2026年备土地登记代理人之土地登记相关法律知识能力测试题(附答案)

2026年备土地登记代理人之土地登记相关法律知识能力测试题(附答案)一、单项选择题（每题1分，共15题）1.根据《不动产登记暂行条例实施细则》，不动产登记机构收到不动产登记申请材料，不属于本机构登记范围的，应当当场书面告知申请人不予受理并（）。A.说明理由B.要求补正材料C.移送有权登记机构D.告知行政复议途径答案：A2.甲将其名下一宗工业用地抵押给乙银行，办理抵押登记时，登记机构发现该土地存在查封信息。根据《民法典》及相关规定，此时登记机构应（）。A.办理抵押登记，查封不影响抵押权设立B.不予办理抵押登记，已查封的不动产不得抵押C.办理抵押登记，但注明查封情况D.要求甲提供解封证明后再办理答案：B（依据《民法典》第399条，依法被查封的财产不得抵押）3.某村集体所有的农用地因国家建设需要被征收，征收决定生效后，该土地所有权（）。A.自征收决定公告之日起转移B.自登记机构办理注销登记后转移C.自被征收方收到补偿款后转移D.自征收决定生效时转移答案：D（《民法典》第229条规定，因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力）4.自然人张某申请办理土地使用权更正登记，需提交的材料不包括（）。A.不动产权属证书B.证实登记确有错误的材料C.利害关系人同意更正的书面材料D.申请人身份证明答案：C（《不动产登记暂行条例实施细则》第81条规定，权利人申请更正登记的，无需利害关系人同意；利害关系人申请的才需提交权利人同意材料）5.预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.30日B.60日C.90日D.180日答案：C（《民法典》第221条）6.某公司通过出让方式取得一宗国有建设用地使用权，出让合同约定动工开发日期为2023年6月，但截至2025年12月仍未动工。根据《土地管理法》及相关规定，土地管理部门可对其征收相当于土地使用权出让金（）的土地闲置费。A.5%-10%B.10%-15%C.15%-20%D.20%以下答案：D（《城市房地产管理法》第26条规定，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费）7.土地登记中，对于共有不动产的登记，下列说法正确的是（）。A.按份共有人可单独申请登记其享有的份额B.共同共有人需全体共同申请登记C.共有人对登记事项有异议的，以多数共有人意见为准D.共有性质变更登记需经2/3以上共有人同意答案：B（《不动产登记暂行条例实施细则》第10条规定，处分共有不动产申请登记的，应当经占份额2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人共同申请，但共有人另有约定的除外）8.甲企业将土地使用权抵押给乙银行后，又将该土地上新增的建筑物出租给丙公司。后甲企业无力偿债，乙银行申请法院拍卖抵押土地使用权时，新增建筑物（）。A.一并拍卖，抵押权及于新增建筑物B.一并拍卖，但抵押权人对新增建筑物拍卖价款无优先受偿权C.不得拍卖，因新增建筑物不属于抵押物D.拍卖后，新增建筑物价款优先清偿丙公司租金答案：B（《民法典》第417条规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。但是，新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿）9.农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由（）登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。A.县级人民政府B.市级自然资源主管部门C.省级不动产登记机构D.乡（镇）人民政府答案：A（《土地管理法》第12条）10.异议登记申请人在异议登记之日起（）内不提起诉讼的，异议登记失效。A.10日B.15日C.30日D.60日答案：B（《民法典》第220条）11.某宗土地登记薄记载的权利人为王某，李某提出异议并申请异议登记。异议登记期间，王某将该土地转让给张某并申请转移登记。登记机构应（）。A.不予办理，异议登记期间禁止处分B.办理登记，但注明异议登记情况C.要求张某书面知悉异议登记风险后办理D.审查异议登记是否合法，合法则不予办理答案：D（《不动产登记暂行条例实施细则》第84条规定，异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的，不动产登记机构应当书面告知申请人该权利已经存在异议登记的有关事项。申请人申请继续办理的，应当予以办理，但申请人应当提供知悉异议登记存在并自担风险的书面承诺）12.土地承包经营权互换、转让的，当事人要求登记的，应当向（）申请登记。A.县级以上地方人民政府农业农村主管部门B.县级以上地方人民政府不动产登记机构C.乡（镇）人民政府D.发包方答案：B（《民法典》第335条）13.因人民法院生效法律文书导致土地权利转移，当事人申请登记时，登记机构（）。A.需对法律文书进行实质审查B.仅需形式审查法律文书的真实性C.应当依职权核实法律文书是否已生效D.无需审查，直接办理登记答案：C（《不动产登记暂行条例实施细则》第19条规定，因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利发生转移的，当事人可以申请转移登记。不动产登记机构受理不动产登记申请后，应当对登记事项进行查验，包括查验法律文书是否已生效）14.某企业以划拨方式取得的土地使用权设定抵押，未办理批准手续。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》，该抵押合同（）。A.无效B.有效，但抵押权未设立C.效力待定D.有效，抵押权自登记时设立答案：B（划拨土地使用权抵押需经批准，未批准不影响抵押合同效力，但抵押权未设立）15.土地登记资料查询中，下列主体无权查询不动产登记资料的是（）。A.不动产权利人B.利害关系人C.律师持法院调查令D.新闻媒体记者答案：D（《不动产登记资料查询暂行办法》第7条规定，查询主体限于权利人、利害关系人、有关国家机关，新闻媒体无直接查询权）二、多项选择题（每题2分，共10题）1.