记簿具有权利推定效力C.不动产登记簿错误时，善意第三人不受保护D.不动产登记簿仅具证据效力，无公信力70、甲、乙共有一套房屋，按份共有，份额各占50%。甲未经乙同意将房屋出售给丙并办理过户登记。下列说法正确的是：A.丙不能取得房屋所有权，因甲无权处分B.丙可善意取得房屋所有权C.乙只能向甲主张违约责任D.甲丙之间的买卖合同无效71、根据《不动产登记暂行条例》，下列哪项属于不予登记的情形？A.申请登记的不动产权利超过规定期限B.申请材料内容完整C.申请登记的事项属于登记职责范围D.申请人身份证明真实有效72、不动产权利人申请异议登记，有下列哪种情形时，异议登记失效？A.申请人在异议登记之日起十五日内未提起诉讼B.异议登记后申请人撤回申请C.不动产登记机构自行注销异议登记D.异议登记申请人死亡73、下列关于不动产登记收费的说法，正确的是：A.不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或价款的比例收取B.不动产登记费按不动产面积比例收取C.不动产登记费按不动产价值比例收取D.不动产登记一律免费74、甲与乙签订房屋买卖合同后，双方约定办理预告登记。下列关于预告登记的说法错误的是：A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记可以对抗所有第三人的权利主张D.预告登记的目的是保障将来实现物权75、根据《民法典》规定，下列哪种情形需要办理不动产登记才能发生物权效力？A.继承取得房屋所有权B.人民法院判决导致物权变动C.合法建造房屋D.通过买卖房屋取得所有权76、不动产登记机构进行实地查看的情形不包括：A.房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记B.在建建筑物抵押权登记C.国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记D.地役权设立登记77、关于不动产登记证明的使用，下列表述正确的是：A.不动产登记证明是证明不动产权利归属的唯一凭证B.不动产登记证明是权利人享有该不动产物权的证明C.不动产登记证明可以替代不动产权属证书D.不动产登记证明仅具有程序性意义78、甲将房屋抵押给银行并办理抵押登记，后甲将该房屋出租给乙并签订租赁合同。下列说法正确的是：A.租赁合同无效，因房屋已抵押B.抵押权实现时，租赁关系不受影响C.抵押权实现时，租赁关系不得对抗已登记的抵押权D.银行实现抵押权时，乙有权优先购买79、不动产登记机构在登记过程中发现申请材料存在瑕疵，下列处理方式正确的是：A.直接不予受理B.要求申请人补正后继续办理C.自行修改申请材料D.将申请材料退回原出具机关80、根据《民法典》规定，下列哪项不属于不动产登记机构的法定义务？

【选项】A.及时办理登记手续B.妥善保管登记资料C.就登记事项向公众说明理由D.保守登记隐私81、根据《民法典》规定，不动产登记机构应当如何确定不动产权属？A.仅凭不动产权属证书记载确定权属B.以不动产登记簿记载为准，除非有证据推翻登记簿C.以实际占有情况确定权属归属D.以买卖合同约定作为最终确权依据82、下列哪种情形不需要当事人主动申请，可由不动产登记机构依职权直接办理登记？A.房屋买卖过户登记B.抵押权设立登记C.人民法院查封登记D.赠与合同公证后的产权转移登记83、预告登记的主要法律效果是什么？A.使买受人取得不动产所有权B.保障将来实现物权，未经预告登记权利人同意处分不动产不发生物权效力C.替代正式的不动产登记D.赋予预告登记权利人优先受偿权84、不动产权利人申请更正登记时，下列哪项表述是正确的？A.登记机构必须无条件同意更正B.只有权利人才有权申请更正登记C.登记簿记载的权利人书面同意更正或有证据证明登记确有错误的，应予更正D.更正登记后原权利人必须提出异议85、不动产登记中的异议登记，申请人应当在多长时间内提起诉讼？A.七日B.十五日C.三十日D.六十日86、以下关于不动产登记簿效力的表述，正确的是哪一项？A.不动产登记簿具有绝对正确性，任何情况下不得推翻B.不动产登记簿仅具推定效力，可以被相反证据推翻C.不动产登记簿效力高于不动产权属证书，但不适用于第三人D.不动产登记簿仅对登记权利人有效87、不动产单元编码由多少位数字组成？A.18位B.20位C.22位D.28位88、以下哪项不属于不动产登记的适用范围？A.集体土地所有权B.房屋等建筑物、构筑物所有权C.海域使用权D.商标专用权89、不动产登记机构受理登记申请后，应当进行审核。下列哪种情况需要进行实地查看？A.抵押权变更登记B.在建建筑物抵押权首次登记C.名称变更D.信息补录90、不动产权利人申请变更登记时，以下哪种情形不需要提供不动产权属证书？A.权利人姓名变更B.不动产坐落变更C.房屋面积变化D.因人民法院生效法律文书导致权利发生变动91、关于不动产登记收费，以下表述正确的是哪一项？A.不动产登记按不动产面积收费B.不动产登记按不动产价值比例收费C.