2025年个人住房公积金贷款合同

2025年个人住房公积金贷款合同

个人住房公积金贷款合同1

南通市个人住房公积金

按揭贷款合作协议书

协议方：------------------（开发单位，以下简称甲方）

------------------（按揭银行，以下简称乙方）南通市住房公积金管理中

心（以下简称丙方）为支持个人贷款购房，促进住房消费，甲、乙、丙三方本

着平等互利的原则，经协商一致，就职工个人住房公积金贷款按揭业务进行合作

的有关事宜，达成如下协议，以资信守：

第一条合作原则

甲、乙、丙三方承诺坚持依法经营、平等互利、诚实信用的合作原则。

第二条个人住房公积金贷款按揭业务适用的商品房为：

对符合个人住房公积金贷款条件的、购买甲方开发建设并依法销售的座落于

----------------------------------的商品房的个人，丙方委托乙方发放公积

金贷款。

第三条贷款额度、期限和比例

职工购买套型建筑面积90平方米以上自住商品房的，在其申请办理住房公

积金个人贷款时首付款比例不得低于30%，且最高可贷款额度不得超过抵押物价

值的70%；职工购

买套型建筑面积90平方米以下的自住商品房的，在其申请办理住房公积金

个人贷款时首付款比例不得低于20%,且最高贷款额度不得超过抵押物价值的

80%。

第四条甲方承诺

甲方为确保与乙方、丙方合作的顺利进行，承诺如下：

一、及时提供企业法人营业执照、预售许可证、企业财务报表、按揭贷款有

关情况证明等资料，并保证其真实性、合法性。

二、甲方配合做好发放贷款申请表、收集贷款资料、审核借款人资格等工作。

三、甲方在乙方开立售房款帐户，并将销售资金结算委托乙方办理。

四、甲方将购房人的全部贷款用于本协议第二条所指商品房的建造，直至竣

工验收交付使用，不得挪作他用，且愿意接受乙、丙双方对上述贷款资金使用情

况的监督。

五、甲方同意在乙方承诺贷款额度内，对每一购房人的贷款提供无条件、不

可撤销的连带责任保证，并在乙方存入不低于贷款金额30%的保证金存款。

保证责任范围为借款人贷款本金、利息（包括罚息）及为实现债权而发生的

有关费用（包括处分抵押物费用等），并随着借款逐期还款而相应递减。

保证期限从乙方或丙方与借款人签订的借款合同生效之日起,至甲方为购房

人办妥所购住房的《房屋所有权证》，并办妥房屋抵押登记，将《房屋他项权证》

等房屋权属证明文件交乙方或丙方收妥之日止。

六、甲方同意在其保证期内，如因借款人未能依照合同约定按时偿还贷款本

息或相关费用，丙方可以书面通知乙方或由乙方直接从甲方保证金帐户中划款还

本付息。

七、购房借款人在还款过程中，连续超过三个月未履行借款合同约定的‘义

务，乙方或丙方为了回收贷款需处理抵押物时，甲方应保证回购抵押物并承担连

带清偿责任。

八、甲方发生破产、清算、解散、合并、变更等重大变故期各房屋开发建设

权转让他人时，必须提前30天通知乙方或丙方，如甲方保证责任的转移必须得

到丙方的同意，但在甲方承担的保证责任得到重新落实前，甲方仍须履行保证责

任。

第五条乙方承诺

乙方为确保与甲方、丙方合作的顺利进行，承诺如下：

一、对甲方推荐申请职工个人住房公积金贷款并符合条件的购房人，保证在

收妥购房人全部资料之日起3个工作日内报丙方审批，并在收到丙方审批结果之

日起2个工作日内将是否发放贷款的决定告知甲方。

贷款发放前，及时办理甲方保证金存款入帐、冻结手续，待购房人的房屋产

权抵押证明收档后及时解冻。

二、为防止贷款抵押风险，在组合贷款中，乙方应保证制定一份同时包含政

策性贷款和商业性贷款两项内容的贷款合同。

三、乙方在购房人签订的贷款合同生效之后，按照该合同约定划款方式和付

款时间及时将购房人款项划入甲方指定的在乙方开立的保证金帐户内，并及时将

划款凭证传递给甲方。

四、乙方应保证每月末将该月所办理的〉复印并加盖公章后报送丙方。

五、在甲方保证期间内，如借款人未能依照合同约定按期偿还贷款本息，乙

方可按丙方书面通知要求或直接在甲方的〃保证金专户〃中划款还本付息。

六、借款人所购房屋竣工交付后，乙方负责及时将保证担保贷款转抵押担保

贷款。房屋竣工验收交付九十天后仍未办理抵押，乙方需向丙方提供未办理抵押

贷款人名单并详细说明原因。

第六条丙方的承诺与措施

一、丙方为确保与甲方、乙方合作的顺利进行，承诺如下：

1、对甲方推荐申请职工个人住房公积金贷款并符合条件的购房人，保证在

收妥乙方报送的购房人全部资料之日起2个工作日内审批完毕，并作出是否发放

贷款的决定，并告知乙方。

2、甲方按第四条第六款履行保证责任后，丙方有义务支持、协助甲方向借

款人追索甲方代为支付的贷款本息及相关费用。若甲方代借款人偿还全部欠款,

丙方保证将贷款的抵押权益转让给甲方，有关费用由甲方承担。

二、丙方为保证与甲方、乙方合作过程中的利益，将采取如下措施：

若出现房屋竣工验收交付半年后仍未办理产权抵押的，丙方将停止对甲方办

理下一个楼盘的按揭业务，同时丙方根据情节有权从保证金中扣除未办理抵押的

借款人借款本息余额；丙方将限制对乙方划拨新的贷款。

第七条保守商业秘密

三方对在合作过程中知悉的对方商业秘密，在合同履行时和履行结束后，负

有保密义务。对任何一方因泄露商业秘密造成另外一方或两方损失的，泄密一方

负有赔偿责任。

第八条违约责任

甲、乙、丙三方同意严格遵守上述条款，违约方无条件承担因违约而造成的

全部经济责任。

第九条协议的变更与解除

本协议未尽事宜，经甲、乙、丙三方协商一致，可另行签订补充协议，补充

协议与本协议具有同等法律效力。

在本协议合作期限内，如无书面协议，各方均不得擅自

个人住房公积金贷款合同2

南通市个人住房公积金按揭贷款合作协议书

协议方：-------------------（开发单位，以下简称甲方）

-------------------（按揭银行，以下简称乙方）

南通市住房公积金管理中心（以下简称丙方）

为支持个人贷款购房，促进住房消费，甲、乙、丙三方本着平等互利的原则，

经协商一致，就个人住房公积金贷款按揭业务进行合作的有关事宜，达成如下协

议，以资信守：第一条合作原则

甲、乙、丙三方承诺坚持依法经营、平等互利、诚实信用的合作原则。第

二条个人住房公积金贷款按揭业务适用的住房为：

对符合个人住房公积金贷款条件的、购买甲方开发建设并依法销售的座落于

的商品房的个人，丙方委托乙方发放公积金贷款。

第三条贷款额度、期限和比例

按揭贷款额度、期限和比例不超过丙方规定的贷款限额、期限和比例。按揭

贷款利率，按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率标准执行。

第四条甲方承诺

一、甲方为确保与乙方、丙方合作的顺利进行，承诺如下：1、严格遵守国

家的法律、法规；2、具有良好资信；

3、单位及个人正常、连续、足额缴存住房公夭只金；4、所建楼盘已取得《商

品房预售许可证》；5、所建楼盘为主体结构封顶的期房；6、已交付的期房已

全部转为现房抵押；

7、商品房销售客观真实，无虚假销售行为、无套取、骗贷住房公积金的行

为；二、甲方在乙方开立售房款账户，并将销售资金结算委托乙方办理。

三、甲方将购房人的全部贷款用于本协议第二条所指住房的建造，直至竣工

验收交付使用，不得挪作他用,且愿意接受乙、丙双方对上述贷款资金使用情况

的监督。

四、甲方同意在丙方承诺贷款额度内，对每一购房人的贷款提供无条件、不

可撤销的连带责任保证，并在丙方开设或丙方指定乙方开设的履约保证金账户内

存入足额的履约保证金。

五、保证责任范围

1、借款人贷款本金、利息（包括罚息）;

