2025年专业土地合同（16份范本）

2025年专业土地合同（16份范本）

第1篇土地承包合同书专业版

第2篇深圳市土地使用权出让合同书专业版

第3篇农村土地承包合同书专业版

第4篇农村土地转租合同专业版

第5篇土地联产经营承包合同专业版

第6篇山林、土地、耕地租赁合同专业版

第7篇村土地承包合同专业版

第8篇土地纠纷答辩状范本专业版

第9篇国有土地使用权出让合同（宗地出让）专业版

第10篇土地使用权转让合同专业版

第11篇国有土地使用权转让合同书（公开交易方式）专业版

第12篇农村土地租赁合同书专业版

第13篇天津市国有土地使用权出让合同（现状补办类）专业版

第14篇土地抵押借款合同范本专业版

第15篇新农村土地承包合同专业版

第16篇土地厂房承包合同范本专业版

第1篇土地承包合同书专业版

目录

第一章土地

第二章土地用途

第三章交付

第四章承包费及支付方式

第五章承包权

第六章成果权

第七章权利义务

第八章不可抗力

第九章违约责任

第十章附则

土地承包协议书

发包方：—省—市农场(以下简称甲方)

承包方：—市—林业发展有*公司(以下简称乙方)

鉴于：

(1)甲方系依法成立的法人型企业，具有独立的民事权利能力和民事行为能力，依法存在

和存续,企业注册地为法定代表人为;

(2)乙方系依法成立的法人型企业，具有独立的民事权利能力和民事行为能力，依法存在

和存续，企业注册地为法定代表人为;

(3)甲方拟将其所有的部分土地使用权承包给乙方经营。乙方愿承包经营上述土地经营开

发；

(4)双方承诺具有签署和履行本协议的行为能力，承诺业已将本协议的签署和履行告知各

自上级管理部门或权力机构，本协议签署后，各方应及时办理其内部的审批、登记、备案等手续。

各方有理由相信他方具有签署和履行本协议的行为能力，各方不得以己方内部管理规定为由对抗

本协议的法律约束力。

双方经过充分协商，本着诚实信用、互利互惠原则，达成以下协议，以资共同遵守。

第一章土地

第一条甲方发包的土地位于,地块编号为（见附件地块地理

位置图或地籍图）。

第二条土地面积为十万亩，其中不含荒坡、沟、路、渠、沿江沿堤内外平台、内滩外滩等

纯净粮田面积不少于五万亩。土地具体坐落以双方认可的坐标图纸界定，并于实地以界桩、界标

标明。

第三条甲方承诺拥有该土地排他的使用权，拥有国有土地使用权证书，编号甲

方使用期限为如他方主张该土地的使用权或对甲方排他土地使用权提出异议影响本

协议履行的,甲方应及时排除障碍,由此造成乙方损失的，甲方应承担违约责任.