不动产登记费按件收取，住宅类非住宅类标准相同D.不动产登记费由地方人民政府制定收费标准92、下列哪项属于不动产登记的不予受理情形？A.申请登记事项已在不动产登记簿中记载B.申请登记标的与申请材料记载的标的一致C.申请人与依法申请的材料记载的主体一致D.不动产界址清楚、面积明确93、不动产登记机构在审核过程中发现申请登记事项存在异议的，处理方式正确的是哪一项？A.直接予以登记并告知异议人B.中止登记并书面通知申请人C.自行裁决争议后继续办理D.移送公安机关处理94、关于不动产登记资料的查询，下列哪项表述是正确的？A.任何人都可以自由查询任意不动产的登记资料B.权利人可以查询、复制其不动产的登记资料C.利害关系人查询登记资料无需提供证明材料D.查询结果可以公开转让给第三人95、抵押权登记与抵押合同生效的关系，下列哪项表述正确？A.抵押合同生效即产生抵押权B.抵押合同生效且办理抵押登记后方产生抵押权C.抵押登记是抵押合同生效的前提条件D.抵押权自合同签订时设立96、下列关于注销登记的说法，正确的是哪一项？A.只有不动产灭失时才需办理注销登记B.抵押权消灭后无需办理注销登记C.不动产灭失或权利放弃的，应当申请注销登记D.注销登记只能由登记机构依职权办理97、以下关于不动产登记申请期限的说法，正确的是哪一项？A.当事人应当自知道或应当知道登记事项之日起六十日内申请B.买卖不动产的，自合同生效之日起三十日内申请C.因继承取得不动产的，自继承开始之日起九十日内申请D.申请期限均为法定不变期间98、不动产登记中，以下哪种情形适用转移登记而非变更登记？A.权利人姓名发生变更B.房屋坐落名称发生变化C.房屋所有权因买卖转移给受让人D.不动产面积勘测定值发生变化99、关于不动产登记簿记载事项错误的更正，下列哪项表述是错误的？A.权利人认为登记簿记载有误的，可申请更正登记B.利害关系人认为登记簿记载有误的，可申请更正登记C.登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可申请异议登记D.登记机构发现登记簿错误后无权主动更正100、以下关于不动产登记发证的说法，正确的是哪一项？A.不动产权属证书是物权归属的唯一证明B.登记完成后应当及时向申请人发放不动产权属证书C.权属证书遗失后可以自行登报声明作废而无需申请补发D.不动产权属证书与登记簿记载内容完全一致，从不出现差异

参考答案及解析1.【参考答案】C【解析】不动产登记机构的职责包括查验权属证明、询问申请人、如实及时登记等，但不包括对不动产进行价值评估。价值评估属于专业评估机构的业务范畴，与登记职能无关。2.【参考答案】C【解析】《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结登记手续。但对于国有建设用地使用权及房屋所有权等一般登记事项，登记时限为15个工作日。3.【参考答案】A【解析】根据规定，申请登记的不动产界址、空间界限不清的，登记机构应当不予登记并书面告知申请人。其他选项虽可能导致补正材料，但不属于法定不予登记情形。4.【参考答案】A【解析】《不动产登记暂行条例》规定，不动产以宗地或宗海为单位进行登记。这是不动产统一登记的基础单元，能够完整反映不动产权利状况。5.【参考答案】C【解析】买卖不动产属于转移登记的法定情形。不动产灭失和权利人放弃权利属于注销登记情形，不动产分割属于变更登记情形。6.【参考答案】A【解析】我国不动产物权变动采用登记生效主义，未经登记不发生物权效力。这是《民法典》确立的基本原则，区别于动产物权的交付生效。7.【参考答案】B【解析】土地承包经营权自合同生效时设立，不以登记为生效要件，登记仅具有对抗效力。其他选项所列权利均需经登记方可设立或取得对抗效力。8.【参考答案】D【解析】《不动产登记暂行条例》规定的登记类型包括首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、预告登记、异议登记等。查封登记是司法机关的强制执行措施，不属于不动产登记类型。9.【参考答案】C【解析】预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议后，为保障将来实现物权，按照约定向登记机构申请的登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。10.【参考答案】A【解析】利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。异议登记后，申请人可以在十五日内提起诉讼。11.【参考答案】C【解析】并非任何人都可查询不动产登记资料，只有权利人或利害关系人才能依法查询。查询不动产自然状况的，无需提供利害关系证明；查询权属状况的，需提供利害关系证明。12.【参考答案】B【解析】不动产登记机构的职责包括实地查看、查验证明材料、询问申请人等，但不包括对不动产价值进行评估。价值评估属于专业评估机构的业务范围。13.