2、由于甲方的原因，造成个人住房公积金被套取、骗贷，实际发生的金额及

费用；3、丙方为实现债权而发生的有关费用。

六、保证期限从乙方、丙方与借款人签订的借款合同生效之日起，至甲方为

购房人办妥所购住房的《房屋所有权证》，并办妥房屋抵押登记，将《房屋他项

权证》等房屋权属证明文件交受丙方委托的乙方收妥之日止。

七、甲方同意保证金按如下方式退还及使用：

1、期房阶段性保证转为现房抵押时，按实际发生额退还；

2、个人住房公积金贷款逾期三个月以上，由乙方或丙方通知甲方提醒催收，

否则用保证金先行偿还，后由甲方向贷款户追偿；

3、由于甲方的原因，造成个人住房公积金被套取、骗贷，按实际发生额用保

证金偿还。

八、甲方发生破产、清算、解散、合并、变更等重大变故或将房屋开发建设

权转让他人时，必须提前30天通知乙方及丙方，如甲方保证责任的转移必须得

到丙方的同意，但在甲方承担的保证责任得到重新落实前，甲方仍须履行保证责

任。

第五条乙方承诺

一、乙方为确保与甲方、丙方合作的顺利进行，承诺如下：1、在年度住房

公积金贷款规模内发放贷款；

2、积极协助甲方博已交付的期房全部转为现房抵押；3、个人住房公积金

贷款逾期率控制在丙方规定的范围内；4、每笔贷款客观真实，无协助他人办理

虚假贷款行为。

二、对申请个人住房公积金贷款并符合条件的购房人，保证在收妥购房人全

部资料之日起按照相关规定及时办理贷款手续。

三、乙方在购房人签订的贷款合同生效之后，按照该合同约定划款方式和付

款时间及时将购房人款项划入甲方指定的在乙方开立的账户内，并及时将划款凭

证传递给甲方。

四、借款人所购房屋竣工交付并办妥房屋所有权证和抵押手续后，乙方负责

及时将保证担保贷款转抵押担保贷款。房屋竣工验收交付九十天后仍未办理抵押，

乙方需向丙方提供未办理抵押贷款人名单并详细说明原因。

第六条丙方的承诺与措施

一、丙方为确保与甲方、乙方合作的顺利进行,承诺如下：

1、在收件齐全、实地堪查后，对按揭项目作出准予或不准予的答复。

2、对个人住房公积金贷款并符合条件的购房人，保证在收妥乙方报送的购

房人全部资料之日起及时审核，并作出是否发放贷款的决定，并告知借款人。

3、甲方履行保证责任后，丙方有义务支持、协助甲方向借款人追索甲方代

为支付的贷款本息及相关费用。若甲方代借款人偿还全部欠款，丙方保证将贷款

的抵押权益转让给甲方，有关费用由甲方承担。

二、丙方为保证与甲方、乙方合作过程中的利益，将采取如下措施：

若出现房屋竣工验收交付半年后仍未办理期房转现房抵押的，丙方将停止对

甲方办理下一个楼盘的按揭业务，同时丙方根据情节有权从履约保证金中扣除未

办理抵押的‘借款人借款本息余额；丙方将限制对乙方划拨新的贷款。

甲方有下列情形之一，丙方暂停与其合作：1、提供虚假资料，弄虚作假；

2、已交付的期房未全部转为现房抵押；3、套取、骗贷住房公积金；4、

虚假销售。

乙方有下列情形之一，丙方暂停与其合作：1、提供虚假资料，弄虚作假；

2、已交付的期房未全部转为现房抵押；3、套取、骗贷住房公积金；

4、个人住房公积金贷款逾期率超过丙方规定的范围。

购房人要求退房的，房产开发商应将购房人提取的个人住房公积金退回为方，

以保证专款专用。否则从履约保证金中予以扣还。

购房人要求退房的，房产开发商应将购房人的住房公积金贷款退回丙方指定

银行账户，由丙方通知乙方与购房人结清住房公积金贷款本息。否则从履约保证

金中予以扣还。

第七条保守商业秘密

三方对在合作过程中知悉的对方商业秘密，在合同履行时和履行结束后，负

有保密义务。对任何一方因泄露商业秘密造成另外一方或两方损失的，泄密一方

负有赔偿责任。

第八条违约责任

甲、乙、丙三方同意严格遵守上述条款，违约方无条件承担因违约而造成的

全部经济责任。

第九条协议的变更与解除

本协议未尽事宜，经甲、乙、丙三方协商一致，可另行签订补充协议，补充

协议与本协议具有同等法律效力。在本协议合作期限内，如无书面协议，各方

均不得擅自变更协议内容或提前解除协议。

第十条纠纷解决方式

双方在履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商不成，任何一

