2026年不动产登记受理经办题库（含答案）

2026年不动产登记受理经办题库（含答案）一、单项选择题（每题1.5分，共45分）1.根据《中华人民共和国民法典》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。这一规定体现的原则是（）。A.公示公信原则B.物权法定原则C.一物一权原则D.平等保护原则答案A解析不动产登记的核心功能即在于通过登记向社会公示物权变动，产生公信力，此为公示公信原则的体现。2.下列哪类不动产登记类型属于《不动产登记暂行条例》规定的基本登记类型（）。A.预告登记B.异议登记C.首次登记D.查封登记答案C解析根据《不动产登记暂行条例实施细则》，不动产登记类型主要包括首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。其中首次登记为基本登记类型之一。3.申请人申请不动产登记，应当提交的材料中，不包括（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.不动产权属来源证明D.完税凭证（所有登记类型必备）答案D解析完税凭证并非所有登记类型均需提交，如更正登记、异议登记等一般不涉及完税问题。4.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.10B.15C.30D.60答案C解析根据《不动产登记暂行条例》第二十条，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。5.下列关于不动产权属证书的说法，正确的是（）。A.不动产权属证书可以替代登记簿B.不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准C.不动产权属证书只能由权利人本人领取D.不动产权属证书遗失后不可补发答案B解析根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产权属证书记载的事项应当与不动产登记簿一致；若不一致，除有证据证明登记簿确有错误外，以登记簿为准。6.因继承取得不动产所有权，当事人申请登记的，应当提交（）。A.买卖合同B.继承公证书或生效法律文书C.赠与合同D.县级以上人民政府批准文件答案B解析继承取得不动产需提供继承权公证书、生效法律文书等继承人资格证明材料，买卖合同、赠与合同属于转移登记的权属来源材料。7.申请人委托代理人申请不动产登记的，代理人应当提交（）。A.申请人身份证明原件B.授权委托书及代理人身份证明C.申请人签署的声明D.不动产权属证书原件答案B解析根据《不动产登记操作规范》，委托代理人申请登记的，需提交授权委托书和代理人身份证明；处分不动产的委托书应当公证，但法律另有规定的除外。8.下列情形中，不动产登记机构应当当场作出不予受理决定并向申请人出具不予受理告知书的是（）。A.申请材料存在可以当场更正的错误B.申请登记事项不在本辖区登记职责范围内C.申请材料不齐全D.申请人未缴纳登记费答案B解析申请登记事项不在本辖区登记职责范围内的，不动产登记机构应当场不予受理。材料不齐或不符合法定形式的，应一次性告知补正。9.不动产登记机构受理登记申请后，发现存在尚未解决的权属争议的，应当（）。A.继续办理并作出登记B.暂缓登记C.驳回申请D.终止办理答案B解析根据《不动产登记暂行条例》第二十二条，存在尚未解决的权属争议的，登记机构应暂缓登记。10.关于预告登记，下列表述正确的是（）。A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记可以依职权办理D.预告登记适用于所有不动产权利设立答案A解析B项错误，期限是90日内未申请登记的预告登记失效；C项错误，预告登记须依申请办理；D项错误，预告登记主要适用于预售商品房、抵押等特定情形。11.申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记，申请人应当是（）。A.村民委员会B.宅基地使用权人C.乡镇人民政府D.县级以上自然资源主管部门答案B解析宅基地使用权及房屋所有权首次登记由宅基地使用权人（即农户）申请。12.不动产登记簿由不动产登记机构（）管理。A.统一B.分级C.集中D.属地答案A解析根据《不动产登记暂行条例》第九条，不动产登记簿由不动产登记机构统一管理，永久保存。13.下列权利中，可以申请不动产登记的是（）。A.租赁权B.抵押权C.债权D.占有权答案B解析抵押权为担保物权，属于不动产登记范围。租赁权、债权、占有权不属不动产物权登记范畴。14.不动产登记费应当（）。A.按不动产面积收取B.按件收取C.按不动产价值的一定比例收取D.