第四条甲方承诺本协议签署前未将本协议所指的土地发包给他方经营，未于发包土地上设

立抵押、质押或其他担保物权及其他物权障碍。甲方承诺本协议签署后不将发包土地承包给他方

经营，不对发包土地设置抵押、质押或其他担保物权及其他物权障碍。如甲方因上述行为造成乙

方损失的，甲方应承担违约责任。

第五条土地所有权属中华人民共和国。地下资源、麒物和公用设施均不在土地使用权范

围内“

第二章土地用途

第六条乙方于承包土池上建设速生丰产林基地、名特优种苗基地、牧草基地、种鹅基地、

医药原料基地等。

第七条乙方根据以上二页目建设的规模和时间，在国家政策允许的条件下，筹建木材加工企

业、食品加工企业和生物提取加工等相关企业。

第八条乙方改变土地用途时应征得甲方同意，并按照国家法律法规办理相关手续。

第九条乙方有权将承包的土地转包、转租给他方使用，但应及时通知甲方。乙方转租转包

行为不免除甲乙双方依本协议应享有和承担的权利义务。

第三章交付

第十条甲方分期分批交付乙方土地，具体方式见本协议附件。

第十一条甲方未按协议附件确定的时间交付土地的，应承担违约责任。

第十二条甲方交付具体土地时，双方应签署标明具体土地方位、座落、四至、面积的书面

坐标文件,并应于具体土地上实地竖立界桩界标予以明确。

第十三条交付起算期以双方签署交付文件的日期为准。承包期以此计算三十年，林地或作林

业用途的，承包期为五十年。

第十四条任何J一方对具体土地的座落、四至、面积等提出异议的，双方应积极配合，以实地

丈量勘测为准。

第十五条甲方应协助办理当地政府向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书，登记

造册，确认土地承包经营权。颁发土地承包经营权证或者林权证等证书，除按规定收取证书工本

费外，甲方不得收取其他费用。

第四章承包费及支付方式

第十六条乙方支付甲方承包费标准为，成片良田80-100元/亩年，荒坡、荒沟、路、渠

等承包费另行议定。具体土地承包费标准于双方签署土地交付文件时确定。

第十七条如国家政策低于双方议定的标准时以国家政策为准如国家政策高于双方议定时,

以双方议定为准。

第十八条承包期内，土地承包费标准不变。如物价指数、通货膨胀率发生重大变化时，双

方本着诚实信用原则协商议定，双方未达成协议时，以本协议及有关附件为准。

第十九条承包费于具体土地建设期满后开始计算其起始期，土地建设期根据具体土地不同

为五至八年，具体细节以双方签署具体土地交付文件中确定。

第二十条承包费的支,寸方式为一年内分二次支付，首期不迟于每年六月三十日，第二期不

迟于每年十二月三十一日。

第二十一条乙方逾期支付承包费的，应承担违约责任。

第五章承包权

第二十二条甲方尊重乙方以种植、养殖、畜牧、加工以及本协议约定的农业目的而使用本

协议所指土地的权利，甲方不得干预乙方依本协议享有的占有、使用、收益的权利。

第二十三条本协议所有承包权范围不仅包括所涉土地，还包括坐标图内水面以及土地、水

面上一定的空间。

第二十四条本协议所涉的承包权，双方应到有关机关办理登记手续，确认乙方的承包权。

如办理登记手续有困难的，双方应将本协议办理公证手续。有关手续费用由双方平均分担。

第二十五条乙方可以将承包的土地部分转包转租给他方使用，他方使用土地时应保持土地

的农业用途及符合本协议的规定。

第

二十六条乙方可以土地承包权作为出资，与他方进行多种形式的合作开发。

第二十七条乙方可以土地承包权设定抵押、质押，但应及时通知甲方.实现抵押、质押权

时，买受人仅得进行农业目的的使用，并不得与本协议的原则发生冲突。

第二十八条承包期届满，在同等条件下乙方享有优先承包权。只有在乙方明确拒绝继续承

包时，甲方才可以将本协议所指土地另行发包给他人。

第六章成果权

第二十九条为实现农业生产经营目的，乙方在承包士i也上建设的附属设施所有权由乙方所

有，乙方拥有排他的占有、使用、收益、处分的权利。

第三十条乙方在承包土地经营中所产生的成果由乙方所有，包括但不限于林木、农作物、渔

产品、畜牧产品、禽类产品、牧草、药材以及其他农产品和加工产品，无论是成熟未成熟、无论

是成品未成品，乙方拥有排他的占有、使用、收益、处分的权利。

第三十一条甲方应积吸配合一方办理林木、林地的登记造册手续，积极配合一方向有关政

府部门申请登记，获取有关权属证书。确认乙方的林木所有权。

第三十二条甲方应积吸配合乙方收获承包成果，配合乙方向政府相关部门办理有关林木采

伐、运输、加工、销售等手续。

第三十三条除林木外，法律法规规定应办理其他有关农业资源登记手续或者收获手续的，

甲方亦应积极配合乙方办理。办理有关登记造册、行政许可等事宜时，甲方不得自行收取费用。

第三十四条承包期满，承包土地上附着的建筑物、设施、设备等财产，乙方有权拆除。甲

方拟接受该财产的，应当给予乙方相应补偿，补偿标准为当年重置成本价值。

第三十五条承包期满，承包土地上附着的农作物为当年生草本农作物的，乙方有权要求承

包期延长至农作物成熟收获之时。

第三十六条承包期满，承包土地上附着的农作物为未成熟或未收获的林木、多年生农作物

的，甲方应当接受该财产，并应给予乙方相应未M尝，未M尝标准为当年市场价值。

第三十七条乙方有权在其建筑物、设施、设备等财产上，以及林木、其他农作物或其他经

营成果上设定抵押、质押以及其他担保权益。

第三十八条乙方在承包经营过程中取得的商标、专利、技术秘密等知识产权及无形资产，

其所有权由乙方所有。乙方拥有排他的申请、占有、使用、收益、处分的权利。

第三十九条除依法属国家所有外，乙方承包土地上自然生长的野生动物，属乙方所有。乙

方收获应当办理狩猎手续的，甲方应参照本协议第三十二、三十三条办理。第七章权利义务

第四十条甲方的权利义务为：

(1)甲方有收取承包费的权利：

(2)甲方有代收乙方应当上交有关税费的权利义务：

(3)甲方有权监督承包方依照承包合同约定的用途合理利用和保护土地；

(4)甲方有权制止承包方损害承包地和农业资源的行为；

(5)甲方应维护承包方的土地承包经营权,不得非法变更、解除承包合同；

(6)甲方应尊重承包方的生产经营自主权，不得干涉承包方依法进行正常的生产经营活

动；

(7)甲方应提供有关生产、技术、信息等服务；

(8)甲方应当提供良好的社会治安环境，保证乙方承包经营活动的顺利实施，保护乙方

权益不受侵害：

(9)因盗、毁、抢等不法行为造成乙方损失的，甲方应先行全额赔偿，再申请政府有关

部门进行处理：

(10)甲方应当每年将承包费的15%返还给乙方，月于承包土地范围内的福利基础建设：

(11)甲方应当为乙方全力争取国家给予当地的各项优惠政策：

(12)甲方应配合乙方办理林业保险，发生保险索赔事宜时，甲方应积极配合乙方处理索

赔事宜：

(13)甲方应当采取措施，防止乙方林业、农作物遭受病虫害的侵害：