方可依法向丙方所在地的人民法院起诉。

第十一条生效条件

本协议经三方签字盖章后生效。第十二条合作期限

本协议的合作期限自年月日至年月日止。合作期满后，各方依照约定对

借款人承担的有关连带责任保证等义务的条款不受合作期限限制，继续有效。

第十三条本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执T分。

甲方（公章）：法定代表人：（或授权代理人）

乙方（公章）：法定代表人：（或授权代理人）

丙方（公章）：法定代表人：（或授权代理人）

签约时间：年月日QR-7.5-03-01

个人住房公积金贷款合同3

抵押权人：（以下简称甲方）

抵押人：（以下简称乙方）

为保证甲方与（以下称借款人）签订的一年—字第一号借款合同（以

下称借款合同）的履行，乙方愿意以其有权处分的财产作为抵押，甲方同意接受

乙方的财产抵押，并根据国家有关法律规定，签订本抵押合同，供甲乙双方共同

遵守。

一、抵押担保的范围、年限

第一条乙方以〃抵押物清单〃（附后）所列之财产设定抵押。并保证对该抵押

物享有处分权。

第二条乙方抵押担保的贷款金额人民币（大写）元，贷款

期限一年，从一年一月一日至一年—月—日，贷款用途为购、建住房。

第三条本抵押物担保范围为借款合同项下之借款本金、利息、罚息、、违约金

及实现抵押权的费用。

二、抵押物的使用、保管及费用

第四条乙方须保证该抵押物的合理使用，不得将抵押物用于保险条款禁止或

排除的任何方式或目的。

第五条未经甲方同意，乙方不得对该抵押物作出任何实质性结构改变。因乙

方违反本合同所作的改变而使该抵押物产生的添附物启动转为本贷款项下的抵

押物。

第六条抵押期间，未经甲方同意，乙方不得将该抵押物转让、出租、变卖、

再行抵押、抵偿债务、馈赠或以任何形式处分。由此引起甲方的任何损失，均由

乙方承担责任。

第七条抵押期间，乙方有义务妥善保管抵押物，并负有维修、保养及保持其

完好无损的责任，并随时接受甲方的监督检查。由于抵押物毁损所导致的抵押物

价值减少，应及时通知甲方并于三十日内向甲方提供与减少的价值相当的担保,

因抵押物造成环境污染或造成的其他损害，由乙方独立承担责任。

第八条本合同项下的的评估保险、鉴定、登记、保管等费用及涉及该抵押物

的一切税费均由乙方承担。乙方因不履行该项义务对甲方造成的损失，由乙方负

责赔偿。

三、抵押物的保险

第九条乙方签订本合同后，应到甲方指定的保险公司办理该抵押物的财产保

险。保险的赔偿范围应为该抵押物遭受任何火灾、水灾地震等自然灾害及其他意

外事故所导致的破坏及毁损；投保金额不得少于其借款合同项下的贷款金额；保

险期限与借款合同期限应一致，如借款合同到期，借款人未履行到期还清全部贷

款本息的义务，乙方应继续购买保险，直至借款合同项下贷款本息全部偿还完毕

止。

第十条乙方应指定甲方为保险单的第一受益人，并在保险手续办理完后将保

险单正本交甲方保管。

第十一条抵押期间，乙方不得以任何理由中断或撤销上述保险，否则，乙方

须无条件赔偿甲方因此所受的一切损失。

第十二条抵押期间，该抵押物如发生投保范围的损失，或者因第三人的行

为导致抵押物价值减少，保险赔偿金或损害赔偿金应作为抵押财产，提前清偿贷

款本息或交由第三方提存，抵押期间乙方不得使用。

第十三条抵押期间，该抵押物发生保险责任以外的毁损，由乙方承担责任，

并应就受损部分及时提供新的担保，办理相应手续。

四、抵押物的处分

第十四条借款人不履行借款合同约定条款时，甲方有权以抵押物折价或拍卖、

变卖抵押物所得价款优先受偿，实现抵押权。

第十五条抵押期间，经甲方书面同意，乙方转让抵押物所得价款应向甲方提

前清偿所担保的债权。

第十六条发生下列情况之一时，甲方可提前将抵押物折价或拍卖、变卖所得

价款优先受偿，实现抵押权：

（一）乙方违反本合同第四条、第五条、第六条、第七条、第十条、第十一

条、第十二条、第十三条；

（二）借款合同履行期间借款人丧失民事行为能力、被宣告失踪、被宣告死

亡或死亡而无继承人或受遗赠人、卷入重大经济诉讼纠纷或发生其他足以影响其

偿债能力或缺乏偿债诚意的行为；

（三）乙方的继承人或受遗赠人或财产代管人拒绝为乙方履行偿还贷款本息;