免费收取答案B解析根据国家相关规定，不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。15.不动产登记机构对登记申请进行审查时，下列哪项不属于其法定职责（）。A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B.就有关登记事项询问申请人C.对申请登记的不动产进行实地查看D.对申请人进行信用评级答案D解析信用评级不属于登记机构法定审查职责。ABC三项均属于《不动产登记暂行条例》规定的审查职责。16.下列关于更正登记的说法，不正确的是（）。A.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记B.不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正C.不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记D.更正登记只能由权利人申请答案D解析更正登记可以由权利人或利害关系人申请，并非只能由权利人申请。17.异议登记申请人自异议登记之日起（）日内不提起诉讼的，异议登记失效。A.10B.15C.30D.60答案B解析根据《中华人民共和国民法典》第二百二十条，异议登记申请人在异议登记之日起15日内不起诉的，异议登记失效。18.查封登记是由（）嘱托不动产登记机构办理的登记。A.申请人B.人民法院等有权机关C.利害关系人D.不动产权利人答案B解析查封登记属于依嘱托登记，由人民法院、人民检察院、公安机关等有权机关嘱托不动产登记机构办理。19.因人民法院、仲裁委员会生效法律文书导致不动产权属发生转移的，当事人申请转移登记时，提交的材料不包括（）。A.生效法律文书B.协助执行通知书C.不动产权属证书D.税费缴纳凭证答案C解析因生效法律文书办理转移登记时，不动产权属证书无法收回的，登记机构可公告作废，故原权属证书不属于必要材料。20.下列情形中，可以申请不动产转移登记的是（）。A.权利人姓名变更B.不动产面积变化C.不动产买卖D.不动产灭失答案C解析A、B属于变更登记情形，D属于注销登记情形，买卖属于转移登记情形。21.共有不动产登记，下列做法正确的是（）。A.共有人可以约定按份共有或共同共有B.按份共有的，应当在登记簿中记载共有人及各自的份额C.处分共有不动产申请登记的，应当经占份额2/3以上的按份共有人或全体共同共有人共同申请，但共有人另有约定的除外D.以上均正确答案D解析ABC均符合民法典及不动产登记相关规定。22.不动产登记机构应当将申请登记事项记载于不动产登记簿前，对登记申请进行（）审查。A.形式B.实质C.形式与必要实质D.司法答案C解析登记机构对申请材料进行查验、询问等，属于形式审查与必要的实质性审查相结合。23.下列哪项不属于不动产登记操作规范中对受理环节的基本要求（）。A.查验申请材料是否齐全B.查验申请材料是否符合法定形式C.查验申请人是否具有民事行为能力D.对登记申请进行公告答案D解析公告是审核环节中的特定程序要求，并非受理环节的基本要求。24.无民事行为能力人申请不动产登记，应当由其（）代理。A.朋友B.法定代理人C.所在单位D.村民委员会答案B解析无民事行为能力人、限制民事行为能力人的登记申请，应由其法定代理人代为办理。25.不动产登记申请材料应当提供原件，不能提供原件的，可以提交（）。A.复印件B.影印件C.经确认与原件一致的复印件或电子件D.口头说明答案C解析申请人不能提交原件的，可提交经登记机构核验确认与原件一致的复印件或具有同等法律效力的电子材料。26.关于不动产登记信息查询，下列说法正确的是（）。A.任何单位和个人都可以查询全部不动产登记信息B.权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料C.查询不动产登记资料无需申请D.登记资料只能由律师查询答案B解析根据《不动产登记暂行条例》第二十七条，权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，其他单位和个人查询须遵循相关规定。27.下列情形中，不动产登记机构应当办理注销登记的是（）。A.不动产被依法征收B.不动产权利人姓名变更C.不动产用途改变D.不动产抵押合同变更答案A解析不动产灭失或被依法征收、没收等导致物权消灭的，应办理注销登记。B、C属于变更登记，D属于变更登记或抵押权变更登记。28.不动产登记簿应当记载的事项不包括（）。A.不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况B.不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限等权利状况C.不动产权利人的家庭财产状况D.