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记类型包括（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记答案：ABCD2.下列情形中，不动产登记机构应当不予登记的有（）。A.申请登记的不动产权利超过规定期限B.申请登记的事项与不动产登记簿的记载冲突C.申请登记的不动产存在权属争议D.申请人提交的材料不齐全但已当场补正答案：ABC（D选项材料已补正应受理）3.关于土地预告登记，下列说法正确的有（）。A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记可适用于房屋买卖、抵押等情形C.预告登记失效后，原债权消灭D.预告登记期间，不动产权利人仍可处分不动产，但不发生物权变动答案：ABD（C选项预告登记失效不必然导致债权消灭）4.农民集体所有的土地，由（）代表集体行使所有权。A.村集体经济组织B.村民委员会C.村民小组D.乡（镇）人民政府答案：ABC（《民法典》第261条）5.下列土地登记事项中，需要实地查看的有（）。A.房屋等建筑物首次登记B.因不动产灭失导致的注销登记C.在建建筑物抵押权登记D.不动产转移登记答案：ABC（《不动产登记暂行条例实施细则》第16条）6.关于地役权登记，下列说法正确的有（）。A.地役权自登记时设立B.地役权合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人C.需提交地役权合同、不动产登记证明等材料D.供役地被分割的，地役权对分割后的各部分仍然有效答案：BCD（地役权自合同生效时设立，登记对抗）7.土地登记中，属于可以单方申请的情形有（）。A.继承取得不动产权利B.人民法院生效法律文书导致的权利变动C.不动产灭失的注销登记D.更正登记（权利人申请）答案：ABCD（《不动产登记暂行条例》第14条）8.下列属于土地登记机构职责的有（）。A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估答案：ABC（登记机构不得要求评估）9.关于土地权属争议，下列处理程序正确的有（）。A.当事人协商解决B.协商不成的，由人民政府处理C.对人民政府处理决定不服的，可直接向法院提起民事诉讼D.单位之间的争议，由县级以上人民政府处理答案：ABD（C选项应提起行政诉讼）10.下列情形中，不动产登记机构应当在登记事项记载于登记簿前进行公告的有（）。A.政府组织的集体土地所有权首次登记B.宅基地使用权及房屋所有权首次登记C.依职权更正登记D.依职权注销登记答案：ABCD（《不动产登记暂行条例实施细则》第17条）三、案例分析题（每题5分，共5题）案例1：2025年3月，张某通过继承取得其祖父名下一宗宅基地使用权及房屋所有权，但未办理转移登记。2025年8月，张某与李某签订《房屋买卖合同》，约定将该房屋转让给李某，李某支付了全部房款但未办理登记。2025年12月，张某因债务纠纷被债权人王某起诉，法院查封了该房屋。李某提出异议，主张其已取得房屋所有权。问题：李某是否取得房屋所有权？法院查封是否合法？答案：李某未取得房屋所有权。根据《民法典》第230条，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力，张某自继承开始即取得房屋所有权，无需登记。但张某与李某签订买卖合同后，未办理转移登记，根据《民法典》第214条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力（法律另有规定的除外）。因此，李某未取得所有权。法院查封合法，因房屋仍登记在张某祖父或张某名下（若张某未办理继承登记），法院可对登记名义人财产采取查封措施。案例2：2024年5月，甲公司以其名下工业用地（出让取得，剩余使用年限30年）向乙银行抵押借款5000万元，办理了抵押登记。2025年1月，甲公司未经乙银行同意，与丙公司签订《土地使用权转让合同》，将该土地转让给丙公司，丙公司支付了部分价款并申请办理转移登记。问题：登记机构是否应办理该转移登记？乙银行的抵押权如何实现？答案：登记机构不应办理转移登记。根据《民法典》第406条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应当及时通知抵押权人。当事人另有约定的，按照其约定。本题中未提及抵押合同禁止转让，甲公司可转让，但需通知乙银行。若甲公司未通知，不影响转让合同效力，但可能影响抵押权实现。但根据《不动产登记暂行条例实施细则》，转让抵押不动产需提交抵押权人同意的书面材料或已受偿的证明，否则登记机构不予办理转移登记。乙银行的抵押权不受影响，可就转让所得价款优先受偿，或要求提前清偿债务。案例3：某村村民王某申请宅基地使用权首次登记，提交了村委会出具的宅基地分配证明、身份证等材料。登记机构审核时发现，王某已拥有另一处宅基地且面积超过当地标准。问题：登记机构应如何处理？法律依据是什么？答案：登记机构应不予登记。根据《土地管理法》第62条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。王某已拥有另一处宅基地且面积超标，不符合“一户一宅”规定，登记机构应不予受理或驳回登记申请。案例4：2025年6月，陈某申请办理其名下土地使用权变更登记，原因是土地用途由“工业”变更为“商业”。登记机构审查发现，陈某未提供自然资源主管部门批准的用途变更文件。问题：登记机构是否应办理变更登记？为什么？答案：不应办理。根据《土地管理法》第56条，建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府自然资源主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。未经批准擅自改变土地用途的，属于违法行为。因此，变更登记需提交批准文件，否则登记机构不予办理。案例5：2025年10月，李某以其土地使用权设定最高额抵押，与银行签订《最高额抵押合同》，约定担保债权最高额为1000万元，债权确定期间为2025年10月至2027年10月。2025年12月，李某因