【参考答案】C【解析】《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。这是为了减轻群众负担，体现公共服务的公益性。14.【参考答案】B【解析】《民法典》规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。权属证书只是权利人享有该不动产物权的证明。权属证书与登记簿记载不一致的，除有证据证明登记簿确有错误外，以登记簿为准。15.【参考答案】B【解析】不动产灭失的，权利人应当在灭失后申请注销登记。转让属于转移登记情形，分割和合并属于变更登记情形。16.【参考答案】D【解析】查封登记是由人民法院等司法机关作出的，登记机构根据协助执行通知书办理，属于依嘱托登记而非依职权登记。依职权登记主要针对更正登记等少数情形。17.【参考答案】A【解析】农村土地承包经营权转让不适用简化登记程序。继承、赠与、抵押权注销等登记事项可以简化程序。这是为了提高登记效率，方便群众办事。18.【参考答案】B【解析】不动产登记信息应当依法公布，但需保护个人隐私和商业秘密。不动产的自然状况和权属状况可以向社会公开，方便公众查询。其他涉及个人隐私的信息则需依法保护。19.【参考答案】D【解析】首次登记需要较为完整的审查程序，一般不适用即时登记。变更登记中的名称变更、注销登记、转移登记中的继承等情形可以简化程序，办理即时登记。20.【参考答案】B【解析】不动产登记代理应当遵循自愿原则，申请人可以自行办理也可以委托代理。代理机构只能在授权范围内代理，不能代替申请人做出意思表示，也不能自行做出登记决定。21.【参考答案】B【解析】《民法典》第二百三十一条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。该规定属于非基于法律行为的物权变动，不以登记为生效要件，但处分该物权时需依法登记才发生物权效力。22.【参考答案】B【解析】不动产物权变动以登记为生效要件。赠与合同经公证仅使合同生效，不发生物权变动效力。甲将房屋出售给丙并完成过户登记，丙依法取得房屋所有权。乙只能依据赠与合同向甲主张违约责任，不能对抗已登记的丙。23.【参考答案】D【解析】《不动产登记暂行条例》规定的登记类型包括：首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。"抵押注销登记"不是法定登记类型，抵押权消灭应申请注销登记。24.【参考答案】B【解析】《不动产登记暂行条例》第二十九条规定，不动产登记机构及工作人员泄露不动产登记资料、登记信息的，依法给予处分；给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。泄露行为同时涉及民事赔偿、行政处分和可能的刑事责任。25.【参考答案】D【解析】善意取得的构成要件为：受让人受让时为善意、以合理价格转让、已经完成不动产登记。原所有权人同意转让是有权处分的情形，与善意取得无关。善意取得适用于无权处分场景，原权利人不同意是前提条件。26.【参考答案】C【解析】《民法典》第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。登记申请日并非物权变动生效时间，以登记簿记载时间为准。27.【参考答案】C【解析】《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。该时限为一般规定，复杂情形可依法延长。28.【参考答案】C【解析】《民法典》第四百零六条规定，抵押期间抵押人可以转让抵押财产，但应当及时通知抵押权人。抵押财产转让的，抵押权不受影响。该条取消了原《物权法》需经抵押权人同意的限制，仅保留通知义务。29.【参考答案】C【解析】《不动产登记暂行条例》第十九条规定，不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看的情形包括：首次登记、在建建筑物抵押权登记、因不动产灭失申请的注销登记等。土地所有权属于国家所有，不存在首次登记问题。30.【参考答案】B【解析】《民法典》第三百九十七条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物也一并抵押。二者遵循房地一体原则，不得分别抵押。31.【参考答案】C【解析】依法院生效法律文书、仲裁裁决或政府征收决定等发生的物权变动，可由登记机构依职权直接办理登记，不需要当事人申请。其他选项均为依申请登记事项，需当事人主动提出申请。32.【参考答案】B【解析】《民法典》第二百二十条规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或有证据证明登记确有错误的，登记机构应予更正。拒不更正的，利害关系人可申请异议登记。33.【参考答案】C【解析】《民法典》第四百一十七条规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。