(14)如发生一切阻碍、危害乙方承包经营事项时，甲方应及时通知乙方采取措施，因故

意或者疏忽甲方怠于通知乙方，由此造成乙方损失的，甲万应当承担责任：

(15)甲方应当积极提供水利、电力等设施便利给以方使用，有关费用由乙方承担。

第四十一条乙方的权利义务为：

(1)一方依法享有承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利，有权自主组织生产

经营和处置产品；

(2)乙方承包地被依法征用、占用的，有权依法获得相应的补偿；

(3)乙方应当维持土地的农业用途，不得用于非农建设；

(4)乙方应当依法俣护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害；

(5)乙方的承包经营项目应当符合国家产业政策及法律法规：

(6)乙方应当根据本协议及时支付土地承包费：

(7)同等条件下乙方有优先收购、参股当地企业的权利：

(8)同等条件下乙方应优先将土地发包给当地农民，优先录用当地农民参加乙方的工作：

(9)乙方有权在办理相关手续的情况下，自行砍伐所植林木，并可在承包期内进行轮作：

(10)必要时乙方应当在承包土地范围内给予甲方通行、流水、架设铺设公用设施等方面

的便利：

(11)乙方对其林木、农作物或其他经营活动进行封闭式管理的，甲方或其他无关人员不

得入内。

第四十二条本承包协议签署后，双方不得因承办人或者负责人的变动而变更或者解除本协

议，也不得因双方的分立、合并或组织结构发生变更而变更或者解除本协议。

第四十三条任何一方发生分立、合并或组织结构发短更，或发生重大诉讼，或发生重大

财务危机，可能影响本协议的履行时，应及时通知他方。

第四十四条任何一方不得指使、误导国家机关及其工作人员利用职权干涉承包经营或者变

更、解除本承包协议。

第八章不可抗力

第四十五条由于地震、台风、水灾、火灾、重大疾病虫害、战争以及其他不能预见并且对

其发生的后果不能防止或避免的不可抗力致使直接影响本协议的履行或者不能按照本协议的约

定完全履行时，遇有上述不可抗力的一方，应及时通知他方，并提供不可抗力的详细情形，提供

不能履行、或者部分不能履行、或者需要延期履行的理由及有关证明材料，由双方协商解决本协

议的履行问题。

第四十六条遭受不可亢力的一方，不承担违约责任。

第四十七条因不可抗力而致减产减收，乙方可以请求减免因不可抗力影响期间的承包费。

第四十八条国家因环境保护、国防建设、公用事业等目的征用本协议承包土地，导致本协

议不能履行或者不能完全履行的，甲方不承担违约责任。但国家给予的补偿费用应优先弥补乙方

的损失。

第四十九条因国家政策调整或法律法规发生变化，导致本协议不能履行或者不能完全履行

的，甲方不承担违约责任。双方应就有关损失充分协商解决，达不成协议的，应由双方平均分担

损失。上述损失仅包括直接投入产生的损失，不包括间接损失及预期收益。

第九章违约责任

第五十条本协议签署后，任何一方不得违约。否则违约一方应当向他方承担违约责任。违

约责任不仅包括直接损失，还包括间接损失以及守约方依W协议应当取得的预期收益。

第五十一条甲方拒绝交付本协议指明的土地的，应当赔偿乙方的一切损失，该损失计算标

准为1000元/亩年.甲方遂期交付本协议指明的土地的，应支付乙方违约金，计算标准为中华

人民共和国最高人民法院确定的违约金标准。

第五十二条乙方逾期交付承包费的，应支付甲方违约金，计算标准为中华人民共和国最高

人民法院确定的违约金标准。

第五十三条分批分期履行交付土地及承包费过程中，如甲方逾期交付或拒绝交付某具体土

地地块时，乙方可以行使同时履行抗辩权或者不安抗辩权，拒绝交付此前设定的承包费。如乙方

逾期交付或拒绝交付某具体土地地块承包费时，甲方可以行使同时履行抗辩权或者不安抗辩权,

拒绝交付此后设定的具体土地地块。

第五十四条任何一方的重大违约行为完全破坏双方合作基础的，致使本协议的履行成为不

可能或不必要时，他方可以单方终止本协议，并要求违约万赔偿全部损失和承担全部违约责任。

第十章附则

第五十五条本协议的行题仅为阅读方便而设计，不得解释为限制协议内容。

第五十六条本协议取弋此前双方达成的彳环J书面口头协议，上述书面口头协议不再发生法

律约束力。

第五十七条本协议签署后双达成的补充协议、交接记录等，为本协议的组成部分，具有同

等的法律约束力。上述补充协议等文件不得与本协议的基本原则发生冲突或抵触，其对本协议有

关内容进行明确化，具体化的，以其为准。补充协议等文件之间发生冲突的，以后出具的文件优

先于前出具的文件。

第五十八条双方对本协议的理解发生冲突的，应根据本协议的目的和基本原则，诚实善意

进行解释。

第五十九条本协议部分无效或不被法律认可，不影响其它部分的法律效力。

第六十条因本协议的签署、履行、续展、变更、解释、终止、解除等发生争议的，双方应

当协商解决.如争议发生的十五个工作曰内仍无法达成一致的，任何一方有权提请仲裁解决,仲

裁机构为一仲裁委员会。仲裁裁决为终局的，对双方均有约束力。

第六十一条发生争议后，任何一方暂不提请仲裁，不意味着放弃仲裁权，也不意味着将来

不提请仲裁。

第六十二条本协议双方法定代表人签名盖章后成立，甲方的上级主管部门—市—管理

局应对本协议进行见证。本协议应由一市公证机关进行公证后发生法律效力。

第六十三条本协议一式六份，双方各持二份，一市—管理局及—市公证机关各持一份,

具有同等法律效力。

第六十四条未尽事宜，甲乙双方另行议定。

甲方：一省—市____农场乙方：—市一林业发展有*公司

XXXX年X月XX日

第2篇深圳市土地使用权出让合同书专业版

一、本合同双方当事人

出让方：（以下简称甲方）

法定代表人：

职务：________

地址：________

电话：________

受让方：（以下简称乙方）

法定代表人：

职务：________

地址：________

电话：________

二、根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定，订立本合同。

三、甲方向乙方出让土地的使用权，土地所有权属于国家。地下自然资源、埋藏物均不在土

地使用权出让范围。

四、本合同签订之日，甲方将地块编号为土地面积为平方米（见宗地

图红线范围）的土地使用权出让给乙方，乙方对该地块的现状无任何异议。本合同签订后，则视

为甲方已向乙方交付土地。

五、本块土地的使用三期为_______年，从年月日至________

年月________日止。

六、本块土地用途为：

七、土地^用要求：

（一）主体建筑物的性质：;

（二）建设用地面积：________平方米；

（三）建筑覆盖率：＜%;

（四）建筑容积率：＜;

（五）总建筑面积平方米（地下车库、设备用房、民防设施、公众通道,不计容

积率）；

（六）建筑高度：不超过_______米;