第十七条甲方依法处分抵押物所得价款，按下列顺序分配：

（-）支付处分抵押物所需费用；

（二）清偿借款人欠甲方贷款罚息和利息；

（三）清偿借款人欠甲方贷款本金、违约金和赔偿金等；

（四）支付其他费用。

第十八条处分该抵押物的价款超过应偿还部分，甲方应退还乙方。

五、抵押人的承诺及声明

第十九条乙方在自愿遵守本合同条款的同时，作如下声明及承诺：

（一）向甲方提供的一切资料均真实可靠，无任何伪造和隐瞒事实之处；

（二）准许甲方或其授权人，在任何合理的时间内依法进入该抵押房产，以

便检查；

（三）在工作单位、联系方式等发生变化时，须在十日内书面通知甲方；

（四）在占有该抵押物期间，遵守有关管理规定，按时付清该抵押物的各项

费用，并保证该抵押物免受扣押或涉及其他法律诉讼。如不履行上述责任，负责

赔偿甲方因此遭受的损失。

（五）当有任何诉讼或仲裁发生，可能对该抵押物产生不利影响时，保证在

十日内书面通知甲方。

六、违约责任

第二十条乙方因隐瞒抵押物存在共有争议、被查封、被扣压或已设定抵押权

等情况而给甲方造成经济损失的，应向甲方支付借款合同项下贷款金额5%的违

约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应就不足部分予以赔偿。甲方有权

就违约金、赔偿金直接以乙方存款帐户中的资金予以划扣。如果任何一方违反本

合同任何条款，给对方造成经济损失的，应向对方支付借款合同项下贷款金额

5%的违约金，违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应就不足部分予以赔偿。

七、争议的解决

第二十一条如因履行本合同而产生任何纠纷，双方应友好协商解决；协商不

成的，由甲、乙双方共同选择下列方式之一解决：

（-）武汉仲裁委员会裁决；

（二）向抵押房屋所在地人民法院起诉。

第二十二条争议未获解决期间，除争议事项外，不影响合同其余部分的履行。

八、其他

第二十三条本合同自甲

、乙双方签字（盖章）之日起生效。抵押设定期限与贷款实际发放时间不一

致的，抵押期限以贷款实际发放时间之日起顺延。

第二十四条本合同所保证的借款合同履行完毕，本合同即告终止。甲方应将

抵押凭证退还乙方，并有义务协助乙方到抵押登记机关办理抵押注销手续。

第二十五条本合同一式份，均具同等法律效力，由方各执一份，武汉市房改

委资金管理中心、抵押登记机关各留存T分。

甲方（公章）乙方（签章）

法定代表人（签字）

一年一月一日—年—月一日

个人住房公积金贷款合同4

债权人（甲方）：

保证人（乙方）：

第一条为确保甲方委托银行与（以下简称借款人）签定的_年_

字一号借款合同（以下简称借款合同）的履行，乙方愿意向甲方提供保证，甲乙双

方根据有关法律规定，协商订立本合同。

第二条乙方保证范围为借款人根据合同向甲方借用的贷款本金为人民方（大

写）及其利息（包括因借款人违约或逾期还款所计收的复利和

加收的利息）、借款人违约金和实现债权的费用（包括诉讼费和律师费）。

第三条本合同保证的借款合同的履行期限为年，自一年—月—日至一

年一月一日。

本保证合同的保证期间为两年，自借款合同债务履行期届满之日起计算。

第四条本保证合同独立于借款合同，乙方在本合同项下的保证责任不因借款

合同无效而免除。

第五条本担保合同为连带责任保证和住房公积金质押。

第六条乙方保证在借款人未还清借款本息之前，不提取本人住房公积金帐户

上的存款。

第七条如借款人未按合同履行还款义务，乙方保证在接到甲方书面索款通知

后三十日内履行还款义务。如乙方未主动履行，即表示乙方授权甲方从其住房公

积金帐户上扣收，偿还借款人的'贷款本息。如乙方住房公积金的本息不足以偿

还借款人的贷款本息，乙方有义务主动偿还不足部分。

第八条如借款合同到期借款人未履行还款义务，甲方有权要求保证人中的一

人或全部保证人履行还款责任。

第九条本合同有效期间,乙方如再向第三方提供担保，不得损害甲方的利益。

第十条任何一方不得擅自变更或解除本合同。一方需要变更合同时，应经双

方协商同意，达成书面协议。乙方意见必须是全部保证人的一致意见。

第十一条借款人与甲方协议变更借款合同的，应征得乙方同意，未经乙方同

意的，乙方只在本合同规定的保证范围内承担责任。但甲方由于国家政策调整而

执行新利率的，无须征得乙方的同意。

第十二条甲乙双方在履行本合同中发生争议，由双方协商解决，协商不成，

可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起拆讼。

第十三条本合同一式份，具有同等效力，甲方及乙方所有保证人各执

一份。

第十四条贷款人已提请借款人注意对本合同各印就条款作全面、准确的理解,

并应借款人的要求做了相应的条款说明。签约各方对本合同的认识一致。

第十五条本合同由甲乙双方签字盖章后生效。

债权人（甲方）：电话：

保证人（乙方）：电话：

签订地点：___________签订时间：

业务人员、风险控制人员对申请人提供的所有资料的真实性、完整性、有效

性、合法性的审查务必认真。客户房屋产权的核档、客户的面签、房屋的评估等

进行严密、细致的核查。加之委托银行的第一道把关，这一风险得以控制。

拓展阅读:

个人住房公积金贷款担保业务操作流程

、接受个人住房公积金借款担保申请人的咨询

借款申请人至公司个人置业部或致电公司个人置业部进行个人住房担保委

托贷款（以下简称个人贷款）咨询，准备个人贷款相关资料。

2、银行代理员初审、信用评估及抵押物评估（4个工作日）

（）借款申请人携填写完整的《日照市住房公积金贷款申请审批表》似下简

称《借款申请表》）及个人贷款相关资料至银行代理员处进行个人贷款初审。借

款申请人通过初审后，银行代理员将借款申请人情况录入计算机个人贷款系统。

同时银行代理员根据借款申请人的不同情况,告知借款申请人复审时需提供的贷

款资料。

此项工作银行代理员在个工作日内完成。

⑵银行代理员指导借款申请人申请个人信用评估。信用评估机构自接到评

估委托之日起3个工作日内出具《个人信用评估报告》。

⑷银行代理员开具《抵押物评估通知单》。借款申请人或委托代理人持《抵

押物评估通知单》至指定的评估机构申请抵押物评估。评估机构应在接到评估委

托之日起3个工作日内出具《抵押物价格评估报告》。

3、银行代理员复审（3个工作日）

借款申请人或委托代理人持个人贷款资料及评估机构出具的《抵押物价格评

估报告》售房单位签章后的《收押合同》及《售房人银行开户情况说明》《抵押

物价格评估报告》《个人信用评估报告》至银行代理员处复审。

4、日照市住房公积金管理中心（以下简称中心）确定贷款期限和额度

借款申请人持银行代理员复审过的资料到中心,中心根据上述相关贷款资料

确定个人贷款期限、贷款额度、担保方式、个人贷款拟划入的售房人开户银行及

账号，录入计算机个人贷款系统。

5、银行签订借款合同

借款申请人出具《抵押房地产清单》后，银行与借款申请人签订《个人住房

公积金借款合同》5份，银行出具《担保委托贷款发放通知书》（以下简称《贷款

发放通知书》3份，担保公司和中心各执份.

6、担保公司办理房屋评估、抵押登记手续

借款申请人或委托代理人持《贷款发放通知书》和《担保申请审核通知单》

向担保公司申请个人贷款担保，缴纳担保费。担保公司个人置业部对借款申请人

及共同申请人的身份证明号码和《个人信用评估报告》中的信用等级，对于集资

建房项目的个人贷款，在备注栏中注明集资建房的项目名称、专户管理的开户行

及其账号、单位住房基金编号应进行认真审核。

以上工作担保公司在个工作日内完成。

7、担保审核（3个工作日）

个人贷款资料由银行代理员转至担保公司进行担保审核。

担保公司在《借款合同》《抵押合同》《房地产抵押登记申请书》及担保公

司制式合同上签章。

担保公司将审核后的个人贷款资料及担保公司开具的担保费发票转送至中

心。

个人住房公积金贷款合同5

借款人即抵押人（以下简称甲方）：

贷款人即抵押权人（以下简称乙方）：

保证人即售房单位（以下简称丙方）：

甲方因购买或建造或翻建或大修自有自住住房，根据市公积金管理

中心和《职工住房抵押贷款办法》规定，向乙方申请借款，愿意以所购买或建修

的住房作为抵押。乙方经审蛰同意发放贷款。在抵押住房的房地产权证交乙方收

押之前，丙方愿意为甲方提供保证。为明确各自的权利和义务，甲，乙，丙三方

遵照有关法律规定，经协商一致，订立本合同，共同遵守执行。

第一条借款金额

甲方向乙方借款人民币（大写）元。

第二条借款用途

甲方借款用于购买，建造，翻建，大修座落于____区（县）—街道作真）

路（村）弄号____室的住房。

第三条借款期限

借款合同期限从年—月—日至一年—月一日止。

第四条贷款利率

贷款利率按签订本合同时公布的利率确定年利率为_%（月利率_%）。在借

款期限内利率变更，按中国人民银行规定办理。

第五条存入自筹资金

甲方应在本合同签订后，在乙方开立活期储蓄存款户（储蓄卡）,将自

酬资金存入备用。如需动用甲方本人，同户成员,非同户配偶和非同户血亲公积

金抵充自酬资金的，需提供当事人书面同意的证明，交乙方办理划款手续。甲方

已将自筹资金支付给售房单位作首期房贷并有收据的可免存。

第六条贷款拨付

向售房单位购买住房或通过房地产交易市场购买私房的甲方在此不可撤销

地授权乙方，在办理住房抵押登记获得认同（乙方确定）之日起的五个营业日内将

贷款金额连同存入的自筹资金全数以甲方购房款的名义转入售房单位或房地产

交易市场在银行开立的。

甲方建造,翻建，大修自住住房的,在本合同生效后自筹资金用完或W要用

完时，有乙方主动将贷款资金划入甲方在乙方开立的活期储蓄存款户储蓄卡

）按工程进度支用。

第七条贷款偿还

贷款本金和利息，采用按月等额还款方式。

贷款从发放的次月起按月还本付息。根据等额还款的计算公式计算每月等额

还贷款本息，去零进元确定每月还本息额，最后一次本息接清。

⑴第一期（合同签订时）每月还本息额为：人民币（大写）万

仟百拾元整。

⑵第二期至以后各期每月还本息额根据当年银行公布的个人住房公积金贷

款利率计算，以乙方书面通知为准，同时变动分期每月还本息额。

甲方需动同本人，同户成员，非同住配偶和直系血亲公积金用于偿还贷款本

息的，可在每年的月份办理一次，手续与本合同第五条公积金抵充自筹

资金相同。

储蓄卡，信用卡还款

甲方必须办理中国建设银行上海市分行储蓄卡，信用卡，委托乙方以自动转

帐方式还本付息的足额款项，存入储蓄卡或信用卡,保证乙方能够

实施转帐还款。

当因甲方原因造成用卡还款失败时，甲方必须持现金到原贷款经办行还款。

甲方提前将未到期贷款本金全部还清，乙方不计收提前还款手费，也不退回

按原合同利率收取的贷款利息。第八条贷款担保

本合同项下甲方购买的住房由丙方提供阶段性保证。在未将房地产权证交乙

方收押前，如发生借款人违约连续三个月拖欠贷款本息，罚息及相关费用，药方

须在接到乙方发出《履行保证责任通知书》后的十日内负责代为清偿。保证期限

从贷款发生之日起，至乙方取得房地产权证收押之日为止。

保证期间，借款合同的用，乙方协议变更借款合同内容，应事先征得丙方

的书面同意。

本合同项下甲方购买，建造，翻建，大修的住房作为借款的抵押担保，由甲，

乙方另行签订《住房抵押合同》。甲方购买期房的，应将购房预售合同交乙方保

管。

第九条合同公证

甲，乙丙三方自本合同签订之日起的十日内，向公证机关办理本合同和平，

乙方签订的住房抵押合同公证。

第十条合同的变更和解除

本合同生效后，任何一方不得擅自变更和解除本合同。

甲方如将本合同项下的权利，义务转让给第三方，应符合有关规定，并应事

先经一方书面同意（如在保证期间应征得丙方同意），其转让行为在受让方和乙方

重新签订借款合同后生效。

第十一条甲，乙双方的权利和义务

甲方有权要求乙方按合同约定发放贷款;