不动产权利变化等涉及权利限制、提示的事项答案C解析登记簿记载事项限于自然状况、权利状况及其他相关事项，权利人的家庭财产状况不属于登记记载内容。29.首次登记、转移登记、变更登记等登记类型中，需要缴纳登记费的是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.以上均需要答案D解析首次登记、变更登记、转移登记均需缴纳不动产登记费，部分情形依法减免。30.关于登记簿与权属证书的效力，下列说法错误的是（）。A.不动产登记簿是物权归属和内容的根据B.不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明C.权属证书记载的事项与登记簿不一致的，一律以权属证书为准D.登记簿与权属证书不一致时，以登记簿为准，但确有证据证明登记簿有错误的除外答案C解析不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。二、多项选择题（每题2分，共20分）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列属于不动产登记类型的有（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记E.抵押登记答案ABCDE解析不动产登记基本类型包括首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，抵押登记属于担保物权登记，属于转移登记之外的独立登记类型，也属于不动产登记范围。2.不动产登记机构受理申请人提交的登记申请后，应当对下列哪些内容进行查验（）。A.不动产权属来源证明材料的真实性与合法性B.申请人、委托代理人的身份证明C.申请登记的不动产自然状况与权属状况是否一致D.申请登记事项与登记簿记载是否冲突E.登记申请是否违反法律、行政法规的强制性规定答案ABCDE解析根据《不动产登记暂行条例》第十八条、第十九条，登记机构应当查验申请人身份、权属来源材料、不动产自然状况与权属状况、登记事项冲突情形及是否违反法律强制性规定等内容。3.下列情形中，应当由当事人双方共同申请登记的有（）。A.买卖不动产B.抵押不动产C.赠与不动产D.继承不动产E.交换不动产答案ABCE解析继承不动产属于单方申请情形。买卖、抵押、赠与、交换等属双方民事法律行为导致物权变动的，应由当事人双方共同申请。4.可以单方申请不动产登记的情形包括（）。A.尚未登记的不动产首次申请登记B.继承、接受遗赠取得不动产权利C.人民法院、仲裁委员会生效法律文书设立、变更、转让、消灭不动产权利D.权利人姓名、名称或者自然状况变化，申请变更登记E.因共有关系变化申请变更登记答案ABCDE解析上述情形均属于《不动产登记暂行条例实施细则》规定的可单方申请登记的情形。5.不动产登记机构应当在登记簿上记载不动产权利限制、提示的事项包括（）。A.查封登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记E.抵押登记答案ABCE解析查封登记、异议登记、预告登记、抵押登记均属于涉及权利限制或提示的登记。地役权登记是用益物权登记，不属于权利限制或提示事项。6.下列关于不动产登记簿的说法，正确的有（）。A.不动产登记簿由不动产登记机构统一管理B.不动产登记簿永久保存C.登记簿可以随意更改D.登记簿的电子介质与纸质介质具有同等法律效力E.登记簿可以销毁答案ABD解析登记簿应当永久保存，不得擅自更改或销毁。电子介质与纸质介质登记簿具有同等法律效力。7.关于不动产登记错误的责任，下列说法正确的有（）。A.因登记错误给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任B.登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿C.申请人提供虚假材料申请登记造成损害的，由申请人承担赔偿责任D.登记机构在任何情况下均不承担赔偿责任E.利害关系人不得主张赔偿答案ABC解析根据《中华人民共和国民法典》第二百二十二条，因登记错误造成损害的，登记机构应承担赔偿责任，赔偿后可以向造成错误的人追偿；申请人提供虚假材料造成损害的，由申请人赔偿。8.下列哪些属于不动产登记申请材料中的权属来源证明材料（）。A.不动产权属证书B.不动产权属转移合同C.人民政府的批准用地文件D.继承公证书E.完税凭证答案ABCD解析完税凭证属于登记申请材料，但不属于权属来源证明材料。9.在办理不动产转移登记时，登记机构发现有下列哪些情形的，应当暂缓登记（）。A.存在尚未解决的权属争议B.申请登记的不动产权利超过规定期限C.法律、行政法规规定不予登记的其他情形D.申请人不能到场E.