（七）总体布局及建筑退红线要求：

退红线要求：用地3-4边退红线距离之_______米，用池4-5、5-1边退红线距离之

米，其余各边退红线距离之_______米。

（八）市政设施要求：

1.车辆出入口：_______路；

2.人行出入口：不限；

3.机动车泊位数：辆（自用辆公用辆）；

4.室外地坪标高：根据规划确定；

5.给水接口：路或路市政给水管网；

6.雨水接口：或______市政雨水管网；

7.污水接口：经化粪池处理后，接_______或市政污水管网；

8.中水接口：

9.燃气接口：

10.电源：或市政电力管网；

11.通讯：或市政通讯管网；

（九）建筑间距：满足建筑间距及消防要求。

八、本地块上_______平方米建筑面积可进入市场销售。

九、本地块的土地使用权出让金为（人民币）（小写：¥元）整；土地

开发金为（人民币）________元（小写：¥_______元）整；市政配套设施金为（人民币）

元（小写：¥________元）整；合计（人民币）元（小写：¥元）整；

十、经甲乙双方协商同意，在本合同签订之日起五日内，乙方须向甲方一次性付清全部成交

价款。即（人民币）：元（小写：¥元）整。

十一、乙方未按出让合同规定的期限付清成交价款的，乙方同意甲方解除出让合同，无偿收

回土地使用权。甲方并可没收乙方已支付的履约保证金。已兴建的建筑物、附着物无偿收归甲方

所有，甲方还可按成交价款的%向乙方追索违约金。

十二、乙方在未交清本地块的成交价款并取得《房地产证》前，不得转让及抵押本地块的土

地使用权.

十三、乙方除向甲方给付本地块的成交价款外，每年还必须按规定缴付土地使用费。乙方在

签订土地出让合同的同时,办理土地使用费登记手续。

十四、乙方在使用土地期间，未按规定缴纳土地使用费的，甲方可不予办理与本地块有关的

房地产权登记、建筑许可、销（预）售许可及其他相关手续或采取其他限制性措施。

十五、乙方在土地使用年限内依照法律、法规、深圳市的有关规定以及本合同的规定转让、

出租、抵押土地使用权或将土地使用权用于其他经济活动,其合法权益受法律保护。乙方开发、

利用、经营受让的土地，不得损害社会公共利益。乙方在未办理土地使用权登记并取得房地产证

之前，不得以任何形式处分本地块。

十六、本合同规定的土地出让年限届满，甲方无偿收回出让地块的土地使用权，本地块上的

建筑物及其他附着物也由甲方无偿取得。乙方承诺于年月________日将土地

及土地上建筑物、附着物无炭交给甲方并在年期届满之日起十日内办理房地产权注销登记手续，

否则由甲方迳行注销。

乙方如需继续使用本地块，可在期满前六个月内申请续期，并在确定了新的土地使用权出让

年限和出让金及其他条件后，与甲方重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金和土

地开发与市政配套设施金，并办理土地使用权登记手续。

十七、在履行本合同过程中甲方需向乙方告知有关事宜的，乙方同意甲方通过挂号信函或媒

体公告的形式送达至本合同所规定的乙方地址。

十八、《土地使用规则》是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。乙方须遵守《土

地使用规则》。

十九、本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖。

二十、因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，可依法向人民法院起诉。

二十一、本合同从签订之日起生效.

二十二、本合同一式五份,乙方三份，其余由甲方持有及分送有关单位。

二十三、本合同未尽事宜，可由双方协商签订协议书明确。

甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

_________年一月一日________年一月一日

签订地点：签订地点：

附件

附件：土地使用规则

为了切实履行《深圳市土地使用权出让合同书》（以下简称《土地使用权出让合同》），保

证深圳市城市规划的实施，合理利用土地，明确土地使用者的责任，订立此规则。

一释义

1、土地使用权出让合司涉及到的名词，以本规则解释为准。

宗地图：指按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形图。

土地使用权：指深圳市规划与国土资源局依法将国有土地指定的地块、年限、用途和其它条

件供给土地使用权受让人依法占有、使甩收益、处分、坟使用权受让人由此获得对该地块按

土地使用权出让合同进行天发、经营、管理的权利。

土地使用权转让：土地使用权出让后，土地使用权受让人依法和依照土地使用权出让合同书

将土地使用权再转移的行为。

无偿收回土地：指因土地使用者不能履行土地使用权出让合同、违反土地使用规则进行开发

建设，市规划与国土资源局因此解除土地使用权出让合同，或土地使用年期届满，市规划与国土

资源局无偿收回土地使用权，土地使用者无偿将土地及地上建筑物、附着物交回并丧失土地出让

合同书一切权利的行为。

土地使用年期：土地使用权受让人在受让的地块上享有土地使用权的总年期。

坐标用测量学方法表示地面上一点位置的有序的一例。本合同中的坐标除非特别指明外，

均为深圳独立坐标系统，用直角坐标表示。

界桩定点：在实地确定验明宗地图上所标示的各界桩点的位置。

土地使用费：土地使用者因使用土地按规定每年支付给政府的土地费用。

土地临时占用费：土地使用者经国土管理部门批准临时使用的土地，按规定向国土管理部门

支付的租金。

市政工程：城市的基础设施。具体包括：道路、给水、污水、雨水、电力、电讯、路：照

明、煤气等管、厂、站、场、桥梁或人行天桥及其它工程。

绿化比率：用地范围内绿地面积与土地面积之比。

建筑巷盖率：用地范围内所有建筑物的基底面积总和与土地面积比。

建筑容积率：规定的地块上全部建筑物总面积与土地面积之比（含附属建筑物计算在内），

但注明不计算的附属建筑物面积除外。

总建筑面积：各层建筑面积的总和。底层建筑面积按外墙勒脚以上的外围水平面积计算，二

层及二层以上按外墙外围水平面积计算，其它具体计算方法按国家颁布的《建筑面积计算规则》

进行。

主体建筑物：由土地用途所限定的主要建筑物。

附属建筑物：主体建筑以外的其它建筑。

办公楼：供机关、企事业单位从事行政事务使用的建筑物。

单身公寓：供单身职工起居和具备居住用的小型厨、厕的建筑物。

住宅：供居民家庭生活居住的单元式建筑物.