甲方应在合同约定的期限内向乙方归还全部贷款本息；

甲方必须按约定用途使用乙方贷款，未经乙方书面同意，甲方不得将乙方贷

款挪作他用。

乙方应按合同规定期限及时发放贷款。

第十二条违约责

甲方在执行本合同期间，未按月偿还贷款本息为逾期贷款，乙方按规定对其

欠款每一天计收万分之的罚息；并由甲方在活期储蓄或储蓄卡内

存入一个月的贷款数，保证按时归还乙方贷款。

甲方如连续六个月未偿还贷款本息和相关费用，或被发现申请贷款时提供资

料不实以及未经已防书面同意擅自将抵押住房出租，出售，交换，赠与等方式处

分抵押住房的，乙方有权提前收回贷款本息，直至处分抵押住房，如不足以偿还

欠款的没有继续向甲方追偿欠款的权利。

甲方未将乙方贷款按合同约定使用而挪作他用，对挪用部分按规定每天计收

万分之十二的罚金。

第十三条本合同争议解决方式

在履行本合同过程中发生争议时，可以通过协商解决，协商不成，可以向乙

方所在的人民法院起诉。在协商或诉讼期间，本合同不涉及争议部分的条款，仍

须履行。

第十四条其他约定事项（略）

第十五条本合同自甲，乙，丙三方签订后生效，丙方保证责任至甲方所购

商品房的《房地产权证》和《房地产其他权证证明》交乙方执管后终止。甲，乙

双方承担责任至合同项下贷款本息和相关费用全部清偿完毕后终止。

第十六条本合同正本一式五份，甲，乙，丙各执一份，公证机关，房地产

登记机构个执一份，副本按需确定，其中：送城市公积金管理中心一份。

甲方：（私章）乙方：（私章乂签字）

法定代表人（签章）

年月日年月

丙方：（公章）

法定代表人（签章）：

（或其授权代理人）

年月日

个人住房公积金贷款合同6

借款人：____________

贷款人：____________

根据漳州市住房公积金管理中心借款人或授权代理人共同出具的《公积金逐

月冲还贷审批确认表》，借款人和贷款人对《个人住房借款合同》签订补充办议

如下：

一、借款人同意对《冲还贷确认表》所列编号年一字第号《个人住

房借款合同》项下的住房公积金贷款，办理逐月冲还贷

二、贷款人从中心审批确认次月起逐月自动提取《冲还贷确认表》账户为的

公积金归还借款人当期应还贷款本息，且每月只冲还一次，正常情况下，冲还贷

日为每月9日。借款人每月8日、9日不办理提前还款。

中心审批确认当月借款人仍需按《个人住房借款合同》约定还款以免逾期。

上述当期是指贷款正常扣款日在每月9日以后的一期，贷款正常扣款日在每

月8日之前的，中心审批确认次月的还贷视为前一期，这一期仍需借款人按《个

人住房借款合同》约定还款以免逾期。

当贷款正常扣款日为每月8日时，中心审批确认次月的冲还贷偿还金额包括

当前应还款额及下一期的应还款金额

公积金存款不足以归还当前应还款额的，贷款人在《个人住房借款合同》约

定的扣款日期，从借款人的委托扣款账户代扣差额部分，借款人应及时在委托扣

款账户存入对应金额以免逾期。

三、借款人同意如下事项：

从本协议签定的下一个月起，借款人逾贷累计达3次的，经市住房公积金管

理中心核定停冲，贷款人停止办理借款人住房公积金冲还贷业务，恢复原《个人

住房借款合同》约定的扣款方式。

借款人愿意自行承担因冲还贷造成提前归还每期应还款或导致贷款逾期的

损失。

四、最后一期的'还款不进行冲还贷，借款人须按《个人住房借款合同》约

定的委托扣款账户、扣款日期存足资金进行还款。

五、本协议不影响借款人在前述《个人住房借款合同》项下的义务，无论何

种原因导致约定账户的公积金无法提取用于归还贷款或不足以归还应还贷款本

息的，借款人仍应按《个人住房借款合同》的约定，即在扣款日之前将当期应还

款额存入指定委托扣款账户。否则由此出现贷款逾期或其他损失的后果由借款人

承担。贷款人有权根据前述《个人住房借款合同》的约定要求借款人承担违约责

任。

贷款方：借款方：

年月日年月日

个人住房公积金贷款合同7

公积金个人住房委托贷款是指建设银行受地方住房基金管理部门的委托，利

用委托人提供的资金发放的个人住房贷款，贷款风险由委托人承担。

申请住房公积金贷款必须符合当地住房公积金管理部门有关住房公积金贷

款的规定。应具备的基本条件为：

⑴有合法的身份；

（2）按时足额缴存住房公积金；

⑶有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

⑷有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及其他证明文件；

⑸有规定的最低额度以上的自筹资金,并保证用于支付所购（大修）住房的首

付款；

⑹有符合要求的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他

经济组织或自然人作为保证人；

⑺符合当地住房公积金管理部门规定的其他借款条件。

个人住房公积金委托贷款合同范本

抵押权人：（以下简称甲方）抵押人：

_______________（以下简称乙方）

为保证甲方与（以下称借款人）签订的一年—字第一号借款合同（以

下称借款合同）的履行，乙方愿意以其有权处分的财产作为抵押，甲方同意凄受

乙方的财产抵押，并根据国家有关法律规定，签订本抵押合同，供甲乙双方共同

遵守。

抵押担保的范围、年限

第一条乙方以“抵押物清单〃（附后）所列之财产设定抵押。并保证对该抵押物

享有处分权。

第二条乙方抵押担保的贷款金额人民币（大写）元，贷款期

限一年，从一年一月一日至一年—月一日，贷款用途为购、建

住房。

第三条本抵押物担保范围为借款合同项下之借款本金、利息、罚息、违约

金及实现抵押权的费用。

抵押物的使用、保管及费用

第四条乙方须保证该抵押物的合理使用，不得将抵押物用于保险条款禁止

或排除的任何方式或目的。