实现抵押权时，应将建设用地使用权与该土地上的新增建筑物一并处分，但新增建筑物所得价款，抵押权人无权优先受偿。34.【参考答案】B【解析】预告登记适用于以下情形：预售商品房等不动产物权的协议转让、以预购商品房设定抵押、房屋等建筑物构筑物所有权抵押、不动产买卖或抵押的协议。已具备过户条件的应直接申请转移登记，不适用预告登记。35.【参考答案】C【解析】《不动产登记暂行条例实施细则》规定，不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。异议登记申请人应当在异议登记之日起十五日内提起诉讼，否则异议登记失效。登记机构不应直接办理更正登记。36.【参考答案】B【解析】《不动产登记资料查询暂行办法》规定，权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料。利害关系人需提供证明材料证明其利害关系。律师查询需符合相关规定，不能无限制查询他人全部资料。部分地区已开通网络查询服务。37.【参考答案】B【解析】甲无权处分共有不动产，丙若不符合善意取得条件，乙可先行申请异议登记阻断物权变动，再提起诉讼确认权利归属。异议登记有效期内（十五日）可提起诉讼。法院判决生效后可持生效文书申请更正登记。异议登记先行设置是为防止丙在诉讼期间处分该不动产。38.【参考答案】C【解析】《民法典》第四百零二条规定，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。抵押合同生效不等于抵押权设立，不动产抵押权采登记生效主义。39.【参考答案】C【解析】《民法典》第二百三十条规定，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。继承属于非基于法律行为的物权变动，不以登记为生效要件。但继承人处分该不动产时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记不发生物权效力。买卖、互换属基于法律行为的变动，抵押亦须登记。40.【参考答案】C【解析】《不动产登记暂行条例实施细则》规定，不动产登记机构对不予登记的情形，应当在3个工作日内向申请人书面告知不予登记的理由。及时书面通知有助于申请人了解情况并决定是否补充材料或申请行政复议。

</|assistant|>41.【参考答案】C【解析】《不动产登记暂行条例》规定登记机构的职责包括查验材料、询问申请人、登记事项等，但"对不动产进行实地查看并测量面积"并非登记机构的法定职责。实地查看仅在法律规定的特定情形下进行，如在建抵押权首次登记等，并非普遍性职责。42.【参考答案】B【解析】根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。但在实际操作中，多数登记事项应在10个工作日内完成，简化了原30日的时限要求。43.【参考答案】B【解析】《不动产登记暂行条例实施细则》规定，申请登记的不动产属于违法建筑的，登记机构应当不予登记。对于违法建筑，由于权属来源不合法，无法办理不动产登记。其他选项均为应当予以登记的情形。44.【参考答案】A【解析】《民法典》规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，证书与登记簿记载不一致的，除有证据证明登记簿确有错误外，以登记簿为准。登记簿具有法定公示效力。45.【参考答案】C【解析】预告登记适用于将来发生不动产物权变动的情形，如商品房预购、以预购商品房设定抵押、预购商品房抵押预告登记等。而房屋所有权转移登记是已经发生的物权变动，属于正式登记，不适用预告登记。46.【参考答案】A【解析】《民法典》规定，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。但处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。因此，继承人应当在处分该不动产物权前办理登记。47.【参考答案】D【解析】根据《不动产登记暂行条例实施细则》，房屋等建筑物构筑物所有权首次登记、在建建筑物抵押权登记、土地等自然资源使用权首次登记等情形应当实地查看。而一般性的抵押权变更登记不需要实地查看。48.【参考答案】B【解析】《不动产登记资料查询暂行办法》规定，利害关系人可以查询不动产的自然状况和权属状况。权利人可以查询、复制其不动产登记资料。并非任何人都可以查询任意不动产信息，查询需要符合法定条件和程序。49.【参考答案】A【解析】《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。非住宅类不动产登记收费标准另行规定。50.【参考答案】B【解析】根据相关规定，建设用地使用权可以设立抵押权，可以进行抵押权预告登记。而地役权不能单独抵押，土地承包经营权和宅基地使用权在特定条件下可以抵押，但不是预告登记的典型适用对象。