别墅：供居民家庭生活居住的独立式建筑物。

宿舍：供学生、职工等集体性居住的建筑物。

综合楼：多种用途组合一体的多、高层民用建筑。

厂房：可供工业生产使用的建筑物。

商业用房：指为居民提供生活消费及进行商务活动的商铺、饮食、酒店、娱乐、金融、保险、

银行、证券等建筑物。

房地产证：房地产权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。

二界桩定点

2、《土地使用权出让合同》签订后，宗地图所标示坐标各拐点埋设的混凝土界桩，由市规

划与国土资源局会同土地使用者实地依图验明。界桩定点费用由土地使用者支付。事后，土地使

用者必须妥善保护，不得私自改放，界桩遭受破坏或移动时，应及时书面报告市规划与国土资源

局，请求重新埋设，所需费用由土地使用者支付。

3、土地使用者同意在宗地图红线范围内一并建造附表一、附表二所列附属工程,并保证在

年月___日前或与主体工程竣工时间同时竣工。并同意附表二所列公益

工程免费提供使用，产权归政府所有。土地使用者表示同意附表三所列市政工程可在其宗地图范

围内的规划位置建造或通过,而无须作任何赔偿。

4、因规划需要，市规划与国土资源局在用地范围内布置公益配套项目及市政管线施工时，

土地使用者同意提供用地及通过。

三设计、施工、竣工

5、土地使用者必须在签订《土地使用权出让合同》之日起六个月内，向市规划与国土资源

局提交设计方案图纸及市计划部门批准的投资计划，市规划与国土资源局应在接到齐备的图纸和

计划后按规定审批.

6、宗地图范围内的详细规划设计、建筑设计、建筑用途等必须符合本规则规定的设计要点。

涉及交通、管线、消防、环保、绿化、人防、航道等问题,还须报经市政府有关主管部门审批,

由此所发生一切费用均由土地使用者负责。

7、土地使用者自签订《深圳市土地使用权出让合同书》之日起一年内应按批准的施工设计

图纸动工施工。超过两年未动工开发的，市规划与国土资源局可无偿收回土地使用权。土地使用

者未按土地出让合同规定的用途和条件开发利用土地,市规划与国土资源局可处以土地使用权出

让金总额20%的罚款。拒不纠正的，市规划与国土资源局无偿收回土地使用权，没收地上建筑

物、附着物。

8、土地使用者应在_______年月________日以前竣工(地震、水灾、战争重大影

响者除外)，土地使用者逾期完成地上建筑物的，市规划与国土资源局自出让合同规定的项目竣

工提交验收之日起处以罚款。逾期六个月以内的，处以土地使用权出让金总额5%的罚款；逾期

六个月以上一年以内的，处以土地使用权出让金总额%的罚款；逾期一年以上二年以内

的，处以土地使用权出让金总额的%的罚款；逾期二年后仍未完成地上建筑物的，市规

划与国土资源局无偿收回土地使用权，没收地上建筑物、附着物。

9、工程竣工提请市政府有关部门质量验收前，土地使用者应向市规划与国土资源局提请对

建筑物进行规划验收，验收合格的，发给《规划验收合格证》，不合格的，限期整改。

四建筑维修活动

10、土地使用者在用地范围内进行建设及维修活动时，对周围环境及设施应承担下列责任：

(1)所属建筑物品或废弃物(如泥土、碎石、建筑垃圾等)不得侵占或破坏宗地图以外的

土地及设施。

如需临时占用市政道路，应报请市公安部门批准。

如需临时占用宗地图以外土地，应与该地块土地使用者协商；若属市政府未批出土地，应报

市规划与国土资源局批准，并按规定交纳土地临时占用费。

(2)土地使用者必须做好土地使用范围内及周围土地的绿化及水土保护，采取一切措施防

止水土流失。否则，引起的一切经济损失由土地使用者自行承担。

(3)未获有关部门批准，不得在公共用地上倾倒、储存任何材料或进行任何工程活动。

(4)土地使用者必须确保土地使用范围内的污水、污物、恶臭物或影响环境的排泄物均有

可靠的排除方法，不得破坏周围的环境。

(5)土地使用期限内，土地使用者对该地段内的城市市政设施均应妥善保护、避免损坏，

否则，应承担修复工程的一切费用。

11、土地使用者不得开辟、铲除或挖掘毗邻地段的土地。

12、在进行建筑或维修工程之前，土地使用者必须查明地段或相邻地段公有的明渠、水道

(包括水龙喉管)、电缆、电线以及其它设施的位置，并向有关部门呈报处理上述设施的计划；

土地使用者未获批准之前，不得动工。其中需要改道、重新铺设或装设的费用，均由土地使用者

负责。

13、土地使用者应在本合同期内按规定自行负责或委托管理人负责建成区内所有建筑物和

公共设施及绿地的使用和管理，并应符合物业管理部门和城市管理部门的规定和要求。

14、土地使用者应按设计总平面指定地点()开设汽车出入口。

五土地使用权转让

15、土地使用权的转让包括土地使用权连同地上建筑物的转让。

16、土地使用者转让土地使用权须符合《深圳经济特区房地产转让条例》或《深圳市土地

交易市场管理规定》的规定。

17、建筑物必须连同土地使用权一起转让、转让双方签订转让合同并到市产权登记部门办

理转移登记手续，按市政府有关规定缴纳税费.