第五条未经甲方同意，乙方不得对该抵押物作出任何实质性结构改变。因

乙方违反本合同所作的改变而使该抵押物产生的添附物启动转为本贷款项下的

抵押物。

第六条抵押期间，未经甲方同意，乙方不得将该抵押物转让、出租、变卖、

再行抵押、抵偿债务、馈赠或以任何形式处分。由此引起甲方的任何损失，均由

乙方承担责任。

第七条抵押期间，乙方有义务妥善保管抵押物，并负有维修、保养及,呆持

其完好无损的责任，并随时接受甲方的监督检查。由于抵押物毁损所导致的抵押

物价值减少，应及时通知甲方并于三十日内向甲方提供与减少的价值相当的担保,

因抵押物造成环境污染或造成的其他损害，由乙方独立承担责任。

第八条本合同项下的的评估保险、鉴定、登记、保管等费用及涉及该抵押

物的一切税费均由乙方承担。乙方因不履行该项义务对甲方造成的损失，由乙方

负责赔偿。

抵押物的.保险

第九条乙方签订本合同后，应到甲方指定的保险公司办理该抵押物的财产

保险。保险的赔偿范围应为该抵押物遭受任何火灾、水灾地震等自然灾害及其他

意外事故所导致的破坏及毁损;投保金额不得少于其借款合同项下的贷款金额;保

险期限与借款合同期限应一致，如借款合同到期，借款人未履行到期还清全部贷

款本息的义务，乙方应继续购买保险，直至借款合同项下贷款本息全部偿还完毕

止。

第十条乙方应指定甲方为保险单的第一受益人，并在保险手续办理完后将

保险单正本交甲方保管。

第十一条抵押期间，乙方不得以任何理由中断或撤销上述保险，否则，乙

方须无条件赔偿甲方因此所受的一切损失。

第十二条抵押期间，该抵押物如发生投保范围的损失，或者因第三人的行

为导致抵押物价值减少，保险赔偿金或损害赔偿金应作为抵押财产，提前清偿贷

款本息或交由第三方提存，抵押期间乙方不得使用。

第十三条抵押期间，该抵押物发生保险责任以外的毁损，由乙方承担责任，

并应就受损部分及时提供新的担保，办理相应手续。

抵押物的处分

第十四条借款人不履行借款合同约定条款时，甲方有权以抵押物折价或拍

卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，实现抵押权。

第十五条抵押期间，经甲方书面同意，乙方转让抵押物所得价款应向甲方

提前清偿所担保的债权。

第十六条发生下列情况之一时，甲方可提前将抵押物折价或拍卖、变卖所

得价款优先受偿，实现抵押权：

（一）乙方违反本合同第四条、第五条、第六条、第七条、第十条、第十一条、

第十二条、第十三条；

（二）借款合同履行期间借款人丧失民事行为能力、被宣告失踪、被宣告死亡

或死亡而无继承人或受遗赠人、卷入重大经济诉讼纠纷或发生其他足以影响其偿

债能力或缺乏偿债诚意的行为；

（三）乙方的继承人或受遗赠人或财产代管人拒绝为乙方履行偿还贷款本息；

第十七条甲方依法处分抵押物所得价款,按下列W页序分配：

（一）支付处分抵押物所需费用；

（二）清偿借款人欠甲方贷款罚息和利息；

（三）清偿借款人欠甲方贷款本金、违约金和赔偿金等；

（四）支付其他费用。

个人住房公积金贷款合同8

XX市个人住房公积金贷款

借款合同

贷款合同号：

借款人：

敬请注意

为了维护您的利益，请您在签署本合同前，仔细阅读如下注意事项：

1、您已阅读本合同所有条款，并已悉知其含义；

2、您已确保提交给XX市住房公积金管理中心（含各分中心下同）和贷款银

行的有关证件及资料是真实、合法、有效的；

3、您已确认自己有权在本合同上签字，并知悉签署本合同后享有的权利和

承担的义务；

4、您已确知任何欺诈、违约行为均要承担相应的法律责任；

5、您将本着诚实、信用的原则，自愿签订并依约履行本合同；

6、请您使用钢笔、毛笔或签字笔工整地填写需要您填写的内容。

如您对本合同还有疑问之处，您可在签署之前向XX市住房公积金管理中心

或贷款银行咨询。

XX市个人住房公积金贷款借款合同

立约人：

贷款委托人（抵押权人）：贷款受托人（贷款人）：借款人：抵押人：保

证人：

见本合同第二十七条见本合同第二十七条见本合同第二十七条见本合同

第二十七条见本合同第二十七条

本合同各方本着平等自愿、诚实信用的原则，根据有关法律、法规和规章,

经协商一致，订立本合同并承诺严格履约。

本合同由借贷条款、担保条款、违约责任条款、其他约定条款、特别签定条

款等内容组成。

目录

第一章借贷条款................................2

第二章担保条款................................5

第三章违约责彳壬条款.............................10

第四章其他约定条款.............................12

第五章特别签订条款.............................15

借贷条款

第一条借款用途见本合同第二十八条。第二条借款金额见本合同第二

十九条。第三条借款期限见本合同第三十条。

本合同所载的借款期限起始日与XX市住房公积金委托贷款借款凭证（简称

借款凭证，下同）所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以借款凭证

所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整。借款凭证为本合同

的组成部分,与本合同具有同等法律效力。

第四条贷款利率、罚息利率（一）贷款利率

贷款利率的约定见本合同第三十一条。（二）罚息利率

借款人未按本合同约定用途使用借款的，罚息利率在贷款利率水平上加收

100%；本合同项下借款逾期的，罚息利率在贷款利率水平上加收50%。本合同

中借款逾期是指借款人未在每个还款期的结息日（最后一期为借款到期日）偿还