51.【参考答案】C【解析】更正登记涉及多方权益，需要征求相关权利人同意。如果相关权利人不同意更正，申请人可以申请异议登记。登记机构发现登记错误依职权更正时，也应当将更正事项书面通知相关权利人，以保障其知情权。52.【参考答案】B【解析】《民法典》规定，异议登记申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。这一期限旨在促使当事人尽快通过诉讼解决争议。53.【参考答案】D【解析】简易登记程序适用于继承、受遗赠、身份证明信息更正、同一权利人名下不动产互换等情形。国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记涉及较多材料和审查事项，不宜适用简易登记程序，应当按照一般程序办理。54.【参考答案】A【解析】权利人姓名变更属于登记事项变更，应当办理变更登记。不动产坐落、面积、用途等发生变化也应当办理变更登记而非转移登记或首次登记。变更登记是对已登记事项的修改，不涉及物权主体的改变。55.【参考答案】D【解析】《不动产登记暂行条例》规定，不动产权属证书应当载明权利人与共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限等。内部审批记录不属于证书载明内容，属于内部档案资料。56.【参考答案】B【解析】《民法典》规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记并非永久有效，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。57.【参考答案】A【解析】《不动产登记暂行条例》规定，人民法院、仲裁委员会的生效法律文书可以作为不动产登记依据。个人回忆、口头约定和未经确认的合同草案不能作为登记依据，必须有合法有效的权属来源证明文件。58.【参考答案】C【解析】建设用地使用权预购可以进行预告登记。土地预告登记不仅限于集体建设用地，也包括国有建设用地。土地预告登记与房屋预告登记可以分别办理或合并办理，两者并不排斥。59.【参考答案】B【解析】《不动产登记暂行条例实施细则》规定，人民法院办理查封登记应当出具协助执行通知书。查封登记属于依职权登记，不需要当事人申请。解封需要法院出具相关文书，登记机构不能自行决定查封期限。60.【参考答案】C【解析】《不动产登记暂行条例》明确规定，不动产登记机构不得要求对不动产进行评估，不得以年检等名义进行重复登记。权属调查、实地查看和权籍调查是登记过程中的必要环节，但价值评估不是登记机构的法定要求。61.【参考答案】C【解析】根据《不动产登记暂行条例》第18条规定，不动产登记机构应当履行查验职责、询问职责等，但不包括对不动产进行价值评定。价值评定属于评估机构的专业职能，与登记行为无关，故C选项不属于登记机构职责。62.【参考答案】A【解析】预告登记是为保障将来实现物权，在签订买卖房屋或其他不动产物权的协议后，为保障债权实现而进行的登记。根据《民法典》第221条，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。B项适用抵押登记，C项适用更正登记，D项适用变更登记。63.【参考答案】A【解析】根据《民法典》第231条，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。这是非基于法律行为的物权变动，不以登记为生效要件，但处分该物权时需依法办理登记。64.【参考答案】C【解析】《不动产登记暂行条例》第22条规定，登记机构不得要求对不动产进行评估，不得以年检等名义进行重复登记，不得超出登记职责权限范围审查。仅询问申请人是登记机构的法定职责之一，其他三项均被明确禁止。65.【参考答案】A【解析】根据《不动产登记资料查询暂行办法》，权利人可以查询、复制其不动产登记资料。利害关系人需提供表明利害关系的材料。任何人不得随意查询他人资料，查询结果也不得用于商业广告。只有A选项符合法律规定。66.【参考答案】D【解析】变更登记是指不动产权利主体不变，仅登记事项发生变化时的登记类型。D选项属于转移登记，是因买卖等导致权利主体变更的情形。ABC选项均为变更登记适用范围，符合《不动产登记暂行条例实施细则》的规定。67.【参考答案】D【解析】物权法定原则要求物权的种类和内容由法律规定。A项基于合同等法律行为，B项基于建造等事实行为，C项基于征收等公法行为，均属法定方式。D项仅凭当事人意思表示不能设立物权，必须配合法定形式如登记，故D不属于独立设立方式。68.【参考答案】B【解析】根据《民法典》第311条善意取得制度，丙作为善意第三人，在办理抵押登记后取得抵押权。甲虽可申请撤销合同，但丙的抵押权不因合同撤销而当然无效。甲可向乙主张损害赔偿，但不能直接要求丙返还房屋，B正确。69.【参考答案】B【解析】登记簿是物权归属和内容的根据，具有权利推定效力和公信力。