18、建筑物连同土地使用权转让后，新的土地使用者仍应遵守本规则。

六给排水、供电

19、土地使用者所需的给排水、供电、供气及电讯等应与市给排水、供电、供气及电讯等

部门签订协议书。埋设相应管线设计图应报市规划与国土资源局审批，经批准后实施。上述所需

费用均由土地使用者自行负责。

八接受检查监督

20、在土地使用期间，市规划与国土资源局有权对土地使用者地界范围内的土地使用情况

进行检查监督，土地使用者不得拒绝阻挠。

21、土地使用者不得以任何理由占用地界范围以外的土地（包括堆放物品、器材等），否

则，按违法占地处理。

22、土地使用者在用地范围内，应按规定的土地用途和经市政府有关部门批准的施工设计

图纸进行建设。

23、土地使用者对用地范围内的建筑物，未经市规划与国土资源局批准，不得任意拆除或

改建、重建。否则，市规划与国土资源局有权责令其恢复原状或者拆除，拒不执行的，市规划与

国土资源局可依法强制执行，所需费用由土地使用者负责支付。

第3篇农村土地承包合同书专业版

随着国家一系列惠农政策的实施，农村土地升值导致农村土地承包合同纠纷案件凸显。签订

农村土地承包合同书需要注意什么呢以下是我为大家整理的农村土地承包合同书范文，欢迎参

考阅读。

农村土地承包合同书范文1

甲方：

乙方：

根据《土地管理法》及《农村土地承包法》的有关规定，乙方通过方式取得甲方荒滩荒山（林

地）的承包经营权，经双方共同商定，达成如下协议，特立此合同：

一、甲方将位于村民委员会（组）所有的，以北、现以西与毗邻的荒山（林地）发包给乙方使

用，其四至为：东至：；

南至：；

西至：；

北至：。

二、乙方承包后，承包使用期五十年不变，即从二年月日起至二五年月日终止。

三、乙方所承包的荒滩荒山（林地）使用权及其地上附着物总承包款为人民币元整，付款方

式为：

四、乙方承包荒滩荒山后应积极治理，在荒山上植树、种草或搞多种经营;经有关部门批准

可以从事非农业生产，利用承包范围内的林木、粘土、沙石等矿产资源或建造固定设施。

五、乙方对所承包的荒滩荒山有独立的经营管理权，但不得转包。

六、甲方要尊重乙方所承包荒滩荒山的生产经营自主权，保护其合法权益不受侵犯，对荒山

的开发治理成果全部归乙方所有。

七、乙方在所承包的荒滩荒山在合同履行期内除乙方交纳承包款外，乙方不负责其他任何名

目的费用。

八、乙方将荒滩荒山承包后，甲方有权监督、检查、督促其治理和合理利用荒滩荒山资源,

发现问题及时书面通知乙方。

九、甲方保证该荒滩荒山（林地）界线、四至与他人无任何争议。如因此发生纠纷，由甲方负

责协调处理，如由此给乙方造成经济损失,由甲方负责全额赔偿。

十、甲乙双方必须信守合同.如甲方违约导致解除此合同，须付给乙方违约金人民币万元、

退还乙方承包荒滩荒山所付的全部价款，同时对乙方的治理投入和治理成果合理作价，作价款一

次性付给乙方;如乙方违约导致解除此合同，甲方不予退还乙方的承包款。

十一、如在承包期限内遇国家建设或进行其它开发建设需征用土地时，应首先从征地款中保

障向乙方支付实际经济损失和未履行年限的预期利益损失。

十二、合同期满后，如乙方愿意继续承包经营，双方续签合同;如乙方不再承包经营，甲方

对乙方的治理成果、经济投入合理作价归甲方，作价款一次性付给乙方，不得拖欠。否则，此合

同期限顺延至甲方将全部价款付清乙方后合同自行终止。

十三、甲乙双方如因作价款发生分歧，协商不成，须委托甲乙双方共同认可的中介机构进行

评估作价，其结果对双方均有约束力。

十四、此合同发生纠纷由裁决。

十五、本合同一式四份，甲乙双方各一份、公证处一份、乡人民政府备案T分，经公证处

公证后生效。

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：

年一月—日年一月一日

农村土地承包合同书范文2

发包方：（以下简称甲方）

承包方：（以下简称乙方）

为了农村种值业的发展，改变传统陈旧的农业耕作形式，甲方将农用耕地承包给乙方。根据

《中华人民共和国土地管理法》《民法典》及相关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着平等、

自愿、有偿的原则，签订本合同，共同信守。

一、土地的面积、位置

甲方将位于乡______村面积平方米。农用耕地承包给乙方使用。四至方位

东起__________西至___________北至___________南至__________附图已经甲乙双方签字确认。

二、土地用途及承包形式

1.土地用途为农业种植。

2.承包形式：个人承包经营。

三、土地的承包经营期限

该地承包经营期限为一年，自一年一月一日至一年一月一日止。

四、地上物的处置

该地待合同期满或解除合同后，所承包的土地归还甲万并复垦。

五、承包金及交付方式

1.该土地的承包金为每亩每年人民币__元，承包金每年共计人民币一元。

2.每年一月一日前，乙方向甲方全额交纳本年度的承包金。

六、甲乙双方的权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1.对土地开发利用进行监督，保证合理利用。

2.按照合同约定收取承包金;按照合同约定到期收回流转的土地。

3.保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。

4.协助乙方进行地边地界的临时问题的处理和土地应用。

（二）乙方的权利和义务

1.按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承包的土地。

2.享有承包土地上的收益权和购置财产的所有权。大棚赔钱归乙方所有。如丧葬损失根据实

际情况双方协商解决.

3.享受国家规定的优惠政策。

4.享有对公共设施的使用权。

5.乙方不得用取得承包经营权的土地抵偿债务。

6.保护自然资源，搞好水土保持，合理利用土地。

七、合同的转包

1.在本合同有效期内遵照自愿、互利的原则，可以将承包的土地全部或部分转包给第三方。

2.转包时要签订转包合同，不得擅自改变原来承包合同的内容。

3.本合同转包后，甲方与乙方之间仍应按原承包合同的约定行使权利和承担义务;乙方与第

三方按转包合同的约定行使权利和承担义务。

八、合同的变更和解除

1.本合同一经签订，艮暝有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双

方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。

2.在合同履行期间，任何一方法定代表人或人员的变更,都不得因此而变更或解除本合同。

3.本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不

承担责任。

6.本合同期满，如继续承包，乙方享有优先权，双方应于本合同期满前半年签订未来承包合

同。

九、违约责任

1.在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。违约方应按土地利用的实际总

投资额和合同未到期的承包金额的20%支付对方违约金，并赔偿对方因违约而造成的实际损失。

2.乙方应当按照本合卮约定的期限足额支付租金。

十、合同纠纷的解决办法

本合同履行中如发生纠纷，先由争议双方协商解决。

十一、本合同经甲乙双方签章后生效。

十二、乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地经营权：不按合同规定用途使用土地的；

荒芜土地、破坏地上附着物的;不按时交纳土地海专费的。

十三、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效

力。

十四、本合同一式两份，甲乙双方各一份。

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表人（签字）:法定代表人（签字）:

年一月—日年一月一日

农村土地承包合同书范文3

甲方（发包方）：

乙方（承包方）：

根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《江苏省农村土地承包经营权保护条例》、农业

部《中华人民共和国农村土地承包经营权证管理办法》及中央和省有关政策规定，为完善、规范

土地二轮承包管理，保护农村土地承包权益,特订立本合同。

一、承包标的和期限

甲方将本集体经济组织第村民组农村集体所有的亩二地发包给乙方承包，从事农业生产。

土地二轮承包期限

二、甲方的权利与义务：

1、监督乙方依照承包合同约定的用途合理利用和保护土地，制止乙方损害承包地和农业资

源的行为.

2、维护乙方的土地承包经营权，不得非法变更、解除承包合同。

3、尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。

4、及时规范办理好因国家征收、征用、集体占用土地及农户流转土地的相关手续，搞好土

地档案管理。及时调处土地承包经营中发生的矛盾和纠纷，维持正常的生产秩序。

5、执行市、乡镇土地利用总体规划，组织本集体经济组织内的农业生产设施建设。

6、负责申办《中华人民共和国农村土地承包经营权证》。

三、乙方的权利和义务

1、依法享有承包地使用、收益和土地承包经营权;猱的权利，有权自主组织生产经营和处

置产品。

2、承包地被国家依法征收、征用和集体道路、水利建设等公益事业占用，应自觉服从，但

有权依法获得相应的未M尝。承包村镇规划区内耕地,因农尸建房需要的，应当服从甲方的安排。

3、维持土地的农业用途，不得用于非农建设;保护和合理利用土地，不得弃耕抛荒，不得给

土地造成永久性损害。积极配合村集体经济组织搞好项目农业园区建设、农业产业化经营。

4、采取转让、互换方式流转土地的，须经甲方同意;采取转包、出租或其他方式流转土地的，

流转合同报甲方备案。

四、违约责任

1、甲方干涉乙方依法享有的生产经营自主权，或违反《中华人民共和国农村土地承包法》

规定的，依法承担民事责任。

2、乙方违法将承包地用于非农建设的，由市政府有关行政主管部门予以处罚;给承包地造成

永久性损害的，甲方有权制止，并有权要求乙方赔偿由此造成的损失。

3、涉及国家征收和征用、集体占用和规划区内农户建房等需要，乙方不服从安排的，甲方

有权解除本合同.

4、乙方承包土地发镀化的，应于当年去甲方处办理合同、清册、证书等相应变更手续。

乙方放弃办理，后果由乙方负责。甲方拒绝办理的，后果曰甲方负责。

五、其它事项：

1、本合同自签订之日起生效，合同生效后，颁发新的土地承包经营权证，原土地承包合同

和土地承包经营权证同时作废。

2、土地承包经营权共有人姓名：

3、农村土地承包经营权分立、合并的，应当变更土地承包合同。

六、本合同一式三份，发包方、承包方和乡镇经管站各执T分。

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：

________年一月一日________年一月一日

第4篇农村土地转租合同专业版

甲方：（租赁）

乙方：（承租）

为保护耕地租赁合同双方当事人的合法利益，规范耕地管理和承包地种植经营行为，按照生

态优先、优化种植结构，发展避灾高产、优质高效、标准化生产、产业化经营的现代生态农业的

原则，根据有关法律法规规定，经甲乙双方协商，订立如下合同。

第一条耕地的使用管理

为对耕地进行科学、合理、统一、严格管理，甲方对乙方租赁的全部耕地属于成都市龙泉驿

区规划确定并纳入国家的基本农田，实行最严格的基本农田保护制度。允许乙方自主决定种植品

种和耕种方式，以市场为导向，实行宜粮则粮，宜经则经，充分提高耕地产出效益，鼓励以水为

中心的基本农田改造，提高耕地单产效益v

第二条租赁面积、位置

甲方租赁给乙方耕地位于成都市区，总面积约2000亩，四至界限分别为（以实际标注为

准）。

第三条租赁期限

租赁时间共10年，从**年2月1日起至**年1月31日止，如遇国家政策性调整，另行议

定。

第四条租赁费用的数额和缴纳方式

按照先缴费后使用，一年一交，三年一议价的方式缴纳租赁费，租赁费头两年每年800元/

亩，于每年12月10日前将下一年租赁费以现金方式全部结清，**年至**年租赁费为1200元/

年、亩。三年重新议价时，不涉及经营权变更。

租赁期间乙方全部投入建设大棚温室种植地的，甲方不增收租赁费，如国家、地方投入配套

建设的按实际情况适当增收租赁费，具体费用增收事宜由补充合同约定。

第五条甲乙双方的权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1、对承包所有耕地行使租赁权、监督权。

2、有权收回乙方不按合同约定经营的耕地。

3、制止乙方实施损害耕地资源和其它资产的行为。

4、依据租赁合同的约定，向乙方收取租赁费。

5、在租赁期终止后，有权提出新的租赁标准，选择碓定新的承租方。

6、耕地租赁期间，国家各类惠农支农政策以甲方作为受益主体，但龙泉驿区政府另有规定

的除外。

7、维护乙方相关合法权益.