申请材料缺少非关键性附件答案ABC解析根据《不动产登记暂行条例》第二十二条，存在权属争议、权利超过规定期限、法律法规规定不予登记其他情形的，登记机构应暂缓登记。D、E属于补正或补交材料情形。10.不动产登记经办人员在受理环节，对申请材料进行查验时，应当重点核对（）。A.申请登记事项与申请材料记载是否一致B.申请材料之间的内容是否自洽C.申请人身份证明与申请主体是否一致D.权属来源证明材料是否具有法律效力E.申请人是否具备完全民事行为能力答案ABCDE解析受理环节的查验包括材料齐全性、形式合规性、内容一致性、主体适格性等方面，上述选项均属于查验要点。三、判断题（每题1分，共15分）1.不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理。答案正确解析根据《不动产登记暂行条例》第七条，不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级登记机构统一办理所属各区的登记。2.未办理不动产登记，不动产物权一律不发生效力。答案错误解析法律规定的一些特殊情形（如依法继承、合法建造、拆除等事实行为）不经登记即可发生物权效力，但处分该物权时依法需要登记的除外。3.不动产登记簿上记载的权利人拒绝更正的，利害关系人可以申请异议登记。答案正确4.不动产登记机构可以要求申请人重复提供身份证明材料。答案错误解析登记机构能够通过部门信息共享获取的材料，不得要求申请人重复提交。5.申请不动产登记，申请人应当对申请材料的真实性负责。答案正确6.不动产登记机构收取登记费后，应当出具收费票据。答案正确7.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效。答案正确8.同一不动产权利可以分别向两个以上登记机构申请登记。答案错误解析不动产登记实行属地登记原则，同一不动产只能由不动产所在地登记机构办理，不能向多个机构重复申请。9.申请人提交虚假材料申请登记给他人造成损害的，登记机构不承担任何责任。答案错误解析申请人应承担赔偿责任；若登记机构未尽合理审查职责，依法也需承担相应责任，且赔偿后有权追偿。10.查封登记可以由被查封人自行申请注销。答案错误解析查封登记的注销须由嘱托机关嘱托办理或依法解除查封后办理，被查封人不能自行申请注销。11.夫妻共有的不动产，可以登记在夫妻一方名下，也可以在登记簿上记载为夫妻共有。答案正确解析根据相关规定，夫妻共有的不动产可依申请登记为夫妻共有或按份共有，也可登记在一方名下。12.不动产登记申请材料是外文的，应当提交经公证或认证的中文译本。答案正确13.农民住房财产权抵押登记，由不动产所在地登记机构办理。答案正确14.不动产登记经办人员应当对申请人提交的材料的真实性承担保证责任。答案错误解析申请人对材料的真实性负责，登记机构进行合理审验，但不承担保证责任。15.不动产登记资料涉及国家秘密的，应当依照有关法律、行政法规的规定保密。答案正确四、简答题（每题5分，共10分）1.简述不动产登记受理环节的主要工作内容。答案（1）查验申请材料是否齐全、是否符合法定形式；（2）核对申请人身份证明及申请主体是否一致；（3）就申请登记事项询问申请人，制作询问笔录；（4）对申请材料存在可以当场更正的错误的，允许申请人当场更正；（5）材料不齐全或不符合法定形式的，当场或5个工作日内一次性告知补正；（6）不属于受理范围的，当场作出不予受理决定并出具告知书；（7）受理的，出具受理凭证并按规定进入审核程序。2.简述不予登记或暂缓登记的情形。答案根据《不动产登记暂行条例》第二十二条规定，登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：（1）违反法律、行政法规规定的；（2）存在尚未解决的权属争议的；（3）申请登记的不动产权利超过规定期限的；（4）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。暂缓登记适用于登记审查中发现问题待补正或权属争议待解决等情形。五、案例分析题（每题5分，共10分）1.甲将自有房屋出售给乙，双方签订了买卖合同并完成了付款交付，但未办理过户登记。随后甲又将该房屋出售给丙，并与丙办理了不动产转移登记。现乙提起诉讼，主张自己已付全款且实际占有房屋，要求确认房屋归其所有。请回答：（1）乙是否取得了该房屋的所有权？为什么？（2）丙能否取得该房屋的所有权？为什么？答案：（1）乙未取得该房屋所有权。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记不发生效力。乙虽已付款并实际占有，但未办理过户登记，物权尚未转移。（2）丙能够取得该房屋所有权。丙与甲签订买卖合同并办理了不动产转移登记，符合物权变动生效要件。且丙作为善意第三人，基于不动产登记公信力取得该房屋所有权。2.某不动产登记机构在受理张某的房屋转移登记