善意第三人可基于对登记簿的信赖受到保护。A项表述过于绝对，C项与善意取得制度相悖，D项否认了登记簿的公信力，均不正确。70.【参考答案】B【解析】根据《民法典》第311条，丙若符合善意取得条件（善意、合理价格、已登记），可取得房屋所有权。乙可向甲主张赔偿损失。甲丙合同不因无权处分而当然无效，而是有效合同。故B选项正确。71.【参考答案】A【解析】《不动产登记暂行条例》第22条规定，有下列情形之一的，不予登记：（一）违反法律、行政法规规定的；（二）存在尚未解决的权属争议的；（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。B、C、D均为符合登记条件的情形。72.【参考答案】A【解析】根据《民法典》第220条，异议登记后，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉的，异议登记失效。这是法律明确规定异议登记失效的情形，其他选项均非法定失效事由。73.【参考答案】A【解析】《不动产登记暂行条例》第28条规定，不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。A选项正确，其他选项均与法律规定不符。74.【参考答案】B【解析】《民法典》第221条规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。B选项表述正确，不是错误选项。C选项错误，因为预告登记并非对抗所有第三人，仅限制债务人处分行为。正确答案应为C。75.【参考答案】D【解析】ABC三项属于非基于法律行为的物权变动，自继承开始、判决生效或事实行为成就时即发生效力，不以登记为生效要件。D项买卖房屋属于基于法律行为的物权变动，根据《民法典》第209条，应当办理登记才能发生物权效力。76.【参考答案】C【解析】《不动产登记暂行条例实施细则》第17条规定了应当实地查看的情形，包括首次登记、在建工程抵押登记、地役权设立等。C项属于变更登记，一般不需要实地查看，除非涉及不动产界址、面积变化等。故C不属于必须实地查看的情形。77.【参考答案】B【解析】根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记证明是权利人享有该不动产物权的证明，主要用于记载他项权利等事项。A项表述过于绝对，C项登记证明不能替代权属证书，D项否认其证明效力，均不正确。78.【参考答案】C【解析】根据《民法典》第405条，抵押权设立前抵押财产已出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。本题中先抵押后出租，抵押权实现时租赁关系不得对抗已登记的抵押权，故C正确。79.【参考答案】B【解析】根据《不动产登记暂行条例实施细则》，申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容。申请人补正后，登记机构应继续办理登记。登记机构不得自行修改申请材料。80.【参考答案】C【解析】《民法典》第223条规定不动产登记机构应当履行及时办理登记手续、妥善保管登记资料、保守登记隐私等义务。但并未规定登记机构需要就登记事项向公众说明理由的义务，故C选项不属于法定义务。81.【参考答案】B【解析】《民法典》第二百一十六条明确规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产权属证书只是权利人享有该不动产物权的证明。当两者不一致时，除有证据证实登记簿确有错误外，以登记簿记载为准。这体现了不动产登记的公示公信原则，保障了交易安全和权利稳定。82.【参考答案】C【解析】依职权登记是指登记机构基于法律规定或公权力文书，无需当事人申请即可主动办理的登记。人民法院生效裁判文书、协助执行通知书等公权力文书送达后，登记机构应当依职权办理相应登记。而买卖、抵押、赠与等均属于依申请登记范畴，须由当事人提出申请并提交相关材料。83.【参考答案】B【解析】《民法典》第二百二十一条规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记的核心功能是保障将来物权的实现，防止出卖人一房二卖。但预告登记并不等同于正式登记，债权消灭或能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。84.【参考答案】C【解析】更正登记适用于登记簿记载事项错误的情形。根据《不动产登记暂行条例实施细则》规定，权利人或利害关系人认为登记簿记载事项错误的，可以申请更正。但前提是登记簿记载的权利人书面同意更正，或者有证据证明登记确有错误。若权利人不配合且无充分证据，申请将不被准许。85.【参考答案】B【解析】《民法典》第二百二十条第二款规定，登记机构予以异议登记的，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记旨在临