（二）乙方的权利和义务

1、依法享有对租赁的耕地资源经营使用和收益的权利。如在租赁期内对所租赁的耕地进行

了基本农田改造，对改造形成的资产如电网、水利设施等由乙方全部投入建设的，在租赁合同到

期后享有处置权。

2、乙方对耕地可依据市场需求，自主安排生产经营方式。

3、租赁期内不得对耕地进行流转，在租赁期满后，同等条件下，对原租赁的耕地有继续租

赁的优先权。

4、按本合同的约定缴纳租赁费。

5、执行龙泉驿区耕地管理政策，保护和合理利用耕地资源，防止沙化退化，不得越界经营，

滥垦草原。

6、自合同签订之日起7日内到管理区工商行政管理部门注册规范的企业法人执照及相关手

续。经营时要按照区示范农场标准进行建设。

第六条违约责任

1、在租赁期间，除合司约定和国家、四川省及成都市政策调整的因素之外，甲乙任何一方

不得随意变更和解除合同加有违约，由违约方承担另一方的经济损失，当事人双方都有过错的，

应当分别承担相应的违约责任。因不可抗力的因素，造成甲乙双方无法履行合同，或是合同确有

必要变更或解除的，可以经双方协商后，按照法律程序变更或解除合同，由此造成的经济损失双

方自行承担或双方协商解决。

2、乙方违约不按时缴纳租赁费的，甲方有权解除租赁合同。

3、乙方违约私自对耕地进行流转的，甲方有权解除合同。

4、乙方有违反国家、自治区及管理区耕地管理政策行为的，甲方有权解除合同，同时交由

农业执法部门依法进行处理，构成犯罪的依法追究刑事责任"

5、乙方如果在规定期限内（7日内）不能办理相关的企业规范注册手续，在取消租赁姿格的

同时，按所缴纳保证金的10%收取违约手续费。

6、乙方如果在二年内不能达到区现行生态农业示范标准的，年租赁费按正常标准上浮30%

收取。

第七条解决争议的办法

在合同履行过程中，如发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，可以向上级主管部门

申请调解或直接向当地人民法院起诉。

第八条其它事项

本合同一式二份，甲乙双方各执一份。

甲方代表人（签字盖章）：乙方代表人（签字盖章）:

签订时间：年月日

第5篇土地联产经营承包合同专业版

订立合同双方：

_县_乡_村_组，以下简称甲方：

承包户主_,以下简称乙方。

为了落实联产承包责任制，充分调动农民的生产积极性，明确甲乙双方的权利义务，根据中

央（83）、（84）T文件精神，经村民大会讨论同意和甲乙双方充分协商，特订立本合同，

以便双方共同遵守。

第一条承包土地的面积、地点、等级

甲方将一亩土地（田）发包给乙方，该土地位于一，东至一，西至_,南至一，北至其

中，一等地_亩，二等地_亩，三等地_亩，四等地一亩，……。承包土地的所有权属于集体，

乙方只有土地使用权，不得买卖、出租、荒芜，不准转作宅基地和构筑其它建筑物.

第二条承包期限

承包时间共_年，从一年_月_日起，至一年_月_日上。

第三条乙方的权利义务

1.乙方有权获得国家下拨用于发展农业生产的化肥、农药、良种、贷款指标和其它农业物资。

2.乙方必须完成上级下达的种植计划，在完成种植计划的前提下，可以自己决定种植经营。

3.乙方必须完成按土地亩数摊派的统购指标任务和上缴农业税的任务，每年向国家交售一

斤斤__________斤交售时间是_。每年向国家缴纳农业税一元，纳税

时间是__。乙方必须每年向甲方上交公积金一元，公益金一元,管理费一元，上交时间为每

年的_月_日以前。乙方必须完成甲方按承包土地亩数傩派的义务工日，或上交按义务工日折价

的金额。

（本条亦可采取列表形式，见后）

4.乙方经甲方同意，可以自找对象转包土地，可以与转承包户协商，平价购买生活用粮。±

t也转包后，转包户必须承担原由乙方承担的所有统购任务和缴纳农业税任务，承担向甲方上交

"三全"和完成义务工任务。

5.乙方如遇生（不能违背计划生育规定）、死、嫁、娶，承包土地一般不变动但必须按规定

调整所承担的义务。乙方如因劳动力减少无法继续承包土地又无人愿转承包时，可向甲方提出退

回承包土地的一部或全部，由甲方另行统一安排。乙方对国家、集体承担的义务相应减少或免除。

6.乙方有责任保护承包土地上的林木、排灌、通电等国家或集体设施。

第四条甲方的权利义务

1.甲方有权监督乙方完成国家下达的种植计划、统购任务和纳税任务，有权敦促乙方完成对

集体的义务。

2.国家按计划分配用于农业生产的化肥、农药、良种、贷款指标和其它农用物资，甲方应及

时按承包土地的数量和等级分配给乙方。

3.甲方应定期公布集体财务帐目和公积金、公益金、管理费的使用情况，必须接受乙方的监

督检查。

第五条违约责任

1.乙方如不按时履行龙国家和集体的事务，除应继续履行外，还应按迟延项目价值的一%,

向甲方偿付违约金。乙方如仍然拒不履行义务的，甲方除可请求有关部门处理外，有权收回乙

方承包的土地。

2.乙方如荒芜承包的土地，除应履行对国家、集体的一切义务外，甲方有权收回土地。乙方

如果擅自出卖和租让承包的土地，甲方可宣布买卖与租让关系无效，并可收回土地。乙方如果在

承包的土地上建房，甲方有权责令乙方拆除。乙方如果毁坏承包土地上的树木和集体设施，应照

价（毁坏树木折价）赔偿。

3.甲方如不及时拨给乙方国家分配的化肥、农药、良种、贷款指标和其它农用物资，应按其

价值的一%,向乙方偿付违约金，并应如数补发所欠物资。

第六条不可抗力

乙方如因不可抗力的自然灾害，造成承包土地内农作物的减产或绝产，经调查核实后，可根

据实际情况减少或免除乙方对国家或集体的义务。

第七条其它

本合同从承包期开始之日起生效。承包期内承包户主如去世其家庭成员有承包继承权0

本合同不因甲方代表人的变更而变更。合同执行期间，任何一方不得擅自变更或解除合同；合

同如有未尽事宜，应由甲乙双方共同协商，作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。

本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份；合同副本一式一份，送村委员、（如经公证或鉴

证，还应送公证或鉴证机关）……各留存一份。甲方：_县_乡_村_组