借款的行为。

（三）利率的调整

在借款期限内，如遇中国人民银行调整个人住房公积金贷款利率的，贷款期

限在一年及以下的，本合同项下贷款利替口罚息利率不作调整；贷款期限一年以

上的，次年1月1日起，执行新的贷款利率和罚息利率。中国人民银行另有规定

的，按照规定。

第五条借款的发放与支用

一、除贷款委托人书面表示全部或部分放弃外,只有满足下列前提条件，贷

款受托人才有义务发放贷款。

（-）本合同设有担保的，符合贷款委托人要求的担保权利已生效；（二）

借款人未发生违反本合同所约定的任一违约事项；（三）借款人已按规定向售

房人支付了首付款。

（四）法律、法规、规章或有权部门不禁止且不限制贷款受托人发放本合同

项下的借款；二、借款人不可撤销地授权贷款受托人按照约定的用款计划，将

本合同项下借款款项直接划入本合同第三十二条约定的账户内，此授权行为不再

另行签发授权书。

第六条计息、结息

贷款利息自划款之日（即起息日）起计算。日利率、年利率、月利率三者之

间的关系为：日利率=年利率/360=月利率/30。

借款人从贷款发放的次月起按月偿还借款本息（采用到期一次性还本付息还

款方法的除外）。借款按月计息和结息，当月本息当月清偿，借款人在借款期限

内每个还款期内的任何一天还款，均按30天计息，但首期当月利息和最后一期

当月利息按实际天数计收。中国人民银行另有规定或本合同另有约定的除外。

本合同项下借款逾期的，罚息按照逾期的实际天数计算。

第七条还款一、还款原则

本合同项下借款人当期应还本金、利息应一并偿还。但若本金或利息逾期超

过90天仍未偿还的借款，按照先还本后还息的'原则偿还。

二、约定还款日

本合同项下借款的约定还款日见本合同第三十三条具体约定。.三、借款

人可以采用委托扣款或柜面还款方式还款。

（-）委托扣款方式:借款人授权贷款受托人直接从借款人在贷款银行系统

开立的个人结算账户中扣收应还款项。委托扣款方式下，当期应还本金、利息应

一并扣收。借款人最迟应在每期约定还款日的前一日柜面营业终了前将当期应还

款项足额存入指定委托扣款账户内。

借款人未能在约定还款日前一日柜面营业终了前将应还款项足额存入指定

委托扣款账户造成借款拖欠的，贷款委托人有权自约定还款日开始计收逾期罚息

和复利，并有权要求贷款受托人在该期约定还款日及此后的任意时间直接从借款

人在贷款银行系统开立的任何账户中扣划应还款项，但该扣划并不构成贷款委托

人和贷款受托人的义务。

（二）柜面还款方式：借款人直接到指定的营业柜台以现金、支票、银行卡

等办理还款。对于每一期应还款项，借款人最迟应在当期约定还款日的前一日办

理还款手续。

借款人未能在约定还款日的前一日足额偿还应还款项的，贷款委托人有权自

约定还款日开始计收逾期罚息和复利。

（三）采用到期一次性还本付息方式还款的’借款人应在借款到期日到指定

的营业柜台办理还款手续。

四、借款人可选择以下还款方法之一偿还借款：（一）等额本息还款

法；.（二）等额本金还款法；

还款方法及每月还款额的约定见本合同第三十五条，还款方法一经确定，在

借款期限内不再变更。

五、提前还本

（一）贷款期限在一年及以内的，不允许提前还款。

（二）贷款期限在一年（不含）以上的，借款人提前偿还借款本金，须提前

10个工作日向贷款委所人提出申请，经贷款委托人同意，方可提前偿还部分或

全部本金。

借款人在还清拖欠款项的前提下方可提前还本。借款人提前偿还借款本金的，

贷款委托人按照提前还本时本合同执行的贷款利率、提前还本的金额以及当期的

实际用款天数计收利息，此前已计收的借款利息不再调整，其中借款人提前部分

还本的，还须先结清当期应还本息。

借款人提前偿还住房公积金贷款本金的,贷款委托人有权收取提前还本违约

金。借款人申请提前还本时，可同时申请缩短借款期限，但贷款利率仍按本合同

约定执行；申请经贷款委托人书面同意后方生效,贷款委托人有权要求借款人因

此支付一定数额的缩短借款期限违约金。

借款人不得在还款日当天办理提前偿还部分贷款或全部贷款。提前还本具

体约定见本合同第三十六条。

个人住房公积金贷款合同9

合同编号：年字第号

借款人名称：_____________________________

住所：___________________________________

法定代表人_______________________________

或主要负责人：__________________________

电话：___________________________________

编码：_______________________________

贷款人名称：_____________________________

住所：___________________________________

法定代表人_______________________________

或主要负责人：__________________________

电话：___________________________________

编码：_______________________________

签订合同日期：__________________________

签订合同地点：__________________________

借款人（以下称甲方）：

贷款人（以下称乙方）：

乙方接受（以下称委托人）的委托，向甲方发放

（币种）资金委托贷款。甲、乙双方按年字第

号《委托贷款委托合同》约定的条款和委托人年月

日提出的《委托贷款通知单》所列各项，并遵照国家有关法律规定,经

协商一致，按以下条款订立本合同：

第一条贷款币种、项目、种类、金额、利率、期限如下

币种__________